VERKOOPINFORMATIE VRIJWILLIGE ONLINE VERKOOP FRUITTEELTBEDRIJF MET PERENBOOMGAARDEN, EEN ERF MET BEDRIJFSOPSTALLEN EN VRIJSTAANDE WONING BURENSEDIJK 6 KERK-AVEZAATH Kijkmomenten: 28 mei 2014 14:00 17:00 uur 18 juni 2014 14:00 17:00 uur Start opbodfase: 20 juni 2014 om 12.00 uur Sluiting opbodfase: 25 juni 2014 vanaf 14.00 uur Start afslagfase: 25 juni 2014 vanaf 15.00 uur
Object Een fruitteeltbedrijf met perenboomgaarden, bedrijfsopstallen en een vrijstaande woning. Het totale bedrijf heeft een oppervlakte van ca. 9,7 hectare. Het object is keurig onderhouden en de boomgaarden liggen op korte afstand van het erf. Het bedrijf wordt door middel van een vrijwillige online verkoop bij opbod en afslag aangeboden. Via de verkoopwebsite: www.troostwijkvastgoedverkoop.nl is alle informatie over het bedrijf en de verkoopmethode beschikbaar. Kenmerken De nummers van de opstallen corresponderen met de in bijlage 4 opgenomen overzichtstekening. 1. Woning Bouwjaar: 1974 Woonoppervlak: ca. 200 m 2 Inhoud: ca. 475 m 3 Nutsvoorzieningen: Telefoon, water (met ontkalker), (pers)riolering, netaansluiting en aardgas. Gevels: Bakstenen spouwmuren. Dakbedekking: Dakpannen. Isolatie: Spouwmuur isolatie, geïsoleerd dak en vrijwel geheel voorzien van dubbelglas. 2. Garage met overkapping Indeling Garage met aangebouwde overkapping. 3. Werkplaats Bouwjaar: 1978 Oppervlakte: ca. 90 m 2 Bijzonderheden: In deze opstal is tevens het inpandige migrantenverblijf gebouwd. Bouwaard: Betonnen vloeren, stalen spanten met houten gordingen waarvan het dak bestaat uit ABC-golfplaten. De gevels zijn opgetrokken uit steens muren. Voorzieningen: Elektrische overheaddeur en krachtstroom. 4. Inpandig migrantenverblijf Bouwjaar: 2012
Oppervlakte: ca. 340 m 2 Voorzieningen: Ruimte voor ca. 40 personen met eigen entree, woon- en recreatieruimte en ruime keuken. De sanitaire ruimte voorzien van toiletten, douche- en wasgelegenheden. Op de bovenverdieping zijn slaapvertrekken gerealiseerd. Het migrantenverblijf is verder voorzien van een luchtverkoelingsinstallatie en is voorzien van de gebruikelijke nutvoorzieningen (gas, water, licht, tv en internet). 5. Koelhuis Bouwjaar: 1993 Oppervlakte: 875 m 2 Indeling: Grote centrale (mechanisch gekoelde) ruimte met toegang tot 6 ULOkoelingsruimten. Voorzieningen: De ULO-koelingsruimten hebben een gezamenlijke capaciteit van circa 750 ton (ca. 125 ton per cel) de cellen zijn afzonderlijk bedienbaar. De centrale ruimte met mechanische koeling heeft een capaciteit van circa 300 ton. De centrale ruimte is geheel geïsoleerd. Het koelhuis is voorzien van diverse (elektrische) overhead- en schuifdeuren en krachtstroom. Bouwaard: Betonnen vloer, stalen spanten met asbestvrije eterniet platen. Geïsoleerd ten behoeve van de koelcellen. De gevels aan de buitenzijde zijn voorzien van damwandplaten. 6. Opslagruimte I (oude koelcel) Bouwjaar: 1960 Oppervlakte: ca. 90 m 2 Bouwaard: Betonnen vloer, steensmuren met stalen spanten, houten gordingen met ABC-golfplaten dak en met betonnen en houten kozijnen. Voorzieningen: Stalen schuifdeur, verlichting. De koelmotor en bijbehorende voorzieningen zijn nog aanwezig en werkend. De ruimte zou hierdoor weer als koelcel in gebruik kunnen worden genomen. Indeling: Open ruimte welke momenteel als winkel is ingericht.
