Woningbouwmonitor Haaglanden 2017 Juni 2017
Marktontwikkeling De Eigen Huis Marktindicator die het consumentenvertrouwen in de woningmarkt weergeeft, steeg in januari 2017 tot 120 punten. Deze opwaartse ontwikkeling van het vertrouwen is het gevolg van een sterk oplopend aantal transacties, de lage hypotheekrente en stijgende koopprijzen. In het 2016 wisselden in Haaglanden 11.862 bestaande koopwoningen (NVM-geregistreerde verkopen) van eigenaar, 17% meer dan in 2015. De gemiddelde verkoopprijs is het afgelopen jaar gestegen met 6%. De gemiddelde prijs van een verkochte woning ligt nu 1% boven het niveau van 2007. De gemiddelde verkooptijd van bestaande woningen daalt: die bedraagt per 1 januari 2017 172 dagen, 28 dagen minder dan een jaar geleden. Het aantal woningen dat in Haaglanden te koop staat nam ook af. Op 1 januari 2017 stonden er bij NVM-makelaars in Haaglanden 4.888 woningen in aanbod. Dat is 33% minder dan een jaar geleden. De nieuwbouwverkoop in Haaglanden over geheel 2016 komt uit op ongeveer 2.520 nieuwe woningen. Een stijging van 3% ten opzichte van 2015. Het aantal nieuw aangeboden koopwoningen in 2016 daalde met 14% (vergeleken met 2015) tot circa 2.200 woningen. 2
Marktontwikkeling De gemiddelde verkoopprijs van nieuwbouw koopwoningen wordt beïnvloed door het aanbod en door hetgeen in een periode wordt verkocht (het zgn. samenstellingseffect; worden relatief veel goedkope nieuwbouw koopwoningen aangeboden en verkocht dan daalt de gemiddelde prijs, worden relatief veel dure woningen aangeboden en verkocht dan stijgt de gemiddelde prijs). In 2016 bedraagt de gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouw eengezinswoning in Den Haag en overig Haaglanden resp. 269.000 (-13% t.o.v. 2015) en 302.000 (+11%). De gemiddelde verkoopprijs van een nieuwbouwappartement is in Den Haag 341.000 (+6%) en in overig Haaglanden 212.000 (+13%). 3
Marktstemming (marktindicator VEH) Bron: Vereniging Eigen Huis 4
Aantal verkochte bestaande woningen in Haaglanden (NVM) Bron: NVM 5
Aantal te koop staande woningen in Haaglanden (NVM) Bron: NVM 6
Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs en aantal verkochte bestaande woningen, naar woningtype in Haaglanden 2007 2015 2016 2016 t.o.v. 2007 2016 t.o.v. 2015 Woningtype Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Prijs Aantal Eengez-vrijstaand 916.600 265 720.031 275 715.662 354-22% 34% -1% 29% Eengez-helftdubbel 575.583 360 523.295 395 548.463 506-5% 41% 5% 28% Eengez-hoekwoning 368.412 894 317.875 942 338.890 1.066-8% 19% 7% 13% Eengez-tussenwoning 333.314 2.698 307.020 2.597 330.513 2.487-1% -8% 8% -4% Maisonette 217.194 621 181.325 399 199.323 485-8% -22% 10% 22% Meer-Boven+Beneden 346.536 104 343.150 109 346.785 138 0% 33% 1% 27% Meergez-Benedenwoning 210.668 1.190 205.307 1.094 215.513 1.255 2% 5% 5% 15% Meergez-Bovenwoning 212.057 2.198 218.013 1.540 230.032 1.835 8% -17% 6% 19% Flat 158.800 3.198 153.176 2.828 160.066 3.376 1% 6% 4% 19% Totaal 267.164 11.603 255.895 10.179 270.661 11.862 1% 2% 6% 17% Bron: NVM 7
Gemiddelde verkooptijd bestaande woningen (NVM) naar type (aantal dagen) in Haaglanden Bron: NVM 8
