, 3043 RS Rotterdam 330.000,- k.k.
Omschrijving Een huis om verliefd op te worden! Vind jij gezellig thuiskomen belangrijk en wil je ook kunnen genieten van het comfort van nu? Deze ZEER ROYALE EENGEZINSWONING heeft werkelijk alles voor het perfecte plaatje: een grote leefruimte met moderne open keuken, twee badkamers in Portugese stijl, 5 slaapkamers én de glas-in-loodramen zorgen voor de typische jaren 30 sfeer. In de zonnige achtertuin, op het balkon of op het dakterras kun jij non-stop ontspannen en genieten! De woning is gelegen in een kindvriendelijke rustige straat nabij het historische centrum van de Rotterdamse wijk Overschie. De buurt kent een grote verscheidenheid aan bebouwing waardoor er een bijzondere mix is van historische huizen, met in de buurt ook vrijstaande villa s. Verder ligt de woning vlakbij de Delftse en Rotterdamse Schie en Park Zestienhoven. Het is zeer centraal gelegen met openbaar vervoer, winkels, scholen en sportvoorzieningen in de buurt, met uitvalswegen op enkele minuten afstand. Bovendien is het centrum van Rotterdam in slechts 15 minuten te bereiken. Indeling Begane grond: Entree in ruime hal met typische jaren 30 tegels, welke toegang biedt tot het riante leefgedeelte. De woon- en eetkamer is staat in verbinding met de moderne open keuken waardoor dit vertrek heerlijk ruim oogt. Door de praktische indeling van de living (o.a. door de diepte en ruimte), kun je de inrichting op diverse manieren vormgeven, zodat je het helemaal af kan maken in jouw stijl. De voorzijde heeft een erker met originele glas-inloodramen (bovenlichten). De keuken in L-opstelling is voorzien van een 6-pits gasfornuis, koel en vrieskast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en vaste kast. Middels openslaande deuren met glas-in-loodramen (bovenlichten) kom je op de veranda met hardhouten vlonders terecht en via een trap bereik je de tuin (ca. 32 m2 met veranda). Deze buitenruime is lekker zonnig doordat deze op het westen gelegen is. In de hal bevindt zich tevens het separate toilet met fonteintje, twee vaste kasten en de trap naar de eerste verdieping. De gehele verdieping is voorzien van witte houten vloerdelen. Eerste etage: De ruime overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer I is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het balkon op het westen. Slaapkamer II ligt aan de voorzijde en heeft een erker met glas-inloodramen (bovenlichten). Slaapkamer III is ideaal te gebruiken als werk- of studeerplek. Alle slaapkamers zijn voorzien van een fraaie houtenvloer. In de luxe badkamer waan jij je in Portugese sferen door de klassieke vloertegels. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en grote raampartij. Op de overloop bevindt zich het separate toilet en de trap naar de tweede etage. Tweede etage: De overloop biedt toegang tot de uitzonderlijk royale slaapkamer (ca. 35 m2). Dit vertrek is voorzien van twee toegangsdeuren en lichtschakelaars en is daardoor eenvoudig te verdelen in twee ruimtes om een extra (slaap)kamer te creëren. De ruimte heeft twee dakkapellen en biedt toegang tot het zonnige dakterras op het westen. De tweede badkamer is in dezelfde stijl als de badkamer op de eerste verdieping en beschikt over een inloopdouche, toilet, wastafel en dakkapel. De trap op de ruime overloop brengt je naar de bovenste verdieping. Zolderetage: De zolder heeft twee nieuwe dakramen die zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. Leuke details zijn de schuine daken en het nisje en uiteraard de houten vloer. Deze kamer kan volledig naar eigen inzicht gebruikt worden als slaapkamer of werkkamer en is voorzien van een bergkast met cv-opstelling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
Bijzonderheden - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte circa 195 m2 - Inhoud circa 653 m3 - Eigen grond - Verwarming en warm water middels Cv-ketel (CW5, 2017) - Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing - De woning is recent volledig gerenoveerd met twee nieuwe badkamers, drie toiletten en dakkapel. Bovendien zijn alle installaties volledig vervangen zodat het huis weer jaren vooruit kan. De hele woning is voorzien van brede vuren vloerdelen afkomstig uit een oud theater. Dit zorgt voor een natuurlijke lichte uitstraling - In de koopovereenkomst wordt een niet bewonersclausule worden opgenomen aangezien de eigenaar zelf het pand niet heeft bewoond - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule opgenomen worden aangezien het pand meer dan 80 jaar oud is - In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden - Oplevering in overleg.
.. Brochure Kenmerken 330.000,00 Soort Woonhuis Type woning Tussenwoning Aantal kamers 6 kamers waarvan 5 slaapkamer(s) Inhoud woning 653 m 3 Perceel oppervlakte 111 m 2 Gebruiksoppervlakte woonfunctie 195 m 2 Soort woning Eengezinswoning Bouwjaar 1934 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk Tuin Achtertuin 35 m 2 Garage Geen garage Verwarming C.V.-Ketel Isolatie Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-ketel combiketel uit 2017, Eigendom Locatie Adresgegevens 3043 RS ROTTERDAM
Foto's
Kerndiensten: aankoopmakelaar, verkoopmakelaar, taxaties Indien u nog vragen heeft, kunt u altijd contact met ons opnemen. T. 010-8181487 E. info@maartenmakelaardij.nl I. www.maartenmakelaardij.nl Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Eventueel voordeel verrekening overdrachtsbelasting komt de verkoper toe.