Eindverslag enquête 1. Antwoorden per stelling + quote s 2. Rangschikking van de prioriteiten 3. De respondenten 4. Conclusie Stelling 1. Betaalbare woningen Met de huidige geplande sociale woonprojecten behaalt Mortsel het bindend sociaal objectief niet. Het bindend sociaal objectief is een door de Vlaamse overheid opgelegd aantal sociale woningen per gemeente. De stad Mortsel moet alle mogelijkheden benutten om betaalbare woningen te voorzien. 4% 32% 17% 11% 126 - Geen getto s, groeiende marginaliteit, wel gezonde mix, geen sociale wijken - Geen nieuwe groene ruimte gebruiken, niet ten koste van groen - Lange wachtlijsten en alles is te duur - Ook via renovatie en leegstand meer sociale woningen - Sociale woningen oneerlijk voor wie zelf koopt - Eerlijk toewijzingsreglement - kwaliteitsniveau stad daalt - BSO halen moet, meer SVK - Woningmarkt is vrije markt - Geen taak voor de gemeente Stelling 2. Gebruik van bouwgrond Het benutten van nieuwe bouwgrond voor woningen kan enkel indien alle mogelijkheden van herbestemming (verlate fabrieksterreinen, oude woningen, enz) zijn uitgeput. De stad Mortsel moet op deze locaties kiezen voor compacte wooneenheden met een hoge dichtheid van bewoning i.p.v. woningen op ruime percelen. 4% 21% 19% 19% 135
- Behoudt het gemeenschappelijk groen, geen nieuwe gronden gebruiken - Graag een ruim perceel, de kwaliteit van Mortsel, trekt begoede burgers aan - Geen bevolkingsaangroei meer in Mortsel, al druk genoeg - Enkel herbestemming en invulbouw - Geen te grote percelen nodig in een stad, bouw compact en creatief - Gebruik appartementen boven winkels - Grote percelen geeft groene tuinen - Geen armoede importeren Stelling 3. Kwaliteitsverbetering op de private huurmarkt Er kan in Mortsel winst gemaakt worden door te streven naar meer kwalitatieve woningen op de private huurmarkt. De stad Mortsel moet gemeentelijke premies verstrekken voor renovatie- of aanpassingswerken aan huurwoningen indien deze voldoen aan bepaalde kwaliteitsnormen. 39% 34% 15% 12% 133 - Met welk budget? Geen belastingsgeld voor verhuurders - Als het maar in het voordeel van de huurder is - Enkel voor energiezuinige woningen, lage energienormen - Normen moeten eigenaars dwingen tot renoveren - Geef huursubsidie voor goede woningen - Hogere kwaliteit = nog hogere prijzen - Geef renovatie voorrang op nieuwbouw - Minimumnormen, wel controleren - Beter subsidie aan huurders wachtlijst ipv aan eigenaars - Als er sociaal verhuurd wordt Stelling 4. Grondbeleid Mortsel heeft het sociaal objectief aan sociale woningen nog niet behaald. De uitbreiding van het sociaal woonaanbod moet daarom een belangrijke beleidsprioriteit zijn. De stad Mortsel wordt zelf een speler op de woningmarkt door rechtstreeks of onrechtstreeks gronden en panden aan te kopen en te bestemmen voor sociale huisvesting. 35% 25% 17% 23% 132
- Geen commerce door de stad, geen taak voor stad, private markt - Beter bouwvallige panden aankopen, renoveren en sociaal verhuren - Rollend fonds opstarten - Meer sociale huisvesting, ten gunste van sociaal wonen - Geen nieuwe gronden gebruiken voor sociale huisvesting - In samenwerking met SHM - Met voorrang voor jonge mensen uit Mortsel - Stad zelf geen ontwikkelaar, wel toezicht houden op toewijzing woningen - Tijdelijke ondersteuning huisvesting - Sociaal objectief mag geen prioriteit zijn Stelling 5. Levenslang wonen Een grote wens van mensen die een dagje ouder worden, bestaat erin om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen. Een woning moet daarom kunnen inspelen op veranderende noden van bewoners. De stad Mortsel moet op het vlak van bouwvoorschriften de soepelheid aan de dag leggen om de nodige aanpassingen mogelijk te maken aan deze woningen. 66% 26% 6% 3% 137 - Niet te streng zijn in voorschriften, nu veel te streng - Beter goede alternatieven bieden in kleine aangepaste woningen dan in grote huizen te blijven - Sensibiliering is al belangrijk, aandacht door architecten - Grote woningen opsplitsbaar maken, soepel in bouwvoorschriften - Waarom moet Mortsel zich bemoeien binnen het huis? Stelling 6. Energievriendelijk bouwen Mortsel beschikt over kwalitatieve maar verouderde en energieonvriendelijke woningen. De stad Mortsel moet inzetten op passieve en energievriendelijke woningen via premies, sensibilisering en voorbeeldprojecten. 72% 23% 4% 1% 139 - Mortsel moet vooruitstrevend zijn, een stad vooruit, een voorbeeldfunctie - Betaalt zichzelf terug, dus geen subsidie - Komt de premie bij de juiste mensen terecht? Geen inkomensgebonden premies