Aantal verkochte bestaande woningen (NVM), naar type en gemeente 2007 2015 2016 2016 t.o.v. 2007 2016 t.o.v. 2015 Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft 455 436 455 426 548 503 20% 15% 20% 18% Den Haag 4.679 1.389 3.732 1.326 4.261 1.416-9% 2% 14% 7% Leidschendam-Voorburg 813 400 612 366 725 372-11% -7% 18% 2% Midden-Delfland* 11 40 27 87 25 110 127% 175% -7% 26% Pijnacker-Nootdorp* 38 322 96 281 106 384 179% 19% 10% 37% Rijswijk 563 159 378 135 527 168-6% 6% 39% 24% Wassenaar* 60 254 66 286 80 299 33% 18% 21% 5% Westland 113 561 151 553 183 698 62% 24% 21% 26% Zoetermeer 590 720 453 749 634 823 7% 14% 40% 10% Haaglanden 7.322 4.281 5.970 4.209 7.089 4.773-3% 11% 19% 13% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 9
Ontwikkeling gemiddelde verkoopprijs bestaande woningen (NVM), naar gemeente en woningtype 2007 2015 2016 2016 t.o.v. 2007 2016 t.o.v. 2015 Gemeente meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins meergezins eengezins Delft 190.412 305.441 170.137 288.298 183.048 300.862-4% -1% 8% 4% Den Haag 197.763 451.508 194.660 416.415 207.693 467.413 5% 4% 7% 12% Leidschendam-Voorburg 179.868 444.420 169.356 406.366 178.551 433.517-1% -2% 5% 7% Midden-Delfland* 232.773 384.243 173.776 308.151 240.140 322.204 3% -16% 38% 5% Pijnacker-Nootdorp* 227.553 318.704 192.616 295.927 204.116 322.128-10% 1% 6% 9% Rijswijk* 161.932 386.181 152.261 371.830 155.236 371.011-4% -4% 2% 0% Wassenaar* 253.794 832.800 266.795 680.678 298.213 725.355 18% -13% 12% 7% Westland 221.874 304.295 199.753 250.829 198.959 282.763-10% -7% 0% 13% Zoetermeer 163.744 281.520 148.437 245.960 146.739 270.859-10% -4% -1% 10% Haaglanden 190.861 397.668 184.804 356.731 194.314 384.055 2% -3% 5% 8% Bron: NVM; * cijfer indicatief (< 100 transacties) 10
Verkoop en aanbod* nieuwbouw koopwoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen * Betreft nieuwbouw koopwoningen in projecten die in het betreffende jaar op de markt zijn gekomen. 11
Verkoopprijs nieuwbouw eengezinswoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen 12
Verkoopprijs nieuwbouw meergezinswoningen Bron: Monitor Nieuwe Woningen 13
Woningbouwrealisatie 2016 In het 2016 zijn in Haaglanden 4.871 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd. Ruim 40% meer dan een jaar geleden. In 2015 werden 595 onttrokken aan de voorraad. Het woningvoorraadsaldo voor geheel Haaglanden bedraagt daarmee 4.276 woningen. In 2016 werden door de SVH-corporaties in totaal 587 woningen onder de liberalisatiegrens (= sociale woning) gerealiseerd. 81% van deze woningen was een woning onder de kwaliteitskortingsgrens (huur < 414). Dit betreft voor het merendeel studentenwoningen. 14
Toevoegingen en onttrekkingen Haaglanden in 2016 Bron: Gemeentelijke opgave 15
Toevoegingen en onttrekkingen 2016 naar gemeente Verbouw van een Toevoeging door Totaal toevoegingen Nieuwbouw niet-woongebouw woonruimtesplitsing Toevoeging overig Onttrekkingen Delft 306 150 156 0 0 223 Den Haag 3.107 1.246 1.114 453 294 251 Leidschendam-Voorburg 28 28 0 1 0 5 Midden-Delfland 90 90 0 0 0 11 Pijnacker-Nootdorp 252 252 0 0 0 0 Rijswijk 271 264 7 0 0 1 Wassenaar 10 10 0 0 0 4 Westland 545 545 0 0 0 95 Zoetermeer 262 195 67 0 0 5 Totaal 4.871 2.780 1.344 454 294 595 Bron: Gemeentelijke opgave, incl. studentenwoningen 16
