COENECOOP 3 2H WADDINXVEEN MAKELAAR NAAM TELEFOON EMAIL PETER DE JOODE 06-466 151 96 PETERDEJOODE@GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL WWW.GOUWESTADMAKELAARDIJ.NL
Kenmerken: Object Kadastrale gegevens Bouwjaar : 2013 Gebruiksoppervlakte Perceel Aanvaarding : Coenecoop 3 perceel 2H, 2741 PG Waddinxveen : Gemeente Waddinxveen, Sectie F, nummer 2788 (gedeelte) : circa 103m² bedrijfsruimte, 86m² kantoorruimte en 47m² entresol : circa 153 m³ (wordt nog ingemeten door Kadaster) : Per direct mogelijk Op zoek naar een nieuwe plek voor uw bedrijf met representatief kantoor en grote werkplaats? Dan is dit mooie pand precies wat voor u. Verdeeld over 2 verdiepingen heeft u een ruime bedrijfsruimte met voldoende kantoorruimte en 2 eigen parkeerplaatsen. Het pand maakt onderdeel uit van een kleinschalig bedrijfsverzamelgebouw, gesitueerd op een zichtlocatie aan de rand van het centraal gelegen nieuw ontwikkelde bedrijventerrein Coenecoop III te Waddinxveen. De totale oppervlakte bedraagt ruim 236 m². De totale oppervlakte is verdeeld in 103 m²bedrijfsruimte, 86 m² kantoorruimte en 47m² entresol. De verdieping is via een trap bereikbaar. Via de entreehal op de begane grond is er toegang naar het kantoor en bedrijfsruimte. De entresol is bereikbaar door een deur van het kantoor op de eerste verdieping. Ook is het mogelijk met een heftruck voorraad te plaatsen op de entresolvloer. Het gehele pand is goed geïsoleerd en netjes afgewerkt. U hoeft dus geen onnodige kosten te maken voor het maken van indelingen en schilderwerk. De plafonds in de kantoren zijn voorzien van een systeemplafond met energiezuinig LED verlichtingsarmaturen. De wanden zijn vlak gestuukte en wit gesausd. De toiletruimte heeft een fonteintje en vrijhangend toilet. Via de toiletruimte is een extra bergruimte bereikbaar onder de verdiepingstrap. De keuken heeft een rechte nette opstelling met een wasbak. Er zijn meerdere aansluitingen aanwezig voor uw datanetwerk en voldoende wandcontactdozen. De ruimte wordt verwarmd door een zuinige HR verwarmingsinstallatie. Standaard is de elektrische installatie voorzien van 5 groepen met een aardlekschakelaar. De bedrijfsruimte is een grote ruimte en toegankelijk via een brede overheaddeur. De maximale opening van de overheaddeur is circa 490cm. Hierdoor is de ruimte voor grote vrachtwagens ook toegankelijk. Vanuit deze ruimte is ook de entresol te bereiken voor het plaatsen van voorraad. Op de begane grond is de meterkast, CV installatie en een wasbak aanwezig. LIGGING Het bedrijven terrein Coenecoop 3 ligt nabij de op- en afritten van de A12 en A20. Hierdoor zijn de grote plaatsen in de Randstad snel te bereiken. Het bedrijven terrein is gelegen nabij woonwijken, centrum, NS Station en openbaar vervoer. Aan 2 zijden heeft u vanuit het kantoor zicht op de omgeving. Het pand ligt nabij een fietspad waardoor u of uw medewerkers zelfs met de fiets naar kantoor kunnen komen. Voor het pand zijn 2 parkeerplaatsen voor u beschikbaar. VOORWAARDEN HUUR De huurprijs is 20.000,-- per jaar excl. B.T.W. Per maand moet rekening worden gehouden met een bedrag aan service kosten. De huur en de servicekosten moeten per maand bij vooruitbetaling geschieden.
