Koningskwartier Fase 3A

ZEVENHUIZEN Zuidplas Koningskwartier Fase 3A Gevarieerd aanbod ruime eengezinswoningen, geschakelde herenhuizen en twee-onder-eenkapwoningen

2 KONINGSKWARTIERZEVENHUIZEN.NL

Inhoudsopgave 5 DE OMGEVING 7 RUIM OPGEZETTE WOONWIJK 8 OVERZICHT VAN DE WIJK 40 WOONON 48 AFWERKSTAAT WONINGEN 59 KOPERSINFORMATIE 10 DE WONINGEN 3

De omgeving Woonwijk Zevenhuizen-Zuid In de komende jaren wordt ten zuidoosten van Zevenhuizen een nieuwe woonwijk ontwikkeld. Zevenhuizen-Zuid wordt een nieuwe betaalbare vestigingsplaats voor jong en oud met veel groen, rust en veiligheid en tegelijk zeer centraal gelegen tussen Rotterdam, Gouda en s-gravenhage. In de nabijheid ligt een keur aan recreatiemogelijkheden; de Eendragtspolder met daarin de internationale roeibaan Willem-Alexanderbaan, het Rottemerengebied en de Zevenhuizerplas liggen allemaal op een steenworp afstand van deze nieuwe wijk. Zevenhuizen is een aantrekkelijk dorp om te wonen met een kleinschalig dorps woonmilieu, een landelijke groene uitstraling, een sterk verenigingsleven en strategisch gelegen nabij snelwegen. Kortom, een verborgen parel. In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid in de komende 15 tot 20 jaar zo n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. 5 5

koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier Zevenhuizen Zeer duurzame woonwijk 6

Ruim opgezette woonwijk In totaal worden in Zevenhuizen-Zuid in de komende 15 tot 20 jaar zo n 1.200 woningen gebouwd. Deze woningen worden fasegewijs ontwikkeld, waarbij iedere fase een afgerond geheel vormt. Het totale plangebied is gelegen tussen de Noordelijke Dwarsweg, de Knibbelweg, de N219, de Zuidplasweg en het Nijverheidscentrum. Representatieve, ruime opgezette woonwijk Veel groen en water Vrij wonen in het groene hart én midden in de Randstad Volop wooncomfort in een hoogwaardige woonomgeving Voldoende parkeergelegenheid en veel speelvoorzieningen Dorpskern en voorzieningen binnen handbereik Fraaie, modern dorpse architectuur Zeer duurzame woningen, voorzien van zonnepanelen 7

Bouwnummers KROON: 1 t/m 5, 6 t/m 11, 12 t/m 16, 17 t/m 21 MANTEL: 28 t/m 34 HERENHUIS: 40 t/m 47 TROON: 48 t/m 51 Overzicht van de wijk Koningskwartier, fase 3A In het Koningskwartier fase 3A wordt een intieme woonhof van ca. 85 woningen gerealiseerd, grenzend aan de Zuidplasweg, die in verbinding staat met het bestaande dorp en uitvalswegen. Het deelplan fase 3A wordt gekenmerkt door een breed aanbod aan betaalbare grondgebonden koopwoningen, geschakelde herenhuizen en zeer ruime tweeonder-een-kapwoningen. De woningen worden in verschillende afmetingen en prijssegmenten aangeboden. Het plan wordt uitgevoerd in een fraaie modern dorpse architectuur, deze toont zich in de kapvormen, materialisatie en rijke detaillering. In het openbaar gebied is veel groen aanwezig, diverse speelplekken en er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen aanwezig. 8

Bouwnummers TROON: 54 t/m 57 MANTEL: 70 t/m 77, 78 t/m 84, 85 t/m 88, 89 t/m 94, 95 t/m 101,102 t/m 106, 107 t/m 110 Overzicht van de wijk De woonwijk beschikt over een verscheidenheid aan woningen en biedt plaats voor zowel starters, doorstromers als voor grote(re) gezinnen. De nieuwe woonwijk heeft een sfeervol karakter en is ruim opgezet. De wijk bestaat volledig uit grondgebonden woningen met veel groen, een woonhof en voldoende parkeergelegenheid. Er zijn vier typen woningen: Mantel; Kroon; Troon; Herenhuis. 9

koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier Zevenhuizen 12

Type Mantel Type Mantel is een betaalbare, grondgebonden (koop)woning met een beukmaat van 5,4m. In fase 3A worden acht woonblokken met het woningtype Mantel gerealiseerd. Alle woningen grenzen met de voorkant aan de straatzijde en zijn voorzien van een voortuin en een achtertuin. Afhankelijk van het blok zijn de achtertuinen van de woningen op het zuidoosten, noordoosten of het zuidwesten georiënteerd. Door de ruime opzet van het plan bevindt zich voor uw woning een net trottoir met aansluitend een ruime parkeerzone. De woningen worden uitgevoerd in een moderne dorpse stijl wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk en de eerder gerealiseerde fase. De fraaie architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees met luifels, de dakafwerking, de ramen en deuren, en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 125 m². Bouwblok 16 en 19 worden onderscheidend uitgevoerd qua materialisering. Deze woningen worden uitgevoerd met een oranje/rode dakpan, de accenten in de vorm van tuitgevels zijn hierbij donker. De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. Daarbij hebben een aantal woningen (bouwnummers: 33, 71, 79, 86, 93, 96, 103 & 109) standaard een verbijzondering in de vorm van een tuitgevel. Deze springen er qua uitstraling uit en voegen tevens een fiks aantal extra vierkante meters toe. Blok Bouwnummers Oriëntatie achtertuin Blok 6 28 t/m 34 Zuidoost Blok 15 70 t/m 77 Noordoost Blok 16 78 t/m 84 Zuidwest Blok 17 85 t/m 88 Noordoost Blok 18 89 t/m 94 Noordoost Blok 19 95 t/m 101 Zuidwest Blok 20 102 t/m 106 Noordoost Blok 21 107 t/m 110 Noordoost * Woningtype Mantel wordt aangeboden met financieringsregeling Meer informatie over deze regeling en de toewijzingscriteria. Neem contact op met de makelaar. 13

Type Mantel Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin 14 Begane grond IMPRESSIE WOONKAMER

Type Mantel Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer Eerste verdieping 15

Type Mantel Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 16 Tweede verdieping

Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker aan de zijkant, alleen bij hoekwoning(en) Extra zonnepanelen op het dakvlak en andere duurzaamheidsopties Veel optiemogelijkheden 17

Type Kroon Type Kroon is een grondgebonden woning met een beukmaat van 6,0m. In fase 3A worden in totaal vier woningblokken type Kroon gerealiseerd. Deze woningen zijn gelegen langs de van Oranje Nassaulaan en de dwarsstraat welke de wijk in loopt. Daarnaast hebben de woningen een kaveloppervlak van ca. 154 m² tot 330 m². Door de ruime opzet van het plan is voor de woning een breed trottoir. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. De woningen worden uitgevoerd in de moderne dorpse stijl wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De fraaie architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, deuren met luifels, de dakafwerking, grote ramen en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 140 m². De indeling van de woningen is in basis aan elkaar gelijk. Alle woningen zijn voorzien van een woonkamer annex keuken, 3 slaapkamers, een badkamer en een ruime zolder. Daarbij hebben een aantal woningen (bouwnummers: 3, 7, 13 & 20) standaard een verbijzondering in de vorm van een tuitgevel. Deze springen er qua uitstraling uit en voegen tevens een fiks aantal extra vierkante meters toe. Type Kroon BENG In basis zijn de woningen binnen het Koningskwartier al zeer duurzaam. Echter wordt binnen dit deelplan een aantal woning nog duurzamer gerealiseerd in de vorm van een aantal BENG-woningen (Bijna Energie Neutraal). Bouwnummers: 1 t/m 11 worden verkocht met BENG. Op pagina 20 vind u meer informatie over de BENG-woningen type Kroon. Meer informatie via: www.lente-akkoord.nl Blok Bouwnummers Oriëntatie achtertuin Blok 1 1 t/m 5 Noordoost Blok 2 6 t/m 11 Noordoost Blok 3 12 t/m 16 Noordwest Blok 4 17 t/m 21 Noordwest 19

