BeeldKwaliteitPlan Nes kavels Schagen Nes Noord HOSPER april 2012 1
inhoudsopgave inleiding context landschap bebouwing omgeving lintbebebouwing Nes beeldregieplan sfeer van de Nes kavels kavels verkaveling grondwerk kavel zijtuinen en onderlinge afstanden bouwvlak en maximaal te bebouwen oppervlak gerichtheid (zijdes met representatieve uitstraling) erfgrenzen steigers en vlonders parkeren op eigen terrein bouwvolumes hoogte dakhelling kapvorm nokrichting geleding van het bouwvolume maximale bouwmassa architectuur en materialisatie architectuurstijl materialen en kleuren gevel- en dakvlakken dakkapellen detaillering Colofon 3 5 6 7 8 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 28 29 30 30 31 33 35 37 39 41 43 44 45 47 plankaart Nes Noord (versie 29 april 2011) 2
inleiding In Schagen wordt de komende jaren de woonwijk Nes-Noord gerealiseerd. Nes Noord grenst aan een oud landschappelijk lint, de Nes. Hier is in het stedenbouwkundige plan een tiental vrije kavels gepland. Dit document beschrijft de verkaveling en de randvoorwaarden die aan de inrichting van de kavels en de te realiseren bebouwing worden gesteld. In dit document worden de regels voor kavelinrichting en de bebouwing gegeven. Om de keuze voor de regels inzichtelijk te maken, wordt ook zoveel mogelijk het gedachtegoed achter deze regels uitgelegd. Het is mogelijk om binnen hetzelfde gedachtegoed tot een andere uitwerking te komen. Hiervoor dient uiteraard wel in overleg te worden getreden met de welstandscommissie. luchtfoto Nes Noord (juni 2010) Leeswijzer Van de vrije kavels langs de Nes wordt eerst de context beschreven. Deze bestaat uit de landschappelijke karakteristiek van de Nes, de aangrenzende bestaande én toekomstige bebouwing en het stedenbouwkundig plan (beeldregieplan) dat is opgesteld voor Nes Noord. De beschrijving van de context eindigt met een beschrijving van de sfeer die het woonmilieu van de Nes kavels moet krijgen. Het tweede deel van het boek richt zich op de verkaveling, de inrichting van de kavels en de positionering van het bouwvolume op de kavels. In het derde deel worden de randvoorwaarden voor de bouwmassa besproken. Het laatste deel richt zich op het gewenste architectuurbeeld, materialen en detaillering. ligging van de Nes kavels in Nes Noord HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 3 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
4
context HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 5 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Landschap De Nes kavels in Nes Noord zijn gelegen aan de Nes. De Nes is een voormalige dijk die de overgang tussen oud land en nieuw land vormt. Dit nieuwe land is later ingepolderd, na verlegging van de waterkering. In de huidige situatie is dit verschil tussen oud land en nieuw land nog waarneembaar door het verschil in maaiveldhoogte. Het nieuwe land, waarop de woonwijk Nes Noord wordt gerealiseerd, ligt lager dan het oude land. Het verschil tussen oud en nieuw land is ook waarneembaar in de historische bebouwingsstructuur. De oorspronkelijke erven met (stolp)boerderijen allemaal aan de zijde van het oude land zijn gelegen. In de huidige situatie is de Nes een smal, kronkelig weggetje met aan de zijde van het nieuwe land een brede watergang. Het weggetje loopt vanuit het buitengebied de bebouwde kom van Schagen in. In Schagen Noord loopt de voormalige dijk als fietspad door een groengebied. Sinds de opening van de Cornelis Blaauboerlaan is de Nes voor autoverkeer niet meer toegankelijk vanaf de provinciale weg N241. Het gedeelte van de Nes tussen de Vliedlaan en de provinciale weg is nu bestemd voor langzaam verkeer en de ontsluiting van de aanliggende woonkavels. Het gedeelte van de Nes tussen de Vliedlaan en de spoorwegovergang is nu nog wel een autoverbinding, maar deze verbinding wordt later vervangen door een route die door Nes Noord loopt. Het gehele tracé van de Nes ter plaatse van Nes Noord wordt in de toekomstige situatie bestemd voor langzaam verkeer en bestemmingsverkeer voor de aanliggende woonkavels. Bij de geplande reconstructie van de provinciale weg N241 wordt de kruising van de Nes met de provinciale weg uitgevoerd als fietstunnel. topografische kaart Schagen (1910) Oud en nieuw land, Nes als scheiding 6
