RIBESPAD 52 ERMELO Veel ruimte. Dat kenmerkt deze vrijstaande woning uit 1980. 4 slaapkamers op de eerste, 3 slaapkamers op de tweede verdieping. Een souterrain voor hobby's of bedrijf aan huis. En veel leefruimte op de begane grond. Drie parkeerplaatsen op eigen terrein èn garage. De woning is gelegen aan het Ribespad. En is met de auto makkelijk te bereiken via de Jasmijnweg. De tuin is zonnig, voorzien van veel groen en heeft veel privacy. Indeling: hal, toilet, Lvormige woonkamer met open haard, open keuken, zeer ruime bijkeuken met achterentree. Souterrain: deze ruimte heeft een eigen entree, middels een trap op de parkeerplaatsen. Op dit moment is er een galerie gevestigd, maar u kunt natuurlijk ook een ander beroep aan huis hier vestigen. In de galerieruimte ligt parket van een goede soort. Ook is deze ruimte voorzien van verlichting en een schilderijophangsysteem. In het souterrain is tevens een stookruimte annex klusruimte en een archiefruimte. Eerste verdieping: Op dit moment is in de vier (slaap)ruimtes een advocatenkantoor gevestigd. Hiernaast bevindt zich de badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Er is tevens een wachtruimte. De overloop mag royaal worden genoemd. Op de tweede verdieping, onder de kap, zijn 3 zolderslaapkamers en een separaat toilet. De huidige eigenaar heeft toestemming om op de eerste verdieping 4 kamers te gebruiken ten behoeve van een advocatenkantoor, alsmede het gebruik van een aantal ruimtes in het souterrain voor atelier en expositieruimte. N.B.: in de berekening van de vloeroppervlakte is de galerieruimte in het souterrain meegenomen als woonoppervlakte. Vraagprijs 435.000, k.k. Ermelo Putterweg 17 Nunspeet Spoorlaan 1 Telefoon 0341567810 Kijk ook op internet: www.vinkeveluwe.nl email info@vinkeveluwe.nl De in deze brochure opgenomen informatie is bedoeld om een globale indruk van de onroerende zaak te geven. Tekst, (oppervlakte) maten, tekeningen en andere gegevens zijn slechts indicatief. Aan eventuele onvolledige of onjuiste informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
INDELING Begane grond hal/entree met toilet; Lvormige woonkamer met open haard; open keuken; zeer ruime bijkeuken met achterentree. Souterrain deze ruimte heeft een eigen entree, middels een trap op de parkeerplaatsen. Op dit moment is er een galerie gevestigd, maar u kunt natuurlijk ook een ander beroep aan huis hier vestigen. In de galerieruimte ligt parket van een goede soort. Ook is deze ruimte voorzien van verlichting en een schilderijophangsysteem. In het souterrain is tevens een stookruimte annex klusruimte en een archiefruimte. Eerste verdieping royale overloop; vier (slaap)ruimtes, op dit moment is er een advocatenkantoor gevestigd; wachtruimte; badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping overloop; 3 zolderslaapkamers; separaat toilet.
Overige informatie Gelegen in geliefde woonwijk in ErmeloOost. Zonnige tuin, gelegen op het Zuidwesten, voorzien van veel groen, de tuin heeft veel privacy. Garage (6.20m x 3.10m), bereikbaar vanuit de berging en 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. De huidige eigenaar heeft toestemming om op de eerste verdieping 4 kamers te gebruiken ten behoeve van een advocatenkantoor, alsmede het gebruik van een aantal ruimtes in het souterrain voor atelier en expositieruimte. In de berekening van de vloeroppervlakte is de galerieruimte in het souterrain meegenomen als woonoppervlakte.
