Papendrecht Aviolandaplein 5

Papendrecht Aviolandaplein 5 Moderne, royale hoekwoning met garageplaats en dakterras Woonkamer Keuken Garage Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Papendrecht: T. T. 078-6150600 078-6918111 E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. www.kooymaneigenhuis.nl

Papendrecht Aviolandaplein 5 Vraagprijs e 380.000,-- k.k. Op een schitterende, kindvriendelijke locatie op het Merwehoofd bevindt zich deze royale hoekwoning met een strakke, moderne afwerking. De woning is smaakvol ingericht en biedt zowel een terras op de begane grond als een dakterras op de verdieping. In de ondergelegen parkeergarage bevindt zich de bijbehorende, dubbele berging en eigen parkeerplaats. Begane grond Entree, hal: ca. 6 m2, lichte entree met als blikvanger de glazen tussendeuren met speels effect. Vanuit de entree is tevens het toilet bereikbaar en de trapopgang naar de verdieping. De afwerking is middels een droogloopmat en Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Toilet: 1.25 1.46, ingericht met Belgisch hardstenen vloertegels, geheel betegelde wanden en een spuitwerk plafond. Het sanitair omvat een wandcloset en een fonteintje. Woonkamer: 7.91/5.07 7.66/3.64, heerlijk ruime en lichte woonkamer met grote raampartijen, waardoor er een oase aan licht de kamer binnenvalt. De woonkamer geeft middels een schuifpui toegang tot het terras en heeft een moderne afwerking. Op de vloer loopt de Belgische, hardstenen vloer, inclusief vloerverwarming door tot en met de keuken. De wanden zijn voorzien van vliesbehang en het is een spuitwerk plafond. Keuken: 5.90 3.50, strak en modern ingericht met een witte keukeninrichting (2005 Eggersmann), compleet met een licht, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, inductiekookplaat, stoomoven, quooker (2017), combimagnetron, koelkast en een afzuigkap. Eerste verdieping Overloop: 4.776 2.40/3.50, L-vormige overloop met toegang tot beide slaapkamers en de badkamer. De overloop is afgewerkt middels vloerbedekking, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Slaapkamer 1: 5.80 3.12, zeer royale slaapkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, en een inloopkast (3.00 3.12) aan de achterzijde. Bovendien geeft deze kamer toegang aan het fijne dakterras (5.43 3.50). De afwerking is middels vloerbedekking en stucwerk wanden. Slaapkamer 2: 2.81 3.06, eveneens voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Papendrecht: T. T. 078-6150600 078-6918111 E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. www.kooymaneigenhuis.nl

Papendrecht Aviolandaplein 5 Badkamer: 3.34 2.53, geheel betegeld in een wit-antraciet kleurstelling en ingericht met douche met thermostaatkraan, een wandcloset, een designradiator en een wastafel. Tweede verdieping Voorzolder: 2.40 1.58, voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Slaap-/studeerkamer: 4.98 3.92, met balkon (2.31 0.70) aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. Slaapkamer: 5.07 4.30/2.55, L-vormige slaapkamer voorzien van vloerbedekking en stucwerk wanden. De naastgelegen berging biedt mogelijkheden voor het realiseren van een inloopkast. In deze kamer bevinden zich de aansluitpunten voor wasmachine en droger. Terras/Berging/Garage het terras bij de woonkamer meet ca. 5.50 4.00 m. het terras bij de slaapkamer meet ca. 5.50 3.50 m. kelderruimte 1 meet 3.80 2.50 m. en heeft een hoogte van 2.70 m. kelderruimte 2 meet 6.80 2.50 m. en heeft een hoogte van 2.35 m. Isolatievoorzieningen vloerisolatie spouwmuurisolatie dakisolatie rondom dubbele beglazing Algemeen verwarming en warmwatervoorziening geschieden middels stadsverwarming etra warmwatervoorziening middels een Quooker (2017) vloerverwarming is aanwezig in de entree, de woonkamer en in de keuken. mechanische venitlatie is aanwezig betonnen vloeren open, gestoffeerde trappen leiden naar de beide verdiepingen een gesloten trap leidt naar de ondergelegen (parkeer)kelder Huidige lasten energiekosten (per maand) e 97,00 onroerendezaakbelasting (per jaar) e 417,60 rioolrecht (per jaar) e 134,00 afvalstoffenheffing (per jaar) e 247,00 BSR - waterschapslasten, zuiverings- en reinigingsrecht (per jaar) e 474,22 Oplevering aanvaarding geschiedt in overleg Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Papendrecht: T. T. 078-6150600 078-6918111 E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. www.kooymaneigenhuis.nl

Papendrecht Aviolandaplein 5

Kenmerken & bijzonderheden Type woning Hoekwoning Bouwjaar 2005 Ligging In een woonwijk Aantal slaapkamers 4 Woonoppervlakte 223 m 2 Inhoud ca. 700 m 3 Verwarming Stadsverwarming Warmwatervoorziening Stadsverwarming Quooker (2017), t.b.v. de keuken Terras 2 Berging dubbele, inpandige berging in de ondergelegen (parkeer)kelder Bel voor een afspraak kantoor Alblasserdam: Papendrecht: T. T. 078-6150600 078-6918111 E. E. papendrecht@kooyman.com alblasserdam@kooyman.com W. W. www.kooymaneigenhuis.nl

Plaats Papendrecht Adres Aviolandaplein 5 Lijst met roerende goederen overname blijft achter gaat mee n.v.t. overname blijft achter Eterieur: Warmwatervoorziening / CV: tuinaanleg / (sier)bestrating / geiser beplanting / erfafscheiding cv. Type: vijver close-in-boiler / Quooker buitenverlichting thermostaat tuinhuisje / buitenberging kachels, aantal: mechanische ventilatie Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen: veiligheidssloten voorzetramen alarminstallatie radiatorfolie rookmelders Keukenblok + kastjes: Rolluiken / Zonwering: keukenblok + kastjes rolluiken buiten zonwering buiten (Inbouw)apparatuur, te weten: kookplaat afzuigkap Jaloezieën / Lamellen: oven begane grond (combi)magnetron eerste etage vaatwasser tweede etage koelkast vriezer Rolgordijnen: stoomoven begane grond eerste etage tweede etage In- / Opbouwverlichting: Gordijnrails: begane grond eerste etage tweede etage Sanitaire voorzieningen: wastafels, aantal: Gordijnen: badkameraccessoires begane grond toiletaccessoires eerste etage veiligheidsschakelaar wasautomaat tweede etage Vitrage: begane grond eerste etage (Losse) Kasten / Planken: tweede etage gaat mee n.v.t. losse horren / rolhorren Vloerbedekking / Linoleum: begane grond eerste etage tweede etage Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Parket / Laminaat / Kurk: begane grond eerste etage tweede etage Overige zaken: Open haard met toebehoren: open haard met korf toebehoren t.b.v. open haard

Tekeningen niet op schaal Aan de maatvoering in deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. Sanitair en/of keuken zijn globaal ingetekend en kunnen verschillen met de werkelijkheid.