Bebouwing omgeving Buurt het Dorpsveld Achter de kavels langs de Nes wordt de nieuwe buurt het Dorpsveld gerealiseerd. Het Dorpsveld is één van de drie grote plandelen in de nieuwbouwwijk Nes Noord in Schagen. Het deelgebied kenmerkt zich door een divers straatbeeld met verschillende soorten openbare ruimtes en een gemengde bouwprogramma. De verkaveling is niet allemaal in één richting georiënteerd maar kent wisselende dakrichtingen. Dit alles geeft het plandeel een informele en dorpse uitstraling. Aan de westzijde sluit het plandeel aan op de vrije kavels langs de historische Nes. Hier is juist een losser bouwprogramma gepland met vrijstaande en twee-onder-eenkap woningen. De architectuur van de verschillende woningtypes is een sterke familie met terugkerende stijlkenmerken. De architectuur is nuchter en tijdloos met een zorgvuldige en kenmerkende detaillering. Impressie buurt het Dorpsveld Lintbebouwing Nes Aan de overzijde van de Nes, op het oude land, is recent de woonwijk Hoep Noord gerealiseerd. Onderdeel van de ontwikkeling van Hoep Noord was het realiseren van vrij kavels langs de Nes. In de lintbebouwing liggen een tweetal oudere woonkavels (Nes 14 en Nes 18). Met name Nes 18 is mooie historische stolpboerderij op een groot erf en een hooimijt. Voor de vrije kavels is in 2004 een beeldkwaliteitplan (BKP) opgesteld. Dit BKP schreef voor dat de nieuwe bebouwing en erfinrichting nauw aansloot bij het historische beeld van de oude boerderijkavels langs het lint. De kavels liggen verhoogd langs de weg (terp) en de architectuur is gebaseerd op (stolp)boerderijen, inclusief de historische stijlkenmerken en details. Dit heeft geleid tot een consistent en hoogwaardige bebouwingslint. Impressie buurt het Dorpsveld HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 7 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
lintbebouwing Nes natuurzone Hoep Noord hoek Vliedlaan - Nes Nes 16 Nes 10 Nes 12 Nes 12A Nes 14 8
beeldregieplan Grote groene kavels, deze maat zorgt voor voldoende privacy, geen bouwsels als erfafscheiding Natuurlijke oevers, landelijke uitstraling Langedijk 1000 eilanden rijk Voor de woonwijk Nes Noord is in 2007 een Beeldregieplan (BRP) opgesteld. In dit BRP is de hoofdstructuur van de van de nieuwe woonwijk vastgelegd, inclusief de karakters van de deelgebieden. De Neszone is een apart deelgebied. Van de Neszone is een korte omschrijving gegeven: Het wonen aan de Nes Aan de Nes wordt, behalve het park, ook een negental (in Globaal Bestemmingsplan gewijzigd in 10) vrijstaande woningen gesitueerd die ontwikkeld worden op dezelfde manier als de woningen die aan de zijde van Hoep Noord aan de Nes grenzen. De kavels worden per tweetal ontsloten via de Nes met een bruggetje. Het meest zuidelijke bruggetje vormt een entree vanaf de Nes naar een openbare ruimte die de link is naar het park en naar de route op het dijkje tussen Nes en water aan het park. (beeldregieplan, pag. 48). Bijzondere individuele woning Leeuwarden Zuiderburen ONIX (arch.) Bureau Alle Hosper (sted.) Brugontsluiting over de Nes per 2 kavels, sober of karkateristiek 50 vrije kavels langs de Nes NB huidig profiel van de Nes zal nog ingemeten moeten worden De bijbehorende beelden laten landelijke woningen met uiteenlopende architectuurbeelden op grote kavels zien. Een tweede belangrijk punt is dat de waterloop van de Nes zoveel mogelijk in de huidige vorm, gehandhaafd blijft. De woonkavels worden per tweetal door een bruggetje ontsloten. De bouwkavels krijgen een zo laag mogelijk maaiveldpeil om zo het verschil tussen oud en nieuw land beleefbaar te houden. Bureau Alle Hosper landschapsarchitectuur en stedebouw 51 BeeldRegiePlan Schagen Noord 12 december 2007 HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 9 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
sfeerbeelden landelijk en waterrijk woonmilieu 10
