Voske 3 Baarle-Nassau
Voske 3, Baarle-Nassau Vraagprijs. 499.000,= k.k. WOONBOERDERIJ MET ROYALE SCHUUR/LOODS GELEGEN TEMIDDEN VAN DE LANDERIJEN Type woning : Vrijstaande woonboerderij. Bijgebouwen : Schuur/loods. Bouwjaar woning : Circa 1952. Inhoud : Circa 1.100 m³. Perceelsoppervlakte : Circa 0.50.00 ha. Het betreft een gedeelte van het perceel. Dit object is eventueel met meer grond aan te kopen. Totaal ca.: 0.50.00 ha + 6.58.20 ha = 7.08.20 ha. Ligging : De woning ligt op een zeer fraaie locatie in het buitengebied van Baarle-Nassau, nabij de Belgische grens, midden in de landerijen met veel rust en ruimte.
VRIJSTAANDE WONING Deze vrijstaande woning met achterhuis is gelegen op een zeer ruim perceel van 0.50.00 ha. Dit object is eventueel met meer grond aan te kopen (totaal groot 7.08.20 ha.). De woning beschikt onder andere over een inpandige garage met werkplaats, een schuur/loods, dubbele oprit en een akker die eventueel geschikt is voor een paardenweide. BOUWAARD Bouwstijl : Traditioneel gebouw met baksteen (grotendeels met spouw). Dak en dakbedekking : Woning : Zadeldak gedekt met pannen. Schuur/loods : Zadeldak gedekt met asbest vrije golfplaten Begane grondvloer : Betonnen vloer. 1e verdiepingsvloer : Holle stenen verdiepingsvloer. 2e verdiepingsvloer : Houten verdiepingsvloer. Kozijnen : Houten buitenkozijnen met welke grotendeels voorzien zijn van dubbele beglazing. Isolatie : In 2006 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van dakisolatie en nieuwe pannen. Verwarming : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar circa 2009). Warm water : Middels c.v.-combiketel (merk: Nefit Topline, bouwjaar circa 2009).
Indeling Begane grond: De entree is voorzien van de meterkast (8 groepen, 3 x krachtstroom en aardlekschakelaar) en biedt toegang tot de woonkamer. De ruimte is voorzien van vloertegels, stucwerk wanden en een houten schroten plafond. De woonkamer is voorzien van vloertegels met vloerverwarming, stucwerk wanden en een sierbalken plafond. Vanuit de woonkamer heeft men een prachtig uitzicht over de landerijen. Tevens biedt de woonkamer toegang tot de leefkeuken.
De leefkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot de kelder en de bijkeuken. De ruimte is voorzien van vloertegels, sierpleister wanden en een stucwerk plafond. De keuken is voorzien van een keukeninrichting in rechte opstelling bestaande uit twee delen. Eén deel is voorzien van een granieten aanrechtblad en het andere deel is voorzien van een kunststof aanrechtblad. Daarnaast is de keuken voorzien van een ceramische kookplaat met afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, koelkast en spoelbak. De kelder heeft een afmeting van 3,40 m¹ x 3,40 m¹ en heeft een hoogte van 1,70 m¹. De bijkeuken (voormalig achterentree) is voorzien van vloertegels, deels betegelde wanden met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met stucwerk. De ruimte is voorzien van de wasmachineaansluitingen en een vaste kast. De ruimte geeft toegang tot de achterentree en middels een trapopgang is de eerste verdieping te bereiken.
De achterentree is voorzien van vloertegels en deels betegelde wanden met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met kuststof delen. In de ruimte bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een kunststof delen plafond. De ruimte is voorzien van een zwevend closet. De doucheruimte is geheel betegeld. Het plafond is afgewerkt met kunststof delen. De ruimte is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafel. De hobbyruimte wordt op dit moment gebruikt als feestzaal voor eigengebruik. Deze ruimte is mulitfunctioneel inzetbaar als kantoor-, speel- of slaapkamer. De ruimte is voorzien van vloertegels met vloerverwarming en stucwerk wand en plafond afwerking. De ruimte geeft toegang tot de inpandige garage welke toegankelijk is vanuit de oprit middels een elektrische bedienbare sectionaaldeur. De werkplaats is toegankelijk vanuit de inpandige garage en vanuit buiten middels een loopdeur. De werkplaats is voorzien van een betonnen vloer, elektra- en water aansluiting.
