Bergweg 30 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen
Bergweg 30 te Hilversum Algemeen: Het complex is schitterend gelegen, midden in een villawijk, op een eigen terrein van maar liefst 27.645 m², met royale bebossing, gazons en een prachtige waterpartij. Het terrein is verkeerstechnisch rondom ruim ontsloten en aan de achterzijde voorzien van een eigen expeditie weg. Het complex is goed bereikbaar via de vlakbij gelegen westelijke rondweg van Hilversum. Het gebouw 'Bergweg 30-70' is een onderdeel van dit complex. Een zeer representatief, zelfstandig kantoorgebouw met een verhuurbaar vloeroppervlak van ruim 8.000 m², verdeeld over souterrain, parterre en drie verdiepingen. Het gebouw kent drie bouwdelen, welke zijn voorzien van een royale entreepartij. Het creëren van een extra entree behoort tot de mogelijkheden. Na het vertrek van EndeMol naar Amsterdam in 2011 zijn de toonaangevende bedrijven Radio 538, M2Media en Sonos hier gehuisvest. Het complex is toegankelijk via drie ruimtelijke entrees met veel lichtinval. Indien gewenst kan een huurder zijn eigen identiteit creëren bij een van deze entrees. De Bergweg 70 is een markant en representatief kantorencomplex met een hoog voorzieningenniveau. Bereikbaarheid: Per auto: Het complex is goed bereikbaar gezien de ligging nabij de ring van Hilversum en het centrum. Middels goed toegankelijke wegen is de A27 en de A2 goed aan te rijden. Per openbaar vervoer: Er bevinden zich een aantal bushaltes op loopafstand. Reistijd naar NS station Hilversum bedraagt circa 8 minuten. Vloeroppervlak: Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het gebouw bedraagt circa 8.297 m², waarvan circa 7.167 m² kantoorruimte en circa 830 m² magazijnruimte. Voor verhuur is beschikbaar circa 432 m² kantoorruimte op de 2e verdieping van bouwdeel II en circa 1.100 m² kantoorruimte op de 2e verdieping van bouwdeel III. Deze bouwdelen zijn met elkaar verbonden. Opleveringsniveau: Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief de navolgende voorzieningen: kabelgoten; verwarming d.m.v. (gas) c.v. met radiatoren of convectoren; luchtbehandelinginstallatie voorzien van koeling; de klimaatbeheersing (verwarming en luchtbehandeling) in het gebouw is centraal gestuurd; systeemplafond inclusief verlichtingsarmaturen; isolerende beglazing; pantry (zonder apparatuur); liftinstallaties; Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 2
Bergweg 30 te Hilversum brandmeldinstallatie; buitenzonwering (verticale screens); zeer representatieve entreehal voorzien van een natuurstenen vloer. De in dit artikel aangeduide voorzieningen met een * worden om niet beschikbaar gesteld. Verhuurder aanvaardt geen aansprakelijkheid of verantwoording ten aanzien van deze zaken of voorzieningen. De kosten van onderhoud, herstel, vervanging of vernieuwing van deze zaken en/of voorzieningen komen geheel voor rekening van huurder. Parkeergelegenheid: Bij het object behoren in totaliteit 176 parkeerplaatsen gelegen op het eigen terrein en in de ondergelegen parkeergarage, waarvan nog 28 parkeerplaatsen in de parkeerkelder beschikbaar zijn voor verhuur. Mogelijk kunnen er in overleg meer parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar worden gemaakt. Daarnaast zijn er 10 bezoekersplaatsen beschikbaar op het buitenterrein bij de entreepartij. Deze plaatsen zijn beschikbaar voor bezoekers van alle gebruikers binnen het complex. De huurprijs bedraagt 700,- per plaats per jaar exclusief BTW. Aanvangshuurprijs: De aanvangshuurprijs bedraagt 135,- per m² per jaar exclusief BTW, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen. Servicekosten: Huurder is een voorschotbedrag servicekosten verschuldigd ter grootte van 30,- per m² op jaarbasis exclusief BTW, inzake de navolgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: levering gas, water en elektra; onderhoud brandmeldinstallatie; meldkamer abonnement; gasdetectie; onderhoud haspels; onderhoud liften; onderhoud ladders; onderhoud automatische deuren; glasbewassing (buitenzijde); vuilafvoer; ledigen vetpot; algemeen onderhoud buitenterrein, tuin en daktuin; onderhoud cv, installatie en koeling; onderhoud elektrische installatie; glasverzekering; administratiekosten ad 5%. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 3