sfeer van de Nes kavels De Nes kavels worden ontwikkeld als vrije kavels. De woningen zijn individueel herkenbaar en toegesneden op de woonwensen van de consumenten. De kernbegrippen voor de sfeer zijn landelijk en waterrijk. Landelijk omdat de woningen gelegen zijn aan oud, landschappelijk lint. Het landelijke karakter komt tot uiting in grote tuinen en een open beeld. De bouwvolumes zijn qua hoogte beperkt en schuine kappen domineren het beeld. Waterrijk omdat zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde de kavels aan het water zijn gelegen. De kavel is alleen via een bruggetje bereikbaar. In het ontwerp van de kavels wordt de relatie met het water opgezocht via lage tuinen aan het water en de mogelijkheid om vlonders en terrassen aan het water te situeren. Ook kunnen woningen aan de achterzijde dicht op het water worden gebouwd. De hiernaast afgebeelde referenties zijn geen letterlijke vertaling van de regels uit dit beeldkwaliteitplan maar geven een impressie van de sfeer in de zone van de Nes kavels. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 11 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
12
kavels HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 13 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
14
verkaveling Basisregels: Conform Globaal Bestemmingsplan worden 10 kavels uitgegeven Kavels zijn onderverdeeld in twee oppervlakte categorieën: - reguliere vrije kavels, oppervlakte ca. 600-850 m2 (kavels 1,2,3,6,7,9) - extra grote vrije kavels, oppervlakte > 850 m2 (kavels 4,5,8,10) Kavel Afmeting kavel (bxd) Opp. kavel (m2) 1 28,3 x 21,7/24,3 634 2 21,6 x 24,3/30,7 597 3 18,9 x 30,7/32,6 600 4 31/23 x 32,6/34,6 914 5 32/34,1 x 34,9/35,2 1.173 6 22,4 x 35,2/33,1 767 7 17,5 x 33,1/35,6 600 8 25 x 35,6/31,1 875 9 19 x 31,1/33,8 600 10 29 x 33,8 / 34,0 1.018 gemiddeld 778 Overzicht afmetingen en oppervlaktes kavels HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 15 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Nes huidige situatie kaart grondwerk kavels principe doorsnede Nes kavels 16
grondwerk kavel Basisregel: De kavel wordt inclusief oeverafwerking en ontsluitingsbrug opgeleverd. laag terras aan het water Voorzijde Aan de zijde van de Nes (voorzijde) wordt zoveel mogelijk de oever van de bestaande Nes in stand gehouden. De kavels worden aan de voorzijde opgeleverd zonder beschoeiing en bewoners mogen deze in de toekomst ook niet zelf plaatsen. In de voortuinen komt een rioolleiding te liggen. Deze leiding ligt op ca. 3,00 meter uit de insteek van het talud en heeft aan beide zijden een vrije ruimte van 1,00 meter. In deze vrije ruimte mag geen bebouwing of bomen worden gesitueerd. lage beschoeiing Achterzijde Ook aan de achterzijde grenst de kavel aan een watergang. Deze oever krijgt wel een beschoeiing. Om het contact tussen kavel en water zo optimaal mogelijk te maken, wordt de beschoeiing laag uitgevoerd (ca. 0,30 meter boven waterpeil). De eerste drie meter van de tuin grenzend aan het water wordt laag uitgevoerd. Hier kunnen bewoners een laag terras aan het water maken. Het terras mag als vlonder of steiger over het water steken. De randvoorwaarden waaraan constructies die over het water heen steken, moeten voldoen worden verder toegelicht in de paragraaf steigers en vlonders (pag. 27). Het is niet toegestaan de beschoeiing te vervangen door een hogere beschoeiing of damwand omdat hiermee het groene en waterrijke karakter van de kavels wordt aangetast. Na het lage gedeelte aan het water loopt de tuin op tot het niveau van de woning. Dit hoogteverschil wordt opgeleverd als talud maar kan uiteraard door bewoners volgens eigen ideeën in het tuinontwerp worden aangepast. De tuin is op het hoge gedeelte minimaal 3,00 meter diep, zodat er altijd een buitenterras aansluitend op de woning gemaakt kan worden. geen hoge damwand aan achterzijde HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 17 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
18
zijtuinen en onderlinge afstanden Basisregels: Het nieuwe lint bestaat uit los gesitueerde bebouwing. De bebouwing mag geen gesloten wand vormen. Hiervoor zijn de volgende regels opgenomen: - De minimale afstand tussen het bouwvolume en de zijgrens van de kavel bedraagt 3,00 meter. - Op meerdere plekken is een brede zijtuin (breedte 6,0-8,0 meter) opgenomen. Dit is vastgelegd in de plankaart (zie onderstaande toelichting). - In het bestemmingsplan worden de open zones tussen de bouwvlekken bestemd als tuin. Hier mag geen bebouwing worden gerealiseerd. Dit geldt ook voor later te realiseren aanbouwen en bijgebouwen, ook als deze vergunningsvrij zijn. Afwijkende/aanvullende regels per kavel(groep): - Zijtuinen grenzend aan de openbare ruimte (kavels 1, 4, 5 en 10) hebben een breedte van 6,00 meter. - Zijtuin kavel 2 is aan de zonzijde (zuidoost) 6,00 meter breed. - Zijtuin kavels 6 en 8 zijn aan de zonzijde (zuidoost) extra breed (8,00 meter) waardoor het doorzicht vanuit tegenoverliggende woningen Nes 12 en Nes 12A niet door bebouwing wordt belemmerd. Om deze reden is ook de noordwest tuin van kavel 7 extra breed (6 meter). HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 19 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
