Sabotagelaan 70 Groningen Westerhaven 9, 9718 AV Groningen T (050) 318 03 09 E info@svdg.nl I www.svdg.nl Al onze werkzaamheden worden verricht overeenkomstig de voorwaarden vastgesteld door de Vereniging van Makelaars (NVM) gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht.
Sabotagelaan 70Groningen Mooi gelegen 1 e en 2 e woonlaag Actieve VvE Dak vernieuwd in 2007
Sabotagelaan 70 Groningen Mooi gelegen en praktisch ingedeelde maisonnette gelegen op de eerste en tweede woonlaag, op steenworp afstand van Het Stadspark en alle overige voorzieningen (ook NS trein- en Busstation op loopafstand). De indeling is globaal, Woonetage: hal, garderobe, toilet, provisieruimte keuken met nette inrichting en woonkamer ca. 22m2 met balkon op de zuidwest zijde. Slaapetage: overloop, badcel met douche en aansluiting voor de wasmachine, twee slaapkamers van ca. 13 en 10m2 en toegang tot de berging. Info: Actieve en goed georganiseerde VvE, maandelijkse bijdrage ca. 105,- Het dak is in 2007 vernieuwd, het appartement is recent gerenoveerd voor wat betreft de wand- en vloerafwerking en het binnenschilderwerk. Tevens is het gehele appartement opnieuw belegd met laminaat vloeren en ook de badkamer is geheel NIEUW. Het appartement is centraal verwarmd, de ketel is ca 5 jr oud en is eigendom. Tevens is het appartement deels voorzien van dubbel glas. Dit appartement maakt deel uit van een complex meerdere (voormalig) huurwoningen en kenmerkt zich door een gunstige prijs/kwaliteitsverhouding. Er is een aantal verkoopvoorwaarden van toepassing waaronder een project notaris en een waarborgsom. Aanvaarding na overleg, op korte termijn. Indien de overdracht meer dan 6 weken na datum overeenkomst plaatsvindt, verlangt verkoper van koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom. Het bovenstaande is informatief en geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Verkoopvoorwaarden Spronck&Jacobs Koopakte Kosten Koper Project Notaris Financiering Termijn Model koopovereenkomst voor een (bestaand) appartementsrecht (model 2017). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. De kosten, rechten en overdrachtsbelasting die uit de overeenkomst en de eigendomsoverdracht voortvloeien zijn voor rekening van de koper. De levering van de woning dient plaats te vinden bij: Achten Van Gent notarissen te Maastricht. Deze ontbindende voorwaarde dient uitdrukkelijk te worden overeengekomen. Koper kan slechts van deze ontbindende voorwaarde gebruik maken, binnen de afgesproken termijn, met een schriftelijke bevestiging van een erkend geldverstrekker waarin wordt verklaart dat er onvoldoende financiële middelen zijn om de koopsom (en kosten) op normale voorwaarden met NHG te lenen. Als termijn voor ontbindende voorwaarde wordt standaard 4 weken gehanteerd. Bepalingen S&J (geen eigen gebruik) Staat van de woning Koper is op de hoogte van het feit dat verkoper het verkochte nooit zelf feitelijk heeft gebruikt en dat zij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen van c.q. gebreken aan het verkochte waarvan zij op de hoogte zou zijn geweest als zij het gebruikte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen dat dergelijke eigenschappen c.q. gebreken voor rekening en risico van koper komen. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken deswege. Koper is ermee bekend dat het verkochte gebouwd is omstreeks 1965 en is bekend met de dienovereenkomstige staat van het appartement. Hij aanvaardt alle in verband daarmee voorziene gebreken, in het bijzonder met betrekking tot de leidingen, lozingen, installaties en daken. Voormalig huurwoning Het verkochte betreft een voormalig huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door (oud-) huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Eventueel in de woning aanwezige roerende zaken zoals vloerbedekking, gordijnrails etc. blijven in de woning achter tenzij tijdens de bezichtiging anders aangegeven. Juridische levering Indien de juridische levering later plaats vindt dan overeengekomen is koper een rente ad 6% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berekenen vanaf de overeengekomen datum van juridische levering tot en met de daadwerkelijke datum van juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper of de geldverstrekker van koper ligt.
Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen 3 weken na ondertekening van de koopovereenkomst een waarborgsom (dan wel een bankgarantie) in handen van de notaris gesteld tot een bedrag van 10% van de koopsom. De waarborgsom zal, behoudens het bepaalde in artikel 14, in mindering van de koopsom strekken. Over de waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. SCHOUTEN + VAN DER GIEZEN makelaars, september 2017
Uittreksel Kadastrale Kaart 11 9 7 10t/m52 Sabotagelaan 60 58 56 54 62t/m104 1385 110 108 106 3484 19ag 19af 3155 1382 1819 3483 2199 3157 19ak 19ah 19am 19ad 19ae 2417 19aa 2414 19ab 2415 19ac 2416 3156 3154 1818 3260 2200 33ac 3072 3397 33ag 33ah 33ak 33am 3261 1460 33af 3071 33ae 1459 3070 33aa 33ab 33ad 1451 3399 1452 3398 3074 1454 1455 1458 1457 1456 31 29 27 25 23 21 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, GRONINGEN, 7 juni 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel GRONINGEN R 1819 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
BEGROTING VvE Sabotagelaan 62 t/m 104, gevestigd te Groningen (11141) Begroting t.b.v periodieke bijdrage, periode: 1 januari 2018-31 december 2018 Voorstel Begroting 2018 (29.188) Begroting van de uitgaven Verdeling volgens verdeelsleutel Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Verdeelsleutel 2035/2035 Uitgaven Schoonmaakcontract Algemeen Schoonmaken A Groenvoorziening buiten Vervangen lampen Electraverbruik alg Verzekering Algemeen Klein onderhoud Storting reservefonds Beheervergoeding Bankkosten Algemene kosten Bedrag 2.061,00 500,00 2.433,00 100,00 300,00 1.863,00 2.500,00 12.500,00 6.606,00 175,00 150,00 Totaal 29.188,00 Begroting voor periode: 1 januari 2018-31 december 2018 blz. 1-4
VvE Sabotagelaan 62 t/m 104, gevestigd te Groningen (11141) Verdeelsleutel: Verdeelsleutel 2035/2035 Aantal breukdelen: Appartementsrecht Bedrag A-001 - Sabotagelaan 82 (Woning met berging) 1.219,15 A-002 - Sabotagelaan 80 (Woning met berging) 1.219,15 A-003 - Sabotagelaan 78 (Woning met berging) 1.219,15 A-004 - Sabotagelaan 76 (Woning met berging) 1.219,15 A-005 - Sabotagelaan 74 (Woning met berging) 1.219,15 A-006 - Sabotagelaan 72 (Woning met berging) 1.219,15 A-007 - Sabotagelaan 70 (Woning met berging) 1.219,15 A-008 - Sabotagelaan 68 (Woning met berging) 1.219,15 A-009 - Sabotagelaan 66 (Woning met berging) 1.219,15 A-010 - Sabotagelaan 64 (Woning met berging) 1.219,15 A-011 - Sabotagelaan 62 (Woning met berging) 1.219,15 A-012 - Sabotagelaan 84 (Woning met berging) 1.434,30 A-013 - Sabotagelaan 86 (Woning met berging) 1.434,30 A-014 - Sabotagelaan 88 (Woning met berging) 1.434,30 A-015 - Sabotagelaan 90 (Woning met berging) 1.434,30 A-016 - Sabotagelaan 92 (Woning met berging) 1.434,30 A-017 - Sabotagelaan 94 (Woning met berging) 1.434,30 A-018 - Sabotagelaan 96 (Woning met berging) 1.434,30 A-019 - Sabotagelaan 98 (Woning met berging) 1.434,30 A-020 - Sabotagelaan 100 (Woning met berging) 1.434,30 A-021 - Sabotagelaan 102 (Woning met berging) 1.434,30 A-022 - Sabotagelaan 104 (Woning met berging) 1.434,30 Breukdelen 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 Totaal 29.187,95 2035 Totaal begroting 29.187,95 Begroting voor periode: 1 januari 2018-31 december 2018 blz. 2-4
Jaarplan 2018 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 1
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2018 41 Buitenwandafwerkingen 4110 Gevelafwerking rockpanel Vervangen restant beplating trappenhuis 1,00 st door rockpanel/trespa. (2015 onderste rij beplating vervangen) 9.620 Totaal object 9.620 31-3-2017 2
Meerjarenonderhoudsplan 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Algemene Objectgegevens Code Code 1141.0001 Object Naam VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Adres Sabotagelaan 62 t/m 104 Plaats Groningen Inspecteur Joachim Peters Inspectiedatum 6-11-2015 Opdrachtgever Technisch Bouwjaar 1959 Financieel Saldo 29.189,00 BTW De bedragen in de begrotingen zijn inclusief BTW BTW tarief Hoog/Laag tarief is toegepast: Hoog = 21,0%; Laag = 6,0% 31-3-2017 2
