Zwanebloem 1 Kockengen Rien Treur Makelaardij
INFO BEGANE GROND Deze ruime, goed onderhouden, vrijstaande woning met inpandige garage en een parkeerplaats op eigen terrein ligt op de hoek van de straat en heeft de hele dag zon! De achtertuin grenst aan een prachtige waterpartij. Dit heerlijke gezinshuis ligt in de kindvriendelijke wijk met naastgelegen park in het dorp Kockengen. Veel voorzieningen als supermarkt, kinderdagverblijf, basisscholen, diverse sportverenigingen en zwembad liggen om de hoek. Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) in het midden van het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Informatie over Kockengen Kockengen valt onder de gemeente Stichtse Vecht en ligt op 15 respectievelijk 25 autominuten afstand van de steden Utrecht en Amsterdam (A2) in het midden van het Groene Hart. Het gezellige Breukelen ligt op circa 5 km afstand en heeft een treinstation. Het dorp Kockengen is gelegen tussen de pittoreske middeleeuwse afwateringskanalen de Heycop en de Bijleveld. Het dorp Kockengen is gebouwd op de oeverwal van deze waters, dat aanwezig was in het veengebied van Noord-West Utrecht. Kockengen heeft ca. 4000 inwoners en is omsloten door weilanden en plassengebied. Deze gezinswoning ligt op loopafstand van 3 basisscholen, de lokale supermarkt voor uw dagelijkse boodschappen, zwembad De Koet, tennisbanen, sporthal en het polderreservaat. Wanneer u met de auto op pad gaat, bent u snel op de A2 en bereikt u binnen en kwartier zowel Amsterdam als Utrecht.
1 STE VERDIEPING 2 DE VERDIEPING
BEGANE GROND Via de voordeur komt u in de hal. Deze hal geeft u toegang tot het toilet met fontein, een meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, tevens toegang tot de ruime woonkamer en de garage. Zodra u vanuit de hal de woonkamer inloopt, ontgaat u de houtkachel van speksteen (ter overname) niet. De woonkamer gaat over in de lichte tuinkamer, die voorzien is van een PVC-vloer met vloerverwarming. De tuinkamer heeft veel lichtinval en een schitterend uitzicht over de zonnige achtertuin en het aangrenzende water. Via openslaande deuren aan zowel de achter- als zijkant heeft u toegang tot de terrassen en de veranda. Aan de voorzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. De keuken is in een L-vorm opgesteld met een koelkast, oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. De gehele woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief grenen vloer. Vanuit de hal komt u ook in de garage, die voorzien is van warm en koud stromend water.
1 STE VERDIEPING U komt via een vaste, blankhouten grenen trap op de eerste verdieping. Het gedeelte boven de garage is ingericht als gastenverblijf met een eigen keukenblok en douche en een royale slaapkamer. Tevens bevindt zich in deze ruimte de wasmachine- en drogeraansluiting en de cv-opstelling. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een vijftal vertrekken. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd en aan de voorzijde bevinden zich ook 2 slaapkamers. De badkamer met dubbele wastafel, toilet, bubbelbad en douche ligt aan de zijkant. Via een vlizotrap is de grote zolder met stahoogte bereikbaar.
TUIN Er is een voor-, zij- en achtertuin. Zowel de zijtuin als achtertuin heeft een terras en mooi aangelegde borders. In de achtertuin bevindt zich een veranda. De terrassen zijn zo gelegen dat u elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Bijzonderheden - Zonnepanelen 8x - Tuinkamer 2013 aangebouwd - Vloer in tuinkamer voorzien van PVC en vloerverwarming - Centraal stofzuiger systeem - Houten kozijnen, dubbel glas, volledig geïsoleerd - Inbraakwerend hang- en sluitwerk - Platte daken vernieuwd in 2013 - Speksteenkachel (ter overname) - Gasten verblijf - Cv-ketel, merk Nefit (HR hoogrendement) uit ca. 1998 - Achtertuin op het zuid/westen - Zijtuin op het zuiden - Parkeerplaats op eigen grond
ALGEMENE INFORMATIE Zwanebloem 1 KENMERKEN Oppervlakten en inhoud Gebruikersoppervlakte wonen Overige inpandige ruimte Inhoud woning Bouwjaar Indeling woning Aantal kamers Aantal slaapkamers Kadastrale informatie Kadastrale gemeente Sectie Nummer Gezamelijk groot Eigendomssituatie 165 m 2 39 m 2 707 m 3 1989 7 5 Kockengen E 677 4 are en 95 centiare Volle eigendom DISCLAIMER Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie 10% van de koopsom en wordt voldaan aan de notaris. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Rien Treur Makelaardij opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Rien Treur Makelaardij Breeveld 28, 3445 BB Woerden Telefoon: 0348 444146 Email: info@rientreur.nl Website: www.rientreur.nl