1e verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van lambrisering met daarboven stucwerk. Het plafond is afgewerkt met board. Vanuit de overloop heeft men toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, hooizolder en middels een vaste trapopgang is de bergzolder bereikbaar. De slaapkamer gelegen aan de rechter achter zijde van de woning is voorzien van een dakkapel. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en Agnes plafond platen. De slaapkamer gelegen aan de linker achterzijde van de woning is voorzien van een laminaatvloer, deels stucwerk en deels houten schroten wanden. Het plafonds is afgewerkt met Agnes plafond platen. De kamer is tevens voorzien van een vaste kast. De slaapkamer gelegen aan de linker voor zijde van de woning is voorzien van een dubbele vaste kast. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, deel stucwerk en deels houten schroten wanden. Het plafond is afgewerkt met Agnes plafond platen. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux dakraam, laminaatvloer en stucwerk wanden. Het plafond is afgewerkt met Agnes plafond platen.
De badkamer is voorzien van vloertegels en deels betegelde wanden met daarboven stucwerk. Het plafond is voorzien van Agnes plafond platen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douche mogelijkheid, wastafel en een toilet. De hooizolder is een bijzonder grootte ruimte met de nok in het zicht. De ruimte is toegankelijk vanuit de overloop, vanuit de hobbyruimte middels een vlizotrap en van uit buiten middels de hooiluik. 2e verdieping: De bergzolder is toegankelijk middels een vaste trap. De zolder is voorzien van een Velux dakraam en deels beplankt waardoor op dit moment niet de gehele bergzolder te gebruiken is.
Schuur/loods De schuur/loods is grotendeels opgetrokken met prefab elementen en deels voorzien van damwand profielplaten welke zich bevinden op een gemetselde voet. Het zadeldak is bedekt met asbest vrije golfplaten. De ruimte is voorzien van elektra en een betonnen vloer. De loods is toegankelijk middels 2 loopdeuren en een tweetal kunststof sectionaaldeuren (hoogte circa 3,75m¹). De muurplaat hoogte bedraagt 3,10 m¹/ 4,30 m¹ en de nok hoogte bedraagt 5,80 m¹. De afmetingen van de schuur bedragen 28,10 m¹ x 10,88 m¹ = 306 m².
Tuin De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor en achtertuin. De achtertuin is daarbij onder andere voorzien van een erfverharding, gazon, terras, borders met volwassen beplanting en bomen. De afscheiding met de buren wordt deels gevormd met hekwerk met klimop en deels met houten schutting.
Diversen Bestemmingsplan: Het object is gelegen in het bestemmingsplan Buitengebied 1990 van de gemeente Baarle-Nassau en heeft daarin de bestemming Agrarisch met toekenning van een bouwvlak. Bron: gemeente Baarle-Nassau Ruimtelijke plannen: Wijziging van de agrarische bestemming naar een woonbestemming: Zoals bij het onderwerp bestemmingsplan staat omschreven, heeft de woning Voske 3 thans de volgende bestemming: agrarische. Middels een planologische procedure behoort het tot de mogelijkheid om de huidige agrarische bestemming te doen wijzigen in een particuliere woonbestemming. Wel dient hierbij onder andere rekening te worden gehouden met het feit dat de aanwezige bijgebouwen voor een deel dienen te worden gesloopt.