WONEN IN EEN BENG WONING Energie besparen én comfortabel wonen 20

Woningtype KROON BENG - Bouwnummer 1 t/m 11 Vanaf 2021 worden er alleen nog nieuwe woningen gerealiseerd die bijna energieneutraal zijn. Bijna Energie Neutrale Gebouwen wordt afgekort tot BENG. Deze woningen uit fase 3A zullen al voldoen aan deze nieuwe standaard, die pas over een paar jaar voor alle nieuwe huizen gaat gelden. Wat is BENG? BENG wil zeggen dat over een gemiddeld jaar een woning net zo veel energie opwekt, als er nodig is om hem tijdens dat jaar te verwarmen, te ventileren en voor voldoende warm tapwater te zorgen. De energie die u zelf gebruikt, bijvoorbeeld voor wasmachine, televisie of verlichting wordt daarbij niet meegerekend. Daarom zijn de woningen ook bijna energieneutraal. Misschien heeft u wel eens gehoord van de eis die de afgelopen jaren is gebruikt voor het energiegebruik van nieuwe woningen, de zogenaamde energieprestatiecoëfficiënt (EPC). Daarin wordt de energiezuinigheid van een woning uitgedrukt in één getal. Hoe kleiner dat getal is, des te zuiniger is het huis. Standaard nieuwbouwhuizen worden vanaf 2015 gebouwd met een EPC die ten hoogste 0,4 is. Waarin verschilt een woning die voldoet aan de eis van EPC: 0,4 met een woning die voldoet aan de toekomstige BENG-eisen? De toekomstige BENG-eis streeft gericht naar het verlagen van de energievraag, het verplicht het toepassen van meer dan 50% hernieuwbare energie (zoals zonne-energie) én het verder verminderen van fossiele brandstof. Ten opzichte van een EPC: 0,4 woning verschilt de woning op de volgende aspecten: - extra PV-panelen op het dak van de woning, voor de opwekking van elektriciteit. - hogere isolatiewaarden dan het Bouwbesluit van de begane grondvloer (40% beter) en de gevel (30% beter). - een wijziging in glastype, van HR++dubbel glas naar drievoudige beglazing (triple glas). Extra PV-panelen op het dak van de woning, voor de opwekking van elektriciteit De BENG woningen worden standaard voorzien van een groot aantal zonnepanelen. Zonnepanelen worden steeds meer de norm en u bent daarmee dus voorbereid op de toekomst. Zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit. U kunt deze elektriciteit gratis in uw huis gebruiken, wat zorgt voor een lagere energierekening. Zo bent u minder afhankelijk van uw elektriciteitsleverancier. Wanneer de zonnepanelen meer opwekken dat u op dat moment nodig heeft in uw woning, dan wordt deze stroom aan het elektriciteitsnet teruggeleverd. Deze stroom kunt u vervolgens weer aan het elektriciteitsnet onttrekken wanneer de zon niet schijnt. Dat zonnepanelen niet sierlijk zijn, dat is verleden tijd. De zonnepanelen van de BENG woningen worden verdiept aangebracht tussen de dakpannen, een zogenaamd in-dak systeem. Dit heeft een strakke en moderne uitstraling. Wettelijke eis bij bouwaanvraag nieuwbouwwoning EPC BENG ZEN 0,8 0,6 0,4 ongeveer 0-0,4 G F E D C B A A A A A 2006 2011 2015 2021 Gebouwgebonden energieneutraal (eis van EU) Nul-op-de-meter Energieleverende woningen 21

WONEN In-dak zonnepanelen IN EEN BENG WONING Energie besparen én comfortabel wonen 22

Woningtype KROON - Bouwnummer 1 t/m 11 HR-combiketel De HR-combiketel verzorgt zowel de verwarming als het bereiden van het warme tapwater in uw woning. Op die manier haalt de HR107-combiketel zo veel mogelijk warmte uit het gas dat in uw woning wordt gebruikt. Dankzij dit efficiënte gebruik blijven uw gaskosten laag. Zoals de naam al zegt, behaalt een HR107-ketel een rendement van 107%. Dit betekent dat alle warmte uit gasverbranding nuttig wordt gebruikt, en daarnaast restwarmte wordt benut. Bovendien vindt extra warmte terugwinning plaats op de rookgasafvoer bij het verwarmen voor het warm tapwater. Hogere isolatiewaarden van de begane grondvloer en de gevel. Goede isolatie werkt als een warme deken om uw woning. Daardoor is er minder energie nodig om de woning op temperatuur te houden in de winter. Uw muren zijn daardoor ook warmer, wat in de winter zorgt voor een aangename temperatuur in uw woning. Isolatie gaat net zo lang mee als de woning en is daarmee ook op lange termijn een zeer duurzame maatregel. Kierdichting In veel oude huizen zitten gaten en kieren, waardoor koude lucht in de winter en warme lucht in de zomer eenvoudig het huis binnendringt. Bij de bouw van uw nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting. Dit voorkomt ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u op energiekosten en blijft uw huis in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel. De luchtdichtheid van uw woning is 35% beter dan het Bouwbesluit. gebracht te worden. Dit kan slimmer. Met een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning wordt de warmte van de afvoerlucht gebruikt om de verse buitenlucht op te warmen. Hierdoor is de lucht die in uw woning komt warmer. Dat voelt aangenamer aan en het scheelt behoorlijk in de energiekosten om uw huis te verwarmen. Met dit systeem zijn er geen luchtroosters in de gevel nodig, waardoor geluiden van buiten niet eenvoudig de woning in kunnen komen. Vanzelfsprekend kunt u ook in alle ruimten van uw woning ramen openen om te ventileren als u dat wenst. Kies voor een BENG- woning Het duurzame karakter van een BENG woning is al overtuigend, maar het extra comfort misschien nog wel meer. De energierekening is lager, dat is goed voor het milieu en voor uw portemonnee. En u heeft volop woongemak en comfort. Met een BENG woning kiest u dus voor een extra duurzame woning en voldoet u aan de toekomstige eisen. Voor meer informatie, zie http://infographics.rvo.nl/beng/ Gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning Voor een goede luchtkwaliteit moet uw huis het hele jaar door geventileerd worden. Ventilatieroosters in de kozijnen kunnen in de winter onaangenaam zijn. Bovendien dient de koude buitenlucht door de verwarming op kamertemperatuur 23

