WEERT Gertrudisstraat 12

WEERT Gertrudisstraat 12 1.090.000,- k.k. Luxe, karakter & ruimte EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

Kenmerken Soort Type Kamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inhoud Bouwjaar Garage Verwarming Isolatie woonboerderij vrijstaande woning 11 341 m² 2383 m² 1270 m³ 1998, herbouw boerderij nee, wel dubbele carport C.V.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, gashaard dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas

LUXE WOONBOERDERIJ IN HET GROEN Deze prachtige herbouwde langgevelboerderij gelegen aan een rustige weg in het buitengebied van Weert. Met veel respect voor het verleden is dit object in 1998 herbouwd waardoor dit object beschikt over een zeer modern en hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning beschikt over een uitstekend isolatieniveau. Nagenoeg de gehele woning is uitgerust met vloerverwarming, Zo is er ook rondom het zwermbad en in het tuinhuis vloerverwarming aanwezig. De radiatoren zijn recent vernieuwd (2017). Stucwerk en schilderwerk ter plaatse van de wanden en de plafonds alsook de kozijnen aan de binnen- en buitenzijde zijn geheel opnieuw uitgevoerd in 2017. De woning is verder uitgerust met o.a. ingebouwde lichtarmaturen, een gashaard met luxe schouw in de woonkamer en een inpandig zwembad. Het object is 5 autominuten verwijderd van de A2 en bevindt zich op een groene en rustieke locatie in het buitengebied van Weert. Vanaf het moment dat u door uw geautomatiseerde smeedijzeren poort rijdt, ervaart u de grootsheid van dit woonobject. Het perceel meet maar liefst 2.383 m2 en buiten het hoofdverblijf, is er naast een dubbele carport ook een luxe tuinpaviljoen aanwezig. Inhoud: ca. 1.270 m3, perceeloppervlakte ca. 2.383 m2, woonoppervlak: ca. 341 m2. De woning beschikt over 6 slaapkamers en 2 badkamers.

Indeling begane grond De Limburgse gastvrijheid tekent de indeling van de woning; Hoewel de woning beschikt over een officiële voordeur met achtergelegen ontvangsthal, vindt de entree tot de woning officieus plaats via de riante leefkeuken. De leefkeuken meet een oppervlakte van ca. 60 m2, en vormt daarmee, samen met de living, het centrum van de woning. De keukenopstand, inclusief kookeiland beschikt over geheel nieuwe apparatuur; inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. De leefkeuken is van dusdanige omvang dat deze meer dan voldoende ruimte biedt voor het plaatsen van een eettafel voor een groot gezelschap. De dubbele openslaande deuren vanuit de tuinkamer bieden toegang tot de tuin. Middels een dubbele deur voorzien van glas heeft u toegang tot de zeer royale living. De hoogwaardige afwerking vindt men terug in de massieve eikenhouten parketvloer, authentieke plinten, verlaagde plafonds met inbouwspots, plafondlijsten en een sfeervolle gashaard met natuurstenen schouw. De ramen aan beide zijden van de woonkamer bieden volledig zicht op het eigen perceel. De living meet een oppervlakte van ca. 57 m2. Middels dubbele deuren biedt de living toegang tot de hal met aansluitend de geheel in oude stijl betegelde toiletruimte. De meterkast herbergt een volledig vernieuwde elektra-installatie met 19 groepen alsmede alle aansluitingen en verdelingen ten behoeve van alarminstallatie (2017), internet, televisie en telefonie.

Badkamer en slaapkamers De omvang van deze woning maakt het mogelijk dat ter plaatse van de begane grond plaats is voor een riante badkamer en twee slaapkamers op de begane grond. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe stoffen vloerbekleding en nieuw stucwerk op de wanden en plafonds. De zeer rijk uitgeruste badkamer is volledig in oude stijl vormgegeven en biedt plaats aan een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, toilet en antiek natuurstenen wastafel met bijbehorend meubel. Ook de badkamer beschikt over vloerverwarming.

Indeling verdieping Middels een statige massief houten trap heeft u toegang tot de eerste verdieping. De videconstructie geeft de verdieping een extra ruimtelijk gevoel. Middels een dakraam beschikt de vide over veel daglichtinval. Op de bovenverdieping bevinden zich 4 zeer royale slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe stoffen vloerbedekking en strak gestucte wanden en plafonds. De gehele betegelde luxe tweede badkamer beschikt over een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche met regendouche en een wandcloset. Deze badkamer is volledig vernieuwd in 2015. Vanuit de overloop is een zeer ruime bergzolder toegankelijk. Thans is deze ruimte in gebruik als berging, maar met een eenvoudige aanpassing in de vorm van het toepassen van enkele dakramen en stoffering is deze ruimte ideaal om te vormen tot atelier, fitness of kantoor. Op deze bergzolder zijn de twee cv-ketels geplaatst; één cv-combiketel (2017) t.b.v. het woonhuis en één cv-ketel (2015) t.b.v. het verwarmde zwembad.

Wellness en zwembad Via een portaal gelegen achter de leefkeuken bereikt u de royale ruimte waar zich het binnenzwembad bevindt. Hier kunt u helemaal tot rust komen. Het luxe Starline zwembad is voorzien van verlichting, verwarming (ketel 2015) en een Roldeck. De ruimte waarin het binnenzwembad is gelegen is voorzien van moderne verlichtingsarmaturen, diverse dubbele openslaande deuren naar de tuinen rondom het woonobject. Vanwege het ontbreken van een verdiepingsvloer op deze plaats heeft u zicht tot in de nok. Hier ervaart u nogmaals het volume en de luxe van dit markante woonhuis!

