1 COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT EINDHOVEN Commissienotulen VOLGNR. Submon201618 Samenstelling van deze sub commissie monumenten: de heer ir. E. van Vugt, de heer ir. W. Beelen, de heer drs. H.J. Derksen en de secretaris (ing. A. Langenberg) Datum: vrijdag 9 december 2016, aanvang: 09.30 uur, einde: 15.45 uur Volgnr. Zaaknr. Onderwerp/voorstel Beslissing/uitvoering; zie akkoord/niet akkoord Totaal behandeld: 1x Niet akkoord; 2x Akkoord; 10 Bevinding 13 plannen, waarvan: 1. V16/27486 Fazantlaan 23 Eindhoven verbouwen van rijksmonument botercontrole station Heron Legal B.V. Advies: Akkoord met toelichting Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Villapark Tongelre, genoemd in de Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Villapark Tongelre. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit: Niet akkoord. De nieuwe grote dakkapel aan de achterzijde wijkt qua maatverhoudingen en detaillering af van de originele dakkapel op die plek. De beide kleine nieuwe dakkapellen zouden wat neutraler vormgegeven kunnen worden en niet historiserend. Er zou ook eventueel voor drie neutrale dakkapellen gekozen kunnen worden. Onder de kap blijkt een warmteterugwininstallatie te staan. De gevolgen daarvan buitendaks zijn echter niet aangegeven, terwijl er daarvoor toch toe en afvoerkanalen moeten worden gemaakt. Dit zou zo veel mogelijk via de schoorsteen moeten worden opgelost.
2 2. V16/27772 laagstraat (ongenummerd) bouwen van een nieuwbouwwoning P Glazewski Advies: In principe akkoord Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. Advies commissie ruimtelijke kwaliteit: De commissie heeft in beginsel geen bezwaar tegen het splitsen van het perceel aan de Hoogstraat, om daar aan de kant van de Laagstraat een woning op te bouwen. Een gevel zoals getoond is in principe denkbaar. Wel is het essentieel dat de steeg naast de bestaande woning in stand blijft. Hier moet niet een aaneengesloten bebouwing ontstaan. 3. V16/27876 burghstraat 1 t/m 20 vervangen van het riool in de burghstraat eindhoven WegenbouwBestratingen Nederland '81 V.O.F. Advies: Akkoord Namens de gemeente is R. Gielen aanwezig. Hij geeft een toelichting op de situatie in de Burghstraat. In het zuidelijke deel is de openbare ruimte al geruime tijd geleden ingericht met grijze betonklinkers. Volgend op de vervanging van het riool ter plaatse van het noordelijke deel, wordt voorgesteld om op die plaats rode klinkers te leggen, zoals dat ook in de St. Odastraat is gebeurd. Op die manier ontstaat op de kruising een goede aansluiting met het wegdek van de St. Odastraat, terwijl er een vrij natuurlijke grens bestaat met de grijze klinkers in het zuidelijke deel. De bestaande bomen blijven gehandhaafd. Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Witte Dorp, genoemd in de Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Witte Dorp.
3 Advies commissie ruimtelijke kwaliteit: Akkoord, waarbij de commissie speciale aandacht vraagt voor de karakteristieke betonbanden ter plaatse van de tuinafscheidingen, ingeval er sprake zal zijn van de aanpak van huisaansluitingen. Deze banden zullen moeten worden gerespecteerd. De commissie merkt op dat het qua procedure beter zou zijn, dat zij over dergelijke ingrepen wordt geconsulteerd voordat er samenspraak plaats vindt met de buurt. 4. / Strijp T, geb. TR Verbouwen voormalige energiecentrale Goevaers ARCHITECT: Janna van Berlo i.s.m. S. de Bever (TR) In vervolg op de toelichting van 10 augustus 2016, geven de architecten en opdrachtgever aan dat voor een deel van de voormalige energiecentrale TR al een bouwvergunning is verleend. Nu kan ook het achterste deel worden herontwikkeld. Een grote nieuwe partij in de maakindustrie gaat zich hier vestigen. Dit heeft geleid tot een aanpassing van de plattegronden. Die wijziging wordt mede ingegeven door het feit dat Ennatuurlijk de naastgelegen energiecentrale de komende 15 jaar zal blijven gebruiken. Dat betekent dat het restaurant niet meer op een goede plek in het gebouw zou zijn gepositioneerd. Die functie is nu verhuisd naar de voorzijde. Ten behoeve van Additive Industries is nu de gehele rechterhelft van de begane grond beschikbaar. Op de tweede, derde en vierde verdieping krijgt dit bedrijf zijn kantoren. Daarvoor moet een volume op de lage achterzijde worden gebouwd. Dat gebeurt in de vorm van een glazen volume. In feite wordt daarmee het oorspronkelijk ontworpen, maar nooit gebouwde volume voltooid, maar dan in een eigentijdse architectuur. Zij tonen de gevelstudies voor de indeling van dit glazen volume. Uiteindelijk is gekozen voor grote glazen vlakken waarvan de horizontale regels corresponderen met de vloeren erachter. De verticale verdeling is afgeleid van die van het bestaande bedrijfsdeel er naast. Het geheel wordt afgezoomd met een dakrand die gelijk is aan de bestaande dakranden. Ook de plint is nu definitief ingedeeld. De gaten in de gevel zijn meer ritmisch en daardoor rustiger verdeeld. Na het ontmantelen van de dichtgetimmerde grote puien in het bestaande deel van het gebouw, bleek er van de oorspronkelijke raamindeling vrijwel niets meer aanwezig. Er is daarom gekozen voor een nieuwe indeling die verwijst naar de oude. De raamindeling is hier overigens onafhankelijk van de vloervelden er achter. Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5.
