HOUTEREND CS STEIN

OMSCHRIJVING: Karakteristiek vrijstaand herenhuis met dubbele garage en mooie aangelegde tuin gelegen in Oud-Stein op een prachtig perceel van maar liefst 1.365 m². De woning is volledig gerenoveerd en is modern van opzet met behoud van de authentieke elementen. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en heeft een prachtige uitstraling en sfeer met blijvend vrij uitzicht over de grote achtertuin en de haven. Indeling: Souterrain: Via de hal is de gewelfde kelder bereikbaar. Perfecte voorraadkelder en ideaal gelegen ten opzichte van de keuken. Begane grond: Via de voorzijde van de woning gelegen entree. Hal met veel lichtinval en is afgewerkt met een geblokte tegelvloer. Meterkast.Via de hal komt men in de voorkamer voorzien van een stijlvolle schouw met gashaard. De voorkamer is afgewerkt met een beuken vloer. Via de voorkamer die tevens direct toegang biedt tot de keuken en de 1e verdieping, komt men in de royale living die veel sfeer uitstraalt. De living is afgewerkt met een Frans eiken vloer. Mooie uit het zicht geplaatste ruime keuken met moderne hoekopstand, kookeiland en eetbar. De keuken is afgewerkt met een hardstenen werkblad en voorzien van koelkast, diepvries met laden, inbouw koffieapparaat, dubbele combi-oven, afwasmachine, inductie kookplaat en afzuigkap. Via een aparte gang heeft men toegang tot de bijkeuken met witgoed aansluitpunten en extra bergkasten. Toilet met fonteintje. Badkamer met dubbele wastafel, designradiator, ligbad en inloopdouche. Garderobekast. Sauna (4 pers) met kleedruimte en legkast. Via deze gang is de achtertuin bereikbaar. De mooi aangelegde tuin is voorzien van een groot overdekt terras met dubbele lichtkoepel en stenen tuinhuis. Royale afsluitbare oprit met dubbele garage en zij-ingang naar de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en moderne badkamer met toilet, wastafel en douche. Hier is ook de masterbedroom gelegen met vaste wandkasten en toegang tot een aparte garderobekamer. Via de garderobekamer toegang tot de cv-ruimte. 2e verdieping: Overloop met dubbele bergkasten aan beide zijden. Hier zijn nog 2 grote slaapkamers gevestigd voorzien van grote dakramen en extra bergruimte onder het schuine gedeelte van het dak. Kenmerken: Hoogwaardige afwerking, instap klaar. Volledig voorzien van dubbele beglazing. Zonnepanelen 16 stuks (2,8 MWh) Prachtige vrij gelegen tuin met groot overdekt terras. Omgeving: De ligging is gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting A2 (Eindhoven-Maastricht) en A79 (Heerlen - Aken) en België. Stein heeft een hoog voorzienigs niveau met o.a. scholen, winkels (supermarkt op loopafstand) een zwembad en openbaar vervoer. Van toepassing zijn de vbo-voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet

volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KENMERKEN: Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Bouwtype Bestaande bouw Bouwjaar 1913 Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht Aanvaarding in overleg Perceeloppervlakte 1365 m² W oonoppervlakte 270 m² Overige inpandige ruimte 25 m² Externe bergruimte 51 m² Inhoud 1085 m³ Totaal aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 W aardering binnen goed tot uitstekend W aardering buiten goed tot uitstekend Energielabel Klasse E

FOTO'S:

ALGEMENE INFORMATIE: Geachte heer/mevrouw, De eigenaar van deze woning heeft Kockelkorn Makelaardij opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van de woning. Geheel vrijblijvend informeren wij u graag uitvoerig over de woning en indien gewenst over uw financieringsmogelijkheden, de mogelijkheden voor eventuele verkoop van uw eigen woning en het proces van verkoop of aankoop. Het verkopen van de woning is een spannende gebeurtenis voor beide partijen. Wij stellen het op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, ook wanneer dit aanbod toch niet helemaal aansluit bij uw wensen. Wij kunnen dan de verkoper over uw bevindingen informeren. Deze brochure is door ons samengesteld om u een goede indruk te geven van het object. De in de brochure opgenomen informatie is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel het samenstellen van de brochure met de grootste zorg gebeurt, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, onvolledigheid of afwijkingen in aangegeven maten. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten e.d. niet meer geheel overeenkomen met de werkelijke situatie. Ook kunnen foto s een vertekende weergave van de werkelijke situatie opleveren. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Alle informatie door de verkoper en de makelaar aan u verstrekt door middel van deze brochure kunnen uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging, nader overleg, dan wel tot het uitbrengen van een bod. Verkoper heeft de vrijheid om meerdere biedingen te beoordelen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden kan verkoper naar eigen keuze met een van hen een verkoopovereenkomst sluiten. Een verkoop kan niet eerder tot stand komen nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering e.d., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Bij een tot stand gekomen overeenkomst zal door de makelaar een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin standaard een waarborgsom of bankgarantie ter zekerheid voor de verkoper van 10% van de overeengekomen koopsom wordt opgenomen. Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels. Voorbehouden kunnen enkel worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Op alle werkzaamheden van Kockelkorn Makelaardij zijn de Algemene Consumentenvoorwaarden VBO van toepassing. Voor meer informatie over deze woning of het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact met ons kantoor opnemen: Kantoor Sittard: Wilhelminastraat 22 6131 KP Sittard 046-20 211 20 Kantoor Weert: Poldermolen 11 6003 BC Weert 0495-700 252 Met vriendelijke groet, Ton Kockelkorn & Peter van de Ven Kockelkorn Makelaardij. Alle rechten voorbehouden.