20
bouwvlak en maximaal te bebouwen oppervlak Basisregels: Het bouwvlak is de ruimte op de kavel waarbinnen het bouwvolume moet worden geplaatst. Het vormt dus niet het maximaal te bebouwen oppervlak. De positie en de vorm van het te bebouwen oppervlak is vrij te bepalen binnen het bouwvlak. Wel geldt dat gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gesitueerd. Dit geldt ook voor later te realiseren aanbouwen en bijgebouwen, ook als deze vergunningsvrij zijn. De bouwvlakken worden begrensd door de vrij te houden zone voor de riolering aan de voorzijde, de open zones die de zijtuinen vormen aan de zijkanten en de minimale maat van het hoge deel van de tuin aan de achterzijde. Binnen het bouwvlak mag een maximaal te bebouwen oppervlak worden gerealiseerd. Het maximaal te bebouwen oppervlak is vastgesteld op: - Max. 130 m2 gebouwd oppervlak voor reguliere vrije kavels (kavels 1,2,3,6,7,9) - Max. 150 m2 gebouwd oppervlak voor extra grote vrije kavels (kavels 4,5,8,10) De maximaal te bebouwen oppervlaktes zijn bepaald aan de hand van (marktconforme) referentiewoningen met een inhoud van respectievelijk 750 m3 en 900 m3. Deze referentiewoningen hebben een vergelijkbare goot- en nokhoogte als hier is toegestaan. Afwijkende/aanvullende regels per kavel(groep): Kavel 1 en 2 hebben een bouwvlak dat doorloopt tot het lage deel van de achtertuin. Hierdoor is het mogelijk bebouwing te realiseren die zich toont naar de, aan de achterijde gelegen, Cornelis Blaauboerlaan. Kavel Opp. kavel (m2) Afmeting bouwvlak (bxd) Opp. bouwvlak (m2) Max. opp. bebouwd (m2) % van kavel bebouwd % van bouwvlak bebouwd 1 634 19,4 x 13,5/15,8 284 130 21% 46% 2 597 14,5 x 16,3/21,23 244 130 22% 53% 3 600 12,5 x 15,9 221 130 22% 59% 4 914 20,7/17 x 18,2 343 150 16% 44% 5 1.173 24,6 x 17,3 425 150 13% 35% 6 767 11,9 x 18,4 219 130 17% 59% 7 600 9 x 18,7 169 130 22% 77% 8 875 14,5 x 19 275 150 17% 55% 9 600 14 x 15,4 216 130 22% 60% 10 1.018 20,6 x 18,8 387 150 15% 39% gemiddeld 778 278 138 19% 53% Overzicht afmetingen en oppervlaktes bouwvlakken en maximaal bebouwd oppervlak HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 21 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
22
gerichtheid (zijdes met representatieve uitstraling) Basisregels: Woningen hebben een representatieve voorzijde die is gericht op de Nes. Kenmerken van een representatieve (voor)zijde zijn: - Voldoende openheid gevel ( geen blinde gevel ) - Zorgvuldige gevelcompositie (het aanzicht van de woning ) - Beperkingen voor aanbouwen, opbouwen en bijgebouwen (latere toevoegingen zijn vergunningsplichtig) Afwijkende/aanvullende regels per kavel(groep): Hoekkavels (1,4,5,10) hebben een zijkant die is gericht op het naastgelegen openbaar gebied. Deze zijkanten moeten een representatieve uitstraling hebben. Kavels in het verlengde van de Cornelis Blaauboerlaan (1,2) hebben een achterzijde die in de zichtlijn een hoofdontsluitingsweg ligt. Deze situering vraagt om een tweede (representatieve) voorzijde, gericht op de Cornelis Blaauboerlaan. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 23 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
24
erfgrenzen Voorzijde en achterzijde: De kavels grenzen aan de voor- en achterzijde aan watergangen. De inrichting van de oevers staat beschreven in de paragraaf grondwerk kavel (pagina 17) en in de paragraaf steigers en vlonders (pag. 27). natuurlijke oevers Nes watergang lage beschoeiing achterzijde Zijkanten naar openbaar gebied: De zijkanten van de kavels die grenzen aan het openbaar gebied (kavel 1, 4, 5 en 10) krijgen een groene invulling. Dit is vergelijkbaar met de wijze waarop de erfgrenzen worden vormgegeven in de aangrenzende woonbuurt Dorpsveld. De groene invulling kan bestaan uit een haag of een begroeid hekwerk. Hagen worden bij voorkeur uitgevoerd als