Verkoop Oorsprongpark 8 te Utrecht Vraagprijs 1.290.000 k.k. (excl. aanneemovereenkomst) 1.790.000 k.k. (incl. aanneemovereenkomst) Februari 2011
Introductie Heel sporadisch krijg je de mogelijkheid om een gebouw te verwerven dat elk jaar mooier en mooier wordt en meer gaat betekenen voor de mens en zijn omgeving. Omstreeks 1885 werden de eerste bouwplannen opgesteld om in het Oorsprongpark te Utrecht een aantal statige herenhuizen te bouwen met de allure van een stadskasteel. Enkele jaren later werd dit prestigeproject daadwerkelijk gerealiseerd. In de afgelopen decennia zijn veel van deze rijksmonumentale herenhuizen gebruikt als kantoorruimte. In de afgelopen jaren is er echter een tendens waarneembaar dat, gestimuleerd door de gemeente Utrecht, er weer meer en meer gewoond gaat worden in het Oorsprongpark. Een logische ontwikkeling want ons inziens verdient deze omgeving met haar prachtige huizen meer dan enkel een kantoorfunctie. t Utrechtshuys heeft daarom besloten om het kantoor gelegen aan het Oorsprongpark 8 te kopen van de Staat der Nederlanden en te transformeren naar een unieke stadsvilla. Op dit moment is de bestemmingsplanwijziging (om wonen mogelijk te maken) in behandeling bij de gemeente Utrecht en gezien de uitkomst van de ingediende principe-aanvraag, het beleid van de gemeente Utrecht om in (de omgeving van) de Maliebaan de woonfunctie te stimuleren en de enthousiaste reacties van de diverse afdelingen (w.o. de afdeling Stedenbouw en Monumenten) verwachten wij op korte termijn de vergunning te verkrijgen. Eind februari zullen in ieder geval de renovatie- & restauratiewerkzaamheden starten onder begeleiding van een architect en Monumentenzorg.
Introductie (vervolg) t Utrechtshuys biedt deze stadvilla met een vloeroppervlakte van circa 388m 2 op twee manieren te koop aan: Een casco levering inclusief renovatie van het exterieur voor 1.290.000 k.k. Een turnkey levering inclusief renovatie van zowel het exterieur als het interieur volgens het Utrechthuys concept voor 1.790.000 k.k. Beide aankoopmogelijkheden worden in het hoofdstuk het plan verder uitgewerkt. In de bouwtekeningen in bijlage 1 wordt, alvast ter inspiratie van de toekomstig eigenaar, een voorzet gegeven op welke wijze een verbouwing van deze stadsvilla tot stand gebracht zou kunnen worden.
De omgeving Het rijksmonumentale kantoorpand aan de Oorsprongpark 8 is gelegen in de populaire wijk Buiten-Wittevrouwen in Utrecht. Buiten-Wittevrouwen is gelegen aan de oostzijde van het oude centrum van Utrecht en zij wordt gekenmerkt door de winkelstraat de Nachtegaalstraat. De grenzen van de wijk worden gevormd door de Maliebaan, de Maliesingel en de Biltstraat. Het Oorsprongpark ligt om de hoek van de Maliebaan. Buiten-Wittevrouwen is als onderdeel van wijk Oost één van de best gewaardeerde buurten van de Gemeente Utrecht. Deze hoge waardering wordt mede veroorzaakt door kwalitatief hoogwaardige wijken in haar omgeving zoals het Wilhelminapark, Rijnsweerd en het Museumkwartier en de gunstige ligging ten opzichte van de werkgelegenheid aan de randen van de stad. Het oorsprongpark 8 bevindt zich in het statige c.q. chiquere gedeelte van Buiten-Wittevrouwen met uitzicht op het Oorsprongpark en de monumentale kantoorvilla van DTZ Zadelhoff (afbeelding linksonder).
De locatie Kadastrale gegevens Oorsprongpark 8 Kadastrale gemeente: Sectie: Perceelnummer: Grootte: Abstede B 6179 2 are en 63 centiare
Het object Het rijksmonumentale kantoorpand aan het Oorsprongpark 8 is gebouwd in 1887 in Hollandse Neo-Renaissance stijl heeft een totale vloeroppervlakte van circa 388m 2 bestaande uit een souterrain (ca. 116m 2 ), een beletage (ca. 105m 2 ), een 1e verdieping (ca. 97m 2 ) en een zolder (ca. 70m 2 ). De tuin op het zuidwesten heeft een oppervlakte van circa 120m 2 en er zijn diverse grote balkons aanwezig. Er zijn overigens geen asbesthoudende toepassingen in het gebouw aanwezig.