Type Kroon Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin 24 Begane grond IMPRESSIE WOONKAMER

Type Kroon Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer Eerste verdieping 25

Type Kroon Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 26 Tweede verdieping

Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker aan de voorzijde of zijgevel (bij hoekwoningen) Extra zonnepanelen op het dakvlak en andere duurzaamheidsopties 27

Type Herenhuis De woningen van het type Herenhuis zijn geschakelde herenhuizen met een beukmaat van 7,2m. In fase 3A worden in totaal één woningblok type Herenhuis gerealiseerd. De woningen zijn centraal gelegen binnen fase 3 en hebben een groot kaveloppervlak van 185 m² tot maarliefst 361 m². De woningen hebben zeer goede achtertuinen op het zuidwesten. Door de ruime opzet van het plan is voor de woning een breed trottoir. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Daarbij hebben de hoekwoningen een eigen garage van 18 m² en oprit aan de zijkant van de woning. De woningen worden uitgevoerd in de moderne dorpse stijl wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De fraaie architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, deuren met luifels, de dakafwerking, grote ramen en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 173-179 m² exclusief de garage, bij hoekwoningen. Blok Bouwnummers Oriëntatie achtertuin Blok 8 40 t/m 47 Zuidwest 29

Type Herenhuis Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Trapkast in woonkamer Standaard openslaande deuren naar de tuin Achtertuin 30 Plattegrond begane grond bouwnummer 40 IMPRESSIE WOONKAMER

Type Herenhuis Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Separaat toilet Ruime badkamer Plattegrond eerste verdieping bouwnummer 40 31

Type Herenhuis Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 32 Plattegrond tweede verdieping bouwnummer 40

Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Extra set dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Extra zonnepanelen op het dakvlak en andere duurzaamheidsopties Een nieuw huis... Spannend! 33

Type Troon De woningen van het type Troon zijn twee-onder-een-kapwoningen en de grotere woningen binnen de wijk. In fase 3A worden in totaal twee woningblokken type Troon gerealiseerd. De woningen zijn centraal gelegen aan de groene hoofdstructuur met water en hebben een groot kaveloppervlak van 250 m² tot 335 m². De woningen hebben zeer goede achtertuinen op het zuidoosten en het noordwesten. Door de ruime opzet van het plan is voor de woning een breed trottoir. Hiermee is de situatie in de wijk overzichtelijk, comfortabel en uiterst veilig. Daarbij beschikken de twee-onder-een-kapwoningen over een eigen garage van ca. 18 m² en een oprit aan de zijkant van de woning. De woningen worden uitgevoerd in de moderne dorpse stijl wat aansluit bij de overige woningblokken binnen de wijk. De fraaie architectuur is direct zichtbaar in de vorm van de woningen, maar ook in de details. Mooie entrees, deuren met luifels, de dakafwerking, grote ramen en natuurlijk de riante maatvoering van de woningen. Een prachtige rijke stijl die niet alleen heel mooi oogt, maar ook veel wooncomfort biedt. Zo hebben de standaard woningen een bruikbaar woonoppervlak van maar liefst 181 m² exclusief de garage. Blok Bouwnummers Oriëntatie achtertuin Blok 9 48 t/m 51 Zuidoost Blok 11 54 t/m 57 Noordwest Maar liefst 181 m2 woonoppervlak exclusief garage van 18 m2 35

Type Troon Entree met meterkast en toilet Garderobe Woonkeuken aan voorzijde Ruime living met lichte woonkamer aan tuinzijde Standaard glazen pui tot vloer met geïntegreerde deur naar de tuin Achtertuin Garage aan zijgevel 36 Begane grond IMPRESSIE WOONKAMER