ligusterhaag omdat deze soort ook in het Dorpsveld wordt toegepast. De hoogte van de groene erscheiding is bij de voortuin maximaal 1,00 meter hoog. Ook de zijkant grenzend aan het achterste, lage gedeelte van de tuin heeft maximale hoogte van 1,00 meter. Bij de (bouwvlek van de) woning en de achtertuin (tot aan het lage gedeelte) is de maximale hoogte 2,00 meter. lage groene erfscheiding hoge groene erfscheiding zijtuin Zijkanten tussen kavels onderling: De zijkanten van de kavels die niet grenzen aan het openbaar gebied zijn vrij in te vullen door bewoners. Dit kan behalve een groene invulling (haag, begroeid hekwerk) ook bestaan uit een hekwerk, schutting of tuinmuur. De hoogte van de erscheiding is bij de voortuin maximaal 1,00 meter hoog. Ook de zijkant grenzend aan het achterste, lage gedeelte van de tuin heeft maximale hoogte van 1,00 meter. Bij de (bouwvlek van de) woning en de achtertuin (tot aan het lage gedeelte) is de maximale hoogte 2,00 meter. Bewoners moeten in onderling overleg de gezamenlijke oprit waar de bruggetjes op de kavel aansluiten, vormgeven. geen schuttingen langs openbaar gebied geen hoge erfscheiding tot aan waterkant HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 25 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
26
steigers en vlonders Aan de achterzijde van kavels zijn watergerelateerde constructies zoals steigers en vlonders toegestaan. Dit geldt uitdrukkelijk niet voor de voorzijde, in de historische watergang van de Nes. Het is nog niet bekend welke instantie (gemeente of hoogheemraadschap) de watergang achter de Nes kavels in beheer gaat nemen. Beide instanties hanteren in hoofdlijnen echter dezelfde randvoorwaarden die worden gesteld aan watergerelateerde constructies. De belangrijkste randvoorwaarden zijn: - een constructie mag maximaal 1,00 meter het water in steken - een constructie mag maximaal een lengte van 6,00 meter langs de oeverlijn beslaan - de doorvaartbreedte van de watergang is minimaal 6,00 meter. Dit houdt in dat, rekening houdend met de mogelijkheid dat de tegenoverliggende kavels ook een steiger of vlonder maken, de breedte van de watergang minimaal 8,00 meter moet bedragen. - aan bovenstaande voorwaarde wordt overal voldaan behalve bij een klein gedeelte van de oever van kavel 8 (zie kaart) - bij kavel 5 is een klein deel van de zone waar steigers en vlonders mogen worden gebouwd binnen een afstand van 6,00 meter tot een kunstwerk (brug Verlengde Vliedlaan) gelegen. Hier kan conform de regels ook geen constructie in het water worden gebouwd. Hiernaast zijn de voorschriften voor steigers en vlonders afgebeeld zoals die in de Keur van het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier zijn opgenomen. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 27 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
parkeren op eigen terrein Basisregels: Verplichting tot het realiseren van een parkeeroplossing op eigen terrein die in de parkeerbalans voor minimaal 1,7 parkeerplaats wordt gerekend. Hiervoor zijn twee mogelijkheden: - dubbelbrede oprit met twee opstelplaatsen naast elkaar (2 gerealiseerde plaatsen, telt voor 1,7 parkeerplaats) - dubbelbrede oprit met twee opstelplaatsen naast elkaar voor een inpandige garage (3 gerealiseerde plaatsen, telt voor 1,8 parkeerplaats) Een opstelplaats buiten heeft een minimale afmeting van 2,50 meter breed en 5,00 meter diep. Een dubbelbrede oprit is dus minimaal 5,00 x 5,00 meter. Een gebouwde garage heeft als minimale uitwendige maat: 3,00 meter breed en 6,00 meter diep. Parkeerplaatsen zijn achter de rooilijn gesitueerd van het meest naar voren staande volume van een tweetal woningen dat een ontsluitingsbrug deelt. Hierdoor worden de voortuinen niet gedomineerd door geparkeerde auto s. minimale afmetingen parkeeroplossingen 28
bouwvolumes HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 29 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
hoogte dakhelling Basisregels: Basisregels: Conform beelregieplan (BRP) en bestemmingsplan is de maximale goothoogte 4,00 m. en de maximale nokhoogte 9,50 meter. De helling van de dakvlakken is minimaal 30 graden. Een dakhelling flauwer dan 30 graden is niet toegestaan omdat hiermee de kap te weinig beeldbepalend wordt. Een dakhelling steiler dan 70 graden is niet toegestaan. Hiermee wordt voorkomen dat een recht opgetrokken gevel bekleed met dakbedekking als mansardekap wordt gezien. schema dakhelling en maximale bouwhoogtes schema maximale dakhelling bij mansardekap 30
