Zondereigen 1b te Baarle-Hertog Perceeloppervlakte: 1.314 m² Inhoud: circa 1.300 m³ Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: 745.000,00 k.k. Molenstraat 22-2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 I www.vanrooijmakelaardij.com - E info@vrmakelaars.com
Baarle-Nassau / Hertog De gemeenschap Baarle bestaat uit de Nederlandse gemeente Baarle-Nassau en de Belgische gemeente Baarle-Hertog en ligt midden in de denkbeeldige driehoek tussen de Nederlandse steden Breda; Tilburg en de Belgische stad Turnhout. Baarle ligt niet precies op de grens van Nederland en België en het is ook niet zo dat het dorp door de rijksgrens in twee is opgedeeld. In Baarle is sprake van een enclavesituatie. Een enclave is een gebied dat tot een land behoort, maar geheel omgeven is door het grondgebied van een ander land. De situatie in Baarle is uniek, er is geen sprake van één enclave: het zijn er dertig in totaal. Prachtige villa, met 7 slaapkamers en 5 badkamers, gebouwd in 2005 op een perceel van circa 1.314 m², gelegen in de bijzondere grensgemeente Baarle-Hertog. De gemeente kent 22 enclaves die gelegen zijn op Nederlands grondgebied, uniek in de wereld. Deze villa is circa 5 km. buiten het centrum van Baarle-Hertog gelegen, in het kerkdorp Zondereigen. Baarle-Hertog ligt in de groene driehoek Breda-Tilburg-Turnhout midden in fiets-, wandel- en paardrijroutes. De diversiteit van de natuur (bos, vennen, landerijen met vergezichten) heeft een bijzondere aantrekkingskracht. Indeling Begane grond Inkomhal met gastentoilet en de trapopgang naar de verdieping, kantoorkamer (circa 22 m²), woonkamer (circa 35 m²) met een dubbelzijdige open haard naar de aangrenzende eetkamer (circa 30 m²) en comfortabel ingerichte leefkeuken (circa 23 m²), specifiek voorzien van een AGA cooker. Tevens is er een privatieve inkomhal met toilet en trapopgang naar de verdieping, een 2e woonkamer, alsmede een zij-inkom met vaste kasten. Een ruime kelder met wasruimte (totaal circa 45 m²). Elke inkom alsmede de leefkeuken zijn voorzien van een arduintegelvloer. De eet- en woonkamers zijn voorzien van een Frans eiken houtenvloer met vloerverwarming.
Zondereigen Het dorp Zondereigen, gelegen ongeveer 5 km zuid-westelijk van Baarle, is een schoolvoorbeeld van een Kempisch plattelandsdorp. Het is de verborgen parel van Baarle-Hertog. Het behoort, op één Nederlandse enclave na, tot het grondgebied van Baarle-Hertog. Zondereigen wordt al in 1251 genoemd vanwege een gerechtelijke uitspraak over een grensincident. Het is gelegen in een landelijk gebied met vele land- en tuinbouwbedrijven en prachtige natuurgebieden. Het dorp ligt ingesloten tussen 2 beekjes: het Merkske en der Noorder-Mark en telt ongveer 425 inwoners. Verdieping Op de verdieping is het pand voorzien van 7 slaapkamers, waarvan vier slaapkamers met een eigen badkamer, en de overige drie slaapkamers met een separate badkamer en apart toilet. Via een vlizotrap vanuit de overloop kan de zolder bereikt worden, hier de opstelling van de cv ketel + boiler.
Zondereigen 1b te Baarle-Hertog Bouwjaar: 2005 Dubbel glas: volledig Inhoud: circa 1.300 m³ Ligging achtertuin: zuiden Perceel: 1.314 m² Aanvaarding: in overleg Kadaster: Baarle-Hertog K 6/H/3 Woonoppervlakte: circa 435 m² Kadastraal inkomen: 2.445,- EPC-score: 136 kwh/m² Vraagprijs: 745.000,- k.k.