KENMERKEN Vraagprijs : 435.000,00 Soort : Woonhuis Type woning : Vrijstaande woning Aantal kamers : 13 kamers waarvan 7 slaapkamer(s) Inhoud woning : 1.166 m 3 Perceel oppervlakte : 451 m 2 Gebruiksoppervlakte : 351 m 2 woonfunctie Soort woning : Eengezinswoning Bouwjaar : 1980 Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Aangebouwd steen, 18 m 2 (600 bij 300 cm) Isolatie : Dakisolatie, Muurisolatie, Dubbel glas LOCATIE
Informatielijst Adres Ribespad 52 Plaats Ermelo 1. Zijn u (zichtbare of onzichtbare) gebreken aan uw onroerend goed bekend? Bijvoorbeeld houtrot, boktor, houtworm, schimmels, lekkage, problemen met de vloeren of het dak? 2a. Zijn er de laatste jaren reparaties uitgevoerd of gebreken hersteld? 2b. Welke zijn dit? 3. Met welke kosten en/of reparaties zou de koper binnen enkele jaren geconfronteerd kunnen worden? 4a. Bent u bekend met eventuele grondvervuiling van uw perceel of de omgeving van uw perceel? 4b. Ligt er een olietank op uw perceel? 5. Rusten er op uw onroerend goed erfdienstbaarheden, kettingbedingen, mandeligheden en/of antispeculatiebedingen? 6. Zijn er nog lopende garanties op uw onroerend goed of de apparatuur overdraagbaar aan een koper? 1. Nee, pand is goed gebouwd, jaren 80 2a. Nee 2b. 3. Enkele ruiten vervangen in de toekomst 4a. Nee 4b. Nee 5. Nee 6. Nee 7. Hoe is de gezinssamenstelling van de buren? 7. Alleenstaande vrouw 8. Zijn er bijzonderheden te vermelden over uw 8. Normalen (woon)buurt buren of woonomgeving? (Geluidsoverlast, stankoverlast in de omgeving e.d.) 9. Zijn er bepaalde ontwikkelingen in uw woonomgeving bekend die voor een koper belangrijk zijn om te weten? (Mogelijke bestemmingsplanwijzigingen, veranderingen in uitzicht of verkeerssituaties) 10. a. Welke bestemming rust er op uw perceel? b. Hoe gebruikt u het huis nu? c. Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand 1. Als beschermd monument? 2. Tot beschermd stads of dorpsgezicht? 3. Gemeentelijk monument? 4. Beeldbepalend pand? 9. Nee 10. a. Wonen, vrij beroep (galerie, via rechterlijke ontheffing), deels kantoor b. Deels kantoor c. Nee Nee Nee Nee Nee 11. Hoe is uw pand geïsoleerd? Dakisolatie: Ja Muurisolatie: Onbekend Vloerisolatie: Ja Dubbel glas: Ja 12. In geval van een appartement/recreatiebungalow: a. Wat zijn de bijkomende kosten? (servicekosten, bijdrage aan de vereniging van eigenaren e.d.) b. Bevat het reglement van de Vereniging van Eigenaren bijzondere bepalingen? c. Zijn er in de Vereniging van Eigenaren beslissingen genomen over bijzondere uitgaven? Overigens: u dient (voor zover van toepassing) de balans/jaarrekening van de Vereniging van 12. NIET VAN TOEPASSING a. b. c.
Eigenaren, de akte van splitsing, de notulen van de laatste jaarvergadering en het huishoudelijk reglement aan Vinke Veluwe Makelaars te overhandigen t.b.v. de verkoop. 13. a. Zijn er bijzonderheden te vermelden over de technische installaties? (bijvoorbeeld elektrische installatie/bedrading, leidingen voor gas, water, riolering. Ketel, warmwatertoestel. b. Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? (Denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, c.v., mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, telefoon/intercom, keukenapparatuur, zonneschermen, thermostaat, kachels etc.) 14. a Kloppen de feitelijke erfgrenzen met de kadastrale grenzen? b. Van wie zijn de erfafscheidingen? c. Is (een gedeelte van) uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van buren of andersom? 15. Zijn er huur of leasetoestellen in uw woning aanwezig? 16. Is er mogelijk asbesthoudend materiaal toegepast in uw woning en/of de bijgebouwen? (bijvoorbeeld: zeil, afvoerkanalen of dakbeschot) 17. Zijn er fiscale bijzonderheden (bijvoorbeeld 13. Ketel: Hete lucht verwarming Aantal groepen: 21 Aantal aardlekschakelaars: 6 Telefooncentrale Panasonic Alarm (+ rook) Betacom b. Nee 14. a. Ja b. Allen eigendom c. Nee 15. Nee 16. Nee 17. Nee BTW, bouwgrond/baatbelasting) 18. Hoeveel bedragen de zakelijke lasten? 18. Onroerende Zaak belasting: 414,47 per jaar Voorschot gas/elektra: 183, kantoorgebruik 19a Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? b. Is er sprake van ruilverkaveling? c. Is er sprake van onteigening? 