Type Troon Overloop Drie lichte slaapkamers, waarvan één extra ruime hoofdslaapkamer Ruime badkamer Eerste verdieping 37

Type Troon Vrij in te delen, grote zolderruimte Technische ruimte met opstelling installaties en opstelplaats voor wasmachine Ruimte voor creëren van één of twee slaapkamers 38 Tweede verdieping

Uitgebreide optiemogelijkheden Uitbouw van de achtergevel Dubbele openslaande deuren in de woonkamer naar de tuin Ligbad in de badkamer Indeling van zolder Dakkapel aan de voor- en/of achterzijde van de woning Dakraam in het voor en/of achter dakvlak (indien geen dakkapellen) Erker aan de voorzijde Extra zonnepanelen op het dakvlak en andere duurzaamheidsopties 39

Wonen zoals u wilt Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld. U kunt kiezen voor een aanbouw of dakkapel, een andere indeling en verschillende afbouwopties. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning moeten er veel keuzes worden gemaakt. Dit noemen we ook wel meer- en minderwerk. Een spannend en leuk proces, want u koopt niet elke dag een woning. Woonon maakt alle keuzes inzichtelijk en berekent direct wat voor financiële gevolgen dat heeft. Standaard zorgen we voor een hoog afwerkingsniveau. En uw complete badkamer en toilet worden voorzien van sanitair en tegels. Het sanitair is van Villeroy en Boch en de kranen van het hoogwaardige merk Grohe. Liever een andere stijl? Geen probleem. Om uw woning zo goed mogelijk aan te laten sluiten bij uw woonwensen zijn er tal van opties naast de standaard opties voor u klaargezet. Woonwensen realiseren met Woonon! Woonon is een online woningsamensteller, waarmee u uw woning kunt optimaliseren. Bij de aankoop van de woning ontvangt u de inloggegevens, waarmee u uw woning naar eigen smaak kan samenstellen. In Woonon gaat u alle mogelijkheden op het gebied van meer- en minderwerk ontdekken voor uw nieuwe woning. Een andere woningplattegrond? Een stopcontact op een andere plek? De badkamer of het toilet aanpassen? Een andere tegel? Andere binnendeuren? Noem het maar op of het kan met Woonon en dat alles overzichtelijk in uw winkelwagen zodat u direct weet wat het kost. En naast online kunt u de producten ook bekijken in de Woonon-showroom. Uw keuzes worden direct na opdracht verwerkt in de bouwtekeningen van uw woning, zodat alles exact wordt uitgevoerd zoals u het wenst. lees verder op pagina 42 40

Wonen zoals u wilt De keuken laten wij graag aan u over De keuze voor een keuken is heel persoonlijk. Uw woning wordt voorzien van standaard aansluitpunten, maar geleverd zonder keuken. De woningen bieden alle ruimte voor verschillende keukenindelingen. Uitbreiding en aanpassing van de keukeninstallatie is moduulgewijs mogelijk. U kunt de indeling en het uiterlijk van uw keuken dus geheel op uw persoonlijke smaak afstemmen. Voordelen nieuwbouw Koopt u een nieuwbouwwoning, dan bent u zeker van goede isolatie, een energiezuinige installatie en modern sanitair. Het grootste voordeel van een nieuwbouwhuis is, vanzelfsprekend, dat alles spiksplinternieuw is. Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. U kunt uw huis en de tuin helemaal naar uw smaak inrichten. Voordelig Als koper van een nieuwbouwhuis heeft u een aantal financiële meevallers. Bij de koop hoeft u bijvoorbeeld geen overdrachtsbelasting en makelaarskosten te betalen en qua energiekosten bent u met een nieuw, duurzaam huis al gauw 800,- per jaar goedkoper uit. Een betere hypotheek bij een nieuwbouwhuis Wist u dat u ook kunt profiteren van diverse hypotheekvoordelen als u nieuwbouw koopt? Een nieuwbouwhuis brengt volop voordelen met zich mee; ook als het gaat om de hypotheek. Bewust Nieuwbouw heeft in een overzichtelijke flyer alle hypotheekvoordelen op een rijtje gezet. Meer informatie vindt u op de website van Bewust Nieuwbouw: www.bewustnieuwbouw.nl lees verder op pagina 44 Zorgeloos Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar u geen omkijken naar heeft. Alles is nieuw, alles doet het. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. 42

