16 Appartementen 4 Penthouses Geworteld Wonen - fase 3 Het Hoofdhuis
Het klinkt als een droom. In de overvolle Randstad op een landgoed wonen met een hectare grond, waar je zelf je eigen groenten en fruit produceert. Niet als baron of jonkvrouw, maar met zo n vijftig huishoudens. Dat is Geworteld Wonen. Groen, gezond, ondernemend, duurzaam en leuk! De eerste groep bewoners heeft deze droom op initiatief van Jeroen Simons van architectenbureau Inbo en Alex Sievers van Beyond Now inmiddels uitgewerkt tot een concreet plan dat vanaf november 2015 gebouwd zal gaan worden. Op de plek van de voormalige buitenplaats Sion in RijswijkBuiten komen straks ongeveer 47 appartementen, penthouses en eengezinswoningen, een gemeenschappelijke schuur om te werken of te hobbyen en vooral héél veel (moes)tuin. Groen en gezond wonen Veel variatie 1 Kas 8 Boerderijwoningen Zeer autoluw 19 Hofwoningen Veel moestuin, boomgaard, natuurspeeltuin 1 Schuur 16 Appartementen & 4 Penthouses Geworteld Wonen in vogelvlucht
Het Hoofdhuis vormt de entree tot het moderne landgoed dat Geworteld Wonen is. In het Hoofdhuis komen 16 appartementen en 4 penthouses. Alle appartementen en penthouses hebben een ruim balkon of terras. En samen met de andere kopers in Geworteld Wonen een flinke tuin. De gevels van het Hoofdhuis Het Hoofdhuis kent vier typen appartementen in maat variërend van 87 m2 tot 141 m2 en twee typen penthouses met een oppervlaktes variërend van 140 tot 170 m2. De penthouses hebben twee verdiepingen. Direct onder de kap is extra ruimte voor bijvoorbeeld een bibliotheek, een lekkere werkplek of voor wat u als koper maar wilt. In het souterrain zijn parkeerplaatsen en bergingen opgenomen. Vanzelfsprekend heeft het Hoofdhuis een lift om de verschillende verdiepingen te kunnen bereiken. Het definitieve ontwerp voor de appartementen en penthouses maken de kopers in enkele korte slagen samen met de architect. Dat biedt veel mogelijkheden om eigen specifieke wensen in het ontwerp op te nemen. Vrij-opnaam-prijzen voor de appartementen starten bij ongeveer 243.500 euro, voor de penthouses vanaf 399.500 euro. De start bouw van het Hoofdhuis is gepland voor najaar 2016. In Geworteld Wonen bepalen bewoners Samen wonen en tuinieren op een modern landgoed
zelf hoe de woningen eruit moeten zien, welke duurzaamheidsmaatregelen van belang zijn en wat er gebeurt op de gemeenschappelijke gronden. Natalie Lorenz, ruimtelijk planvormer bij het Hoogheemraadschap, is een van de toekomstige bewoners en al vanaf het begin bij het project betrokken. Voor haar was haar grote hobby tuinieren de reden om zich aan te melden. Nu heb ik in onze kleine achtertuin in Delft een cementbak van 50 x 50 cm met radijs, wortel en pompoen. Straks hebben we gezamenlijk een voetbalveld aan gemeenschappelijke ruimte. Onze kinderen hebben dan ook veel meer ruimte om te spelen in al dat groen, om boomhutten te bouwen of te ervaren wat groeit en bloeit in de moestuin. Zoiets is in de Randstad normaliter niet meer mogelijk, geeft Natalie aan. Onbetaalbaar en ook ruimtelijk ongewoon. Collectief kan het wel. Natalie en haar man hebben zich ingeschreven voor een hofwoning. Het is geweldig dat we als bewoner ook de woning en onze eigen kavel kunnen meeontwerpen. Beletage, woningtypen A, B en C Voetbalveld aan gemeenschappelijke ruimte
1e Verdieping, woningtypen A, B en D Het is de combinatie van je eigen stukje en iets van ons allen waar je elkaar kunt ontmoeten. Sheet 4... Iedereen heeft zijn eigen huis, zijn eigen plek en als je samen iets wilt doen, dan kun je dat opzoeken in de collectieve buitenruimte van maar liefst 8.000 m 2, zegt Cindy Raaphorst, net als Natalie ook al vanaf 2012 betrokken. In die buitenruimte komen naast de moestuin ook een boomgaard en een speelplek voor kinderen. De moestuin krijgt een gemeenschappelijk deel, maar ook is er ruimte voor de kopers om zelf wat te experimenteren. Naast het collectieve element ligt de kracht van Geworteld Wonen in de ambitie voor de thema s ecologie, stadslandbouw en gezondheid.
2e Verdieping, woningtypen A en B
Penthouse verdieping, woningtypen E en F Voor mij is Geworteld Wonen in zijn concept bijzonder, zegt Alex Sievers, namens Beyond Now één van de initiators van het plan. De tuin is het element dat de harten van de toekomstige bewoners sneller doet kloppen. De tuin is het bindmiddel om met elkaar te bouwen aan een nieuw stukje samenleving. Dat maakt dat de woningkopers er samen de schouders onder willen zetten en dat ze snappen dat niet iedereen altijd dezelfde mening hoeft te hebben om een ideaal na te streven. De tuin met al zijn variatie is in mijn ogen een prachtig voorbeeld van wat we met een gezocht woord ook wel de participatiesamenleving noemen. Genieten van het groen en ook nog eens een bijdrage leveren aan een duurzamere maatschappij gaan daarin mooi mee.
