Raamstraat 3 te Eindhoven
Tweekapper met grote garage en extra brede oprit. Moderne keuken en fraai gerenoveerde badkamer. Riante zolder slaapkamer met dakkapel. Kenmerken Wijk Acht Bouwjaar 1987 Woonoppervlakte 130 m2 Perceeloppervlakte 181 m2 Inhoud 400 m3 Vraagprijs 285.000 k.k. Aanvaarding In overleg. 2 / 16
Indeling begane grond Vriendelijk thuiskomen, U parkeert uw auto op uw eigen brede oprit of in de garage. Ruime straat met voldoende parkeergelegenheid. Entree met gemoderniseerde toiletruimte met fonteintje. Chique deur met facetglas naar de woonkamer. Het huis heeft een fijne brede woonkamer die gesitueerd is aan de achterzijde van het huis. Een moderne indeling met open keuken. De keuken is recent (2015) vernieuwd. Een strakke luxe keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur: koelkast; vriezer; vaatwasser; gaskookplaat met wokbrander en rvs afzuigkap en boven elkaar geplaatste separate ingebouwde oven en magnetron. vnl. "Bosch" inbouwapparatuur. Het granieten aanrechtblad en de roest-vrijstale accenten geven de keuken een strakke moderne uitstraling. Mooi is de combinatie van hoogglans wit op de lage kasten met houtlook voor de extra kastmodule waarin de inbouwapparatuur is verwerkt. 3 / 16
vervolg indeling begane grond De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een slijtvaste moderne vloertegel. In de serre is gekozen voor een sfeervolle houten vloer die mooi aansluit bij de tuin. De serre is een heerlijk lichte extra leefruimte waar je ook in de wintermaanden heerlijk zit. Grote schuifpui naar het terras. Het is ook prettig om een extra kamer te hebben op de begane grond. Ideaal voor opgroeiende kinderen of als hobbyruimte. Alle deuren en ramen voorzien van dubbelglas. 4 / 16
Indeling eerste verdieping Het huis heeft vier volwaardige slaapkamers. Op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer. Aan de voorzijde een kinderslaapkamer met daarnaast de gerenoveerde badkamer. Een fijne badkamer met een zijraam in de buitengevel voor ventilatiemogelijkheid. De badkamer is enkele jaren geleden compleet gemoderniseerd en voorzien van luxe inloopdouche, wandcloset, decorradiator en een strak badmeubel. Een neutrale, moderne uitstraling met grote witte wandtegels en een contrasterende donkere vloertegel. Een fraai geheel... Aan de achterzijde de tweede kinderslaapkamer en de grote ouderslaapkamer beiden afgewerkt met een laminaatvloer. 5 / 16
Indeling tweede verdieping Ook de zolderverdieping is bereikbaar met een vaste trap. Hier is een grote slaapkamer gerealiseerd met aan de achterzijde een dakkapel en verder diverse inbouwkasten. Op de voorzolder de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Verwarming middels een gas cv combiketel Vaillant geplaatst circa 2000. 6 / 16
Omgeving en tuin Gelegen in het gewilde Acht. Aan een fijne rustige straat in Endhoven Hoewel Acht in de loop der tijd aaneen is gegroeid met de stad Eindhoven, heeft het nog steeds de kenmerken van een kleinschalig dorp en wordt het door de inwoners ook nog als zodanig beschouwd. Acht heeft blauwe plaatsnaamborden (komborden) met de plaatsnaam Acht, wat ook een erkenning is als plaats/dorp. Met de Boschdijk en de Anthony Fokkerweg als begrenzingen ligt Acht heel herkenbaar is de bereikbaarheid uitstekend. Doordat hier geen grote doorgaande wegen door de wijk lopen is het een verrassend rustige woonomgeving met de charme van een dorp in de stad. Alle voorzieningen vindt u hier op steenworp afstand: basisschool; middelbaar onderwijs; de Internationale school; winkels, sport- en recreatievoorzieningen; speelgelegenheid voor kinderen en bushalte. Vlakbij diverse dagwinkels o.a. in de nabij gelegen Achtse Barrier (slechts enkele fietsminuten). De Raamstraat is verder gunstig gesitueerd ten opzichte van de uitvalswegen A50 (Nijmegen), A2 (Eindhoven-Utrecht). Via de Boschdijk bent u snel in het levendige centrum van Eindhoven en ook Best ligt op korte afstand. Vanuit deze wijk wordt veel gefietst naar het werk. Natuurlijk naar de High tech campus; Eindhoven centrum; Best; maar ook ASML in Veldhoven is prima te doen. Eigen oprit en garage die aan de voorzijde extra breed is maakt parkeren en uitstappen ideaal. Daarnaast ruime parkeervoorzieningen in de straat voor uw bezoek. Fijne besloten achtertuin met een serre als tuinkamer. De garage heeft een luxe garagedeur die met de kleurstelling aansluit bij het huis. Brede garage welke al volledig is geïsoleerd en is voorzien van verwarming. Door de situering van de garage tegen de woonkamer is het mogelijk om de woonkamer te vergroten door een deel van de garage bij het huis te betrekken. Het dak van de garage is al 50 cm hoger dan normaal. 7 / 16