7. Pompruimte Bouwjaar: 1960 Oppervlakte: ca. 35 m 2 Indeling: Voorzieningen: Ruimte ingericht ten behoeve van de fertigatie/beregeningsinstallatie. Elektrische pomp (60 m³/per uur) en elektrische afsluiters aanwezig. In dit gebouw komen de nutsvoorzieningen van het bedrijf binnen. De stoppenkast is in 2008 vernieuwd. Er is een elektrische aansluiting van 175 Ampère aanwezig. De ruimte is verder voorzien van een dubbele schuifdeur en van diverse voorzieningen voor de opslag van olie en brandstof. 8. Opslagruimte II Bouwjaar: 2005 Oppervlakte: ca. 260 m 2 Voorzieningen: Elektrische overheaddeur en twee loopdeuren Bouwaard: Betonnen vloer, stalen spanten met houten gordingen. De gevels bestaan uit damwand. Het dak is voorzien van licht doorlatende golfplaten. Indeling: Opslag en stellingen. 9. Kapschuur Bouwjaar: 2005 Oppervlakte: ca. 210 m 2 Bouwaard: Halfopen kapschuur met betonnen vloer, stalen spanten, houten gordingen en een dak van licht doorlatende golfplaten. De kapschuur maakt onderdeel uit van opslagruimte II. Tuinland Grondsoort: Lichte- tot zware rivierklei, circa 35 á 45% afslibbaar Oppervlakte: 8.96.78 ha. (waarvan 5.02.73 ha. huiskavel en 3.94.05 ha. veldkavel) Voorzieningen: Huis- en veldkavels zijn gedraineerd (tussenafstand is 11 meter) en verder voorzien van een beregening- en fertigatie-installatie. Er is op de huiskavel
Erf Oppervlakte: Voorzieningen: een elektrisch aangedreven pomp en een motorpomp aanwezig. De motorpomp op het betonpad van de huiskavel heeft een capaciteit van 240 m³/per uur. De motorpomp op de veldkavel heeft een capaciteit van 180 m³/per uur. Op de huiskavel is over de gehele lengte van het perceel een kavelpad aangelegd. ca. 0.69 ha het bedrijfserf is volledig verhard met betonplaten en gestort beton en is ontsloten door middel van twee inritten. Beschrijving Woning: Een ruime traditioneel gebouwde vrijstaande woning uit 1974 met een riante tuin. De woning is voorzien van een ruime woonkeuken met plavuizen vloer en vloerverwarming, de ruime woonkamer met eikenhouten vloer is voorzien van een haard en een schuifpui naar de tuin. De woning is verder voorzien van een installatie om het (harde) kraanwater te ontkalken. Indeling: Vanuit de grote entree/hal is er toegang tot het toilet, de kantoorruimte, de keuken, de badkamer en een slaapkamer. De open keuken loopt over naar de woonkamer, tezamen vormen ze een L-vormige ruimte. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, douche en ligbad. De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft een overloop in de vorm van een vide die toegang geeft tot vier slaapkamers, een balkon en een berging. Migrantenverblijf Het migrantenverblijf is volledig ingericht en biedt ruimte aan ca. 40 personen. De ruimte is volledig inpandig gerealiseerd en geïsoleerd. Door middel van een luchtverversingsinstallatie (mechanische invoer en natuurlijke afvoer) kan het verblijf gekoeld worden met lucht uit het koelhuis. Het verblijf is voorzien van een nieuwe en goedgekeurde brandmeldinstallatie, voor deze installatie dient nog een onderhoudsovereenkomst te worden afgesloten.