Bevindingen 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Element: Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. Urgentie: 1- Op korte termijn uitvoeren. 2- Op middellange termijn uitvoeren. 3- Op lange termijn uitvoeren. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 3
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen AFWERKINGEN 46 Schilderwerk 4631 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Liggende delen buitenkozijnen trappenhuizen Plaatselijk scheurvorming Urgentie: 1 Op korte termijn Hvh 1,00 4631 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Inpandige kozijnen t.p.v. de balkons Afbladderen, scheurvorming, onthechting, krijten Urgentie: 1 Op korte termijn Hvh 1,00 Totaal object 31-3-2017 4
Jaarplan 2017 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Element: Gebrek: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 5
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Code Element/Locatie Handeling - Gebrek Hvh Ehd 2017 31 Buitenwandopeningen 3130 Hang en sluitwerk (PKM) Optie A: nieuw sluitplan o.b.v. een digitaal druppelsysteem (Offerte Veldmans) incl. aanleggen elektrische voeding 1,00 st 3130 Hang en sluitwerk (PKM) Optie B: nieuw sluitplan o.b.v. een nieuw 1,00 st cilindersysteem met sleutels (zoals bestaand) (Offerte Veldmans) 2.420 750 46 Schilderwerk 4631 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout 1: Buitenschilderwerk hout inpandige 1,00 st dekkend kozijnen en deuren balkonzijde (excl. gevelkozijnen, deze zijn allen kunststof) 4631 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout 1a: Stelpost houtrotherstel (indien 1,00 st dekkend noodzakelijk) 4631 Buitenschilderwerk kozijn en raam hout 4. Buitenschilderwerk hout kozijnen en 1,00 st dekkend deuren portiek en trappenhuizen (bijwerken scheuren in hoeken) 4.876 795 1.060 Totaal object 9.901 31-3-2017 6
Overzicht 15 - Jarenplan (Hoofdgroepen) 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld Klimaatinstallaties. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld Klimaatinstallaties ) over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 7
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Code Hoofdgroep 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Totaal 24 Trappen en hellingen 1.500 1.500 31 Buitenwandopeningen 3.170 3.170 41 Buitenwandafwerkingen 9.620 9.620 43 Vloerafwerkingen 22.506 22.506 45.012 46 Schilderwerk 6.731 10.335 27.825 2.650 9.231 12.335 1.325 26.500 2.650 6.731 106.313 47 Dakafwerkingen 81 Losse inventarisatie Verkeer 1.513 1.513 90 Grondvoorzieningen 1.997 1.997 99 Algemeen 400 400 800 Totaal object 9.901 9.620 10.335 22.506 27.825 3.050 9.231 1.997 15.348 1.325 22.906 26.500 2.650 6.731 169.924 31-3-2017 8
Overzicht 15 - Jarenplan (Gedetailleerd) 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 9
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Totaal 24 Trappen en hellingen 2410 Binnentrappen beton Reparatie/herstel betonnen traptreden waar noodzakelijk 1,00 st 2026 10 1.500 1.500 1.500 1.500 31 Buitenwandopeningen 3120 Aanbrengen blankglas dubbel Aanbrengen Hr ++ blankglas dubbel 1,00 m2 2046 30 3130 Hang en sluitwerk (PKM) Optie A: nieuw sluitplan o.b.v. een digitaal druppelsysteem (Offerte Veldmans) incl. aanleggen elektrische voeding Optie B: nieuw sluitplan o.b.v. een nieuw cilindersysteem met sleutels (zoals bestaand) (Offerte Veldmans) 1,00 st 2017 15 1,00 st 2017 15 2.420 750 2.420 750 3.170 3.170 41 Buitenwandafwerkingen 4110 Gevelafwerking rockpanel Vervangen restant beplating trappenhuis door rockpanel/trespa. (2015 onderste rij beplating vervangen) 1,00 st 2018 30 9.620 9.620 9.620 9.620 43 Vloerafwerkingen 4320 Balkon/galerij afwerking Triflex coating Vervangen brugvoegen galerijen 16,00 st 2020 8 726 726 1.452 Vervangen coating balkons inclusief antislip Vervangen coating galerijen inclusief antislip 44,00 st 2020 8 216,00 m2 