Vraagprijs 345.000,= k.k.
Vraagprijs 345.000,-- k.k. Kadastrale gegevens Gemeente : Houten Sectie : A Nummer : 5919 Perceelopp. : 194 m² Inhoud : circa 650 m 3 Woonopp. : circa 175 m 2 Overige inpandige ruimte : 34 m² OMSCHRIJVING Lupine-Oord 51 te Houten Gelegen aan een doodlopende laan met aan de achterzijde gesitueerd aan een groot park is te koop deze zeer ruime onder speelse architectuur gebouwde Split-level woning met grote inpandige garage op 194 m² eigen grond. Het woonoppervlakte van deze woning is ca. 175m2 en het oppervlakte van de garage is ca. 34m2. LOCATIE Deze geschakelde split-level villa is gelegen in de wijk De Oorden op loop- en fietsafstand van het oude dorp met gezellige terrasjes, restaurants, winkels en het nieuwe centrum het Rond met theater, bioscoop, winkels en ns/bus station. Het Imkerspark, met waterpartijen en doorgaande fietsroutes, grenst aan de achtertuin. Houten, met de vele sportfaciliteiten, ligt op een steenworp afstand van de stad Utrecht, maar ook dichtbij het Houtense bos Nieuw Wulven, de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en Amelisweerd. Houten kenmerkt zich door de centrale ligging en goede bereikbaarheid met openbaar vervoer (2 stations) en de aanwezigheid van diverse nabij gelegen uitvalswegen (A27, A12, A2 en de A28). Daarnaast heeft Houten veel groen en is zeer fietsvriendelijk. Lupine-Oord 51 Houten
INDELING De woning heeft maar liefst 7 woonlagen. Woonlaag 1: Op de begane grond is er een verwarmde ruime garage (van ca. 34m2) aanwezig te bereiken via een met afstand bestuurbare elektrische deur en via de woning. Woonlaag 2: Deze woonlaag is de entree tot de woning. De woonlaag omvat de hal, een vernieuwde meterkast (2007), zwevend toilet, gaderobekast en de bijkeuken met de aansluitingen voor wasssen en drogen. Woonlaag 3: Via een kleine trap is de royale woonkamer van ca. 35 m² met open haard te bereiken. Vanuit de woonkamer is het terras aan de achterzijde (parkzijde) bereikbaar via een houten schuifpui en een balkon aan de voorzijde. Deze verdieping heeft een elektrische zonwering aan de voor- en achterzijde alsmede een buitenverwarming. Woonlaag 4: Deze verdieping staat in open verbinding met de woonkamer en omvat een luxe moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat en fornuis (Smeg), afzuiger, afwasmachine, koelkast. Naast de keuken bevindt zich een ruime werkruimte. Vanuit de keuken is het terras aan de voorzijde te bereiken. Woonlaag 5: Deze woonlaag omvat een zeer ruime slaapkamer. Woonlaag 6: Vanuit de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Deze luxe badkamer omvat een zeer ruime dubbele inloopdouche, een toilet, een 2-tal wastafels alsmede een ligbad. Woonlaag 7: Op deze verdieping bevinden zich een overloop, een 2-tal slaapkamers (ca. 12 m² en ca. 17 m²), alsmede een bergkast met CV ketel en boiler (bouwjaar 2007). Tuin: ruime voortuin met kleine vijverpartij, oprit en toegang tot de inpandige garage. De achtertuin grenst aan het park. In 2007 is de gehele water-,(en riolering)/ elektra-/ en CV-installatie vernieuwd en vloerverwarming aangebracht in de woonkamer, keuken en badkamer. Lupine-Oord 51 Houten
BIJZONDERHEDEN Bouwjaar ca. 1980 Woonoppervlakte woning ca. 175 m2 en inhoud ca. 650 m3 Perceelsoppervlakte 194 m2 Veel parkeerplaatsen op eigen terrein en in de inpandige garage De woning is in 2007 gemoderniseerd De woning kenmerkt zich door het open ruimtelijke karakter Verwarming via CV-ketel (2007) Nabij het centrum en alle voorzieningen gelegen Lupine-Oord 51 Houten
Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte De koopakte wordt opgesteld volgens model NVM. Overeenkomst De overeenkomst tussen koper en verkoper komt tot stand onder uitdrukkelijke voorwaarde dat beide partijen de akte ondertekenen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is 2 tot 3 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de dag dat overeenstemming is bereikt over de koopsom en de overige voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lupine-Oord 51 Houten
Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 00,00 uur op de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand wordt gesteld. Notariskosten Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers' hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: - 10,00 per telefonische overboeking; - 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota( s) bij de hypotheek-/kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; - 120,00*) per akte van gehele doorhaling; 150,00*) per akte van gedeeltelijke doorhaling (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden. Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde gedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper *)kosten van inschrijving ad 7,97 (wordt niet belast met BTW) n Lupine-Oord 51 Houten
De informatie in de brochure mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt op basis van elders verkregen gegevens. Wij kunnen derhalve geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde brochure. Aan deze brochure kunnen geen rechten ontleend worden. Boon Makelaars is een gerenommeerd en professioneel makelaarskantoor met vestigingen in Bilthoven en Zeist en is ruim 60 jaar (reeds 3 generaties) vertrouwd met alle facetten en in iedere prijsklasse van onroerend goed. Wij zijn actief in de ruime regio op het gebied van onder meer verkoop/aankoop van woningen en appartementen voor onze clienten alsmede op het gebied van taxeren van woningen en appartementen. Tevens zijn wij gespecialiseerd in de verkoop van nieuwbouwprojecten. Voor ons aanbod kunt U terecht op www.boonmakelaars.nl Op www.boontaxateurs.nl kunt U voor voordelige NVM taxaties van woningen en appartementen terecht. Hier treft U aan de werkwijze, ons werkgebied en onze aantrekkelijke tarieven. Zie ook: www.taxatieopdrachten.nl en www.taxatieprijzen.nl Wij zorgen ook voor een energieprestatiecertificaat / energielabel. Zie hiervoor onze websites www.energieprestatiecertificaten.nl www.energielabelwoonhuis.nl www.energielabelappartement.nl. Boon Zeist, 1 e Hogeweg 2-A te Zeist 030-6922770, zeist@boonmakelaars.nl Boon Bilthoven, Julianalaan 26 te Bilthoven 030-2281347, bilthoven@boonmakelaars Lupine-Oord 51 Houten