kapvorm Basisregels: Een uitgesproken kapvorm past bij het landelijk karakter van de Nes en sluit aan bij de achterliggende woonbuurt het Dorpsveld. Een eenvoudig en herkenbaar hoofdvolume met een duidelijke kapvorm is uitgangspunt bij het ontwerp. Voorkeur: voorkeur: zadeldak variant geknikte dakvlakken mansarde kap Het toepassen van zadeldaken heeft de voorkeur. De reden hiervoor is dat een zadeldak het bouwvolume verschillende aanzichten geeft: kopgevels waarbij het gevelvlak zich sterk tonen en langsgevels die gedomineerd wordt door het dakvlak. Wanneer de noklijnen afwisselend evenwijdig en haaks aan de straat worden gesitueerd, ontstaat een los en dynamisch bebouwingsbeeld. ook mogelijk: schilddak ook mogelijk: piramidedak te historiserend, niet streekeigen Ook mogelijk: Het zadeldak mag ook met geknikte dakvlakken worden uitgevoerd. Dit kan een naar binnen geknikt vlak zijn of juist een naar buiten geknikt vlak ( mansarde-kap ). Meer dan 1 knik per dakvlak is niet toegestaan. Het schilddak en het piramidedak zijn ook toegestaan. Deze mogen niet geknikt worden uitgevoerd. Niet mogelijk: Dakvormen die te veel lijken op historische / historiserende bebouwing zijn niet toegestaan (afgeknot schilddak, daken met wolfseinden). Ook moderne afgeknot schilddak wolfseinden kapvormen als platte daken, lessenaarsdaken en gebogen daken zijn niet toegestaan. Deze dakvormen contrasteren te sterk met de historische / te modern historiserende bebouwing aan de overzijde van de Nes. Alle bouwvolumes of gedeeltes van bouwvolumes met een grondvlak groter dan 12 m2 krijgen een kap. Bouwvolumes of gedeeltes van bouwvolumes kleiner dan 12 m2 mogen een plat dak of een dak met één schuin dakvlak (lessenaarsdak) hebben. Dit geldt dus voor bijvoorbeeld kleine vrijstaande bergingen en kleine plat dak lessenaarskap gebogen kap uitbouwen als erkers of serre s HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 31 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
32
nokrichting Basisregels: De keuze voor de richting van de noklijn is voor 7 van de 10 kavels vrij. Randvoorwaarde is wel dat de noklijn haaks op, of evenwijdig aan de Nes, staat. De keuze tussen óf een haakse óf een langskap dwingt ordening af. Hiermee wordt voorkomen dat een rommelig beeld ontstaat van daken in diverse richtingen. Schuin gerichte noklijnen, die buiten het raster vallen, zijn dus niet toegestaan. De maatvoering van de bouwvlekken is verschillend en biedt kansen voor het situeren van verschillende gebouwvormen: meer langgerekte volumes met een kopgevel richting de straat of juist bredere, ondiepe volumes met een langsgevel naar de straat. Noklijn haaks op de weg Noklijn evenwijdig aan de weg De nokrichtingen zijn vastgelegde in de kaart die hiernaast is afgebeeld. De nokrichtingen liggen in hetzelfde raster als de achterliggende woningen van het Dorpsveld. De kavels 1,2 en 3 hebben een iets gedraaide nokrichtingen die deze volumes in hetzelfde raster plaatst als de woningen aan de Cornelis Blaauboerlaan. Afwijkende/aanvullende regels per kavel(groep): Voor kavels met de smalste bouwvlakken (kavel 2,6,7) is de noklijn vastgelegd. De noklijnen van deze kavels staan haaks op de Nes. Hiermee wordt gegarandeerd dat niet alle volumes over de breedte van de kavel worden gebouwd (met kappen in de langsrichting van de straat) en daarmee een te dichte wand wordt gevormd. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 33 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Noklijn hoofdvolume haaks op de weg Noklijn ondergeschikt volume haaks op noklijn hoofdvolume Noklijn hoofdvolume haaks op de weg Noklijn ondergeschikt volume evenwijdig aan noklijn hoofdvolume Noklijn hoofdvolume haaks op de weg Meerdere bijvolumes Noklijn hoofdvolume evenwijdig aan de weg Noklijn ondergeschikt volume haaks op noklijn hoofdvolume Noklijn hoofdvolume evenwijdig aan de weg Noklijn ondergeschikt volume evenwijdig aan noklijn hoofdvolume Noklijn hoofdvolume evenwijdig aan de weg Meerdere bijvolumes schema voorbeelden samengesteld bouwvolume 34