2020 8 11.979 9.801 11.979 9.801 23.958 19.602 22.506 22.506 45.012 46 Schilderwerk 4628 Buitenschilderwerk betonconstructie 4631 4632 Buitenschilderwerk betonnen delen balkonzijde Buitenschilderwerk betonnen delen galerijzijde Buitenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend 1: Buitenschilderwerk hout inpandige kozijnen en deuren balkonzijde (excl. gevelkozijnen, deze zijn allen kunststof) 1a: Stelpost houtrotherstel (indien noodzakelijk) 2. Buitenschilderwerk hout kozijnen en deuren galerijzijde 3. Buitenschilderwerk hout kozijnen en deuren portiek en trappenhuizen 4. Buitenschilderwerk hout kozijnen en deuren portiek en trappenhuizen (bijwerken scheuren in hoeken) Binnenschilderwerk kozijn en raam hout dekkend Binnenschilderwerk deuren gasmeterkasten bergingsgang 1,00 st 2021 8 1,00 st 2021 8 1,00 st 2017 7 1,00 st 2017 7 1,00 st 2019 7 1,00 st 2019 7 1,00 st 2017 7 1,00 st 2026 10 4.876 795 1.060 5.565 4.770 13.250 13.250 4.876 795 1.060 5.565 4.770 2.000 13.250 13.250 4.876 795 1.060 26.500 26.500 14.628 2.385 11.130 9.540 3.180 2.000 31-3-2017 10
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Code/Element/Handeling Locatie Element/Gebrek Hvh Ehd Stj Cy 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 Totaal 4634 Binnenschilderwerk kozijnen en deuren hout bergingsgang Binnenschilderwerk kozijnen en deuren hout portiek en trappenhuis Buitenschilderwerk staal 1,00 st 2022 8 1,00 st 2024 8 2.650 2.500 2.650 5.300 2.500 Buitenschilderwerk stalen reling balustrades balkonzijde 1,00 st 2021 6 1.325 1.325 2.650 6.731 10.335 27.825 2.650 9.231 12.335 1.325 26.500 2.650 6.731 106.313 47 Dakafwerkingen 4711 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen dakbedekking bitumen geballast hoge dak (2009 overlaagd door Dolfsma) Vervangen dakbedekking bitumen geballast portiek dak (2009 overlaagd door Dolfsma) 650,00 m2 2034 25 30,00 m2 2034 25 81 Losse inventarisatie Verkeer 8111 Postkasten Revisie postkasten/intercom 1,00 st 2026 15 1.513 1.513 1.513 1.513 90 Grondvoorzieningen 9041 Terreinverharding betontegels Herstraten betontegels (indien noodzakelijk) 1,00 st 2025 10 1.997 1.997 1.997 1.997 99 Algemeen 9999 Hertaxatie Hertaxatie complex i.v.m. opstalverzekering 1,00 st 2022 6 400 400 800 400 400 800 Totaal object 9.901 9.620 10.335 22.506 27.825 3.050 9.231 1.997 15.348 1.325 22.906 26.500 2.650 6.731 169.924 31-3-2017 11
Kapitalisatie 30 - Jaren 1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Toelichting: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De jaarlijkse reservering in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW - (hoog/laag BTW tarief is toegepast) Printdatum: 31-3-2017 31-3-2017 12
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Jaar Onkosten Reservering Saldo 2017-9.901 12.500 31.788 2018-9.620 12.500 34.668 2019-10.335 12.500 36.833 2020-22.506 12.500 26.827 2021-27.825 12.500 11.502 2022-3.050 12.500 20.952 2023 12.500 33.452 2024-9.231 12.500 36.721 2025-1.997 12.500 47.225 2026-15.347 12.500 44.377 2027-1.325 12.500 55.552 2028-22.906 12.500 45.146 2029-26.500 12.500 31.146 2030-2.650 12.500 40.996 2031-6.731 12.500 46.765 2032-5.670 12.500 53.595 2033-11.660 12.500 54.435 2034-54.195 12.500 12.740 2035-1.997 12.500 23.244 2036-26.006 12.500 9.738 2037-26.500 12.500-4.262 2038-9.381 12.500-1.143 2039-1.325 12.500 10.032 2040-13.235 12.500 9.297 2041-1.513 12.500 20.284 2042 12.500 32.784 2043 12.500 45.284 2044-22.506 12.500 35.278 2045-36.553 12.500 11.226 2046-6.738 12.500 16.988-387.201 375.000 31-3-2017 13
1141.0001 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 Sabotagelaan 62 t/m 104 Groningen Jaar Onkosten Reservering Saldo 31-3-2017 14
Jaarrekening 2016 VvE Sabotagelaan 62 t/m 104 te Groningen MVGM VvE Management p/a Postbus 1800 2280 DV te Rijswijk
VvE SABOTAGELAAN Jaarrekening 2016 Inhoudsopgave jaarrekening 1 Algemene gegevens 2016 2 Balans 2016 3 Exploitatie 2016 4 Balans bijlage 2016
