Verkoopinformatie Gasthuisstraat 49 HELMOND
GASTHUISSTRAAT 49 HELMOND Vraagprijs: Woonopp.: 895.000,- k.k. 245 m2 Inhoud: 906 m3 Perceelopp.: 1.028 m2 Bouwjaar: 1965/ 2016 In het gewilde Stiphout, op circa 10 autominuten van Eindhoven en nabij de Stiphoutse bossen ligt deze bijzondere vrijstaande bungalow met verwarmd zwembad en grote inpandige garage. De woning is recent geheel verbouwd, optimaal geïsoleerd en zeer hoogwaardig en luxe afgewerkt. Het geheel ligt op een ruim perceel van 1028 m2 en heeft een totale woonoppervlakte van ca. 245 m2. Tijdens de verbouwing is werkelijk overal aan gedacht, zo is o.a. het vernieuwde platte dak voorzien van 50 zonnepanelen met een totale capaciteit van 11.000 kw! Hierdoor zijn de energielasten tot zeer minimaal te reduceren! BIJZONDERHEDEN Ruim opgezette bungalow met een volledig privacy biedende achtertuin. De woning is in 2016 en 2017 geheel gemoderniseerd en afgewerkt met uitsluitend gebruik van hoogwaardige en degelijke materialen. Zeer energiezuinige en optimaal geïsoleerde woning. Gehele woning is voorzien van split-airco Converters (Mitsubishi) welke zowel kunnen koelen als verwarmen. De woning is voorzien van fraaie maatwerk binnendeuren met blinde scharnieren en magnetische sluitingen. De gehele woning is voorzien van UTP bekabeling en led inbouwverlichting. Gelegen op loopafstand van dorpskern met winkels, basisschool en bossen/ buitengebied. BEGANE GROND: Via de oprit met elektrisch te openen toegangspoort bereikt u de overdekte entree aan voorkant van de woning. In de ruime en lichte hal is ruimte voor een garderobe en is het toilet en vernieuwde meterkast gesitueerd, de hal is voorzien van een keramische tegelvloer met vloerverwarming welke fraai is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Vanuit de hal zijn het toilet, de woonkamer, de keuken en het slaapgedeelte bereikbaar.
TOILET: Het luxe gatentoilet is voorzien van een wandcloset en fontein. De vloer is uitgevoerd in natuursteen en de wanden zijn uitgevoerd in glad stucwerk (Mortex). WOONKAMER: Via dubbele deuren betreedt u de ruime woonkamer welke een en al sfeer uitstraalt, mede door de vele ramen en de open haard voel je je hier direct thuis. De vloer in de woonkamer is uitgevoerd in de eerdergenoemde tegelvloer met vloerverwarming, alle wanden zijn voorzien van glad stukwerk alsmede het plafond dat tevens is voorzien van inbouwverlichting. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een open haard welke 90% rendement haalt (Kallfire HeatPure). De radiatoren zijn fraai weggewerkt met houten ombouw en een wand is voorzien van vaste maatwerk kasten. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in open verbinding met de keuken biedt via de schuifpui direct toegang tot het buitenterras. TV-KAMER Vanuit de woonkamer is de recent aangebouwde tv-kamer bereikbaar. Deze multifunctionele ruimte is zeer licht door o.a. de lichtstraat in het dak. Verder is deze ruimte afgewerkt met een fraaie, eikenhouten vloer met vloerverwarming en glad stukwerk wanden en -plafond. Vanuit deze kamer is er direct toegang tot het overdekte buitenterras, tevens is ook deze ruimte voorzien van een split airco Inverter. KEUKEN De halfopen keuken is compleet, luxe en van alle gemakken voorzien. Het geheel is voorzien van een strakke keukeninrichting met A-merk inbouwapparatuur. Het roestvrijstalen werkblad voorzien van 5-pipts inductie kookplaat en een rvs-afzuigkap geeft via een doorkijk zicht op de eetkamer, verder zijn hier nog de rvs-spoelbak, de extra grote vaatwasser en de combioven/ magnetron van Siemens ingebouwd. Anderzijds is een kastenwand met houtstructuur afwerking voorzien van grote koelkast met groentelades en een 2e oven, eveneens Siemens. Aangesloten hierbij is een zowel praktische als fraaie bar waar je gemakkelijk met 5 personen aan kunt zitten. Hiervandaan heb je een fraai uitzicht op de achtertuin. BIJKEUKEN De bijkeuken is geheel voorzien van praktische maatwerk kasten met veel bergruimte en de opstelling van de cv-installatie met boiler. Tevens zijn hierin weggewerkt de wasmachine en droger. Deze praktische ruimte is verder nog voorzien van een aanrecht met spoelbak en een lichtkoepel. Vanuit de bijkeuken loopt er een gang welke uitkomt in de garage. GARAGE De ruime, inpandige garage van ca. 42 m2 is voorzien van een tegelvloer en uiteraard geheel geïsoleerd en biedt plaats aan meerdere auto s. Vanaf de oprit is de garage te bereiken via een elektrisch bedienbare sectionaal deur.
HOBBYRUIMTE vanuit de garage is de multifunctionele hobbyruimte te bereiken van ca. 40 m2. Deze ruimte is eenvoudig samen te voegen met de garage en heeft tevens een loopdeur en sectionaal deur welke in de achtertuin uitkomen. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming en water. Indien gewenst kan hier nog een extra 4e slaapkamer met eventueel een badkamer gerealiseerd worden. ZWEMBAD Het buitenzwembad is in 2016 aangelegd en nagenoeg onderhoudsvrij. Door het volledig geautomatiseerde aansturingssysteem is het water het gehele jaar door schoon en zwemklaar. Het water wordt verwarmd middels een warmtepomp en het elektrisch bedienbare solar lamellendek. Hierdoor kunt u het gehele jaar zwemmen! TUIN De in 2016 geheel nieuw aangelegde tuin is omheind en voorzien van een volledig geautomatiseerd beregeningssysteem. De tuin is fraai aangelegd met een gazon, diverse terrassen en plantenborders met volwassen beplanting. De tuin biedt volledige privacy en volop zon, 's avonds is de tuin mooi verlicht. De tuin is geheel omheind met aan de voorzijde 2 toegangspoorten waarvan een elektrisch op afstand bedienbaar. Aan de woonkamer vast is het in 2016 gerealiseerde overdekte terras gelegen. Deze ruimte is eigenlijk het gehele jaar door te gebruiken en kan dan ook als een volwaardige extra woonruimte genoemd worden. Er is een gezellige buitenhaard aanwezig en indien nodig kan een elektrisch bedienbaar windscherm neergelaten worden. Zo zit u ook bij minder mooi weer heerlijk beschut buiten bij de open haard! Het terras is voorzien van een strak gevlinderde betonvloer. Achter in de tuin is een 2e overdekt terras met daarnaast een berging waarin de technische installatie van het zwembad is geïnstalleerd. Deze ruimte is geheel geïsoleerd en voorzien van verwarming. SLAAPGEDEELTE vanuit de centrale hal is het slaapgedeelte bereikbaar met toegang tot 3 slaapkamers en de hoofdbadkamer. SLAAPKAMER I Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een inloopkast en een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stukwerk wanden en -plafond. De slaapkamer is naast de reguliere verwarming tevens voorzien van een split airco/ inverter welke kan koelen en verwarmen.
SLAAPKAMER II Slaapkamer 2 is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een eigen badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. De slaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stukwerk wanden en -plafond. De slaapkamer is naast de reguliere verwarming tevens voorzien van een split airco/ inverter welke kan koelen en verwarmen. BADKAMER De hoofdbadkamer is tevens via de ouderslaapkamer te bereiken en is zeer compleet. De badkamervloer is uitgevoerd in natuursteen kiezel, de wanden in glad stucwerk (Mortex). De ruimte beschikt over een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en ramen voor daglicht en natuurlijke ventilatie. SLAAPKAMER III De ouderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en ruim van opzet. Er is een grote inloopgarderobe en de slaapkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en glad stukwerk wanden en -plafond. Ook deze slaapkamer is naast de reguliere verwarming tevens voorzien van een split airco/ inverter welke kan koelen en verwarmen.
Locatie:
Juridische en andere belangrijke zaken Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen. Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. De verkoopbrochure is met de grootste zorg samengesteld en op basis van de informatie welke door de verkoper aan ons is verstrekt. Echter als koper heeft u bij aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een NVM-makelaar. In ons dossier is altijd een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijst ter inzage krijgen. Ook is er een lijst van zaken welke achterblijven in de woning, beschikbaar. Deze informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod door een tegenbod te doen. Voor meer informatie kijk op www.nvm.nl Veelgestelde vragen. De hiervoor ver melde beschrijvingen en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan. Door digitalisering van de tekeningen kunnen eventuele schaalafwijkingen optreden. Alle maten en bouwjaren zijn circa maten/bouwjaren. Aan eventuele onvolkomenheden in de tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren. Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het model juli 2008, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Helmond 0492 474 474 - Eindhoven 040 235 11 11