- Vraagprijs 459.000 Kosten Koper
Omschrijving In het Zuid-Hollands landschap op een perceelgrootte van 2120 m2, staat deze karakteristieke vrijstaande woning met ruim onderhuis, garage en een schitterend aangelegde tuin. De woning staat langs de getijderivier De Hollandsche IJssel. Op loopafstand van het centrum van met diverse winkels, 2 basisscholen, openlucht zwembad, tennisclub, voetbal en een actief verenigingsleven. Het stadscentrum van Gouda ligt op ongeveer 6 km afstand. Bijzonderheden: Het voorste gedeelte van de woning is uit 1884 en is opgetrokken uit IJsselsteentjes gemaakt van klei uit de aangrenzende rivier. De woning is in 1985 uitgebouwd en in de oorspronkelijke indeling ( woon+wooneetkamer) van de oude woning teruggebracht. De oude balkenplafonds en de raampartijen met originele binnenluiken, die de woning de karakteristieke uitstraling geven, zijn bewaard gebleven. Het uitzicht vanuit de woning is uitzonderlijk weids. Aan de voorzijde kijkt u over de tuin richting de Hollandsche IJssel terwijl u aan de achterzijde een schitterend vergezicht heeft over weilanden en het natuurgebied van het Zuid-Hollands landschap. In de achtertuin staat een tuinhuis dat momenteel fungeert als atelier. Indeling: Via de trap en het bordes komt u in de ruime gang met garderobe en meterkast ( 7 groepen/aardlekschakelaar/3 groepen voor 3 fase stroom). Aan weerszijde van de gang bevinden zich de lichte woonkamer en de woon-eetkamer met uitzicht aan beide kanten van de woning. Aansluitend aan de woon-eetkamer is de eenvoudig ingerichte keuken in L vormige opstelling. woonkamer : maten 5,60 x 4,00 m2 woon/eetkamer maten 5,60 x 4,25 m2 keuken maten 3,40 x 3,15 m2 Verderop in de gang bevinden zich het toilet en de praktisch ingerichte badkamer met ruime douche en wastafel. De gang geeft ook toegang tot het beschutte terras( 3.50 x 4.40 m2) met een trap naar de tuin. 1ste verdieping: Via de trap in de gang komt u op de overloop welke toegang geeft tot de 3 slaapkamers. Slaapkamer 1: vloermaten 4,38 x 3,00/3,00 m2 Slaapkamer 2: vloermaten 3,65 x 2,45 m2 Slaapkamer 3: vloermaten 4,20 x 2,60 m2
Alle slaapkamers beschikken over vaste kasten. Onderhuis: Via de trap in de woon-eetkamer, komt u in het onderhuis met een stahoogte van 180/200 cm, originele plavuizen en de opstelling van de CV ketel bouwjaar 2007. Hier bevinden zich: Bijkeuken maten 4,40 x 4,40 m2 2 Voorraadkasten maten 2,60 x 1,25 en 1,80 x 1,25 m2 Was/droogruimte maten 5,85 x 3,20 m2 Berg/opslagruimte maten 5,85 x 5,70 m2 Garage en vliering maten 8,20 x 3,30 en 4,30 x 3,30 m2 Tuin: De fraaie tuin is gedeeltelijk omgeven door sloten en alle oeverkanten zijn voorzien van hardhouten beschoeiing. Er bevindt zich een hardhouten aanleg/ loopsteiger en een houten vlonder van 4.00 x 4.40 m2. Een mooie plek om te vissen of te genieten van het polder landschap. Het houten tuinhuis/atelier ( 3.75 x 2.75 m2.) waarvan de vloer en het dak zijn geïsoleerd, bevat licht en elektriciteit. De op/afrit van de dijk naar de garage is geasfalteerd en recent voorzien van een nieuwe toplaag (2015). Naast het pad in de voortuin zijn twee parkeerplaatsen aanwezig voor bezoek.