geleding van het bouwvolume Basisregels: De bouwvolumes bestaan uit een enkelvoudig hoofdvolume of uit een hoofdvolume met 1 of meerdere ondergeschikt bouwvolume. Een ondergeschikt bouwvolume heeft een kleinere footprint dan het hoofdvolume. Indien meerdere ondergeschikte bouwvolumes aanwezig zijn dan is de som van de footprints van de ondergeschikte bouwvolumes kleiner dan de footprint van het hoofdvolume. m2 > m2 Ondergeschikte bouwvolumes hebben een lagere maximale nokhoogte dan het hoofdvolume. De nokhoogte van een ondergeschikt volume is minimaal 0,90 meter lager dan die van het hoofdvolume. Een ondergeschikt bouwvolume kan los van het hoofdvolume zijn gesitueerd of hieraan vast gebouwd. min. 0,90 m. De nokrichting van een ondergeschikt bouwvolume kan haaks of evenwijdig aan de nokrichting van het hoofdvolume zijn georiënteerd. De noklijnen van het hoofdvolume en ondergeschikt volume mogen niet in een schuine hoek ten opzichte van elkaar worden geplaatst. Een asymmetrische volumeopbouw is uitgangspunt bij het ontwerp. Hierdoor is het bebouwingsbeeld meer dynamisch dan een bij symmetrische bouwvolumes. Een symmetrische opbouw geeft de bebouwing immers een klassiek en meer statisch uiterlijk. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 35 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Indicatief: Kavel Opp. kavel (m2) Max. opp. bebouwd (m2) Max. inhoud (m3) BVO (m2)* GBO (m2)** 1 634 130 750 248 198 2 597 130 750 248 198 3 600 130 750 248 198 4 914 150 900 297 238 5 1.173 150 900 297 238 6 767 130 750 248 198 7 600 130 750 248 198 8 875 150 900 297 238 9 600 130 750 248 198 10 1.018 150 900 297 238 gemiddeld 778 138 810 267 214 * BVO (bruto vloeroppervlak) bij referentiewoningen van 1 laag met kap: circa 33% van inhoud ** Vuistregel bepalen GBO (gebruiksoppervlak): verhouding BVO : GBO = 1 : 0,8 Overzicht maximale afmetingen bouwmassa 36
maximale bouwmassa Basisregels: De beperkende maten voor de maximale bouwmassa zijn: - het maximaal te bebouwen oppervlak op de begane grond - de inhoud van de bouwvolumes - de maximale goot- en nokhoogte Reguliere vrije kavels, oppervlakte ca. 600-850 m2 (kavels 1,2,3,6,7,9): - maximale te bebouwen oppervlak 130 m2 - maximale bouwmassa van 750 m3 - maximale goothoogte 4,00 m1 en maximale nokhoogte 9,50 m1 Extra grote vrije kavels, oppervlakte > 850 m2 (kavels 4,5,8,10): - maximale te bebouwen oppervlak 150 m2 - maximale bouwmassa van 900 m3 - maximale goothoogte 4,00 m1 en maximale nokhoogte 9,50 m1 De overige maten (bruto vloeroppervlak, gebruiksoppervlak) zijn hieruit afgeleid op basis van (marktconforme) referentiewoningen. Deze maten zijn indicatief en niet maatgevend. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 37 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
38
architectuur en materialisatie HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 39 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Voorbeelden nuchtere, tijdloze woningen die passend in de (Noord-)Hollandse traditie. LET OP!: op onderdelen kunnen deze voorbeelden afwijken van de regels in dit BKP 40
architectuurstijl De Nes kavels in Nes-Noord vormen een overgang tussen het lint met historische/ historiserende bebouwing op het oude land langs de Nes, en de woonbuurt het Dorpsveld met een meer moderne vormgeving. Het architectuurbeeld van de bebouwing op de vrije kavels moet zorgvuldig aansluiten op beide karakters. De woningen hebben een traditionele hoofdvorm die hoort bij landelijke woningen in deze omgeving (één laag met een grote kap). Ook worden traditionele bouwmaterialen (baksteen, hout, keramische dakpannen, riet) en terughoudend kleurgebruik voorgeschreven. Deze beeldkenmerken sluiten aan bij de bestaande bebouwing langs de Nes. Voor de uitwerking en detaillering wordt echter wel een andere stijl dan de historische / historiserende bebouwing aan de overzijde van de Nes, voorgeschreven. Opvallende verwijzingen naar historische types (stolpboerderij, notariswoning, etc.) en bouwwijzen (dakspiegels, kroonlijsten, bewerkte bovenlichten, etc.) zijn niet toegestaan. De uitwerking van de woningen moet aansluiten bij begrippen als nuchter, tijdloos en passend in de (Noord-)Hollandse traditie. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 41 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