4 De commissie kan instemmen met de voorgestelde gevels. Het grote glazen volume krijgt zijn eigen hedendaagse zeggingskracht, maar sluit toch soepel aan bij het monument. Voor de dakrand is echter geen vergelijkbaar heldere keuze gemaakt, nu dezelfde afwerking is gekozen als in de rest van het complex. Een zelfstandige, eigentijdse dakrand ligt hier meer voor de hand om recht te doen aan het volume. 5. / Helmerslaan 29 Verbouwen woning mevr. Martens Mevrouw Martens vraagt de commissie een standpunt in te nemen ten aanzien van het vervangen van de bestaande bijgebouwen door een meer naar voren geplaatste aanbouw. Daarin worden een garage, bijkeuken en werkkamer opgenomen. Het geheel wordt in de stijl van de woning opgetrokken. Alle kunststof kozijnen worden weer vervangen door houten exemplaren. Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Schrijversbuurt, genoemd in de De commissie kan in beginsel instemmen met de voorgestelde ingreep en zij juicht het veranderen van de kozijnen van harte toe. 6. / Floraplein 13 Vervangen kozijnen mevr. Spoor Aanvragers zijn aanwezig en geven aan dat in de pui met deuren ter plaatse van het balkon op de tweede etage nog enkel glas aanwezig. Daardoor hebben zij te kampen met vochtproblemen en laat het wooncomfort te wensen over. Zij stellen voor om alle deuren te vervangen door nieuwe, naar model van deze oude. De deuren worden daardoor aan de binnenzijde dikker, zodat dubbel glas kan worden toegepast. De bestaande horizontale roedes zouden in dat geval worden uitgevoerd als Wiener Sprosse.
5 Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Floraplein e.o, genoemd in de Bij de toetsing is rekening gehouden met het beleid Vitaal Verleden en de Erfgoedverordening 2010. De commissie merkt op dat met nieuwe deuren en dubbel glas het vochtprobleem niet is opgelost. Dat kan alleen door middel van goede ventilatie. Dubbel glas alleen zou het condensatieprobleem kunnen verplaatsen naar een ander punt in de gevel. De commissie kan overigens in beginsel instemmen met nieuwe deuren zoals voorgesteld. De afwijking ten opzichte van het originele beeld is klein en de positie van de pui in de gevel is zodanig dat de zichtbaarheid zeer gering is. Wel merkt zij op dat bij de nieuwe deuren de naad tussen de verticale stijlen en de horizontale houten delen vlak moet zijn en niet Vvormig zoals bij eigentijdse deuren het geval is. 7. / Poirterslaan 2 Uitbreiden garage mevr. Van den Akker Vanwege de vorm van het kavel, is het erg ongunstig om de garage/berging naar achter uit te breiden. Daarom wordt nu onderzocht wat de mogelijkheden zijn aan de voorzijde. Daartoe wordt de bestaande garage naar voren verlengd tot aan de entree. De hoogte wordt ook iets opgetrokken om de gebruikswaarde te vergroten. De voorzijde wordt geheel in de bestaande stijl ontworpen. Ook wordt het standpunt van de commissie gevraagd ten aanzien van een houten schuifpoort voor de inrit. Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Den Elzent, genoemd in de Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Den Elzent. Een aanbouw dieper de tuin in, is niet alleen voor de bewoner ongunstig, het zou ook bijdragen aan een verstening van de grens met het Dommelplantsoen. Door uit te breiden naar de voorzijde, zoals voorgesteld, wordt echter het doorzicht tussen de woningen enigszins verminderd. Zorgvuldig de omgeving in ogenschouw genomen hebbend, acht de commissie deze vermindering van doorzicht op het achterliggende groen niet van zodanige schaal, dat het karakter van de wijk als tuinwijk
6 schade toe zou worden gebracht. Wel vraagt de commissie betrokkenen om iets meer afstand te nemen van het entreeportaal. De nu getekende afstand van 40 cm zou ongeveer 1 meter moeten bedragen. De samenhang in de architectuur, die als waardevol wordt beschreven in het beschermde stadsgezicht, wordt niet aangetast. Het aanbrengen van een houten schuifpoort past naar het oordeel van de commissie niet in het straatbeeld. Hier en op veel andere plaatsen in de wijk, is de scheiding tussen privé en openbaar deels gemetseld, al dan niet voorzien van siersmeedwerk. Zij hebben over het algemeen een vrij open karakter. Het principe van de houten schuifpoort is daarmee in strijd. 8. / Kastanjelaan/Torenallee Plaatsen kunstwerk St Lucas Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. De commissie kan in beginsel instemmen met het aanbrengen van het getoonde kunstwerk op deze gevel. Daarbij stelt zij wel de voorwaarde dat de bevestigingen in de voegen moeten worden geboord. 9. / Jan Luikenstraat 24 Weghalen schoorsteen Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Schrijversbuurt, genoemd in de De commissie kan instemmen met het weghalen van de schoorsteen.