Diversen Kadastrale gegevens: Gemeente Baarle-Nassau, sectie R, nummer 161 (gedeeltelijk) en 902 (gedeeltelijk), totaal groot 0.50.00 ha. Mogelijkheid om extra grond (circa 6.58.20 ha.) aan te kopen. Perceel totaal groot : 0.50.00 ha. + 6.58.20 ha. = 7.08.20 ha. Bijzonderheden: Voordat u een woning gaat bezichtigen vragen wij u eerst eens langs de woning te rijden en de directe omgeving te verkennen. Een bezichtiging is ook voor de verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom zeer op prijs als u uw bevindingen binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kenbaar maakt. Na het sluiten van een overeenkomst, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM koopovereenkomst. In deze overeenkomst wordt, tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper, standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. Contact Indien u interesse heeft in de woning of in één van onze andere diensten van ons kantoor kunt u contact opnemen met: Schalk Makelaardij B.V. Sint Bavostraat 39a 4891 CG Rijsbergen tel: 076-5937000 Fax: 076-5966177 E-mail: info@schalkmakelaardij.nl AAN DEZE BROCHURE KUNNEN GÉÉN RECHTEN WORDEN ONTLEEND! Deze brochure is een beschrijving van het geheel en wordt u louter ter informatie verstrekt. De informatie kan niet als aanbod tot verkoop worden gezien en bindt de eigenaar op geen enkele wijze. Alleen de eigenaar van de onroerende zaak is bevoegd een koopovereenkomst te sluiten. Indien u naar aanleiding van deze brochure vragen heeft, of nadere inlichtingen wilt verkrijgen over de woning dan kunt u telefonisch contact opnemen met ons kantoor. Vervolgens maken wij graag met u een afspraak om de woning te bezichtigen. Mocht u naar aanleiding van deze brochure geen verdere belangstelling hebben, maar bent u wel zoekende naar een specifiek pand, kijk dan op onze internetsite www.schalkmakelaardij.nl of kom langs om u geheel vrijblijvend en kosteloos bij ons in te schrijven als woningzoekende.
Buitenwonen Het gevoel van het èchte buitenwonen? Dat is wonen temidden van groen, rust en ruimte. Of u nu op zoek bent naar een authentieke woonboerderij of een koper zoekt voor uw vrijstaande woning in het buitengebied bij Schalk Makelaardij is uw buitengevoel in goede handen. Buitenstate Buitenstate is een landelijk label van NVM-makelaars die zich hebben gespecialiseerd in onroerend goed in het buitengebied. Het gaat hierbij om vrij gelegen woningen met een beleving van rust en ruimte. Selectie Schalk Makelaardij is één van de 20 Buitenstate-vestigingen in Nederland en werd geselecteerd op basis van vakkennis en jarenlange ervaring in de aan- en verkoop van woningen in het buitengebied. Ook de servicegerichte dienstverlening heeft bijgedragen aan het mogen voeren van dit exclusieve label. Wanneer is een woning een Buitenstate? Aan onderstaande criteria is een potentiële Buitenstate te herkennen: - ligging buiten de bebouwde kom; - aan alle zijden vrijstaand; - perceelgrootte van tenminste 1.000 m²; - uitstraling van rust en ruimte. Is aan drie van de vier kenmerken voldaan? Dan mag de woning als Buitenstate worden aangemerkt. Het gaat dus met name om de woonbeleving. Het type woning kan variëren van een luxe landhuis tot een gewone gezinswoning. Wat maakt Buitenstate zo bijzonder? De aangesloten makelaars hebben jarenlange kennis en ervaring van het buitengebied en weten daardoor wat belangrijk is in de bemiddeling bij de aan- en verkoop van deze specifieke objecten. Vaak zijn het makelaars die ook actief zijn in agrarisch onroerend goed. Zij weten daardoor veel van de wet- en regelgeving in het buitengebied. Bij een unieke woning hoort een unieke dienstverlening. De aan- of verkoop van een Buitenstate is dan ook maatwerk! Schalk Makelaardij Uw Buitenstate - of uw verlangen ernaar - is in vertrouwde handen bij Schalk Makelaardij. U kunt er op vertrouwen dat één van de belangrijkste beslissingen in uw leven op correcte en kundige wijze wordt begeleid en afgewikkeld. De Buitenstate-makelaars van Schalk Makelaardij verstaan hun vak. Ze zijn vertrouwd met de gewoontes en gebruiken van het platteland. Zij beschikken over de kennis om uw Buitenstate met de juiste prijs en condities in de markt te zetten èn te verkopen. BUITENSTATE, BUITENKANSEN IN WONEN