Het migrantenverblijf past door het inpandige karakter binnen het bestemmingsplan en is door de gemeente vergund. Deze vergunning is echter aangehouden totdat de onderhoudsovereenkomst voor de brandmeldinstallatie is afgesloten. De volledige inboedel van het migrantenverblijf, zoals heden aanwezig, maakt onderdeel uit van deze verkoop. Bedrijfsruimte: De bedrijfsruimten, zoals toegelicht onder het kopje kenmerken, zijn alle gesitueerd aan de oostzijde van de woning (zie bijlage 4 voor een overzicht van gebouwen). De ruimten zijn alle in exploitatie en verkeren in goede staat. Erf Het erf, met een oppervlakte van ca. 0,69 ha, is volledig verhard met betonplaten en gestort beton. Het erf is door middel van twee inritten ontsloten. De tweede inrit ontsluit het verbrede pad richting de kapschuur en het migrantenverblijf. Langs dit pad zijn parkeerplaatsen gecreëerd t.b.v. het migrantenverblijf. Er is hier tevens voldoende opslagmogelijkheid voor tijdens de oogstwerkzaamheden. Het voordeel van deze tweede inrit is dat het migrantenverblijf hierdoor een zelfstandige ontsluiting heeft. Tuinland: De huis- en veldkavel zijn beplant met perenopstanden van het ras Conference. Van de huiskavel is het plantjaar 2000 en de veldkavel is ingeplant in 2003. Op de huiskavel (5.02.73 ha) staan circa 6.600 bomen per hectare (1 takkers) met een plantafstand van 2,5 m x 0.60 m. Op de veldkavel (3.94.05 ha) staan circa 3.300 bomen per hectare (2 takkers) met een plantafstand van 2.5 m x 1.20 m. De laatste jaren is de plantdichtheid van de opstand wat ruimer gemaakt door bomen op de rij ertussenuit te rooien. Op de veldkavel is dit in de winter 2013/2014 gebeurt. Zoals voorgenoemd is er op zowel de huis- als de veldkavel een pompinstallatie aanwezig. Locatie Het object is gelegen op de kleigronden van de Neder-Rijn, net buiten de dorpskern van het dorp Kerk-Avezaath in de gemeente Buren. Kerk-Avezaath lig ten noordwesten van Tiel. In de nabije omgeving zijn veel andere fruitteeltbedrijven, tuinders en melkveehouders aanwezig.
Het object heeft door zijn ligging in Midden-Nederland een uitstekende bereikbaarheid, met name door de N834 is de A15 snel te bereiken. Kadastrale informatie Volgens informatie uit het kadaster en openbare registers worden de onroerende zaken als volgt kadastraal aangeduid: Gemeente: Buren Sectie: P Perceel: 401 Grootte: 1 ha 36 a 12 ca Beschrijving: Terrein (natuur) Gemeente: Buren Sectie: P Perceel: 402 Grootte: 4 ha 35 a 61 ca Beschrijving: Wonen (agrarisch) terrein (natuur) Gemeente: Buren Sectie: P Perceel: 509 Grootte: 3 ha 94 a 5 ca Beschrijving: Terrein (natuur) Gemeente: Buren Sectie: P Perceel: 560 gedeeltelijk Grootte: circa 0 ha 6 a 70 ca Beschrijving: Terrein (natuur) Ten behoeve van de riolering is op perceel 402 een opstalrecht gevestigd door de gemeente Buren, gevestigd aan de Wetering 1 te Maurik. Verder is herinrichtingsrente verschuldigd voor dit object, ca. 330,- per jaar, met eindjaar 2026. In bijlage 1 zijn de kadastrale stukken opgenomen.