Wonen zoals u wilt Duurzaam Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame, milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. Een nieuwbouwwoning is beter geïsoleerd en gebouwd volgens de laatste technieken. Een nieuwbouwhuis heeft energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd. Daarnaast worden de woning standaard voorzien van zonnepanelen op het dak. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu. U woont dus niet alleen mooi, maar ook energiezuinig. Veilig Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt ongewenste bezoekers buiten. Comfortabel wonen Oude huizen zijn sfeervolle huizen hoor je weleens. Maar oude huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur, ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heeft u in de winter warme voeten en is het in de zomer lekker koel. Heel aangenaam en comfortabel. Ruimtelijk Bovendien voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten e gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort. Sfeer Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving. Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied waarin ze staan. Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren maken een nieuwe start en dat schept een band. Kies voor een nieuwbouwhuis. Er zijn genoeg goede redenen. De meeste mensen die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is. Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis? lees verder op pagina 46 44

Wonen zoals u wilt Algemene informatie U staat op het punt een grote beslissing te nemen, de aankoop van een nieuwbouwwoning. Bij de aankoop van een nieuwbouwhuis spelen vaak andere zaken een rol dan bij de aankoop van een bestaande woning. De makelaars van Hofzicht Makelaars beschikken over alle kennis op nieuwbouwgebied en informeren u graag verder over het project en alles wat erbij komt kijken! Tijdens het gehele traject heeft u één aanspreekpunt, die u helpt bij het realiseren van uw woonwensen. Ook doorloopt u met hen stap voor stap het Woonon traject om al uw woonwensen te realiseren. Heeft u vragen of wilt u meer informatie? De gegevens van onze makelaar zijn op de achterzijde van deze brochure te vinden. 46

Afwerkstaat type Kroon RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK PER BLOK EN BNR (VOOR ALLE BLOKKEN GELDT: plintsteen baksteen Aubergine Bont Gesinterd opgaand metselwerk gespecificeerd per bnr: BLOK 1 1 baksteen Oranje Bont Gesinterd 2 baksteen Dintel 3 baksteen Superwit 4 baksteen Oranje Bont Gesinterd 5 baksteen Oranje Bont Gesinterd BLOK 2 6 baksteen Oranje Bont Gesinterd 7 baksteen Superwit 8 baksteen Oranje Bont Gesinterd 9 baksteen Oranje Bont Gesinterd 10 baksteen Dintel 11 baksteen Oranje Bont Gesinterd BLOK 3 dakrand erker en garage plaatmateriaal crème wit 12 baksteen Oranje Bont Gesinterd 13 baksteen Superwit 14 baksteen Oranje Bont Gesinterd RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING BLOK 4 opgaand metselwerk gespecificeerd per bnr: 17 baksteen Oranje Bont Gesinterd 18 baksteen Dintel 19 baksteen Oranje Bont Gesinterd 20 baksteen Superwit 21 baksteen Dintel GEVEL - GEVELOPENINGEN waterslagen onder de kozijnen prefab beton standaard betongrijs stalen lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kozijnen - vaste delen kunststof crème wit kozijnen - draaiende delen kunststof crème wit beglazing isolerende HR++-beglazing glas voordeur geprofileerd kunststof In gevel met Oranje Bont gesinterd baksteen passend bij metselwerk voordeur in kleur RAL 7002 In gevel met Dintel baksteen voordeur in kleur RAL 7013 In gevel met Super wit baksteen voordeur in kleur RAL 3003 luifel aluminium crème wit DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen zwart dakgoot mastgoot grijs 15 baksteen Oranje Bont Gesinterd 16 baksteen Oranje Bont Gesinterd dakrand kopgevel, puntgevel en bovenzijde opstaande dakrand zink grijs 48

Afwerkstaat type Kroon RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende wanden beton behangklaar binnenspouwbladen houtkeletbouw, binnenzijde grijs behangklaar RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150x150 mm zwartgrijs niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1.500 mm + vloer) wit glans BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister plafond spuitpleisterwerk wit wit kozijnen meterkast kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen met bovenpaneel plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit GEVELKOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof crème wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur HAL/ENTREE vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek WOONKAMER/KEUKEN houten spijlenhek rondom trapgat vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar wit wit wit sanitair conform sanitairspecificatie wit BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm zwartgrijs wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2.100 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING vloer dekvloer grijs wit glans dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton onafgewerkt lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar afwerking kap spaanplaat naturel of groen wit 49