Impressie toe te passen materialen en kleuren gevels (onder) en dakvlakken (boven) 42
materialen en kleuren gevel- en dakvlakken Materialen en kleurgebruik gevel: Voor de gevelvlakken van de bouwvolumes worden materialen gebruikt met een warme, natuurlijke uitstraling. Dit wordt ondermeer bereikt door het toepassen van materialen die de gevel voldoende textuur geven en niet een groot glad oppervlak vormen zoals vlakke beplating of stucwerk. De gesloten gevelvlakken kunnen bestaan uit: - bakstenen - houten plankdelen - of een combinatie hiervan Bakstenen worden toegepast in het kleurenspectrum rood donkerrood bruin. De stenen kunnen effen worden toegepast of in een genuanceerde mix. Er zijn geen randvoorwaarden over de vorm, het formaat of de structuur van de stenen. Het voegwerk mag niet in de kleur van de steen worden uitgevoerd omdat hiermee de (visuele) textuur van de baksteengevel verloren gaat. Houten plankdelen mogen naturel (vergrijzend), transparant gelakt of gelakt in kleur, toegepast worden. De kleurkeuze voor houtwerk, wanneer deze als gevelbekleding wordt toegepast, is terughoudend. Felle kleuren of grote lichtgekleurde vlakken zijn niet toegestaan. Voorbeelden van terughoudende kleuren zijn grijs-antaciet-zwart, donkergroen, donkerblauw, gedempt rood (sluit aan bij baksteenkleur) en bruin. Als alternatief voor hout mogen imitatieproducten (kunststof/hybride producten op basis van kunsthars, gemodificeerd hout)worden toegepast mits deze in beeld aansluiten bij echt hout. Volkernplaat of ander vlak plaatmateriaal is niet toegestaan. Lichte accentkleuren (wit / beige) zijn toegestaan voor kleinere onderdelen van gevel/dak zoals dakgoot, daklijst, windveer, (draaiende delen van) kozijnen e.d. Materialen en kleurgebruik dakvlak: Het gewenste landelijk karakter voor de Nes kavels uit zich ondermeer in visuele sterke kappen. De kappen moeten zich door materiaal, kleur en/of detailering los maken van de gevel. De dakvlakken kunnen bestaan uit: - keramische dakpannen - riet Keramische dakpannen worden toegepast in het kleurenspectrum donkergrijs zwart. De keuze voor vlakke of holle pannen is vrij. De afwerking van de pannen mag niet te veel glimmen (hoogglans glazuur e.d.). Rieten daken zijn ook toegestaan, mits het riet niet in een romantische boerderijenstijl maar in een meer moderne stijl worden toegepast. HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 43 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
dakkapellen Alleen dakkapellen met een plat dak mogen worden toegepast. Aangekapte dakkapellen zijn niet toegstaan. Deze geven een te traditioneel uiterlijk. aangekapte dakkappelen niet toegestaan voorbeelden rechte dakkapellen 44
detaillering De lintbebouwing aan de overzijde van de Nes is, in aansluiting met de historische (stolp)boerderijen rijk gedetailleerd met historische elementen als dakspiegels, kroonlijsten, deuren voorzien van houtsnijwerk, bewerkte bovenlichten, zonnerakken, sierlijk gemetselde schoorstenen, raamroedes, etc. In uitwerking dient de architectuur van de Nes kavels in Nes-Noord zich te onderscheiden van de historische/historiserende bebouwing aan de overzijde van de Nes. De detaillering is niet gebaseerd op de historische stijlkenmerken maar nuchter, doelmatig, tijdloos of juist meer eigentijds. Hierdoor wordt het verschil tussen oud- en nieuw land beleefbaar. Ook sluiten de Nes kavels dan beter aan bij de nuchtere en tijdloze architectuur van de achtergelegen woonbuurt het Dorpsveld. Detaillering rijk en historiserend (Nes 16) De detaillering moet passend zijn voor de beoogde uitstraling van de woning, zorgvuldig en gericht op een duurzame instandhouding van de gebouwschil. Hierbij moet rekening worden gehouden aan het open karakter van het aangrenzende landschap en de invloed van het zeeklimaat. Detaillering tijdloos Detaillering eigentijds HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 45 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012
46
colofon Ontwerp: HOSPER Mark van Rijnberk Elllemijk Marks Raquel van Donselaar In opdracht van: VOF Vliedlande Henny Gorissen (VolkerWessels Vastgoed) Marja Roeleveld (Bouwfonds) In samenwerking met: Gemeente Schagen Sven van Nieuwenhoven Johannes Hamersma HOSPER landschapsarchitectuur en stedebouw 47 BKP Nes-kavels Schagen Nes Noord april 2012