Bergweg 30 te Hilversum Verhuurder heeft het recht om het voorschotbedrag aan te passen indien blijkt dat de hoogte van het bedrag ontoereikend is en/of de omvang van het pakket van leveringen en diensten uit te breiden als daartoe aanleiding bestaat. Jaarlijks, of zoveel eerder als de huurovereenkomst eindigt, zal verrekening tussen partijen plaatsvinden aan de hand van de werkelijk betaalde nota s, waarbij toerekening geschiedt middels het gehuurde vloeroppervlak ten opzichte van het totale verhuurbare vloeroppervlak in kantoorgebouw. Aan de leegstaande ruimten zal in redelijkheid een toedeling plaatsvinden, cq een redelijke verdeelsleutel door de verhuurder worden voorgesteld. Fitness ruimte: Huurders binnen het gebouw zijn gerechtigd om "om niet" gebruik te maken van de aanwezige fitnessruimte in het complex. Voor schoonmaak en onderhoud van de voorzieningen wordt een nader te bepalen vergoeding in rekening worden gebracht. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor enigerlei schade die voortvloeit uit het gebruik van de fitness voorzieningen. De entree van de fitness ruimte zal uitsluitend vanaf de buitenzijde toegankelijk zijn en er zal geen doorloop mogelijkheid zijn aan de binnenzijde. Huurtermijn: Vijf jaar met telkens vijf verlengingsjaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van twaalf maanden. Aanvaarding: Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Zekerheidsstelling Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting inclusief de huurprijs voor parkeerplaatsen, alsmede de servicekosten en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag. Huurprijsindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis van het maandprijsindexcijfer voor de gezinsconsumptie CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan. Huurovereenkomst: De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2015 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene bepalingen. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 4
Bergweg 30 te Hilversum BTW-bepaling: Huurder en verhuurder verklaren uitdrukkelijk dat bij het vaststellen van de huurprijs uitgangspunt is geweest dat huurder blijvend voldoet aan de criteria welke gesteld zijn of worden voor een belaste verhuur ex. Artikel 11, lid 1 letter b, sub 5, Wet op de omzetbelasting 1968. Indien de belaste verhuur beëindigd wordt dan wel een verzoek tot belaste verhuur niet wordt ingewilligd omdat de huurder niet meer c.q. niet aan de gestelde eisen voldoet, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief BTW, zodanig verhoogd dat de verhuurder volledig gecompenseerd wordt voor de BTW op de toerekenbare investeringen en kosten welke hij aan de fiscus moet terugbetalen c.q. niet (meer) in aftrek kan brengen. Brandweereisen: Bij oplevering van het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst, dient verhuurder zorg te dragen dat gehuurde geheel (inclusief de nieuwe nog aan te brengen brandmeldinstallatie) voldoet aan de gestelde voorschriften zoals gesteld door de gemeente en brandweer. De kosten die hieraan zijn verbonden komen geheel voor rekening en risico van verhuurder. Behoudens het gestelde in de Algemene Bepalingen verplicht huurder zich tegenover verhuurder na realisatie van door huurder mogelijk uit te voeren aanpassingen telkens het gehuurde door de brandweer te laten inspecteren, waarbij het gehuurde geheel dient te voldoen aan de gestelde voorschriften. Indien de brandweer aanvullende voorwaarden stelt, naar aanleiding van de gemaakte aanpassingen door de huurder zoals bovenomschreven, dient huurder voor eigen rekening deze voorwaarden te realiseren. Onder- / overmaat metrage: Van het gebouw is een NEN 2580 meetrapport beschikbaar. Gunning: De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor. Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen 5
6
7
8
9
10
11
12
13
Locatie 14
Contactgegevens Nadere informatie en/of bezichtiging: Hilversum Bezoekadres: Arena 300 1213 NW Hilversum T 035-646 0050 E info@castanea.nl I www.castanea.nl Uw contactpersonen: mr. S.H. (Bas) Bakker RM RT Partner, Makelaar Taxateur Specialisatie kantoorruimten Bianca van Dijk - Ruitenbeek Secretaresse Bas Bakker Office Manager T 06-54 220 914 E bas@castanea.nl T 035-646 0050 E bianca@castanea.nl 15