Kenmerken Object gegevens Soort Type Soort bouw Bouwjaar 1884 Huidig gebruik Herenhuis Vrijstaande woning Bestaande bouw Woonruimte Maten object Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud 473 m 3 Perceeloppervlakte 2120 m 2 Woonoppervlakte 104 m 2 Woonkamer 24 m 2 Details Ligging Bijzonderheden Isolatie Verwarming Warmwater Garage Aan water, vrij uitzicht, open ligging, aan vaarwater, landelijk gelegen Perceel op een goede afstand van de dijk. Dubbelglas en voorzetramen C.v.-ketel Geiser eigendom Aangebouwd steen Tuin gegevens Tuin Tuin rondom Kwaliteit Fraai aangelegd
Locatie Adres gegevens Adres Kattendijk 53 Postcode / plaats Provincie 2831 AB Zuid-Holland Locatiekaart
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Foto s
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken behorende bij: Kattendijk 53 te 2831 AB ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Roerende zaken buiten - tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheiding - losse plantenbakken - jacuzzi - buitenverlichting - tuinhuisje / buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus (niet in de voordeur verwerkt) - rolluiken / screens - zonnescherm Raambekleding en toebehoren - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren / rolhorren - rolgordijnen - lamellen - luxaflex Vloerbedekking - vloerbedekking / tapijt - massief parket - lamelparket (opgebouwd uit meerdere lagen) - laminaat - zeil - linoleum - kurk Verlichting binnen - inbouwverlichting - dimmers - hanglampen - plafonnières - Beveiliging - veiligheidssloten - alarminstallatie Paraaf verkoper Paraaf koper blad 1
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM ZAKEN blijft achter gaat mee kan worden overgenomen niet van toepassing Sanitair - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel, etc.) - badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, etc.) - stoomcabine Keuken - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting Keukenapparatuur - oven - combi magnetron - magnetron - stoomoven - koelkast - separate vriezer - afzuigkap (recirculatie of buitenafvoer) - wasemkap (aangesloten op mechanische ventilatie) - inductie-, keramische-, gaskookplaat - vaatwasser - inbouw koffieapparaat - cooker Warmwatervoorziening - boiler eigendom - boiler huur - close-in boiler eigendom - close-in boiler huur Verwarming - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - open haard met toebehoren - houtkachel - gaskachel Paraaf verkoper Paraaf koper blad 2
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - cv ketel - keuken - kozijnen - openhaard Verdere toelichting: Voor akkoord, Verkoper Koper Plaats en datum: Plaats en datum: Paraaf verkoper Paraaf koper blad 3
LET OP: Deze vrijblijvende objectinformatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Opgegeven maten en plattegronden zijn altijd circa en dienen alleen voor presentatiedoeleinden. Ook kan aan de vermelde gegevens geen recht worden ontleend. Alle informatie is enkel en alleen bedoeld voor de presentatie van het object en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aandachtspunten bij het bezichtigen en/of kopen van een woning Uw reactie op de bezichtiging Graag vernemen wij en de verkoper uw reactie n.a.v. de woningbezichtiging. U kunt uw reactie doorgeven per telefoon of per e-mail. Uitbrengen van een bod op een woning Wanneer u interesse heeft voor deze woning zult u het met de verkoper eens moeten worden over een aantal zaken zoals de prijs, de aanvaardingsdatum en eventuele overige voorwaarden (b.v. een financieringsvoorbehoud). Alles begint met het door u uitbrengen van een bod waarin al deze zaken genoemd worden. Dit bod brengt u telefonisch, schriftelijk of per e-mail uit aan ons kantoor. Bedenktijd Tot 3 (werk)dagen na ontvangst van de door beide partijen ondertekende akte kan de koper nog afzien van de koop. Hiervoor gelden wel bepaalde regels. Onze makelaars vertellen u er graag meer over. Kosten koper Bij een bestaande woning wordt er bijna altijd over kosten koper gesproken. U koopt een woning en betaalt daarnaast ook de kosten om deze woning op uw naam te krijgen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadastrale rechten en de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte. Deze kosten worden u bij de notaris in rekening gebracht. Indien u, zoals de meeste kopers, ook een hypotheek afsluit voor de financiering van de koopsom krijgt u ook te maken met (veelal fiscaal aftrekbare) kosten die u maakt om deze financiering te verkrijgen (afsluitprovisie, kosten hypotheekakte, taxatiekosten). Koopakte maakt gebruik van een standaardkoopovereenkomst welke is vastgesteld en goedgekeurd door de Consumentenbond, vereniging eigen huis en de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM. Notaris Wanneer u uw nieuwe woning heeft gekocht wordt deze op de dag van overdracht door de verkoper aan u geleverd. De notaris stelt hiervoor een akte van levering op. De koper mag meestal zelf kiezen bij welke notaris de overdracht plaats zal vinden. Waarborgsom Bij het sluiten van de koopovereenkomst verplicht koper zich tot het stellen van een bankgarantie of waarborgsom. De hoogte van hiervan is 10% van de koopsom. Omdat het om flinke bedragen gaat, wordt de bankgarantie doorgaans op uw verzoek geregeld door de instelling waar u de hypotheek afsluit. Boeteclausule In de koopakte is voor beide partijen een boetebeding opgenomen van 10% van de koopsom, indien één van beide partijen zijn verplichtingen niet nakomt. Verder dient u er rekening mee te houden dat hiernaast ook de eventueel geleden schade voor de andere partij vergoed dient te worden.
