TE KOOP GASPELDOORN 1 GELDROP Zeer fraaie en royale, onder architectuur gebouwde, helft van dubbele villa op ruim bosrijk hoekperceel (1134 m2!!). Prachtige natuurlijk aangelegde privacy biedende tuin met terrasoverkapping en volwassen begroeiing. Ideaal voor de tuin- en natuurliefhebber die van rust en privacy houdt. Een woning met legio mogelijkheden, kortom, een bezichtiging voor een juiste indruk is aan te bevelen! Oosterbosch Makelaardij Postbus 1445 5602 BK Eindhoven Grimselpas 1 5624 NH Eindhoven T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70 info@oosterboschmakelaardij.nl www.oosterboschmakelaardij.nl De woning is voorzien van een inpandige berging met aansluitend een aparte zonnige tuinkamer. Mede hierdoor ideaal in te richten als kantoor/praktijkruimte aan huis of het creëren van een inpandige garage met eventuele carport. Ruime parkeergelegenheid op eigen grond. Op toplocatie gesitueerd in bosrijke omgeving aan rand van natuurgebied. Op loopafstand van het gezellige winkelhart van Geldrop en goede bereikbaarheid via de uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond-Mierlo. Woonoppervlakte: ca. 170 m2 Inhoud: ca. 560 m3 Perceel: 1134 m2 Bouwjaar: ca. 1977 Vraagprijs 398.000,- k.k. AANVAARDING IN OVERLEG
BEGANE GROND ENTREE/HAL Via een royale oprit bereikbare overdekte entree. Ruimtelijke hal met meterkast en deels betegelde toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. Trapopgang naar de verdieping. Entree naar de living, bijkeuken en berging. LIVING Sfeervolle ruime living (ca. 42 m2), aan de achterzijde gelegen, met prachtig uitzicht over de ruime achtertuin. De living is voorzien van een natuurstenen vloer van Zuid-Afrikaans leisteen en heeft grote raampartijen met brede terrasdeur, die zorgen voor een goede lichtinval. Speels ingedeelde zitkuil met openhaard. Toegang naar kleine zonnige patio aan de zijkant van de woning. Deze patio biedt uitstekende mogelijkheden om de living uit te bouwen. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots en de wanden zijn lichtgetint afgewerkt met metselwerk.
BEGANE GROND KEUKEN Ruime woonkeuken aan de voorzijde met veel lichtinval en groen uitzicht over de voortuin. Kunststof keukeninrichting in hoekopstelling met granieten werkbladen en voldoende bergruimte. Tevens is vanuit de keuken de bijkeuken toegankelijk. De volgende keukenapparatuur is aanwezig: Kookplaat Oven Afzuiging Vaatwasser Koelkast Heetwater Boiler BIJKEUKEN Praktische bijkeuken met natuurstenen tegelvloer en aansluiting voor de wasapparatuur. Ruime verdiepte provisiekast met veel bergruimte. Deur naar de hal. BERGING Vanuit de hal is een inpandige (fiets)berging met tegelvloer te bereiken, die tevens vanuit de oprit een overdekte zelfstandige ingang heeft. Toegang naar tuinkamer. TUINKAMER Op de achtertuin gerichte zonnige tuinkamer met tegelvloer en klein keukenblok. Toegang naar het overdekte terras. Deze ruimte is ideaal als hobbyruimte te gebruiken en eventueel door het samenvoegen met de (fiets)berging ook prima om te bouwen naar een inpandige garage of kantoor/bedrijfsruimte aan huis.
1E VERDIEPING Ruimtelijke overloop met houten vloer en toegang tot een 4-tal slaapkamers en een doucheruimte. Ketelruimte met opstelling HR-ketel (Remeha ca. 2007) en vaste bergkast. SLAAPKAMERS Ouderslaapkamer (ca. 14 m2) aan de achterzijde met houtenvloer en prachtig uitzicht over de achtertuin. Deze kamer heeft een directe toegang naar een eigen betegelde badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 10 m2) met vaste wastafel en eveneens tuingerichte ligging. De 3 e slaapkamer (ca. 10 m2) heeft een raam in de zijgevel met uitzicht over de nabijgelegen sportvelden. Slaapkamer 4 (ca. 8 m2) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een open vide, ideaal te gebruiken als extra slaap/bergmogelijkheid. Twee van de vier slaapkamers liggen direct onder het geïsoleerde dak en zijn mede door het hellende balkenplafond voorzien van veel ruimtelijkheid.