20 Zijn u door de overheid of Nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 21Is uw perceel aangesloten op alle Nutsvoorzieningen b. Voldoet het pand aan de eisen van de Nutsbedrijven/brandweer? 23: omschrijving vloeren: begane grondvloer: 1 e verdiepingsvloer: 2 e verdiepingsvloer: a.zijn er in uw woning zogenaamde Kwaaitaal of Mantavloeren of vergelijkbare vloeren gebruikt? b. Is er voorzover u bekend sprake van chlorideschade (betonrot?) (Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen 19a. Nee b. Nee c. Nee 20. Nee 21. Gas: Ja Water: Ja Elektra: Ja Riolering: Ja Kabel: Ja Glasvezel: Ja b. Ja 23. Beton Beton Beton a. Nee b. Nee
(bijvoorbeeld balkons kunnen aangetast zijn) 24. Is er gebouwd of verbouwd zonder de vereiste 24. Nee vergunningen? 25. Is er toestemming/goedkeuring vereist voor de 25. Nee verkoop van derden (gemeente, curator, kantonrechter, erfverpachter?) 26. Zijn er over het pand procedures gaande bij 26. Nee de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? (bijvoorbeeld onteigening) 27. Is uw opstal voldoende verzekerd? 27. Ja 28. Zijn er andere zaken die u in verband met uw meldingsplicht dient mee te delen aan een eventuele koper? 28. Wellicht goten inspecteren en het schoorsteenkanaal reinigen Mededelingsplicht/informatieplicht. Door middel van deze informatielijst voldoet de verkoper aan zijn mededelingsplicht. Verkoper staat in beginsel niet in voor de afwezigheid van verborgen gebreken. Daarom adviseren wij iedere koper om zijn wettelijke onderzoeksplicht zeer serieus te nemen. U kunt, als leek, u laten bijstaan door een of meer deskundigen, zoals een makelaar of een bouwkundige. Waarborgsom/bankgarantie. Na het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bedrag van 10% van de koopsom als waarborgsom op rekening van de notaris te storten. De waarborgsom kan eventueel worden vervangen door een bankgarantie van een Nederlandse bankinstelling. Ontbindende voorwaarde financiering Een koper kan, op diens uitdrukkelijke verzoek en met toestemming van de verkoper een ontbindende voorwaarde voor de financiering opnemen. De maximale termijn van deze ontbindende voorwaarde wordt tijdens de onderhandeling overeen gekomen. De ontbinding geschiedt niet vanzelf, maar dient door de koper aan de verkoper schriftelijk onder overlegging van een afwijzing van een erkende Nederlandse geldverstrekker, bekend te worden gemaakt. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Datum: Handtekening verkoper:
Lijst van zaken Betreffende het perceel: Ribespad 52 3852 GN Ermelo d.d. 27072015 Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Vijver Buitenlantaarn IJzeren stoelen (2) + tafel Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking parketvloer/laminaat plavuizen Paraaf verkoper Paraaf koper 1
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Koelkast Vriezer Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: Een deel (woonkamer) Restant Halogeen galery (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Paraaf verkoper Paraaf koper 2
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Kasten (Deel) bureaus Stoelen Opmerkingen Voor akkoord, De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner) koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner) Plaats en datum: Plaats en datum: 3
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: twn 1905 1907 27 29 31 2030 46 1902 3035 2857 48 41 3034 50 2899 2858 3108 2898 43 2034 52 98 49 2032 51 2035 61 2036 59 2037 2038 2441 2040 2039 69 2041 2042 2969 2043 84 2076 3268 Jasmijnweg 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 22 juni 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ERMELO E 2034 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Wij staan voor de mooiste plekjes...... en we hebben alles in huis Philipine Vinke Leo van Dijk Gerda Haze Gerard Schouten Marlon Bootsma Ga voor ons actueel aanbod naar www.vinkeveluwe.nl hh Ruim 140 woningen in alle prijsklassen hh Meer dan 10.000 tevreden klanten hh Optimale inzet Social Media facebook.com/vinkeveluwe @vinkeveluwe Putterweg 17 Ermelo Spoorlaan 1 Nunspeet tel: (0341) 567 810 VIN00054 Erik Wouda Tienke Woutersen