Buiten In de fraai aangelegde tuin met meerdere zitgelegenheden en tuinmeubilair, schaakspel, kippenhok, overdekte fietsenstalling en tuinberging zijn bovendien 2 bijgebouwen gesitueerd (totaal circa 75 m²), waarvan één met jacuzzi en sauna en de ander ingericht is als bar.
Bijzonderheden Het betreft een energiezuinige woning (EPC 136 kwh/m²). Bij de bouw in 2005 is gebruik gemaakt van duurzame materialen en is de afvoer van hemelwater geregeld naar 2 putten, waarmee de toiletten worden doorgespoeld en een buitenkraan voor beregening van de tuin kan worden gebruikt. Kortom dit is een pand dat volledig voldoet aan de hedendaagse eisen en meerdere mogelijkheden biedt voor enkel bewoning alsmede zakelijk gebruik en uniek is gesitueerd op korte afstand van de enclave Baarle- Hertog/Nassau en heeft een korte verbinding naar Breda, Tilburg, Turnhout en Antwerpen. Wanneer u naast aankoop van dit pand tevens de ambitie heeft om een Bed & Breakfast te gaan uitbaten, kan een overname van de sinds 2005 daarin geëxploiteerde B&B (met een prima rating van 9,2), worden besproken. Het geheel is ook uitermate geschikt voor o.a. : een praktijk aan huis, dubbele bewoning (met ouders) etc. De inhoud van de villa bedraagt circa 1.300 m³ en de woonoppervlakte bedraagt circa 435 m².
Molenstraat 22 2387 Baarle-Hertog T 014 69 00 69 info@vrmakelaars.com www.vanrooijmakelaardij.com openingstijden: maandag tot en met vrijdag: 09:00 17:30 of op afspraak buiten deze tijden REACTIE Zowel de eigenaar van de woning of het appartement als wij zijn benieuwd naar uw reactie. Wij zullen dan ook, indien wij geen reactie ontvangen hebben, circa een week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure. BEZICHTIGING VAN DE WONING Bezichtiging van de woning of het appartement vindt uitsluitend plaats na afspraak via ons kantoor. Wij maken dan ook graag vrijblijvend een afspraak met u om de woning te bezichtigen. Ook hier stellen wij het zeer op prijs om binnen een week na de bezichtiging van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de eigenaar hierover kunnen informeren. Indien u verdere belangstelling heeft in deze woning of dit appartement vernemen wij dat graag. VRIJBLIJVENDE INSCHRIJVING Indien u op de hoogte wenst te worden gehouden van ons woningaanbod, kunt u via onze website www.vanrooijmakelaardij.com het woonwensenformulier invullen. Door uw woonwensen op het woonwensenformulier kenbaar te maken, wordt u vrijblijvend opgenomen in ons woonwensenbestand. Vervolgens wordt u automatisch in kennis gesteld van ons woningaanbod dat voldoet aan uw woonwensen. VRIJBLIJVENDE WAARDEBEPALING Als u momenteel een koopwoning of -appartement bezit is het goed om te weten wat de waarde daarvan is. Van Rooij Makelaardij beschikt over meer dan voldoende kennis en ervaring in de woningmarkt om tijdens een bezoek aan uw woning vast te stellen wat uw woning tijdens een verkooptraject kan opbrengen. Wij maken graag een afspraak met u om een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw koopwoning of -appartement te doen. Deze documentatie is door ons met zorg voor u samengesteld. Echter, wij kunnen niet instaan voor eventuele onjuistheden en/of onvolledigheden. Deze documentatie is slechts bedoeld om u een indruk te geven van de woning/appartement waardoor u kunt besluiten over te gaan tot een bezichtiging en/of het uitbrengen van een bod. Aan deze brochure en de inhoud daarvan kunnen dan ook geen rechten ontleend worden.
BEGANE GROND ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN
VERDIEPING ALLE MATEN ZIJN ONDER VOORBEHOUD AAN DEZE TEKENING KUNT U GEEN RECHTEN ONTLENEN