VvE SABOTAGELAAN Algemene gegevens PROJECTGEGEVENS: Objectnummer: 1141.0001 Adres: Sabotagelaan 62-104 Plaats: KvK: GRONINGEN 01181952 te GRONINGEN Voor u ligt de jaarrekening van de Vereniging van Eigenaars. De Vereniging van Eigenaars (VvE) is per 3 december 1976 opgericht. In de jaarrekening is uitgegaan van de bepalingen zoals vermeld in de splitsingsakte van 3 december 1976. Alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn vermeld in euro's en inclusief BTW. Algemene grondslagen voor waardering en resultaatbepaling De waardering van activa en passiva en de bepaling van het resultaat vinden plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de betreffende balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voorzover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden. Grondslagen voor de waardering van activa en passiva Vorderingen De vorderingen worden opgenomen tegen nominale waarde, onder aftrek van de noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen. Voorzieningen / Reservefonds(en) De voorziening ter gelijkmatige verdeling van de onderhoudskosten van gebouwen wordt bepaald op basis van de te verwachten kosten over een reeks van jaren. De voorziening wordt lineair opgebouwd. Het uitgevoerde onderhoud wordt ten laste van deze voorziening gebracht. De voorzieningen zijn gebaseerd op de meerjaren-onderhoudsplanning, indien aanwezig. De voorzieningen hebben overwegend een langlopend karakter. Grondslagen voor de bepaling van het resultaat Algemeen Het resultaat wordt bepaald als zijnde het verschil tussen de verenigingsbijdragen en de kosten en andere lasten van het verslagjaar met inachtneming van de hiervoor vermelde waarderingsgrondslagen. Overige opbrengsten en kosten De kosten worden bepaald met inachtneming van de hiervoor reeds vermelde grondslagen van waardering en toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Eventueel overige opbrengsten worden verantwoord in het jaar waarin de goederen zijn geleverd c.q. de diensten zijn verricht. Kosten worden in aanmerking genomen in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn. Financieel resultaat De rente-opbrengsten en -lasten betreffen de op de verslagperiode betrekking hebbende rente-opbrengsten en -kosten van bankrekeningen. Boekjaar Het boekjaar van de vereniging is gelijk aan het kalenderjaar. Fiscaal Een VvE is niet BTW plichtig, alle in de jaarrekening genoemde bedragen zijn daarom inclusief BTW vermeld. - 3 -
VvE SABOTAGELAAN Balans 2016 31-12-2016 31-12-2015 ACTIVA Vlottende activa Debiteuren 0 2 Nog te ontvangen bedragen 0 3.681 0 3.683 Liquide middelen Bankrekeningen 29.871 11.329 29.871 11.329 29.871 15.012 31-12-2016 31-12-2015 PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds 29.189 13.849 29.189 13.849 Kortlopende schulden Vooruitontvangen bijdragen eigenaars 209 290 Nog te betalen bedragen 495 0 704 290 Resultaatrekeningen Resultaat -22 873-22 873 29.871 15.012-4 -
VvE SABOTAGELAAN Exploitatie 2016 Werkelijk Begroting Werkelijk Verschil 2015 2016 2016 Begr./Werk. BATEN Opbrengsten VvE Bijdrage 25.279 27.625 26.648 977 Intrest baten 223 0 16-16 25.502 27.625 26.664 961 Totaal BATEN 25.502 27.625 26.664 961 LASTEN Verdeelsleutel 2035/2035 Schoonmaakcontract Algemeen 1.948 2.500 1.980 520 Ontstoppingen 0 500 501-1 Groenvoorziening buiten 2.190 2.300 2.335-35 Vervangen lampen 0 100 77 23 Electraverbruik alg 274 250 297-47 Verzekering Algemeen 1.773 1.800 2.410-610 Klein onderhoud 1.908 2.500 1.468 1.032 Storting reservefonds 10.000 11.000 11.000 0 Beheervergoeding 6.254 6.350 6.349 1 Bankkosten 167 175 166 9 Algemene kosten 115 150 103 47 24.629 27.625 26.686 939 Totaal LASTEN 24.629 27.625 26.686 939 Resultaat 873 0-22 22-5 -
VvE SABOTAGELAAN Balans bijlage 2016 Liquide middelen Bankrekeningen ING r/c 29.871 29.871 PASSIVA Eigen vermogen Reservefonds Beginsaldo RF Algemeen 13.849 Bij Resultaat 2015 872 Extra portieksleutel nr 96 22 Dotatie 2016 11.000 Extra bijdrage 2016 3.718 15.612 Af taxatie -272-272 29.189-6 -