Afwerkstaat type Mantel RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK PER BLOK EN BNR (VOOR ALLE BLOKKEN GELDT: plintsteen baksteen Aubergine Bont Gesinterd Alle woningen, behoudens de woningen hieronder genoemd, worden uitgevoerd in: Alle woningen uitgevoerd met een puntgevel, worden uitgevoerd in: het betreft hierbij de bouwnummers: 33, 71, 79, 86, 93, 96, 103 en 106 De woningen met bouwnummer: 29, 75, 83, 90, 100 en 105 worden uitgevoerd in: GEVEL - GEVELOPENINGEN baksteen baksteen baksteen Alems Bont Super wit Dintel waterslagen onder de kozijnen prefab beton standaard betongrijs stalen lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kozijnen - vaste delen kunststof crème wit kozijnen - draaiende delen kunststof crème wit beglazing isolerende HR++-beglazing glas voordeur geprofileerd kunststof In gevel met Oranje Bont gesinterd baksteen passend bij metselwerk voordeur in kleur RAL 7002 In gevel met Dintel baksteen voordeur in kleur RAL 7013 In gevel met Super wit baksteen voordeur in kleur RAL 3003 luifel aluminium crème wit DAK dakbedekking schuin dak blok 16 en 19 dakbedekking schuin dak overige blokken keramische pannen keramische pannen rood zwart RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING DAK dakgoot mastgoot grijs dakrand kopgevel, puntgevel en bovenzijde opstaande dakrand INTERIEUR WONING BINNENWANDEN zink dragende wanden beton behangklaar binnenspouwbladen houstkeletbouw, binnenzijde grijs grijs behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijnen meterkast kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen met bovenlicht plaatstalen kozijnen met bovenpaneel plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit GEVELKOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof crème wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur HAL/ENTREE vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt wit wit wit traphek houten spijlenhek rondom trapgat wit 50

Afwerkstaat type Mantel RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING WOONKAMER/KEUKEN vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton onafgewerkt lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar afwerking kap spaanplaat naturel of groen plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 150x150 mm zwartgrijs wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 1.500 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit glans wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit BADKAMER vloer tegelwerk 150x150 mm zwartgrijs wand tegelwerk 200x250 mm, staand aangebracht (tot ca. 2.100 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit glans wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit SLAAPKAMERS vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit 51

Afwerkstaat type Herenhuis RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK PER BLOK EN BNR (VOOR ALLE BLOKKEN GELDT: plintsteen baksteen Aubergine Bont Gesinterd opgaand metselwerk gespecificeerd per bnr: BLOK 8 40 baksteen Dintel - Superwit accent 41 baksteen Dintel - Superwit accent 42 baksteen Dintel - Superwit accent 43 baksteen Alems Bont - Superwit accent RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING BINNENWANDEN dragende wanden beton behangklaar binnenspouwbladen houstkeletbouw, binnenzijde grijs behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen plaatstalen kozijnen met bovenlicht wit 44 baksteen Alems Bont - Superwit accent 45 baksteen Dintel - Superwit accent 46 baksteen Dintel - Superwit accent kozijnen meterkast kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen met bovenpaneel plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht wit wit 47 baksteen Dintel - Superwit accent GEVEL - GEVELOPENINGEN waterslagen onder de kozijnen prefab beton standaard betongrijs stalen lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kozijnen - vaste delen kunststof crème wit kozijnen - draaiende delen kunststof crème wit beglazing isolerende HR++-beglazing glas voordeur geprofileerd kunststof In gevel met Super wit baksteen accent luifel plaatmateriaal crème wit DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen rood dakgoot mastgoot grijs dakrand kopgevel, puntgevel en bovenzijde opstaande dakrand zink passend bij metselwerk voordeur in kleur RAL 3003 grijs binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit GEVELKOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof crème wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur HAL/ENTREE vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek WOONKAMER/KEUKEN houten spijlenhek rondom trapgat vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar wit 52

Afwerkstaat type Herenhuis RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca. 1.500 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit glans wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit BADKAMER vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca. 2.100 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit glans wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton onafgewerkt lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar afwerking kap spaanplaat naturel of groen 53

