Delftweg 365, Rotterdam Onder architectuur gebouwde, royale vrijstaande woning met prachtig wijds uitzicht over het water van de Delftse Schie. Grote tuin op het zuidwesten aan het water; ideaal voor de watersportliefhebber. Drie zeer ruime slaapkamers, prachtig lichte woonkamer met veel glas naar het water van de Schie en een royale glazen hobbykas. Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde. Kortom een woning met veel mogelijkheden! Vraagprijs: 659.000,- k.k. Oplevering: in overleg
Bouwjaar ca. 1989 Aantal kamers 4 Woonopp. ca. 161 m² Inhoud ca. 556 m³ Perceel opp. 390 m² Postcode 3046 NH Indeling woonhuis: Entree via de voorzijde van de woning naar royale hal met toilet, meterkast en bergkast. Toegang tot de keuken en een slaap-/hobbykamer. Via de hal en de keuken is de prachtige woonkamer te bereiken met prachtig panorama uitzicht over het water. Via een wenteltrap in de woonkamer is de 1 e verdieping te bereiken. Op de overloop is er toegang tot 2 royale slaapkamers, badkamer, wasruimte en het grote dakterras. Tuin: De voortuin geeft mogelijkheid tot het parkeren van 2 auto s op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een terras, groenborders, kraantje en een royale glazen hobbykas/tuinhuis. Bijzonderheden: Rondom kunststof kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. De woning is gebouwd met betonnen vloeren en het pand verkeert in een goede bouwkundige conditie. Het betreft een object met eigen grond, met een oppervlakte van 390 m². De woning is volledig geïsoleerd d.m.v. ISPO en in 2011 is het gehele bitumen dak vernieuwd. Zeer lichte en royale woonkamer van ca. 56 m² met vrij uitzicht op de tuin en het water van de Schie. De woonkamer is voorzien van een parketvloer, wenteltrap, moderne haard en 2 deuren naar de tuin. De keuken en de hal zijn voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Grote keuken van ca. 18 m² in L- opstelling en voorzien van kastjes, 4 pits kookplaat met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, oven, berging en deur naar de tuin. De slaap-/hobbykamer op de begane grond is ca. 18 m 2 en voorzien van een parketvloer, wastafel en deur naar de achtertuin. Het toilet in de hal is half betegeld met wastafel. Meterkast heeft 9 groepen en een aard-/lekschakelaar.
Bijzonderheden vervolg: In de hal is een extra bergkast aanwezig. Via de wenteltrap in de woonkamer is de 1 e verdieping te bereiken. Deze wenteltrap is gesitueerd in een serre met veel lichtinval. Op de overloop is een deur naar het dakterras van ca. 50 m 2. De 2 slaapkamers zijn ca. 18 en 17 m 2, beiden voorzien van een kledingkast. De badkamer (ca. 7 m²) is volledig betegeld, voorzien van een douchehoek, 2 e toilet met hangend closet, wastafel met meubel, ligbad en een radiator. Er is een praktische wasruimte aanwezig. De verwarming en warmwatervoorziening lopen via een combiketel (Remeha tzerra 28c cw4 2015) en er is mechanische ventilatie aanwezig. De tuin ligt op het zuidwesten en is voorzien van een terras, groenborders, kraantje en een royale glazen hobbykas/tuinhuis. De hobbykas/tuinhuis is ca. 21 m2 en voorzien van een betonvloer, elektra en verwarming. Tevens uitgevoerd met dubbele beglazing welke kunnen worden geopend. Oftewel een ideale hobbyruimte voor zowel in de zomer als winter! In 2014 is de alarminstallatie geheel vernieuwd. Kadastraal is het perceel bekend als gemeente Overschie, sectie A, nr. 1959, groot 3 are en 90 ca. (390 m²). Het notarieel transport zal op verzoek van verkoper plaatsvinden bij notariskantoor Buller & Rijnbeek te Alphen aan de Rijn. In de koopovereenkomst zullen de ouderdomsclausule, niet-bewonersclausule, alsmede een vrijwaring voor asbest- en bodemverontreiniging worden opgenomen. De woning is niet aangesloten op het openbare riool maar maakt gebruik van een septic tank, de gemeente Rotterdam is voornemens om de komende jaren een vrijvervalriool in de Delftweg aan te leggen. De woning is gelegen in het pittoreske dorpje de Zweth (Rotterdam) op enige meters afstand van de gemeentegrens met Midden-Delfland. Er is een goede busverbinding naar zowel Delft als Rotterdam; de bushalte ligt op 2 minuten loopafstand. Goede verbinding naar de uitvalswegen A13, A20 en A4.
VAN LEERDA M
Lijst van zaken Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Buiten Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar / Bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Woning Brievenbus (Voordeur)bel Rookmelders Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Zonwering binnen Raamdecoratie, te weten Gordijnrails Gordijnen Begane grond en 1 e verdieping Rolgordijnen 1 e verdieping en 2 e verdieping Vitrages Jaloezieën / lamellen Begane grond /1 e verdieping Vloerdecoratie, te weten Vloerbedekking / linoleum 1 e en 2 e verdieping parketvloer/laminaat begane grond Kleed woonkamer Warmwatervoorziening / CV CV met toebehoren Close-in boiler Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Open haard, houtkachel (Voorzet) open haard zonder toebehoren Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenmeubel (Combi)magnetron Gaskookplaat/keramische plaat/inductie/fornuis Oven Vaatwasser (Siemens uit 2005)
Lijst van zaken vervolg Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen N.v.t. Afzuigkap / schouw Koelkast / vrieskast Wasmachine / wasdroger Metalen stelling in keukenkast Verlichting, te weten: Inbouwverlichting / dimmers Opbouwverlichting woonkamer Opbouwverlichting overige ruimten (Losse) kasten, legplanken, te weten: Losse kast(en) beide slaapkamers 1 e verdieping Alle boeken/legplanken Werkbank in hobby ruimte begane grond Halkast inrichting Garderobekast, plank en roede Sanitaire voorzieningen Badkameraccessoires / toiletaccessoires Wastafel(s) Veiligheidsschakelaar en waterslot wasautomaat Telefoontoestel /-installatie Telefoontoestellen Telefooninstallatie Voorzetramen / radiatorfolie etc., te weten: Radiatorafwerking Isolatievoorzieningen Overige zaken, te weten: Schilderij ophangsysteem (keuken) Vlaggestok met vlag Hor toegang dakterras Aluminium ladder op dakterras Witte tuinstoelen Tuinserre de vaste tafel Tuinserre ophangsysteem voor tuingereedschap Tuinserre, 2 witte metalen stellingen
Taxatie vanaf 295,- Inclusief NWWI kosten á 35,- Aankoopbemiddeling 1.395,- Aankoopbemiddeling bestaat o.a. uit: - in overleg met u een geschikte woning/appartement selecteren; - bepalen van de juiste marktwaarde van de door u geselecteerde woning/appartement; - het voeren van onderhandelingen met de verkopende partij tot het bereiken van overeenstemming; - het controleren van de koopovereenkomst; - aanwezig zijn bij de oplevering van uw nieuwe woning en bij notarieel transport; - alle andere noodzakelijke werkzaamheden omtrent het aankooptraject. Indien wij uw aankooptraject begeleiden, kunnen wij (i.v.m. belangenverstrengeling) geen NWWI taxatie voor u uitvoeren. U kunt contact met ons opnemen indien u gebruik wilt maken van bovenstaande aanbiedingen. Genoemde tarieven zijn excl. BTW. Deze brochure is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter kunnen hier geen rechten aan worden ontleend.