VERVOLG VOORWAARDEN HUUR Bij het ondertekenen van de huurovereenkomst verlangt de verhuurder een bankgarantie of waarborgsom van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten. Huurprijsaanpassing: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI- Werknemers Laag (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurovereenkomst conform het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ). De verhuurder heeft bij voorkeur een huurtermijn van 5 jaar met aansluitend een optietermijn van vijf jaar. Maar andere (kortere) huurtermijnen zijn bespreekbaar. AFMETINGEN Kantoor begane grond: 925 x 510 cm (47,18m 2 ) Kantoor eerste verdieping: 925 x 510 cm (47,18m 2 ) Entresol: 935 x 500 cm (46,75m 2 ) Bedrijfsruimte: 1070 x 900 cm (96,03m 2 ) BIJZONDERHEDEN Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage zal blijven gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daarvoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst. Er is pas sprake van overeenstemming na goedkeuring van eigenaar. Daarna zal er een huurovereenkomst worden opgesteld. Gouwestad Makelaardij zal hiervoor een huurovereenkomst opstellen. U bent hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. Op het bedrijventerrein Coenecoop is maximaal milieucategorie 3 van toepassing. Het pand mag voor kantoor, bedrijfs- en showroom doeleinden worden gebruikt. Graag maken wij met u een afspraak om deze bedrijfsruimte te bekijken. De bijgevoegde plattegrond met indeling geeft u alvast een eerste indruk van de mogelijkheden. Wilt u meer informatie, neemt u dan even contact op. Gouwestad Makelaardij Peter de Joode Telefoon: 06-46615196 Email: peterdejoode@gouwestadmakelaardij.nl Internet: www.gouwestadmakelaardij.nl LET OP: Deze informatie brochure is vrijblijvens en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wilt ontvangen kunnen wij, na goedkeuring door de verhuurder, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Aan de samenstelling van deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Het gebruik ervan geschiedt voor eigen risico. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Gouwestad Makelaardij aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor schade als gevolg van de inhoud alsmede het gebruik van deze informatie.
LIGGING VAN HET PAND = ligging met behulp van GoogleMaps. Bovenzijde kaart is het noorden.
INDELING BEGANE GROND
INDELING EERSTE VERDIEPING
BEDANKT VOOR UW KOMST Namens de verkoper bedank ik u voor de getoonde belangstelling voor zijn/haar woning. Ook voor de verkoper is deze periode zeer spannend en hij/zij is uiteraard zeer benieuwd naar uw reacti e. Ik verzoek u, mij uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat ik de verkoper daarover kan inlichten. Voorts stelt de verkoper dat het te koop aanbieden van zijn/haar woning, evenals alle documentatie, vrijblijvend is en een uitnodiging is tot het doen van een bod. De verkoop/koop komt niet eerder tot stand, dan nadat over alle hoofdzaken en details overeenstemming is bereikt. TEAM GOUWESTAD MAKELAARDIJ Het team van Gouwestad Makelaardij bestaat uit 4 makelaars. Zij staan u graag tot dienst als u wilt verkopen, aankopen of een taxatie nodig heeft. Gouwestad Makelaardij verkoopt naast woningen ook bedrijfsonroerend goed. Ook voor de huur en verhuur van onroeden goed kunt u bij ons terecht. 6 Dagen per week zijn wij bereikbaar van 8.00 tot 22.00 uur om u optimaal tot dienst te kunnen zijn. VERKOPEN U wilt uw woning verkopen? Neem dan zeker contact met ons op. Wij komen graag bij u langs voor een gratis waardebepaling en het toelichten van ons verkoopplan. Gouwestad Makelaardij is aangesloten bij de branche voor makelaars VBO MAKELAAR. TAXATIES Heeft u een woning gekocht en heeft u een taxatie nodig zijn, of een nieuwe hypotheek afsluiten. Dan heeft Gouwestad Makelaardij de voordeligste taxatie. Een NWWI taxatie kost u bij ons slechts 295,- inclusief BTW en kosten NWWI. Voor een afspraak kunt u contact met ons opnemen via 06-46615196. AANKOPEN Heeft u een woning gevonden bij een andere makelaar. Ook dan willen wij u graag van dienst zijn. Vanaf 125,00 inclusief BTW kunt u bij ons terecht voor aankoopadvies van een woning. Informeer bij ons naar de voorwaarden. GRATIS HYPOTHEEKADVIES U bent zich aan het oriënteren op de woningmarkt. Er komt erg veel kijken bij het kopen van een woning. Wij nemen u graag een zorg uit handen. Wij bieden u een gratis advies gesprek bij onze hypotheek adviseur. Na dit gesprek bent u op de hoogte van uw financiële mogelijkheden, maar nog veel belangrijker, u krijgt inzicht u uw maandlasten bij de aankoop van een woning. Neemt u contact op met mij en ik zorg dat onze hypotheek adviseur snel met u contact opneemt.