1E EN 2E VERDIEPING BADKAMER Geheel betegelde badkamer in moderne lichte kleurstelling. De badkamer is voorzien van een 2 e closet, ligbad, vaste wastafel en spiegelwand. DOUCHERUIMTE Vanuit de overloop bereikbare doucheruimte met douche en thermostaatkraan, vaste wastafel en 3 e closet. TWEEDE VERDIEPING Ruimtelijke overloop met toegang tot twee zeer royale separaat afsluitbare bergruimten onder de kapschuinte.
BUITEN TUIN Prachtige aangelegde sfeervolle tuin, ideaal voor de liefhebber! In het voorjaar en de zomer staat de tuin prachtig in bloei! Royaal gazon met borders. Fijne overdekte veranda van waaruit de achtertuin prachtig is te overzien. In de tuin staan diverse bomen zoals berken- en eikenbomen en is er in ca. 2010 een houten tuinhuis geplaatst. Een kleine moestuin voor de hobbyist is voor het tuinhuis gelegen. Het achterste gedeelte van de tuin bestaat uit een perceel van ca. 200 m2 met fruitbomen.
BUITEN OMGEVING Mooie ligging op A-locatie in bosrijke en groene omgeving. Scholen en winkels in de nabijheid. Binnen vijf minuten loopafstand staat u midden in het prachtige natuur- en bosgebied Molenheide en Luchense Heide met fijne wandel, fiets- en ruiterpaden en is de Strabrechtse Heide zowel met de fiets als auto prima te bereiken. Alle sportvoorzieningen en Vakantiepark t Wolfsven in de directe omgeving. Zeer centrale ligging met directe uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond-Mierlo.
ALGEMEEN Vloer- wand- en dakisolatie Dak vernieuwd in 2006 Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing Royale woonkeuken Tuingerichte living met zitkuil en openhaard Begane grond grotendeels v.v. natuurstenen vloer van Zuid- Afrikaans leisteen Uitbouwmogelijkheden living Prachtig privacy biedend perceel Mooi aangelegde tuin met volwassen begroeiing Ideaal voor de natuur- en tuinliefhebber. Optimale mogelijkheden voor kantoor aan huis of garage Woonoppervlakte ca. 170 m2 Inhoud ca. 560 m3 Perceel oppervlakte 1134 m2 Bouwjaar ca. 1977 Prachtige ligging tegen natuurgebied Centrale situering nabij uitvalswegen Kadastrale gegevens: o Gemeente Geldrop; o Sectie F; o Nummer 1385 en 2520; o Grootte 11 a 34 ca SITUATIE
PLATTEGRONDEN BEGANE GROND EER EERSTE VERDIEPING
KADASTER KADASTRALE KAART
BIJZONDERHEDEN BEZICHTIGING Om een goede en volledige indruk van de woning te krijgen, is een bezichtiging aan te raden. Voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor. AANSPRAKELIJKHEID Alle informatie is vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Elk aanbod geschiedt onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. Tekst, maten, tekeningen en afbeeldingen zijn indicatief. Hoewel de brochure met uiterste zorg is samengesteld kunnen aan de onjuistheid en/of onvolledigheid van de verstrekte gegevens geen rechten worden ontleend. WAARBORGSOM Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichting van koper wordt in de koopakte een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs opgenomen. REACTIE Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid. Wij stellen het daarom op prijs als u ons binnen enkele dagen na de bezichtiging op de hoogte stelt van uw bevindingen. Uiteraard zijn wij graag bereid om geheel vrijblijvend met u de mogelijkheden van verkoop van uw huidige woning en/of de financiering van uw nieuwe woning te bespreken. Kijkt u voor onze uitgebreide dienstverlening op de website. Op onze dienstverlening zijn de algemene consumentenvoorwaarden van VastgoedPro (LMV) van toepassing OOSTERBOSCH MAKELAARDIJ T +31 (0)40 842 52 65 F +31 (0)40 848 49 70 info@oosterboschmakelaardij.nl www.oosterboschmakelaardij.nl