Bestemming Het object heeft volgens het geldende bestemmingsplan Buitengebied Buren van de gemeente Buren, vastgesteld door de gemeenteraad op 29-9-2009, de bestemming Agrarisch - Oeverwalgebied met dubbelbestemmingen Waarde - Cultuurhistorisch waardevol gebied, Waarde - Archeologisch waardevol gebied en Grondwaterbeschermingsgebied. De veldkavel heeft de bestemming Agrarisch met de aanduiding Bosontwikkelingszone, hetgeen betekent dat er een mogelijkheid bestaat tot het stichten van een landgoed. Een uitsnede van de bestemmingsplankaart is opgenomen in bijlage 5. Uitgebreide bestemmingsplan informatie is te downloaden via de verkoopwebsite. Bijzonderheden Beoogde bouwkavel nieuwe schuur Door de huidige eigenaar is een bouwmogelijkheid voor een te bouwen fust- en productenopslag voorbereid. Op de verkoopwebsite zijn hiervoor de stukken, waaronder bouwtekeningen, milieutechnisch bodemonderzoek en correspondentie met de gemeente, te downloaden. De omgevingsvergunning om te bouwen is nog niet aangevraagd. Op het kaartje in bijlage 4 is de ligging van het beoogde bouwvlak ingetekend. Uitgestelde levering De feitelijke levering van het woonhuis en de opslagruimten I en II (opstal no. 1,2,6 en 8) zal circa drie maanden later plaatsvinden dan de juridische levering. Het woonhuis en de opslagruimten zullen op uiterlijk 1 november 2014 feitelijk worden geleverd. Fruitoogst Het hangende fruit in de boomgaarden is bij deze verkoop inbegrepen. De lopende werkzaamheden tot de oogst kunnen eventueel met de verkoper geregeld worden. Het bedrijf is GlobalG.A.P gecertificeerd, op de kijkdagen zullen de stukken betreffende de certificering aanwezig zijn evenals de gewas- en bemestingsoverzichten. De oogst 2014 is niet verzekerd tegen eventuele hagelschade. Roerende zaken Alle roerende zaken, met uitzondering van de zaken die zich in de gebouwen 1,2,6 en 8 bevinden, maken deel uit van deze verkoop.
Op de verkoopwebsite is een lijst te downloaden met de belangrijkste roerende zaken, de roerende zaken die deel uitmaken van deze verkoop zijn echter niet tot deze lijst gelimiteerd. Oplevering Het geheel wordt vrij van huur en gebruik, in de huidige staat en as is, where is geleverd. Informatie Via de website www.troostwijkvastgoedverkoop.nl is uitgebreide informatie over dit object beschikbaar. U vindt hier onder andere de kadastrale informatie en uitgebreide bestemmingsplangegevens. Op de website is tevens te vinden hoe het verkoopproces zal verlopen en aan welke voorwaarden moet worden voldaan. In bijlage 7 van deze brochure treft u alvast een algemene toelichting op het verkoopproces aan. Online verkoop bij opbod en afslag Dit object wordt online verkocht bij opbod en afslag via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. U kunt bieden via het internet. De huis- en veldkavel worden eerst ieder apart bij opbod en afslag aangeboden. Vervolgens wordt de combinatie van deze twee kavels uitsluitend bij afslag aangeboden. In de verkoopvoorwaarden staat de verkoopprocedure uitgebreid beschreven. U kunt op de verkoopwebsite ook lezen hoe de biedprocedure werkt. Onderhands bieden is mogelijk tot drie weken voor de sluiting, uiterlijk tot 4 juni 14.00 uur, door het biedformulier te downloaden, en ingevuld te sturen naar info@troostwijkvastgoedverkoop.nl of per post aan: Troostwijk Vastgoed Verkoop, t.a.v. mw. N. Berger, Overschiestraat 59, 1062 XD te Amsterdam. Op het genoemde tijdstip moet het biedformulier in handen zijn van Troostwijk. Latere biedingen worden niet in aanmerking genomen. Rol notaris Het proces van Online Verkoop zal verlopen onder toezicht van één van de notarissen van Van Heeswijk Notarissen N.V., gevestigd aan het Weena 592, 3012 CN te Rotterdam. Door de notaris worden tevens de notariële akten en de verkoopvoorwaarden opgesteld. Deze informatie is te downloaden op www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. Voor vragen kunt u contact opnemen met mevrouw H. Visser via telefoonnummer 010-22 40 924 of e-mail: henriette.visser@vhnv.nl Informatie en voorwaarden Informatie en voorwaarden over het aangeboden object en het verkoopproces zijn te vinden op www.troostwijkvastgoedverkoop.nl. Op de website is tevens een standaard koopovereenkomst te downloaden. In deze overeenkomst