Tuin Het luxe voorzieningenniveau dat is terug te vinden in het woonhuis, is ook buiten te vinden in de vorm van het aanwezige tuinpaviljoen. Het ambachtelijk gebouwde paviljoen beschikt over authentieke materialen zoals oud metselwerk, frans eiken balken en een natuurstenen vloer. De vloer is zelfs voorzien van vloerverwarming, zodat u al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van deze overdekte buitenruimte kunt genieten. Verstopt tussen de twee carports is een geheel met hout beklede ruimte gerealiseerd met aanwezigheid van een bar, tv-aansluiting en toiletruimte. De symmetrisch aangelegde tuin beschikt over diverse hoog- en laagstambeplating, haagjes en leibomen. Het perceel wordt begrensd door een groene haag, welke op plaatsen is onderbroken zodat u de rust van het weidse uitzicht over de akkers en weiden tot zich kunt nemen. De aanwezige bestrating bestaat uit authentieke kasseinen en waaltjes. Voorts beschikt de tuin over een groot grasveld met een karakteristieke treurwilg. Vanuit het hoofdverblijf is de tuin middels een veelvoud aan openslaande deuren toegankelijk. Ook is er de mogelijkheid tot het aansluiten van een grondwaterput.

Plattegronden

Plattegronden

DWARS MAKELAARS Vijf beëdigde makelaars vormen de kracht van Dwars Makelaars. Of je nou een expert nodig hebt voor de aan- of verkoop van je woning, een taxatie of een vastgoedadvies in de breedste zin van het woord: er staat er altijd een professional klaar die bij jouw situatie past. En nog belangrijker: met vijf makelaars die hun netwerk binnen een kantoor bundelen, wordt de kans op de juiste match voor jou aanzienlijk groter. Dwars Makelaars weet hoe de hazen lopen in de vastgoedmarkt. Onze makelaars zijn thuis in de regio, kennen de spelregels en de valkuilen. Daarbij blijven we onszelf ontwikkelen. Omdat we steeds beter willen worden, houden we elkaar scherp, delen en vergroten we onze vakkennis en vragen we ons elke dag opnieuw af of we voor onze klanten op de goede weg zijn. Samen maken we het verschil. Oftewel: volg jij je hart, doen wij de rest. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONZE MAKELAARS René Dwars MRE NVM MAKELAAR RM RT Sanne Rietjens NVM MAKELAAR RM RT René is directeur en oprichter van Dwars Makelaars. Sanne is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2002 bij ons kantoor werkzaam. Luuk Knapen NVM MAKELAAR RM RT Lex Schreven NVM MAKELAAR RM RT Luuk is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2007 bij ons kantoor werkzaam. Lex is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. Maarten van Laer NVM MAKELAAR RM RT Yaël Tuasuun MAKELAAR ARMT I.O Maarten is Register Makelaar/Taxateur en sinds 2003 bij ons kantoor werkzaam. Yael is Assistent Makelaar i.o. en sinds 2014 bij ons kantoor werkzaam. VOOR MEER INFORMATIE KUNT U CONTACT OPNEMEN MET ONS KANTOOR EMMASINGEL 5, 6001 BA WEERT T 0495-537599 INFO@DWARSMAKELAARS.NL WWW.DWARSMAKELAARS.NL

ONS SERVICE TEAM Bianca Horyon secretaresse Ashley Former secretaresse Bianca is de spil binnen onze organisatie en sinds 2007 bij ons actief. Ashley is secretaresse en is sinds 2016 bij ons kantoor werkzaam. Beau Gubbels secretaresse Beau is secretaresse en is sinds 2015 bij ons kantoor werkzaam. volg jij je hart doen wij de rest NVM & QUALIS Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met maar liefst vijf beëdigde makelaars en zijn tevens in ons werkgebied uniek als Qualis-makelaar. Qualis is een netwerk van kwaliteitsmakelaars. Het Qualis-label wordt slechts aan een zeer beperkt aantal NVM-makelaars in Nederland toegekend, op basis van hun (veelal) leidende positie in het exclusieve segment.

Voorwaarden Verantwoording Uitnodiging Koopakte Waarborgsom / Bankgarantie Voorbehoud Gunning Bedenktijd Koper Bedenktijd Verkoper Overeenkomst Hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij de samenstelling van deze brochure is betracht, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens. Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM, de consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. Bij het sluiten van een koopovereenkomst verplicht de koper zich binnen 6 weken na overeenkomen tot het stellen van een bankgarantie / waarborgsom, welke 10% van de koopsom bedraagt. Hoewel er gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat de brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, beschrijvingen, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Verkoper behoudt zich het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. De koper die een natuurlijk persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0,00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte koopakte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. De voornoemde in de koopakte opgenomen wettelijke bedenktijd zal eveneens contractueel door de verkoper(s) bedongen worden, onder dezelfde voorwaarden en condities. Koper kan aan een mondelinge overeenkomst geen rechten ontlenen, verkoper behoudt zich tot dat er tussen partijen een schriftelijke overeenkomst tot stand is gekomen alle rechten voor. Verkoper is pas gehouden aan de overeenkomst na dat de akte door beide partijen is getekend.

WWW.DWARSMAKELAARS.NL DWARS MAKELAARS B.V. Emmasingel 5 6001 BA WEERT T. (0495) 537 599 E. info@dwarsmakelaars.nl