KANTOORRUIMTE 1.200 M2 (UNITS V.A. 280 M2) HUURPRIJS: # 135 /M2/JR
KAART
Object/Lokatie Het kantoorgebouw is gelegen aan de Koninginnegracht opéén van de meest prestigieuze en tegelijkertijd dynamische locaties van Den Haag, tussen de Javastraat en de Dr. Kuyperstraat. In de nabijheid bevinden zich tal van ambassades en consulaten. Ook de Bank Nederlandse Gemeenten, de Kamer van Koophandel, het Provinciehuis en diverse Internationale organisaties zijn in de nabijheid gevestigd. Op loopafstand ligt het woonwinkelgebied van de Frederikstraat en de Denneweg met het historische uitgaanscentrum (Buurtschap 2005), vele (antiek)winkels, stadspaleizen, musea, theaters en restaurants. Bereikbaarheid Per auto Via de Koningskade en Zuid-Hollandlaan bereikt u binnen enkele autominuten de Utrechtse Baan die aansluiting geeft op het Prins Clausplein (A4, A12, A13). Tevens vormt de Hubertustunnel een snelle uitvalsweg naar de A44 plus de A4. Per openbaar vervoer Schuin tegenover het gebouw bevindt zich een tramhaltes van tram 9 en bus 18 en 22, die een directe verbinding hebben met Centraal Station. Beschikbare metrage tweede verdieping ca. 406 m² (216 m² + 190 m²) derde verdieping ca. 406 m² vierde verdieping ca. 280 m² totaal ca. 1.092m² Deelverhuur bespreekbaar vanaf ca. 280 m². Parkeermogelijkheden
Ophet achtergelegen afgesloten parkeerterrein zijn in totaal 15 parkeerplaatsen beschikbaar wat resulteert in een parkeernorm van 1:143. Tevens kan er tegen betaling geparkeerd worden aan de openbare weg. Wijze van oplevering De kantoorruimte zal in huidige staat worden opgeleverd, o.a. voorzien van: - systeemplafonds met ingebouwde verlichtingsarmaturen; - sanitaire voorzieningen; - systeemwanden; - brandslanghaspels; - lift; - representatieve centrale entree; - bel/intercomfunctie; - De kantoorruimte op de vierde verdieping beschikt tevens over de mogelijkheid tot een dakterras. Datum van oplevering Per direct te betrekken. Huurprijzen Kantoorruimte: 135,-- p/m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW). Parkeerplaatsen: 1.500,-- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW. Indien de BTW niet kan worden verrekend zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Voorschot service- en energiekosten
35,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. Als door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende leveringen en diensten komen partijen overeen dat verhuurder zorg draagt voor: - elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties); - gasverbruik inclusief vastrecht; - waterverbruik inclusief vastrecht; - onderhoud installaties; - buitenterrein inclusief groenvoorziening; - glasbewassing buitenzijde; - glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel; - eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker); - schoonmaak algemene ruimten; - vuilcontainer; - overig klein onderhoud algemene ruimten; - beheervergoeding 5. De leveringen en diensten kunnen in overleg met huurders door verhuurder gewijzigd worden. Huurtermijn 5 jaar met de mogelijkheid om de huurovereenkomst met 5 jaar te verlengen. Huurprijsbetaling Huur, servicekosten en de wettelijke verschuldigde omzetbelasting per kwartaal bij vooruitbetaling. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen of waarborgsom storten ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW. Huurovereenkomst Indien partijen tot overeenstemming komen zullen de hoofdhuurvoorwaarden worden vervat in een standaard door eigenaar/verhuurder gehanteerde huurovereenkomst, conform het ROZ-model, zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). BTW Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Huurder dient voor tenminste 90 met omzetbelasting belaste prestaties te verrichten. Indien huurder niet aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Courtage Mocht door bemiddeling van COG Makelaars BV een transactie tot stand komen, zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn. Disclaimer Bovenstaande objectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte. Indien u een aanbieding wenst, kan COG Makelaars BV deze, na goedkeuring door de opdrachtgever, op basis van specifieke gegevens verzorgen. Voor nadere informatie en/of bezichtiging: COG Makelaars BV Scheveningseweg 50
Postbus 82033 2508 EA Tel. : 070-3066050 E-mail : info@cogmakelaars.nl Website : www.cogmakelaars.nl
FOTO'S