Foto's 8 / 16
9 / 16
10 / 16
Plattegrond 11 / 16
12 / 16
13 / 16
Van Houts Makelaardij U kunt ons als volgt bereiken: telefoon: 0492-526082 adres: Mauritslaan 6, 5707 CN Helmond e-mail: info@vanhoutsmakelaardij.nl www.vanhoutsmakelaardij.nl Openingstijden: maandag: 9.00-17:30 uur dinsdag: 9.00-17:30 uur woensdag: 9.00-17:30 uur donderdag: 9.00-17:30 uur vrijdag: 9.00-17:00 uur zaterdag: op afspraak Deze brochure is met zorg samengesteld maar dient slechts om een beeld te schetsen van het aangeboden object. Mocht blijken dat de omschrijving en/of tekeningen niet geheel in overeenstemming zijn met de werkelijkheid, dan kunnen daaraan geen rechten ontleend worden. Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Verkoper behoudt zich het recht voor te veranderen van verkoopmethodiek. Mocht u interesse gewekt zijn, dan nodigen wij u uit om een afspraak te maken voor een uitgebreide bezichtiging. Bezichtigingen uitsluitend op afspraak met van Houts makelaardij. De aanbieding in deze brochure en de vermelde prijs zijn slechts een startpunt voor de onderhandeling. Er is pas sprake van een rechtsgeldige overeenkomst, indien over alle facetten van de koopovereenkomst overeenstemming is bereikt. Een bankgarantie maakt altijd deel uit van de koopovereenkomst. 14 / 16
Kopersinformatie 1. De verkoper van de onroerende zaken heeft een informatieplicht. Dit wil zeggen dat de verkoper verplicht is om belangrijke zaken, die hem bekend zijn en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is door de NVM een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie voor de koper wordt verstrekt. In geval van serieuze belangstelling is het verstandig om ons te vragen naar een kopie van het eigendomsbewijs van de huidige eigenaar om zo inzicht te krijgen in zaken als erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve rechten en verplichtingen. Daarnaast is het van belang bij verdergaande interesse inzicht te hebben in zaken die wel of niet bij de woning horen. 2. De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoek plicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen "aankoopmakelaar". Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. 3. De in deze brochure verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bieding. 4. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod, dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 5. Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij uw bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper en verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beide partijen ondertekende kopie hebt ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. 6. De koopakte wordt opgemaakt volgens het standaard NVM-model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie/ waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. De waarborg dient uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst gesteld (in de vorm van een bankgarantie), dan wel betaald te worden. 15 / 16
7. De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 6 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. 8. Wanneer gaat de bedenktijd in en welke gevolgen heeft de Algemene termijnenwet voor de drie dagenbedenktijd? De drie dagentermijn vangt aan op de dag ( 0.00 uur ) na ontvangst door de koper van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst. De ontbindingsverklaring moet de verkoper binnen drie dagen hebben ontvangen, dus voor 24.00 uur van de laatste dag. Op de drie dagentermijn is de Algemene termijnenwet van toepassing. Dit betekent dat ten minste twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag mag zijn. Bovendien geldt dat als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of feestdag de termijn wordt verlengd tot de eerstvolgende werkdag. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: maandag maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: donderdag donderdag vrijdag maandag maandag dinsdag dinsdag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is, dan eindigt de bedenktijd de dag erna, dus op dinsdag. 9. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 10. Deze brochure is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt noch door Van Houts Makelaardij, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard. 11. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.nvm.nl 16 / 16 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)