Kantoor IJburg IJburglaan GJ Amsterdam Tel:

Van Rappardstraat 39II te AMSTERDAM Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat 84 1052 HX Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel: 020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Lid van:

Foto's:

Foto's: O nze oﬀertes zijn, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, geheel vrijblijvend, handelsregister Amsterdam nummer 34264415. A.J. van Klooster lid NVM

Extra:

Omschrijving: **English transla on below Starters opgelet!: Keurig 2-kamer appartement op eigen grond in de gezellige Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, om de hoek van de Jordaan en het Westerpark! Indeling (zie ook interac eve pla egrond) Vanuit het gemeenschappelijke trappenhuis is de woning gelegen op de tweede etage te bereiken, hal met toegang tot de badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Het appartement is verder erg prak sch ingedeeld met een goede slaapkamer aan de voorzijde die men bereikt via s jlvolle glas in lood schuifdeuren. De woonkamer en luxe open keuken met speelse bar zijn gelegen aan de achterzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de grote draai-kiepramen aan weerzijde is het appartement uitermate licht te noemen. Buurt Gelegen tussen de levendige Jordaan en het veelzijdige Westerpark is de Van Rappardstraat een rus ge straat in de Staatsliedenbuurt met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Het Westerpark is je nieuwe achtertuin; barbecueën in het park op zomerse avonden, bootje huren, dansen bij Pacific of Westerunie, restaurantjes, een filmpje pakken bij het Ketelhuis of een rondje hardlopen het kan hier allemaal. Het Food Center terrein wordt in de komende jaren her ontwikkeld tot een levendig woon- en werkgebied en ook de monumentale markthal is in de toekomst weer toegankelijk voor publiek. bereikbaarheid Qua openbaar vervoer hebben bussen 21 en 753 een halte op de Van Hallstraat en tram 3 gaat vanaf het Frederik Hendrikplantsoen. Via de Haarlemmerweg (S103) ben je snel op de Ring A10. VvE & splitsing Het pand is gesplitst in 1994 in 5 appartementsrechten, in 2010 hee het casco een grote renova e ondergaan met als belangrijkste werkzaamheden het vervangen van de kozijnen en het nalopen en renoveren van het dak. Het betre een kleine & ac eve VvE en de maandelijkse servicekosten zijn voor dit appartement 58,80. Op het moment van schrijven hee de VvE ruim 7.250,- eerstvolgende uitgave post zal zijn de renova e van het trappenhuis. Relevante documenta e is op aanvraag beschikbaar. Kenmerken: EIGEN GROND! Woonoppervlakte van ruim 44 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); Keuken vernieuwd in 2016; Grootschalige renova e van pand in 2010; Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing; Mooie details zoals de glas in lood schuifdeuren; Intergas HRE combiketel geplaatst in 2017, centrale verwarming eenvoudig aan te leggen; Ideaal voor starters!

Omschrijving: ** English transla on A en on to all starters: Neat 2-room apartment on its own grounds in the cosy Staatsliedenbuurt in Amsterdam West, just around the corner of the Jordaan and Westerpark! Layout (see interac ve map also) From the common staircase the apartment on the second floor can be reached, hallway with access to the bathroom with bath, sink and toilet. A good bedroom is located in the front and can be reached through stylish stained glass sliding doors. The living room and luxury open kitchen with bar are located at the rear. The kitchen is equipped with various appliances. Due to the large windows on both sides the apartment is very light. Neighbourhood Situated between the lively Jordaan and the versa le Westerpark, Van Rappardstraat is a quiet street in the Staatsliedenbuurt with limited traffic. The Westerpark is your new backyard; barbecue in the park on summer evenings, rent a boat, dance at Pacific or Westerunie, restaurants, take a video at the Ketelhuis or go for a run, it s all possible here. The Food Center area will be developed into a lively living and working area in the coming years, and the monumental market hall will be accessible to the public in the near future. Accessibility For public transport, buses 21 and 753 have a stop at Van Hallstraat and tram 3 departs from Frederik Hendrikplantsoen. Through the Haarlemmerweg (S103) you can reach the Ring A10 within 5 minutes. HOA & building The property was divided into 5 apartment rights in 1994, in 2010 the building underwent a major renova on with (among other things) replacing the windows and checking and renova ng of the roof. It is a small & ac ve HOA and the monthly service charge for this apartment is 58.80. At the me of wri ng, the savings are li le over 7,250, - the next expense will be the renova on of the stairwell. Relevant documenta on is available on request. Features: OWN GROUND! Living area of 44 m² (NEN 2580 measurement report present); Kitchen renewed in 2016; Large-scale renova on of property in 2010; New window frames with HR ++ glazing; Nice details like the stained glass doors; Intergas HRE combi set installed in 2017, easy to install central hea ng; Ideal for starters!

