TT?1 H0EX-A1>IESSEN VOF gemeente venray Casem, afdeling 1^0 Postbus 5096 Telefoon Fax Rabobank nr. IBAN K.V.K. Venlo nr. BTW nr +31 (0) 478 513 100 +31 (0)478 513 112 into@maessenbedrijven.nl 15.88.36.723 NL57 RABO 0158 8367 23 53189019 NL8507.86.411.B.01 Gemeente Venray T.a.v. de gemeenteraad Postbus 500 5800 AM Venray 2 3 JUN 2016 Poststuknr.: Kopie a;;n: Medewerko-r Afgetiandald Datum Fax: 0478-52 32 22 Datum: 23 juni 2016 Betreft: Zienswijze tegen het ontwerp bestemmingsplan Leunen 2016 (NL.IMRO.0984.BP14016-on01] Geachte gemeenteraad van Venray, Door middel van dit schrijven maken ondergetekenden hun zienswijze kenbaar op het ontwerp bestemmingsplan Leunen 2016 [NL.lMR0.0984.BP14016-on01] zoals dat van vrijdag 13 mei tot en met donderdag 23 juni 2016 voor een ieder ter inzage ligt. Het bezwaar betreft het gebied van de Oude Melkfabriek (zuivelfabriek) gelegen aan de Leunseweg 22 te Leunen. In het bijzonder de percelen kadastrale bekent Venray sectie N leunen 1700-2385-2384-2004-1927. In de toelichting en de regels van bovengenoemd ontwerp bestemmingsplan geeft u aan dat het een beheersplan is en dat het bestemmingsplan conserverend is opgesteld. Echter bij het maken van een vergelijking tussen het huidige bestemmingsplan Leunen mei 2004 en het ter inzage liggend ontwerp bestemmingsplan hebben wij moeten constateren dat het geen conservering is maar een verslechtering van de bestemmingsplan- mogelijkheden ('downgrading') voor deze locatie. Hieronder sommen wij puntsgewijs onze zienswijze op en zullen deze beargumenteren. 1. Plankaart Leunen deelgebied 1 - op de plankaart staat de maximum goothoogte aangegeven van de huidige opstallen. Deze goothoogte komt niet overeen met de huidige goothoogtes van de reeds aanwezige bebouwing. De goothoogte is voor het grootste gedeelte van het complex 7 meter. Waarbij een gedeelte 11 meter hoog is. Zie bijlage 1. 2. In de Toelichting - Hoofdstuk 2 beschrijving van het plan - 2.6.2 Bedrijven, beschrijft u de situatie van het bedrijven terrein van de Oude Melkfabriek en u sluit de paragraaf met het de tekst: Hoex-Maessen vof maakt deel uit van de Maessen Bedrijven. 1-4
Postbus 5096 HOEX-AMESSEN VOF Telefoon +31 (0) 478 513 100 Fax +31 (0)478 513 112 info0maessenbedrijven.nl Rabobank nr 15.88.36.723 IBAN NL57 RABO 0158 8367 23 K.v.K. Venlo nr 53189019 BTWnr NL8507.86.411.B.01 Verder is het uitgangspunt bij onderhavig bestemmingsplan handhaving van de bestaande situatie en vigerende rechten. De vestiging van een nieuw bedrijf op een vrijkomende bedrijfslocatie is slechts onder voorwaarden mogelijk. In de bijlage van de planregels is een zogenaamde staat van bedrijfsactiviteiten opgenomen, gebaseerd op de reeds eerder genoemde VNG publicatie, waarin de verschillende bedhjfstypen zijn opgenomen welke zich op een locatie mogen vestigen. In verband met de afstemming op de omgeving is de hoogst toegestane categorie in principe bedrijvigheid in milieucategorie 2. In bovenstaande tekst geeft u impliciet aan dat het vestigen van nieuwe bedrijven slecht onder voorwaarden mogelijk is en dan ook nog in een lager milieucategorie, terwijl we al jaren, samen met u gemeente, op zoek zijn naar een hoogwaardige, kwalitatieve invulling van het terrein om verder verpaupering te voorkomen. Voor ons is deze zware downgrading in mogelijkheden onaanvaardbaar en maakt een kwalitatieve herontwikkeling nagenoeg onmogelijk. Wij verzoeken u dan ook de toelichting aan te vullen in bovenstaande wijze. 3. Regels - Artikel 4 bedrijven - 4.1 Bestemmingsomschrijving ln het bestemmingsplan 2004 is voor bovengenoemde percelen een bestemming B(i) interieurbouwbedrijf opgenomen. Deze bestemming is nu komen te vervallen. Wij verzoeken u deze functie te handhaven en toe te voegen aan de lijst bijzonder bestemmingen. Een van beide vennoten heeft als hoofdactiviteit interieurbouw. Als de beoogde herontwikkeling van deze locatie tot niets uitloopt moeten zij altijd kunnen uitwijken naar deze locatie. 4. Plankaart & Regels - Artikel 4 bedrijven - 4.2.2. De in de verbeelding gehanteerde hoogtes komen niet overeen met hoogtes van de huidige bebouwing. De huidige bebouwing is veel hoger. De werkelijke hoogte van de huidige bebouwing is weergegeven op de als bijlage 1 opgenomen tekening. 5. In het huidige bestemmingsplan 2004 zijn wijzigingsbevoegdheden voor het college opgenomen zoals hieronder is voorwoord. Door het vervallen van deze wijzigingsbevoegdheid is de waarde van de locatie sterk verminderd en zijn de (her)bestemmings- en/of herontwikkelingsmogelijkheden zeer sterk ingeperkt. Wij verzoeken u deze wijzigingsbevoegdheid weer in het onderhavige plan over te nemen. Hoex-Maessen vof maakt deel uit van de Maessen Bedrijven. 2-4
