TE KOOP KENIARING 20 - DRUNEN VRIJSTAAND LANDHUIS MET GARAGE, EIGEN OPRIT EN ONDER ARCHITECTUUR AANGELEGDE TUIN, GELEGEN AAN EEN PRACHTIG PARK. Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlak: ca. 730 m² Woonoppervlak: ca. 153 m² Inhoud: ca. 600 m³ VRAAGPRIJS : 529.000,-- KOSTEN KOPER AANVAARDING IN OVERLEG Mocht u naar aanleiding van deze documentatie nog vragen hebben of een bezichtiging willen inplannen dan vernemen wij dit uiteraard graag van u. Telefoonnummer: 0416-373750 / E-mail: info@bartgerbranda.nl
INFO DRUNEN In 1997 is door de gemeentelijke herindeling de gemeente Heusden ontstaan door samenvoeging van de gemeente Drunen, Heusden en Vlijmen. Drunen heeft ca. 20.000 inwoners. De gemeente heeft uitstekende voorzieningen op het gebied van winkels, cultuur, sport en recreatie. Grenzend aan de gemeente ligt het grootste Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen (Natuurmonumenten) met haar eeuwenoude stuifzanden. Dit graag bezochte duingebied is zeer gevarieerd. Wandelaars, fietsers en ruiters vinden in dit unieke natuurgebied goed gemarkeerde wandelroutes, bewegwijzerde verharde fietspaden en duidelijk aangegeven ruiterpaden. Waalwijk ligt op ca. 4 km. en s-hertogenbosch op 14 km. afstand van Drunen. Aan de noordzijde van Drunen loopt de A-59, de snelweg van s-hertogenbosch en Breda.
ALGEMEEN Dit LANDHUIS is gelegen aan het schitterende Breeveldpark, in een kindvriendelijke woonomgeving (Venne-West) en op korte afstand van de uitvalswegen naar Waalwijk en s- Hertogenbosch. Het Breeveldpark is tegenover de woning gelegen. Dit in combinatie met de afstand tot de dorpskern, sportvelden en schitterende bossen zorgen voor een aantrekkelijk woonklimaat. Breeveldpark Op korte afstand van de woning is de R.K. basisschool Olof Palme (Aziëlaan). Het d`oultremontcollege (voortgezet onderwijs voor VMBO, HAVO, VWO (atheneum en gymnasium) is per fiets uitstekend te bereiken.
BOUWAARD De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken met metselwerk spouwmuren. Verder is de woning voorzien van een betonnen parterrevloer, een betonnen eerste verdiepingsvloer en een houten tweede verdiepingsvloer. Het zadeldak is afgedekt met sneldekpannen. De platte daken van de garage en de uitbouw zijn van beton die zijn afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. INDELING EN AFWERKING Begane grond : Royale hal met meterkast, garderobenis, en hard houten trap naar de eerste verdieping. Het moderne toilet heeft een hangcloset en fonteintje.
De L-vormige woon-/eetkamer heeft een gasopenhaard en twee schuifpuien naar het terras en de tuin. De woon-/eetkamer is ca. 49 m² groot.
De woonkeuken heeft een halogeen kookplaat, een afzuigkap, een elektrische oven, een combimagnetron, een koelkast, een vaatwasautomaat en een granieten aanrechtblad. De keuken is ca. 13,5 m² groot.
Vanuit de keuken zijn de bijkeuken en de garage te bereiken. In de bijkeuken, met een grote voorraadkast en een deur naar de tuin, zijn de aansluitingen voor was- en droogautomaat en hier is ook de opstelling van de c.v- ketel. De garage ( 4 m. x 6,5 m.) heeft een op afstand bedienbare sectionaaldeur, aparte loopdeur naar de tuin, een spoelbak, ingebouwde kastplanken en hier is ook de opstelling voor de stofzuiginstallatie. De oprit is geschikt voor het parkeren van 2 auto s. De gehele begane grond m.u.v. van de garage is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping : Aan de overloop met bergkast zijn een drietal slaapkamers en de badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn ca. 10,8 m² en ca. 14,8 m² groot. Eén van de kamers heeft een ingebouwde kastenwand met twee spiegeldeuren.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een deur naar het balkon, airco en eveneens een ingebouwde kastenwand met spiegeldeuren. Deze kamer is ca. 14,6 m² groot.
De badkamer heeft een ligbad (whirlpool), een aparte douche, een hangcloset, een designradiator, vloerverwarming en een vaste wastafel. De grote bergzolder is bereikbaar via een luik in een van de slaapkamers. Tuin : De woning heeft een fraaie, onder architectuur aangelegde tuin met terrassen, een vijver, bomen, plantenborders, een waterpomp en een beregeningsinstallatie.
Algemeen: De Nefit HR combiketel 32 H is van bouwjaar 1994 De warmwatervoorziening geschiedt middels de C.V.-combi-ketel Elektra bestaat uit 8 groepen + 3 fase en 2 aardlekschakelaars Muur-, vloer- en kapisolatie zijn toegepast Het gehele huis is voorzien van isolatieglas Alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd Het huis is voorzien van ingebouwde rolluiken Er is een centrale stofzuiginstallatie op de begane grond en eerste verdieping VASTE LASTEN Onroerend zaakbelasting (2013) bedraagt ca. 478,- per jaar. Voorschot gas en elektra bedraagt 258,00 per maand* * Dit bedrag geeft slechts een indicatie. De toekomstige kosten zijn afhankelijk van het persoonlijke gebruik. LIJST VAN ZAKEN - Buitenverlichting - Grondpomp + sproei installatie - Rookmelders - Horren - Gordijnrails en lamellen - Vloerbedekking - Airconditioning - Keukenblok met keukenapparatuur t.w. halogeen kookplaat, afzuigkap, magnetronoven, elektrische oven, vaatwasautomaat en koelkast - Kasten - Wastafel-, badkamer- en toiletaccessoires Keniaring 20 in kaart gebracht ******************
OVERIGE VOOR U BELANGRIJKE INFORMATIE Deze informatie is verstrekt aan meerdere gegadigden en is samengesteld om u een indruk te geven van de woning. Hierbij is alle zorgvuldigheid en nauwkeurigheid betracht, echter aan onjuistheden kan geen enkel recht worden ontleend. De oppervlakte en de maten zijn opgegeven voor het vloeroppervlak vanaf 1.50 m. hoogte. De inhoud is volgens norm aangegeven, het geen betekend dat de buitenmaten zijn genomen en het gedeelte tot 40 cm. onder de bovenkant van de begane vloer wordt meegerekend. De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, wat voor u, als koper, geen enkele financiële consequentie heeft. Zonder verdere verplichtingen kunnen wij u uitvoerig informeren over uw financieringsmogelijkheden, mogelijkheden over de verkoop van uw eigen woning, eventuele bestemmingsplannen en dergelijke. In de door ons op te stellen koopcontracten wordt opgenomen dat de koper een waarborgsom stort of een bankgarantie stelt gelijk aan 10% van de koopsom. Hebt u naar aanleiding van deze brochure nog vragen of wilt u de woning bezichtigen, neemt u dan contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst. Na een eventuele bezichtiging stellen wij het op prijs wanneer u, ook als u geen verdere interesse in de woning heeft, een paar dagen nadien uw reactie aan ons kenbaar maakt. Bart Gerbranda Makelaardij Joost van den Vondellaan 2 - Drunen Telefoon: 0416 37 37 50 of 06-531 189 49 E-mail: info@bartgerbranda.nl Website: www.bartgerbranda.nl
AANTEKENINGEN ----------------------------------- ----------------------------------- ----------------------------------- ----