Gerealiseerde woningen door SVH-corporaties, per gemeente Onder kwaliteitsgrens Laagste aftoppingsgrens Hoogste aftoppingsgrens Tot liberalisatiegrens Boven liberalisatiegrens Onbekend Totaal Delft 230 230 Den Haag 160 5 19 6 190 Leidschendam-Voorburg 0 Midden-Delfland 29 29 Pijnacker-Nootdorp 0 Rijswijk 9 3 4 2 18 Wassenaar 0 Westland 13 13 Zoetermeer 86 13 10 30 139 SVH-corporaties 2016 476 27 22 62 30 2 619 SVH-corporaties 2015 2 7 31 241 33 314 SVH-corporaties 2014 608 106 5 609 107 1.435 SVH-corporaties 2013 166 229 93 661 318 80 1.547 Bron: Sociale Verhuurders Haaglanden, bewerking DSO/PSO, incl. studentenwoningen. 17
Vooruitblik De voorgenomen woningbouwproductie van de gezamenlijke Haaglanden-gemeenten bedraagt circa 49.200 woningen (excl. studentenwoningen). Zo n 33.000 woningen staan gepland in de periode 2017 t/m 2021. Ruim 6.500 woningen per jaar. Ter vergelijking in de afgelopen 5 jaar was de woningbouwproductie 18.400 woningen, bijna 3.700 woningen per jaar. De voorgenomen woningbouwproductie in geheel Haaglanden bestaat uit: 34% eengezinswoningen, 44% appartementen en 21% nader te bepalen 48% koopwoningen, 31% huurwoningen en 21% nader te bepalen 12% sociale woningen (excl. studentenwoningen/eenheden) Naast een voorgenomen woningbouwproductie van circa 49.200 woningen staan er ook nog zo n 3.400 studentenwoningen / eenheden en circa 600 onzelfstandige studenteneenheden gepland. Deze woningen staan hoofdzakelijk gepland in Delft en Den Haag. Van de voorgenomen productie t/m 2021 (33.000 woningen) is circa 40% als juridisch hard te beschouwen. Het merendeel van de woningen staat gepland in het stedelijke (26.300 woningen) en suburbane woonmilieu (11.000 woningen). Circa 8.600 woningen staan gepland in de woonmilieu Dorps. 18
Voorgenomen woningbouwproductie en onttrekkingen 2017-2030 Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering en onttrekking PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode 2017-2030 (m.n. in gemeente Westland). 19
Voorgenomen woningbouwproductie 2017-2030 Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 20
Voorgenomen woningbouwproductie 2017-2030, naar gemeente en jaar oplevering Realisatie 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026-2030 PM Totaal Delft 306 160 820 330 880 70 110 1.090 - - 90 1.220 4.770 Den Haag 3.107 2.420 4.010 2.650 4.650 1.660 510 210 310 130 470 1.830 18.840 Leidschendam-Voorburg 28 60 1.310 160 100 80 170 70 80 70 - - 2.090 Midden-Delfland 90 70 240 180 50-10 - - - - 530 1.090 Pijnacker-Nootdorp 252 280 280 450 410 600 780 280 190 70 20-3.360 Rijswijk 271 500 760 1.010 930 340 790 330 290 - - - 4.950 Wassenaar 10-60 120 - - - - - - - - 180 Westland 545 420 680 520 330 450 470 - - 1.150-4.180 8.190 Zoetermeer 262 530 520 630 3.010 180 150 130 180 - - 400 5.730 Totaal 4.871 4.440 8.680 6.050 10.360 3.380 2.990 2.110 1.040 1.420 580 8.160 49.200 Bron: Opgave gemeenten, aantallen zijn afgerond Excl. studentenwoningen/eenheden PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode 2017-2030 (m.n. in gemeente Westland). 21
Voorgenomen woningbouwproductie, naar woningtype Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 22
Voorgenomen woningbouwproductie, appartementen Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 23
Voorgenomen woningbouwproductie, grondgebonden Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 24
Differentiatie voorgenomen woningbouwproductie 2017 2030 Jaar oplevering Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO Excl. studentenwoningen/eenheden 25