staan alle voorwaarden waaronder deze verkoop geschiedt. Op de website is verder informatie te vinden over hoe Online Verkoop precies in zijn werk gaat en welke uitgangspunten voor deze informatie en het proces gelden. U kunt zich op de website van Troostwijk Vastgoed Verkoop registeren waarna u online uw bieding kunt uitbrengen. De informatie is niet limitatief en uitsluitend bedoeld om een gegadigde in de gelegenheid te stellen een eigen onderzoek te (laten) doen in het kader van het as is, where is -principe dat wordt gehanteerd. Te deze wordt verwezen naar de Verkoopvoorwaarden die te vinden zijn op onze website. Heeft u behoefte aan meer informatie over dit object? Neem dan contact op met mevrouw. N. Berger van Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V. via telefoonnummer: 020-666 65 00 of e-mail: n.berger@troostwijkvastgoedverkoop.nl, of met de heer M. Korfage van Van Lanschot Nannenga Naus Rentmeesters B.V. via telefoonnummer: 0348-74 84 00 of via e-mail: m.korfage@vlnn.nl. Wij zijn u graag van dienst. Bijlage - Bijlage 1: Kadastrale informatie - Bijlage 2: Luchtfoto omgeving - Bijlage 3: Luchtfoto met kadastrale grens - Bijlage 4: Overzicht opstallen - Bijlage 5: Uitsnede bestemmingsplankaart - Bijlage 6: Uitsnede kaart milieubeschermingsgebieden - Bijlage 7: Algemene Toelichting online verkoopproces
Bijlage 1 Kadastrale informatie
Bijlage 2 Luchtfoto omgeving
Bijlage 3 Luchtfoto met kadastrale grens
Bijlage 4 Overzicht opstallen
Bijlage 5 Uitsnede bestemmingsplan Bestemmingsplan Buitengebied Buren
Bijlage 6 Uitsnede kaart milieubeschermingsgebieden Cat. II Locatie Fruitteeltbedrijf
Bijlage 7 Toelichting verkoopproces 1. U meldt zich aan op onze website (Aanmelden) of logt in als u al bij Troostwijk geregistreerd bent. 2. Ga naar de online verkoop door te scrollen in de kalender naar de datum van de sluiting of klik meteen op de categorie Vastgoed. Ook kunt u een zoekterm rechts bovenin ingeven, bijvoorbeeld de plaatsnaam van dit object. Daar vindt u alle informatie over de online verkoop. 3. U bent van harte uitgenodigd om te komen kijken tijdens de kijkdagen op locatie. Wij adviseren u om dat ook daadwerkelijk te gaan doen. 4. Leest u alle informatie en voorwaarden goed door. 5. Als u interesse heeft om te gaan bieden, zorg dan dat u heeft aangevinkt dat u zich registreert voor deze veiling. U moet hiervoor zijn ingelogd op de verkoopwebsite 6. U vinkt vervolgens de kavels aan die u wilt volgen. In de My Troostwijk-omgeving kunt u gaan bieden 7. Het bieden vindt plaats in twee fasen: de opbodfase en de afslagfase. 8. U kunt bieden in de opbodfase vanaf de Startdatum tot en met de Sluitingsdatum. De opbodfase wordt (telkens) met vijf minuten verlengd als er in de laatste vijf minuten voor de sluiting wordt geboden. 9. Bij de afslagfase drukt u op de knop Van Mij zodra de veilingteller (ongeveer) op het bedrag staat dat u voor de betreffende kavel over heeft. 10. Na sluiting van de online verkoop krijgt u binnen enkele dagen bericht of het kavel u gegund wordt. 11. Als het kavel u wordt gegund, zal de notaris contact met u opnemen voor de notariële afwikkeling. Houdt u er rekening mee dat u binnen enkele dagen een bedrag als waarborgsom dient te storten bij de notaris dan wel een bankgrarantie te stellen. Deze informatie vindt u terug in de verkoopvoorwaarden. 12. Meer informatie is te vinden via www.troostwijkvastgoedverkoop.nl.