de Roerdomp 33 7591 JC Denekamp TE KOOP 339.000 K.K.
de Roerdomp 33 7591 JC Denekamp Inleiding Op een rustige plek staat deze ruime, prachtig afgewerkte, vrijstaande woning op een perceel van 466m2. Alles in dit huis is ruim te noemen; de hal, woonkamer, keuken, maar liefst 5 slaapkamers, tuin, de garage en niet te vergeten de compleet vernieuwde badkamer (2008). Kortom, deze woning gaat u vooral veel comfort, rust en privacy geven! De woning is gebouwd in 1981 en heeft een inhoud van circa 650m3. Een heerlijk ruime tuin met diverse speelplekken voor de kinderen, een overkapping naast het huis voorzien van een lichtkoepel en veranda achterin de tuin maakt het een fijne plek om te genieten van het buitenleven. De woning is zeer goed onderhouden en o.a. de boei betimmering, balkon en de voorgevel zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke materialen! Recent zijn er maar liefst 18 zonnepanelen (2015) geplaatst welke vrijwel geheel voldoen aan de elektra behoefte! Kortom, bent u op zoek naar een royale, energiezuinige en onderhoudsvriendelijke woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging! 2
Ligging en indeling Begane grond Zeer ruime entree/hal; trapopgang naar de 1e verdieping; vrijdragend toilet met fonteintje; meterkast; toegang naar de woonkamer als ook naar de keuken. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle parketvloer en inbouwspots. Van de heerlijke houtkachel kunt u genieten in de koude wintermaanden. En wanneer het heerlijk warm weer is gaat u via de schuifpui lekker naar buiten. Wat een comfort! Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken te bereiken. De royale keuken biedt ook weer veel ruimte. Deze is o.a. voorzien van inbouwspots, een vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en kookplaat. Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken, deze is voorzien van witgoedaansluiting en via een trap is de ruime kelder te bereiken kelder. Zowel vanuit de bijkeuken, speelkamer/kantoorruimte als achterom en garage is de tuin te bereiken. Het huis heeft een onderhoudsvrije gevel en balkon en het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2015 nog geheel gedaan. Tevens is de woning in april 2015 nog voorzien van 18 zonnepanelen. Deze voorzien de woning van vrijwel de gehele elektra behoefte! Eerste verdieping Overloop; 5 ruime slaapkamers allen voorzien van vaste kasten. Middels de slaapkamers 3
Ligging en indeling aan de voorzijde van de woning is het onderhoudsvriendelijke balkon te bereiken. De woning is in 2012 uitgebreid met 1 nieuwe, (wederom) ruime slaapkamer, voorzien van een royaal dakkapel. Naast de vernieuwde slaapkamer boven de garage is een nog een extra bergruimte waar de CV ketel (Bosch 2008) is geplaatst. De prachtige, moderne badkamer heeft vloerverwarming, sfeervolle inbouwspots, een vrijdragend toilet, een heerlijk ligbad, aparte douche met prachtige glazen deur, designradiator, extra brede wastafel met dubbele kraan badmeubel en zelfs spiegelverwarming! Wat wil je nog meer? Tweede verdieping Grote opbergzolder middels vlizotrap te bereiken. 4
Ligging en indeling Tuin Vanuit de bijkeuken alsook via de woonkamer, is de tuin te bereiken. Deze prachtige, onderhoudsvriendelijke tuin is gesitueerd op het noorden, er zijn diverse speelplekken voor de kids en de overkapping naast het huis is voorzien van een lichtkoepel. Samen met de veranda achterin de tuin maakt het een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Naast de veranda staat nog een handige stenen opbergschuur voorzien van een gaskachel! Tevens is het huis voorzien van een ruim oprit met carport en achterom. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1981 - Perceeloppervlakte: 466 m2 - Inhoud: circa 650 m3 - Woonoppervlakte: circa 185 m2 - Maar liefst 5 slaapkamers! - Moderne, luxe badkamer (2008) - Schilderwerk buitenzijde (2015) - Onderhoudsvrije voorgevel, balkon en boei betimmering 5
Kenmerken Overdracht Vraagprijs Aanvaarding Eigendomsrechten 339.000,- k.k. In overleg Geheel perceel Bouw Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning Bouwperiode 1981 Dakbedekking Dakpannen Oppervlaktes en inhoud Perceeloppervlakte 466 m² Gebruiksoppervlakte wonen 185 m² Inhoud 650 m³ Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m² Oppervlakte externe bergruimte 10 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal bouwlagen 2 Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers) Locatie Ligging Type Hoofdtuin Oriëntering Heeft een achterom Staat In woonwijk Vrij uitzicht Achtertuin Ja Noorden Ja Goed onderhouden Energieverbruik Heeft een energiecertificaat Energielabel Ja B Uitrusting 6
Kenmerken Aantal parkeerplaatsen 2 Aantal overdekte parkeerplaatsen 1 Verwarmingssysteem Centrale verwarming Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage Heeft een rookkanaal Ja Tuin aanwezig Ja Heeft een garage Ja Heeft schuifdeuren Ja Heeft zonnecollectoren Ja Heeft ventilatie Ja 7
Foto's 8
Foto's 9
Google maps 10
Tekeningen 11
Tekeningen 12
Foto's 13
Foto's 14
Foto's 15
Foto's 16
Foto's 17
Foto's 18
Uw makelaar voor dit object: Tim Peters Te bereiken onder het telefoonnummer: 06-22070391 19
Silderhuis Makelaardij Berkstraat 120 7572 CD Oldenzaal 0541-353433 info@silderhuismakelaardij.nl