Differentiatie voorgenomen woningbouwproductie 2017 2030, naar gemeente Sociale huur Markthuur Markthuur Markthuur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop < 710 < 710 710-900 > 900 < 189.000 189-250.000 > 250.000 Diff.nnb Totaal Delft 278 123 604 121 646 313 1630 1051 4766 Den Haag 2629 974 4739 1033 563 1980 4098 2828 18844 Leidschendam-Voorburg 298 92 163 0 45 13 1108 370 2089 Midden-Delfland 233 30 15 0 3 4 48 758 1091 Pijnacker-Nootdorp 484 24 125 51 208 661 1563 247 3363 Rijswijk 766 0 395 293 54 283 775 2383 4949 Wassenaar 26 0 0 70 0 0 80 0 176 Westland 549 48 132 4 606 2550 3770 533 8192 Zoetermeer 690 472 62 0 79 1025 1015 2391 5734 Totaal 5953 1763 6235 1572 2204 6829 14087 10561 49204 Sociale huur Markthuur Markthuur Markthuur Goedkope koop Middeldure koop Dure koop < 710 < 710 710-900 > 900 < 189.000 189-250.000 > 250.000 Diff.nnb Totaal Delft 6% 3% 13% 3% 14% 7% 34% 22% 100% Den Haag 14% 5% 25% 5% 3% 11% 22% 15% 100% Leidschendam-Voorburg 14% 4% 8% 0% 2% 1% 53% 18% 100% Midden-Delfland 21% 3% 1% 0% 0% 0% 4% 69% 100% Pijnacker-Nootdorp 14% 1% 4% 2% 6% 20% 46% 7% 100% Rijswijk 15% 0% 8% 6% 1% 6% 16% 48% 100% Wassenaar 15% 0% 0% 40% 0% 0% 45% 0% 100% Westland 7% 1% 2% 0% 7% 31% 46% 7% 100% Zoetermeer 12% 8% 1% 0% 1% 18% 18% 42% 100% Totaal 12% 4% 13% 3% 4% 14% 29% 21% 100% Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 26
Studentenwoningen/eenheden, naar jaar oplevering Studenten - woningen/zelfstandige eenheden 2017 2018 2019 2020 PM Totaal Delft 912 14 0 0 362 1.288 Den Haag 662 722 481 0 256 2.121 Rijswijk 0 0 0 0 0 0 Totaal 1.574 736 481 0 618 3.409 Studenten - onzelfstandige eenheden 2017 2018 2019 2020 PM Totaal Delft 161 0 0 342 0 503 Den Haag 0 0 0 0 0 0 Rijswijk 0 0 100 0 0 100 Totaal 161 0 100 342 0 603 Studenten - totaal 2017 2018 2019 2020 PM Totaal Delft 1.073 14 0 342 362 1.791 Den Haag 662 722 481 0 256 2.121 Rijswijk 0 0 100 0 0 100 Totaal 1.735 736 581 342 618 4.012 Bron: Opgave gemeenten 27
Juridische hardheid woningbouwproductie Bron: Opgave gemeenten Excl. studentenwoningen/eenheden Jaar oplevering PM: betreft projecten, waarbij de planning nog onzeker is, maar betreft ook deelopleveringen van projecten in de periode 2017-2030 (m.n. in gemeente Westland). 28
Woonmilieus Haaglanden (Rosetta) 29
Voorgenomen woningbouwproductie, naar woonmilieu Voorgenomen woningbouwproductie, naar woningtype Bron: Opgave gemeenten, excl. studentenwoningen/eenheden 30
Voorgenomen productie 2017-2030, naar woonmilieu en gemeente Bron: Opgave gemeenten, bewerking DSO/PSO 31
Toelichting Bronnen: Opgave gemeenten: toevoegingen en onttrekkingen 2016, planning toevoegingen en onttrekkingen 2017 e.v., april 2017 Monitor nieuwe woningen, BZK WBI / Neprom, website http://mnw.datawonen.nl Vereniging Eigen Huis https://www.eigenhuis.nl/woningmarkt/marktindicator Afkortingen: DH = Den Haag, L-V = Leidschendam-Voorburg, M-D = Midden-Delfland, P-N = Pijnacker- Nootdorp, R = Rijswijk, Wa = Wassenaar, We=Westland, Z= Zoetermeer en HGL = Haaglanden 32
COLOFON Gemeente Den Haag DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek Juni 2017 Inlichtingen DSO / Programmamanagement, Strategie en Onderzoek René Jansen (070 353 8659 / rene.jansen@denhaag.nl) De Dienst Stedelijke Ontwikkeling aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid inzake het gebruik en toepassing van de gepresenteerde gegevens. Afwijkingen in absolute aantallen en % kunnen worden veroorzaakt door afronden. Bij gebruik van cijfers is bronvermelding verplicht. 33