7 10. / Tramstraat Beoordelen voegwerk Het plan is getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5. Het voegwerk lijkt weliswaar niet geheel conform de afspraak te zijn gevoegd, maar het is wel deskundig uitgevoerd. Het verschil is niet zodanig dat dit zou moeten worden overgedaan. 11. / Reigerlaan 1 Verbouwen woning De woning staat te koop en meerdere belangstellenden hebben aangegeven de inrit te willen verbreden. Het plan is getoetst aan de gebiedsgerichte criteria Villapark Tongelre, genoemd in de Het plan is getoetst aan de toelichting op het besluit tot aanwijzing van beschermd stadsgezicht Villapark Tongelre. Deze woning is de voormalige directeurswoning, behorende bij de school. De tuinmuren met hekwerk vormen dan ook één geheel, ook al is die bij de woning helaas wit geschilderd. Nu de inrit naar de woning wat smal is, kan de commissie instemmen met het weghalen van een deel van de muur. De nieuwe penant zou dan net zo breed moeten worden gemaakt als die aan de linkerkant van de inrit. Een eventuele draaipoort zou dan wel geheel in stijl moeten worden uitgevoerd. Bij deze bevinding is buiten beschouwing gelaten dat er een lantaarnpaal in de weg zou kunnen staan. Hiermee is dus niets gezegd over het eventueel verplaatsen daarvan. Het vervangen van de dakpannen door pannen met zonnecellen is denkbaar, mits er sprake is van hetzelfde model en kleur als van de oorspronkelijke.
8 12. / St Claralaan Verbouwen Clarissenklooster Tijdens een bezoek aan het kloostercomplex, wordt door de heer W. van de Molengraft van het bisdom, als nieuwe eigenaar, toegelicht dat er na het vertrek van de zusters eerst is gezocht naar een andere kloosterorde die zich hier zou willen vestigen. Dit is niet gelukt. Wel bleek er veel belangstelling van andere, niet religieuze partijen. Het bisdom heeft daarbij haar voorkeur voor een partij die nog enige relatie heeft met het gedachtengoed van de kerk. Die partij is nu gevonden in de vorm van de opvang van dak en thuislozen. Mevrouw E. Keet licht toe dat het hier gaat om wonen in zelfbeheer voor mensen met perspectief. Zij zullen niet permanent de beschikking hebben over dezelfde kamer, maar regelmatig moeten wisselen. De kapel zal ook ter beschikking staan voor het straatpastoraat. Ook komt er mogelijk een winkel voor zelf geteelde producten en enkele kantoorruimtes. Deze functie blijkt bij uitstek geschikt voor dit gebouw. Zodanig zelfs dat er aan het gebouw vrijwel niets behoeft te worden veranderd. Slechts op een enkele plaats is een houten scheidingswandje noodzakelijk en in de achterste kloostermuur een toegangspoort ten behoeve van een achteringang aan de zijde van het park. Daarnaast zal worden gezocht naar energie besparende maatregelen. De verwarmingskosten van het complex zijn buitengewoon hoog. Het plan is voor zover dat nu mogelijk is, getoetst aan de algemene criteria genoemd in de welstandsnota, hoofdstuk 5, en aan de objectgerichte criteria genoemd in hoofdstuk 6 van de welstandsnota. De commissie kan in beginsel instemmen met deze bestemmingsverandering en ook de minimale bouwkundige ingrepen zijn in beginsel denkbaar. Met de aanwezige vertegenwoordiger van de Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed is afgestemd dat hiervoor de korte procedure kan worden gevolgd. Voorgesteld wordt om de aanvraag voor het bovenstaande los te koppelen van de plannen om het complex energetisch in orde te maken. Dit is namelijk een veel ingrijpender operatie. Daar zullen zeer waarschijnlijk bouwkundige ingrepen voor nodig zijn die verder gaan dan het plaatsen van dubbel glas in bestaande ramen. De commissie adviseert om daar een bouwfysisch adviesbureau voor in de arm te nemen en dat een onafhankelijk advies te laten opstellen.
9 13. / Aalsterweg 310 Opnieuw voegen gevel Gebleken is dat het voegwerk niet is uitgevoerd zoals mocht worden verwacht. Bij de toetsing is rekening gehouden met het beleid Vitaal Verleden en de Erfgoedverordening 2010. Het voegwerk is niet oordeelkundig uitgevoerd. Dit doet afbreuk aan het verder goed gerestaureerde pand. Het voegwerk zou moeten worden hersteld door een gecertificeerd bedrijf.