Kenmerken: Adres : Van Rappardstraat 39II, 1051HX AMSTERDAM Soort woning : Appartement Totaal aantal kamers : 2 Aantal slaapkamers : 1 Bouwjaar : 1916 Woonoppervlakte : 44 m² Inhoud : 147 m³ Ligging : Aan rus ge weg, in woonwijk Woonlaag : 2 Aantal woonlagen : 1 Isola evormen : dubbel glas Soort verwarming : moederhaard Warmwater installa e : c.v.-ketel Grondsitua e : Volle eigendom VvE checklist aanwezig : ja Ingeschreven bij de KvK : ja Vergadering : ja Periodieke bijdrage : ja VvE bijdrage : 59 p/m Reservefonds : ja Onderhoudsplan : nee Opstalverzekering : ja

Loca e:

Algemeen: De vraagprijs is uitsluitend een uitnodiging tot het doen van een bieding; de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Uw bieding kunt u schri elijk (per e-mail) kenbaar maken en tezamen met een geldig legi ma ebewijs aan ons toezenden. Toelich ng mee nstruc e De Mee nstruc e is gebaseerd op de NEN2580. De Mee nstruc e is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indica e van de gebruiksoppervlakte. De Mee nstruc e sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpreta everschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de me ng. Alhoewel wij uiterste zorgvuldigheid betrachten kan het zijn dat de oppervlakten afwijken van de NEN2580 mee nstruc e. Schri elijk vastleggen De overeenkomst komt pas dan tot stand, nadat op alle punten van onderhandeling overeenstemming is bereikt. In de onderhandeling dient een par culier (aspirant koper) aan verkopend makelaar naar genoegen aan te tonen dat aan zijn/haar bieding voldoende financiële waarborg ten grondslag ligt. De verkoop zal geschieden onder de normale bepalingen, opgenomen in de koopakte van de Notariële Broederschap Ring Amsterdam. Deze dient te worden ondertekend binnen één week na totstandkoming van de overeenkomst bij een notariskantoor naar keuze van de koper in de regio Amsterdam, behoudens die transac es waarbij de verkoper de keuze van de notaris voorschrij. Bedenk jd Een kopers bedenk jd van drie dagen vangt aan daags na het ontvangen van de door beide par jen ondertekende koopakte. Ter zekerheid van verkoper zal koper een bankgaran e stellen cq. waarborgsom storten van 10% van de koopsom, uiterlijk binnen één week na het verstrijken van de ontbindende voorwaarden, te deponeren bij de betreffende notaris. Disclaimer Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garan es verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Kantoor Westerpark Frederik Hendrikstraat 84 1052 HX Amsterdam Tel: 020-6 816 716 Kantoor IJburg IJburglaan 1279 1087 GJ Amsterdam Tel: 020-4 950 650 Kantoor Visseringstraat Visseringstraat 11 1051 KG Amsterdam Tel: 020-6 816 716 E-mail: info@hallie-vanklooster.nl Internet: www.hallie-vanklooster.nl Volg ons op: