Doctor Dreeslaan 39 te Helmond
Riante tweekapper met 5 slaapkamers en speel-/werkkamer achter de garage. Boven de garage twee extra kamers en gezellig Oostenrijks balkon. Kenmerken Wijk Kroon-Krollaan Bouwjaar 1990 Perceeloppervlakte 306 m2 Vraagprijs 344.000 K.K. Aanvaarding In overleg. 2 / 15
Indeling begane grond De voordeur is gesitueerd aan de opritzijde onder de carport. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige garage. De luxe toiletruimte is gemoderniseerd en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken is ingericht met een moderne keukenopstelling in U-vorm met diverse inbouwapparatuur: koelkast; elektrische oven; keramische kookplaat; vaatwasser en afzuigkap. Deze vrije-sector tweekapper heeft een opvallend royale L-vormige living voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming. Doordat bijna de gehele achterpui uit glas is opgetrokken (met schuifpui) is het een heerlijk lichte woonkamer. In de zithoek staat een gezellige houtkachel voor de winterperiode. De huidige bewoners hebben achter de garage een heerlijke speelkamer gerealiseerd welke heel praktisch met een schuifdeur is af te schermen van de woonkamer. Deze schuifdeur is mooi weggewerkt in de spouwmuur. Vanuit deze extra kamer op de begane grond is ook weer de garage binnendoor bereikbaar. 3 / 15
Indeling eerste verdieping Ook de eerste verdieping biedt ongekend veel ruimte door de opbouw boven de garage. Hier zijn twee extra kamers gerealiseerd (werk/hobbykamer en extra slaapkamer) met aan de voorzijde nog een overdekt balkon. De drie reeds bestaande slaapkamers zijn gehandhaafd waardoor de woning nu beschikt over zes kamers. De ouderslaapkamer beslaat de volle breedte van de woning aan de achterzijde en is uitgevoerd met een dakkapel en een praktische inloopgarderobe. De royale luxe badkamer heeft een kunststof duo-ligbad in hoekopstelling, separate douchecabine, wandcloset en een badmeubel met dubbele wastafel. Fraai is het gebruik van Belgisch hardstenen blad bij het badmeubel en de hardstenen rand bij het ligbad. 4 / 15
Indeling tweede verdieping Via een vaste, hardhouten trap bereikt u de tweede verdieping. De voorzolder biedt bergruimte in de vaste kasten. Door het groot Velux dakvenster een mooie lichte overloop en daardoor veilig trappenhuis. De zolderkamer is keurig afgewerkt en ook hier is een Velux dakvenster geplaatst. 5 / 15
Algemeen Gesitueerd aan mooie brede straat met overwegend vrijstaande villa's waardoor een levendig straatbeeld is gecreëerd. Ruim opgezette gewilde woonwijk Kroon-Krollaan. Een woonwijk met veel groen door de nog grote tuinen en verscheidene speelveldjes voor de kinderen. Op loopafstand (slechts 5 minuten) ligt het natuurgebied "het Kovels bos". Gunstige ligging ten opzichte van uitvalsweg richting Eindhoven en op loopafstand van de NS voorhalte waardoor Eindhoven binnen enkele minuten zowel met de auto als het openbaar vervoer te bereiken is. Heerlijk ruime woning waardoor deze uitermate geschikt is voor een groot gezin en/of aan huis gebonden beroepen. De opbouw boven de garage is ook visueel een sterke meerwaarde voor de woning. Nagenoeg gehele begane grond voorzien van fraaie marmeren vloer met vloerverwarming. Privacy biedende ruime achtertuin met groot tuinhuis.(3 X 3 mtr.) Gehele woning voorzien van islolatie glas; spouwmuur, vloer en dakisolatie. Onverwacht veel binnenruimte doordat de woning breder is dan vergelijkbare projectwoningen en de opbouw boven de garage. Inhoud totaal circa 620 m3. 6 / 15
Foto's 7 / 15
8 / 15
Plattegrond 9 / 15
10 / 15
11 / 15
12 / 15
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 13 / 15
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 14 / 15
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 15 / 15 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)