Voorbehoud financiering Een van de voorwaarden die een koper doorgaans stelt bij het bieden betreft het financieringsvoorbehoud. Als koper heeft u zo de mogelijkheid om te bieden op voorwaarde dat de bank u op normale voorwaarden en condities een hypotheek wil verstrekken. Na het eens te zijn geworden over de koopsom en de overige randvoorwaarden heeft u nog een paar weken de tijd om de bank te laten berekenen of ze u, op basis van o.a. uw inkomen, de hypotheek willen verstrekken. Indien u onverhoopt toch een beroep moet doen op deze ontbindende voorwaarde dan dient u goed gedocumenteerd te kunnen aantonen dat de bank(en) u de lening niet willen verstrekken. De meest gebruikte termijn die wij voor het financieringsvoorbehoud aanhouden is ca. 5 weken na het sluiten van de koop. Na deze periode kunt u geen beroep meer doen op dit voorbehoud. Hypotheekadvies Het is raadzaam om voordat u gaat bieden te weten wat uw financiële mogelijkheden zijn. Indien gewenst verzorgen wij op korte termijn een adviesgesprek met een deskundige en erkende hypotheekadviseur. Bouwtechnische keuring Wanneer u als koper aanleiding ziet om een bouwtechnische keuring uit te laten voeren staat dat u vrij. De kosten van deze bouwtechnische keuring komen voor uw rekening. Een bouwtechnische keuring geeft veelal een goed overzicht van de bouwtechnische staat van de te kopen woning. Indien u een bouwtechnische keuring als voorbehoud bij de koop wenst op te nemen dient u dit bij het uitbrengen van het bod te vermelden. Hierbij worden de zichtbare en niet constructieve mankementen, die in vrijwel elk huis wel te vinden zijn, uitgesloten van de ontbindende voorwaarde. Het gaat er immers om dat u in de basis een goed huis koopt en niet voor (grote) verrassingen komt te staan. De termijn welke wij voor een ontbindende voorwaarde bouwtechnische keuring aanhouden is 3 weken na het sluiten van de koop. Asbest Woningen van voor 1994 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Bij verwijdering van asbest dienen er, op grond van milieuwetgeving, speciale maatregelen genomen te worden. In voorkomende gevallen zal in de koopakte de zgn. asbestclausule worden opgenomen. Ouderdomsclausule / verborgen gebreken De verkoper dient alle niet zichtbare en hem bekende gebreken en verontreinigingen aan u te melden. Hiernaast heeft u als koper zelf een onderzoeksplicht om zichtbare gebreken te ontdekken en te controleren wat u koopt. Toch kan het voorkomen dat in de woning gebreken aanwezig zijn waarvan de verkoper het bestaan niet kent. Zo kan er b.v. op niet zichtbare plaatsen asbest zijn verwerkt. Na de koop zijn deze risico's voor u als koper / nieuwe eigenaar, tenzij u aan kunt tonen dat de verkoper deze zaken bewust voor u verborgen heeft gehouden. Met name bij oudere panden dient u er hiernaast rekening mee te houden dat deze op een aantal punten niet (kunnen) voldoen aan de huidige bouwkundige kwaliteitseisen. In dat geval zal in de koopakte de zgn. ouderdomsclausule worden opgenomen. Indien u na het lezen van bovengenoemde informatie nog vragen heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen. Wij zijn u graag van dienst!
Aangenaam anders Aangenaam: Onze ervaren makelaars staan voor u klaar om u van dienst te zijn bij de koop en/of verkoop van uw woning. Ze werken volgens de hoge kwaliteitsstandaard van de NVM brancheorganisatie en hebben de afgelopen tientallen jaren een schat aan ervaring opgedaan rond het kopen en verkopen van woningen in de grote regio's Gouda, Woerden en Leidsche Rijn. U kunt dus rekenen op veel vakmanschap, lokale marktkennis, een groot netwerk van woningzoekenden en betrouwbare dienstverleners die zich maximaal voor uw belangen zullen inzetten. Anders: werkt met een efficiënt en eigentijds bedrijfsconcept. Dit zorgt onder meer voor een persoonlijker service, betere bereikbaarheid en kortere communicatielijnen. Bovendien zijn wij voor u en uw klant ook bereikbaar buiten de gewone kantoortijden. Wel zo prettig. Ontdek het ook! Graag informeren wij u persoonlijk en geheel vrijblijvend wanneer u voor de keuze staat een makelaar in te schakelen. Bel of mail gewoon even voor een afspraak. We maken graag kennis met u en uw woning. Met vriendelijke groet, NVM makelaar Mark Baars Henk van Wijngaarden Jojanneke van Spengen - de Kramer Meriam van Zijl Martijn Bogaard Ted Bergholtz Contact: Vestiging Gouda Vestiging Woerden Vestiging Leidsche Rijn Vestiging Houten 0182 526 373 gouda@aprilmakelaars.nl Oostsingel 3a 3441 GB WOERDEN 0348 409 606 woerden@aprilmakelaars.nl Vedergraslaan 3 3452 CP Vleuten 030 2600 926 vleuten@aprilmakelaars.nl Fossa Italica 67 3995 XA Houten 030 2600 926 houten@aprilmakelaars.nl www.aprilmakelaars.nl