Afwerkstaat type Troon RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING EXTERIEUR WONING GEVEL - METSELWERK PER BLOK EN BNR (VOOR ALLE BLOKKEN GELDT: plintsteen baksteen Aubergine Bont Gesinterd opgaand metselwerk gespecificeerd per bnr: BLOK 9 48 baksteen Oranje Bont Gesinterd 49 baksteen Oranje Bont Gesinterd 50 baksteen Oranje Bont Gesinterd 51 baksteen Oranje Bont Gesinterd BLOK 11 54 baksteen Alems Bont 55 baksteen Alems Bont 56 baksteen Dintel 57 baksteen Dintel GEVEL - GEVELOPENINGEN waterslagen onder de kozijnen prefab beton standaard betongrijs stalen lateien staal thermisch verzinkt en gepoedercoat kozijnen - vaste delen kunststof crème wit kozijnen - draaiende delen kunststof crème wit beglazing isolerende HR++-beglazing glas voordeur geprofileerd kunststof In gevel met Oranje Bont gesinterd baksteen passend bij metselwerk voordeur in kleur RAL 7002 In gevel met Dintel baksteen voordeur in kleur RAL 7013 RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING GEVEL - GEVELOPENINGEN garagedeur aluminium crème wit luifel plaatmateriaal crème wit DAK dakbedekking schuin dak keramische pannen zwart dakgoot mastgoot grijs dakrand kopgevel, puntgevel en bovenzijde opstaande dakrand INTERIEUR WONING BINNENWANDEN zink dragende wanden beton behangklaar binnenspouwbladen houstkeletbouw, binnenzijde grijs grijs behangklaar niet dragende scheidingswanden gipsblokken behangklaar leidingschachten gipsblokken behangklaar BINNENDEUREN- EN KOZIJNEN kozijnen begane grond en verdiepingen kozijnen meterkast kozijnen zolderverdieping plaatstalen kozijnen met bovenlicht plaatstalen kozijnen met bovenpaneel plaatstalen kozijnen zonder bovenlicht binnendeuren opdekdeuren met toplaag wit GEVELKOZIJNEN binnenzijde gevelkozijnen kunststof crème wit vensterbanken kunststenen vensterbank lichte kleur wit wit wit in gevel met Alems Bont gesinterd voordeur in kleur RAL 7008 54

Afwerkstaat type Troon RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING INTERIEUR WONING HAL/ENTREE vloer dekvloer grijs wanden beton / gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit trap van bg naar verdieping open houten trap wit (treden gegrond) trap van 1e naar 2e verdieping open houten trap wit (treden gegrond) ronde trapleuning hout transparant gelakt traphek WOONKAMER/KEUKEN houten spijlenhek rondom trapgat vloer dekvloer grijs dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit TOILETRUIMTE vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca. 1.500 mm + vloer) wit wit glans RUIMTE MATERIAAL KLEUR/BEWERKING BADKAMER vloer tegelwerk 300x300 mm zwartgrijs wand tegelwerk 250x330 mm, liggend aangebracht (tot ca. 2.250 mm + vloer) boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit SLAAPKAMERS 1E VERDIEPING vloer dekvloer grijs wit glans dragende wanden beton behangklaar lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar plafond spuitpleisterwerk wit ZOLDER - ONBENOEMDE RUIMTE/TECHNISCHE RUIMTE vloer dekvloer grijs dragende wanden beton onafgewerkt lichte scheidingswanden gipsblokken behangklaar afwerking kap spaanplaat naturel of groen wit boven tegelwerk wand v.v. spuitpleister wit plafond spuitpleisterwerk wit sanitair conform sanitairspecificatie wit 55

Kopersinformatie Garantie Woningborg Heeft u een nieuwbouwwoning gekocht, dan ontvangt u een waarborgcertificaat van Woningborg. Woningborg toetst de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Kleine lettertjes, groot geschreven De vermelde maten en oppervlakten zijn zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld. Aan deze indicatieve waarden kunnen geen rechten worden ontleend. Deze brochure is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wijzigingen zijn voorbehouden. Dit biedt u nog meer zekerheid. Als er na de oplevering een geschil ontstaat tussen de koper en de bouwonderneming, dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Voor meer informatie hierover kunt u een kijkje nemen op www.woningborggroep.nl Deze brochure maakt geen deel onderdeel uit van de contractstukken. Aan de in deze brochure opgenomen informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle wijzigingen in tekst en illustraties zijn voorbehouden aan Thunnissen. Tel: 0180-76 01 40 Tel: 0252-53 01 19 nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl Diverse duurzaamheids opties 59

koningskwartierzevenhuizen.nl Vind ons op Facebook. Koningskwartier Zevenhuizen Verkoopmakelaar Ontwikkeling & realisatie Architect Hoofdstraat 160-162 2182 EP Hillegom Tel: 0180-76 01 40 Tel: 0252-53 01 19 nieuwbouw@hofzichtmakelaars.nl www.thunnissen.nl Burg. van Karnebeeklaan 6 2585 BB Den Haag Tel: 070-360 99 00 info@bureau070.nl