bleyenbeekdreef 31 Helmond (dierdonk)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning. Uw makel a ar Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de beleving die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een klik. Het huis valt nu als een warme jas om me heen, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Bas Teeuwen 0653 201 820 Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten. Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet, Bijzonder royaal en uitstekend afgewerkt, halfvrijstaand herenhuis met garage, kantoor-/ praktijkruimte en brede oprit voor meerdere auto s. Bouwjaar ca. 1998 Inhoud woonhuis ca. 625 m 3 Bas Teeuwen, makelaar Inhoud kantoor-/praktijkruimte en garage ca. 150 m 3 Perceel 422 m 2 Vraagprijs 471.000,- k.k. Aanvaarding voorjaar 2009
ALGEMEEN Dit zeer robuust woonhuis is van onder tot boven zeer ruim bemeten, en ideaal voor een groot gezin. Ook voor degene die aan huis werkt, zijn hier uitstekende mogelijkheden. Er is een separate kantoor-/ praktijkruimte van ca. 25 m2 en geheel als zodanig hoogwaardig ingericht. Zie verderop in deze brochure. begane grond Via overdekte zijentree naar royale hal met lichtinval en fraaie, lichte vloerverwarmde tegelvloer, het toilet is luxe betegeld en v.v. een wandcloset. Meterkast met uitgebreide elektravoorzieningen. living Royale, ruim 45 m2 grote prachtige living. De vloer is belegd met een zeer fraaie tegel welke eveneens geheel is vloerverwarmd. De living biedt veel ruimte voor opstelling van zowel een grote zithoek en eettafel. Het halfronde raam aan de voorzijde biedt naast veel lichtinval, een zeer sfeervol en wijds uitzicht naar één van de dreven.
keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning met zicht op de prachtig aangelegde tuin en heeft in 2007 een ware metamorfose doorgemaakt: de zeldzaam fraaie en zeer hoogwaardige designinrichting is -naast veel comfort- een sierraad voor deze woning. De in een hoekopstelling onder het raam geplaatste inrichting, heeft daarnaast nog een separaat bloc. De inbouwapparatuur is hoogwaardig en zeer compleet: design RVS afzuigkap, brede oven, grote koelkast, vaatwasser, brede gaskookplaat op glazen ondergrond met wokbrander en magnetron. Het geheel gecompleteerd met een prachtig composiet aanrechtblad rondom. bijkeuken Van hieruit naar de zeer praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en HR c.v combiketelopstelling.
tuin garage De bijzonder royale garage van 150 m3, is opgedeeld in een grote garage met electrisch bedienbare overheaddeur. De vloer is betegeld en bevindt zich hier de 2e cv. HR/combiketel (2008). kantoor-/praktijkruimte Daarnaast de kantoor-/ praktijkruimte met daarachter een pantry (keukenbloc) en toiletruimte met wandcloset en fontein. De kantoorpraktijkruimte is zeer volwaardig afgewerkt: v.v. tegelvloer, systeemplafond met verlichting, geïsoleerd en v.v. telef./internetverbindingen. Een ideale ruimte voor degene die aan huis wil werken en cliënten seperaat wil ontvangen. Voor de brede garage/kantoorruimte is een extra brede oprit waar u met gemak 2 auto s naast elkaar kunt parkeren. Vanuit de living via de brede schuifpui of via de bijkeuken bereikt u de prachtig aangelegde, zonnige tuin. In de geheel omheinde tuin, met zijn hardstenen terras, vijver en beplantingen is het heerlijk vertoeven, gedurende de zomerse dagen en avonden. De tuin biedt daarnaast nog eens veel privacy. Bezijdens het huis is een afsluitbare poort.
1 E verdieping badkamer De luxe betegelde badkamer is eveneens royaal bemeten en zeer compleet: kunststof hoekligbad douchecabine wandcloset vaste wastafel Voor daglichttoetreding alsmede extra ventilatie, is er een raam in de gevel. Terug naar de woning: Royale ouderslaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het balkon. Aansluitend de bijzonder praktische en royaal bemeten luxe garderobe-inloopruimte. Totaal derhalve 24 m2! Slaapkamer 2 ca. 12 m2, geen schuintes waardoor een ideale tienerslaapkamer. Slaapkamer 3 nagenoeg van dezelfde afmeting en ook als volwaardige tienerslaapkamer te bestempelen.
2 E verdieping tuin Vaste trap naar immense 2e etage. Hier is een grote open ruimte welke dienst doet als werkruimte en zijn er 2 volwaardige slaapkamers gecreëerd met dakkapel (v.v. screens). Beide slaapkamers ca. 15 m2!
INDELING bg INDELING 1 E verdieping
INDELING 2 E verdieping situatie / kadaster
Bijzonderheden situering In 2009 geheel geschilderd. Bleyenbeekdreef 31, 5709 RL Helmond (Dierdonk) 5 royaal bemeten slaapkamers en verdere uitbreiding mogelijk. Ook verrassende veel ruimte parterre met ondermeer de garage/ kantoor-/praktijkruimte. Daarnaast ook een bijzonder sfeervolle woning, zowel binnen als buiten. Echt een instapklare woning; Bij een bezoek aan deze woning, zult u verrast zijn! Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd. Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492-661 884 www.heuvel.nl info@heuvel.nl