Postbus 5096 H0EX-At4ESSEN VOF Telefoon +31 (0) 478 513 100 Fax +31 (0)478 513 112 info@maessenbedrijven.nl Rabobank nr 15.88.36.723 IBAN NL57 RABO 0158 8367 23 K.v.K. Venlo nr 53189019 BTWnr NL8507.86.411.B.01 Burgemeester en Wethouders zijn bevoegd met toepassing van artikel 11 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening de bestemming "Bedrijfsdoeleinden -B-" geheel of gedeeltelijk te wijzigen in de bestemming "Woondoeleinden -W-", "Maatschappelijke doeleinden - M-", "Horecadoeleinden -H-" of "Dienstverlening -D-", onder de voorwaarden dat: a. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor het betreffend gebruik; b. indien voor de wijziging van de bestemming noodzakelijk, uit onderzoek blijkt dat voldaan wordt aan de wettelijke normen voor wat betreft geluid; c. indien de betreffende locatie op de kaart "indicatieve archeologische waarden" van de provincie Limburg (1999) een middelhoge tot hoge archeologische verwachtingswaarde kent dient voorafgaand aan nieuwe bouwontwikkelingen een archeologisch onderzoek te worden verricht om eventuele archeologische waarden in kaart te brengen; d. de ontwikkeling niet valt binnen een stankcirkel van een agrarisch bedrijf; e. de ontwikkeling de bedrijfsvoering van bestaande bedrijven in de omgeving niet onevenredig belemmert; f de ontwikkelingen passen in de omgeving en de parkeerbalans niet onevenredig wordt aangetast; g. de woningen moeten passen binnen de regionale afspraken over verdeling van woningbouw; h. de belangen van derden niet onevenredig worden aangetast. De hier bovenstaande opsomming is ontstaan door vergelijking van beide bestemmingsplannen wordt geachte niet limitatief te zijn. Wij hebben moeten constateren dat er grote verschillen zijn tussen beide bestemmingsplannen en worden daardoor zwaar benadeeld. Wij verzoeken u om transparantie en vragen om een opsomming van de verschillen te verstrekken zodat wij ook een compleet overzicht van de verschillen. Hoex-Maessen vof maakt deel uit van de Maessen Bedrijven. 2-4
TT71 HOEX-AMESSEN VOF Postbus 5096 Telefoon Fax Rabobank nr IBAN K.vK. Venlo nr BTW nr +31 (0)478 513 100 +31 (0) 478 513 112 info@maessenbedrijven.nl 15.88.36.723 NL57 RABO 0158 8367 23 53189019 NL8507.86.411.B.01 Herontwikkeling locatie Oude Melkfabriek Zoals u bekend, zijn wij reeds geruime tijd bezig om de Oude Melkfabriek in Leunen te ontwikkelen. Wij hebben hierbij het plan om op de locatie en in de Oude Melkfabriek kwalitatieve huisvesting voor buitenlandse werknemers te realiseren. Na de beoogde verbouwing kan de locatie ruimte bieden aan ca. 288 arbeidsmigranten. Op de locatie komen ook voorzieningen voor vrijetijdsbesteding, zoals een buitensportgelegenheid, een fitnesszaaltje en een leslokaal. In de Oude Melkfabriek komen veelal mensen te wonen die nu al werken bij bedrijven in Venray en omgeving. Wij verzoeken u om in de toelichting, regels en verbeelding ook de specifieke mogelijkheid tot herontwikkeling naar deze functie op te nemen. Op basis van de bovenstaande argumenten maken wij derhalve bezwaar tegen het ontwerp-bestemmingsplan Leunen 2016 (NL.IMRO.0984.BP14016-on01). Naar aanleiding van het voorgaande verzoek ik u dan ook met inachtneming van deze zienswijze het ontwerp-bestemmingsplan aan te passen en gewijzigd vast te stellen. Dit ter voorkoming van een verdere bezwaar- en/of beroep- traject of een planschade procedure. Wij gaan ervan uit dat u ons inzake de verdere procedure actief schriftelijk op de hoogte brengt. Wij danken u bij voorbaat voor uw medewerking in deze. Hoogachtend olding B.V. en Hoex Participaties B.V.M. Hoex Directeur Bijlage 1: Tekening met werkelijke hoogte van de huidige bebouwing. Hoex-Maessen vof maakt deel uit van de Maessen Bedrijven. 4-4
-rrr fctr«.v gemeente Casenr.; afdeling 2 3 JUN 2016 KoptoMn;