- Mattheüseffect: rijken mensen genieten van premies - Kies voor renovatie s - Beter dan renovatie is vernieuwbouw om energievriendelijk te zijn - Wie moet subsidie betalen? Stelling 7. Gezinsverdunning Gezinnen worden steeds kleiner en kleiner. Het toenemend aantal alleenstaanden leidt tot een groeiende vraag naar kleine wooneenheden. De stad Mortsel moet bij nieuwe projecten prioritair kiezen voor woningen geschikt voor 1 of 2 personen. 18% 34% 32% 16% 13 - Mortsel is een gezinsgemeente, gezinnen moeten welkom zijn - Meer aandacht voor alleenstaanden bij SHM, er zijn te weinig woningen - Realisatie met verschillende types van woningen in bouwprojecten, gezonde mix - Laat de markt spelen - Woningen opdelen moet kunnen - Ouderen niet verplanten naar een flatje - Oudere woningen zijn al klein genoeg - Alleenstaanden is een maatschappelijke realiteit - Kleine appartementjes = vereenzaming - Kunnen studio s in Meerminne? Stelling 8. Betaalbaarheid Mortsel verliest inwoners uit de leeftijdsgroep 27 tot 4 jaar. Uit onderzoek blijkt dat dit vooral komt omdat de woningen te duur zijn. De stad Mortsel moet vooral inzetten op betaalbare woningen voor jonge mensen om het verlies aan diversiteit qua leeftijd tegen te gaan. 49% 26% 17% 9% 138 - Woningen zijn niet te duur voor kwaliteit, de omgeving is een werf/chaos geworden - Dure woningen trekken (be)goede bewoners aan - Mobiliteitsproblemen maken Mortsel onaantrekkelijk, jonge gezinnen vluchten weg - Bouwgrond is te duur; meer betaalbare huurwoningen - Mortsel is erg gewild, dus duur - Woningen zijn te duur geworden voor te drukke gemeente
Stelling 9. Groene omgeving Het groene karakter van de woonomgeving heeft een gunstige invloed op de aantrekkelijkheid en leefbaarheid. De stad Mortsel moet bij grootschalige woonprojecten een groene ruimte met een semipublieke functie voorzien zoals bv. een speeltuintje. 69% 23% 5% 2% 137 - Waar is nog ruimte voor nieuwe projecten? - Groen is noodzakelijk voor goede leefomgeving en sociaal contact - Mortsel is niet meer groen - Alleen hergebruik van ruimte voor wonen, groen behouden - Er is voldoende groen in Mortsel - Groen? Mortsel heeft teveel beton Stelling 1. Woonmobiliteit Mensen die een dagje ouder worden zijn minder geneigd om te verhuizen van woonhuizen naar aangepaste woningen of appartementen. Daardoor blijven veel grote gezinswoningen onderbenut. De stad Mortsel moet ervoor zorgen dat zowel grote als kleine gezinnen optimaal kunnen wonen, ook als dit een verhuizing inhoudt naar een passende woning. 28% 35% 19% 19% 134 - Mogen we zelf nog kiezen? Verplant geen oude boom - Geen gedwongen verhuis, - Stimuleer verhuizing, geef praktische hulp, woningbank - Kangoeroewonen promoten Stelling 11. Stedelijk woonbeleid De stad Mortsel is, als regisseur van het lokaal woonbeleid, verantwoordelijk voor het bewaken van de kwaliteit van het woonaanbod en de woonomgeving, het stimuleren van sociale woonprojecten en het verstrekken van informatie over wonen aan burgers. De stad Mortsel moet een actief woonbeleid voeren door vooral intensief te werken aan duurzame en sociale woonprojecten. 3% 45% 17% 8% 13
- Maak strategisch project voor jonge gezinnen en meer leefbaarheid - Aantrekkelijk Mortsel = bereikbaar, rustige en aangename omgeving - Niet enkel sociaal, wel betaalbaar - Duurzame woningbouw stimuleren - Geen getto s, geen concentratie SHM - Stop sociale projecten / enkel kleine projecten, enkel de verplichte inspanning Grafiek 1. Globaal overzicht per stelling 8 7 6 5 4 3 2 1
Grafiek 2. Helemaal eens 12 1 8 6 4 2 Grafiek 3. Eerder eens 6 5 4 3 2 1
Grafiek 4. Eerder oneens 45 4 35 3 25 2 15 1 5 Grafiek 5. Helemaal oneens 35 3 25 2 15 1 5
Rangschikking prioriteiten Grafiek 6. Afzonderlijk prioriteit 1 4 35 3 25 2 15 1 5 Grafiek 7. Afzonderlijk prioriteit 2 3 25 2 15 1 5 Grafiek 8. Afzonderlijk prioriteit 3 25 2 15 1 5
Grafiek 9. Globaal overzicht van de prioriteiten (gerangschikt volgens prioriteit 1) 4 35 3 25 2 15 1 5 prioriteit 1 prioriteit 2 prioriteit 3
De respondenten Aantal: 14 Grafiek 1. Leeftijdsverdeling < 1939 194-1949 195-1959 196-1969 197-1979 198 > Grafiek 11. Woonlocatie noord-oost zuid-oost zuid-west noord-west Grafiek 12. Genderverdeling man vrouw
Enkele conclusies 1. De respondenten staan positief tegenover quasi alle stellingen. Gemiddeld over de 11 stellingen werd geantwoord: o 44% o 3% o 15% o 11% 2. Meer dan 9% van de respondenten zijn het of met de stellingen over groene omgeving, energievriendelijk bouwen en levenslang wonen. Ook de stelling betaalbare woningen scoort hoog. 3. Groene omgeving is ook de topprioriteit voor de respondenten en scoort ook hoog als prioriteit 2 en 3. Energievriendelijk bouwen wordt het meest aangegeven als prioriteit 2 én als prioriteit 3. Opvallend is dat de stelling over sociale woningen als tweede scoort in de lijst prioriteit 1. 4. De respondenten zijn het relatief minder eens met de stellingen over grondbeleid, kleine woningen, compacte woningen en woonmobiliteit. 5. Ongeveer evenveel respondenten zijn voor als tegen de stelling dat gekozen moet worden voor kleine woningen als gevolg van de trend naar gezinsverdunning.