Zolderverdieping, penthouses Half verdiepte kelder, parkeren en bergingen
De gevels van de woningen binnen Geworteld Wonen zijn niet gemaakt van standaard bakstenen. Er is gekozen voor KLPgevelpanelen. Dit zijn anthraciet grijze kunststof planken die verticaal aan de gevel worden bevestigd. Deze gevels zijn onderhoudsvrij en zorgen vormen een rustgevende achtergrond aan de groene centraal gelegen tuin. KLP is de merknaam voor producten uit gerecycled kunststof. Het staat voor Kunststof Lankhorst Product en is een standaard voor kwaliteit. Redenen om voor recycling kunststof van KLP te kiezen zijn ondermeer: Duurzaam, Milieuvriendelijk, UV-, water- en weersbestendig, Onderhoudsvrij, Rot en splintert niet en is later weer recyclebaar.
In Geworteld Wonen is er vanaf het begin veel aandacht geweest voor de grond. Het gehele project met uiteindelijk huizen voor zo'n 47 huishoudens wordt geplaatst op een kavel omringd door water. Alle huishoudens verkrijgen een eigen kavel, waarnaast er nog zo'n 8.000 m2 grond is voor gemeenschappelijk gebruik. Deze gronden zijn in eiendom bij de kopers van een woning in Geworteld Wonen. Voor de inrichting van deze gemeenschappelijke grond is een tuin-commissie binnen Geworteld Wonen actief. Er zijn plannen voor een boomgaard, een moestuin en ook een speelveld voor de kinderen. Daarnaast legt de Gemeente Rijswijk in samenspraak met Geworteld Wonen een speelplek aan. Dit alles in een natuurlijke en rustieke sfeer. Ter stimulering van de verkoop van de gehele wijk Rijswijk Buiten heeft de Gemeente Rijswijk een erfpacht constructie aangeboden. Hierbij is het voor kopers mogelijk de grond te pachten in plaats van te kopen. De canon-kosten zijn op dit moment 3,5% van de grondprijs, welke halfjaarlijks worden geïncasseerd en zijn net als de hypotheekrente aftrekbaar. Het voordeel van deze constructie is dat er minder geld bij de bank geleend dient te worden, waardoor het makkelijker is om een lening te krijgen. Daarnaast is het tegenwoordig verplicht om een hypotheek binnen de termijn volledig af te lossen. Dit betekent extra maandlasten. Bij erfpacht blijft de grond van de gemeente, maar zijn er geen maandelijkse afloskosten. Iedere 10 jaar wordt de grond geherwaardeerd en wordt het canon-percentage opnieuw bepaald. Houdt u meer van zekerheid op de lange termijn, dan is het ook mogelijk om de grond te kopen. De eerste 10 jaar is dat tegen het bij aankoop van de woning afgesproken bedrag. Bij aanschaf van een woning in Geworteld Wonen zijn de kosten van de gezamenlijke grond verdeeld onder alle woningen. De prijs van het eigen kavel is verhoogd met 1/47ste van de grondprijs van de gezamenlijke grond. Hiermee zijn de kosten van de erfpacht voor de gezamenlijke grond voor altijd afgekocht. Alle huizen in Geworteld Wonen worden voorzien van een warmtepomp. Dit is een apparaat dat water door een buis laat circuleren, die zo n 150 diep de grond in gaat. Het water dat rondgepompt wordt, neemt de temperatuur van het water diep in de grond over. Vervolgens wordt deze warmte met een warmtewisselaar omgezet in warmte voor het verwarmen van het huis, maar ook voor het verwarmen van het tabwater (60 graden). In de zomer kan het huis juist gekoeld worden. De warmte in het huis wordt dan als het ware opgeslagen diep in de grond. Het rondpompen van het water kost energie. Deze energie kan afgenomen worden van de energie-leveranciers, of er kan gekozen worden voor zonnepanelen (PV-cellen). Standaard zijn er geen zonnepanelen aanwezig, maar in samenspraak met Energie Exploitatie Rijswijk Buiten (EERB) waarachter het bedrijf KlimaatGarant zit, kan er gekeken worden wat voor uw huis gewenst is. Voor de totale energie die nodig is voor het verkrijgen van deze warmte zijn ongeveer 14 zonnepanelen nodig. Wilt u ook de standaard elektriciteit voor zaken als wasmachine, inductieplaat en verlichting zelf opwekken, dan zijn daar nog additionele panelen voor nodig. Naar schatting zo n 18 stuks per huishouden. De warmtepomp kan gekocht, maar ook gehuurd worden. Daarnaast is het mogelijk om ook de totale kosten voor de warmte van het huis en water af te kopen voor een vast bedrag per maand. Hiervoor dienen wel extra isolerende maatregelen getroffen te worden. Daarnaast is het ook mogelijk om extra (onderhouds)service af te nemen. Garantie zit er standaard 12,5 jaar op.
Geworteld Wonen GROEN - GEZOND - DUURZAAM & LEUK WONEN IN RIJSWIJKBUITEN www.geworteldwonen.nl facebook.com/geworteldwonen info@geworteldwonen.nl 06 50685175