BROCHURE Vijzelweg 10 Eext
Vrijheid, ruimte en charme kenmerken deze mooi gelegen woonboerderij. Het aangrenzende eigen weiland maakt dat u direct contact heeft met uw paarden en andere dieren. Vanuit de uiterst sfeervolle woonkamer kijkt u prachtig uit over het eigen land. Ideaal is de in 1995 vervaardigde schuur (8x14 m). Hierin bevinden zich een garage voor 2 auto's (40 m2), een grote hooizolder (circa 60 m2), 2 professionele stallen met naastgelegen was- en droogruimte voor de paarden en een verwarmde zadel- en hobbykamer. De tuin rondom de boerderij staat garant voor privacy, optimale zonbeleving, prettige schaduwterrassen en fraai aangelegde borders. Er is een boomgaard met appel-/peren-/ en walnotenbomen. Tevens is er een mooi kippenhok en een houtstek voor het openhaardhout. Ofschoon de woonboerderij zeer vrij is gelegen heeft u toch de beschutting van de andere woonboerderijen in het buurtschap. Het esdorp Eext bevindt zich op enkele minuten. Grotere dorpen zoals Gieten, Annen en Zuidlaren zijn snel en eenvoudig te bereiken. De omgeving is prachtig! Het onlangs tot Unesco wereld erfgoed uitgeroepen natuurgebied en de meanderende Drentsche Aa en Hunze maken dat u uren in dit prachtige gebied kunt recreëren. Op enkele minuten wandelen ligt het verstilde Zwanemeer. De woonboerderij is sfeervol, uniek verbouwd en bovenal zeer leefbaar. Vanuit de stallen bereikt u direct de grote paddock en het omliggende weiland. Het weiland heeft een eigen ontsluiting naar een verharde weg. Vraagprijs: 498.000,-- k.k.
Indeling begane grond: Via de voordeur of via de toegang middels de bijkeuken bereikt u de woonruimte. De opnieuw opgetrokken voormalige "stookhut" doet dienst als bijkeuken. Hier zijn de wasmachine aansluiting, de CV-ketel en de vloerverwarming-verdeler gesitueerd. Via de bijkeuken en gang bereikt u de prachtige woonkamer met de open keuken. Laat u verrassen door de mooie ruimte met zijn doordachte hoogteverschillen, de open haardpartij en de oude gebinten. U kijkt weids uit over uw eigen land. De woonkamer (circa 84 m2) kent charmante zithoeken, een ruime eethoek nabij de open keuken (circa 27 m2) en er is een terugtrekplek op de vide om rustig te lezen of te studeren. De keukenopstelling is bewust ruimtelijk gehouden en voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich eveneens twee (slaap-)kamers van circa 14 en 24 m2 (met veel vaste kasten). De badkamer is zowel vanuit de master bedroom alsmede de hal te bereiken. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel, design radiator en vloerverwarming. Het toilet met separaat urinoir en wastafel is zowel vanuit de hal als vanuit de badkamer te bereiken. Een (wijn-)kelder bereikt u via de achtergelegen gang. Indeling verdieping: Via de woonkamer en de vide bereikt u de eerste etage. Hier is een ruime slaap-/werkkamer van circa 24 m2 gelegen, tevens is hier een inloopkast met toilet en wastafel gesitueerd (indien gewenst is eenvoudig een douche te realiseren). Deze sfeervolle slaapkamer is voorzien van een airco-unit voor koude- en warmte afgifte.
Bijzonderheden: - goed verzorgde woonboerderij - prachtige woonkamer en met 2 slaapkamers en badkamer op de begane grond - mooie tuinbeleving en uitzicht vanuit de woonkamer - groot eigen weiland (ruim 1 hectare) met stallen - vrij gelegen nabij het dorp Eext op de glooiing van de Hondsrug
Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: ykd Vijzelweg 383 10 585 386 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 augustus 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ANLOO V 386 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Uittreksel Kadastrale Kaart 386 Uw referentie: ykd 677 678 Oude Groningerweg 0 m 10 m 50 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 augustus 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:1000 Kadastrale gemeente Sectie Perceel ANLOO V 678 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.