Hergebruiksmogelijkheden van leegstand in Vlaanderen

Wat en waarom?

Beleidskader ruimtelijk rendement ruimtebeslag = alle ruimte die wordt ingenomen door nederzettingen huidige ritme = 6 ha per dag strategische doelstelling 1 (Witboek BRV): verminderen van het bijkomend ruimtebeslag ruimtelijk rendement = mate waarin een oppervlakte ruimtebeslag wordt gebruikt voor maatschappelijke doeleinden (ontstaat wanneer meer activiteiten op eenzelfde oppervlakte georganiseerd worden zonder afbreuk te doen aan de leefkwaliteit)

Beleidskader ruimtelijk rendement verhogen van het ruimtelijk rendement in het huidige ruimtebeslag... door hergebruik structurele leegstand over hoeveel hergebruiksmogelijkheden spreken we? en waar zijn de hergebruiksmogelijkheden gesitueerd?

Aanpak studie

Inhoud van de toelichting opbouw van een geïntegreerde databank leegstand dubbele kwaliteitscontrole hergebruiksmogelijkheden van structurele leegstand aan de hand van scenario s conclusies en aanbevelingen reacties

Opbouw van een geïntegreerde databank leegstand

4 (erg) verschillende administratieve databanken leegstand databank leegstaande woningen (gemeenten en RV) databank leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsgebouwen (gemeenten en RV) databank leegstaande handelspanden (Locatus) databank leegstaande bedrijven (VLAIO)

Integratie tot een nieuwe databank op zoek naar zinvolle ruimtelijke basiseenheid adrespositieniveau (eleminatie dubbels op perceelsniveau bij scenario s)

Integratie tot een nieuwe databank

Integratie tot een nieuwe databank hergroepering naar gebouwfunctie op basis van Belmap (GIM) 4 groepen wonen commercieel/dienst/mix industrie andere/niet gespecificeerd

Integratie tot een nieuwe databank

Kwaliteitscontrole op terrein terreinscreening 72.791 records in casegebieden

Kwaliteitscontrole op terrein

Kwaliteitscontrole aan de hand van waterverbruiksgegevens Farys

Kwaliteitscontrole aan de hand van waterverbruiksgegevens Farys op basis van drinkwaterverbruiksfacturen Farys heel wat datakoppelingswerk...... maar vooral aantal inhoudelijke beperkingen die opvielen: aantal m³ op factuur staat lang niet altijd voor het echte drinkwaterverbruik inschatting op basis van vorige facturen indien geen meterstanden doorgegeven = zeer problematisch voor accurate inschatting leegstand negatief # dagen of negatief # m³ > correcties gebeuren dus a.d.h.v. extra facturen, niet door correctie waterverbruik eerdere facturen (boekhoudkundige logica) zeer uiteenlopende factuurperioden, soms te kort om leegstand te kunnen besluiten > dan gebruik oudere data collectieve tellers in sommige appartementen putwatergebruik (vaak ook niet aangegeven) Farys stuurt facturen uit en (heel) af en toe controle <> werkelijk verbruik? geen controle mogelijk blijven facturen uitsturen

Hergebruiksmogelijkheden in beeld

Leeswijzer

Leeswijzer rood = hoogste concentratie blauw = laagste concentratie concentratie van absoluut aantal hergebruiksmogelijkheden niet de omvang van het probleem (%), maar de omvang van de hergebruiksmogelijkheden (absoluut #)

Nulscenario Hergebruik zonder meer (1 woning blijft 1 woning, 1 winkel 1 winkel, enz )

Knooppuntscenario hergebruik van leegstand op goed gelegen plaatsen andere hergebruiksmogelijkheden even buiten beschouwing met verdichting

Actueel verdichtingsscenario zoals het nulscenario, maar met actuele verdichtingscoëfficiënten

Scenario ruimtelijk rendement hergebruik van alle leegstand maar met een verdichtingsfactor op basis van de potenties voor ruimtelijk rendement (X1 tot X2)

Conclusies en aanbevelingen

Grootteorde van de hergebruiksmogelijkheden

Inzetbaarheid van de hergebruiksmogelijkheden heel wat potenties voor het opvangen van de woonbehoefte soms klein wanneer uitgedrukt t.o.v. behoefte Gent, Brugge plekken met hoge druk op de ruimte, gegeerd, hoge vraag en weinig aanbod op andere plekken groter Aalst, Kortrijk plekken die én interessant zijn vanuit beleidsoogpunt én veel hergebruiksmogelijkheden bieden hier spelen uiteraard meer structurele factoren zoals populariteit van de woningmarkt, overaanbod aan woningen

Inzetbaarheid van de hergebruiksmogelijkheden we moeten durven vaststellen dat hergebruik van leegstand op geschikte locatie - meestal - spontaan verloopt en willen we de leegstand in het buitengebied wel activeren?

Inzetbaarheid van de hergebruiksmogelijkheden voor alternatieve beleidslijnen? dus anders dan opvangen woonbehoefte? bijv. mobiliteit: is het wenselijk om aan te sturen op hergebruik van woningen die nooit met openbaar vervoer ontsloten zullen worden? bijv. infrastructuur: een gemeente als Zwevegem telt vandaag 900 km (!) wegenis is leegstand geen opportuniteit om dit af te bouwen? bijv. energiezuinigheid: is het niet zinvoller om bepaalde huizen en appartementen af te breken in plaats van te BENoveren (energetisch performant tegen 2050 volgens Renovatiepact) bijv. energieproductie: is het niet zinvoller om solitaire woningen te schrappen zodat windmolenbouw mogelijk wordt?