Het plan 1. Cascolevering inclusief restauratie en renovatie van het exterieur Zoals al eerder aangegeven zijn wij van mening dat de ontwikkeling van een kantoor tot herenhuis meer recht zal doen aan zowel dit rijksmonument als aan haar omgeving. In samenspraak en onder begeleiding van Monumentenzorg zal eind februari begonnen worden met de verbouwing door een gespecialiseerd aannemings- en restauratiebedrijf. Gezien de uitstraling en de goede staat van onderhoud zal het exterieur grotendeels nagenoeg ongewijzigd blijven. Desondanks zullen er wel de volgende restauratie- en renovatiewerkzaamheden aan het exterieur worden uitgevoerd: de gevels worden gereinigd en het voegwerk wordt hersteld er wordt monumentaal dubbel glas geplaatst in de draaiende (of schuivende) delen het houtwerk wordt geschilderd de dakbedekking wordt vernieuwd de goten worden vervangen de ezelsoren, de windveren en de houtornamenten worden vernieuwd Inclusief bovenstaande werkzaamheden bieden wij het Oorsprongpark 8 aan voor 1.290.000 k.k. De koper heeft dan de mogelijkheid om volledig naar eigen inzicht zelf de interne verbouwing op te pakken.
Het plan (vervolg) 2. Turnkey levering inclusief renovatie en restauratie van het interieur en exterieur Bij een turnkey levering worden zowel het exterieur als het interieur volledig gerestaureerd, gerenoveerd en gemoderniseerd analoog aan het Utrechtshuysconcept (zie www.utrechtshuys.nl). In samenspraak met de koper zal er invulling worden gegeven aan de indeling, de gebruikte materialen en het uitrustingsniveau. Het uitgangspunt in de renovatie is een conservering van de monumentale delen van het pand waaraan een moderne twist wordt toegevoegd. Hierbij alvast een korte impressie van onze ideeën per verdieping. De voorlopige indeling (zie bijlage 1) ziet er als volgt uit: Souterrain: Beletage: 1e verdieping: 2e verdieping: leefkeuken met voorkamer c.q. berging kamer en-suite en bijkamer drie slaapkamers en badkamer twee of drie slaapkamers en badkamer
Het plan (vervolg) Souterrain In het souterrain wordt een volledig geoutilleerde handgemaakte keuken gerealiseerd met als centraal middelpunt een kookeiland met een blad van grof bezaagd Belgisch hardsteen. Langs één wand worden op maat gemaakte kasten geplaatst waarin o.a. de (stoom)ovens en de wijnklimaatkast worden ingebouwd. In de tegenoverliggende wand worden op maat gemaakte kasten geplaatst waarin o.a. het keukengerei opgeborgen kan worden. Tussen de eetzone en de kookzone wordt een open haard gerealiseerd. Sfeerimpressies souterrain
Het plan (vervolg) Beletage De beletage borduurt voort op het rijke gevoel van het bordes en haar uitzicht. De loungekamer aan de voorzijde wordt voorzien van een authentieke schouw met een houtgestookte haard. De voor- en achterkamer worden gescheiden door een en-suite kast met Aziatische deuren. De twee achterkamers kunnen dienst doen als speel-, studeer- of televisiekamer. De open verbindingen tussen het souterrain en de beletage zorgen voor een gezellige interactie tussen de bewoners. In de indrukwekkende hal zijn de sanitaire voorzieningen en diverse kasten gesitueerd. Sfeerimpressies beletage
Het plan (vervolg) 1e Verdieping De indeling van de 1e verdieping is een voortzetting van de huidige indeling. Op deze verdieping worden drie slaapkamers gerealiseerd met elk een volledig eigen stijl en karakter. Het spreekt voor zich dat een luxe badkamer en toiletruimte op deze verdieping niet zullen ontbreken. Het karakter van het pand wordt verder versterkt door de hal volledig te renoveren en er zal meer ruimte en comfort gerealiseerd worden door de trap naar de 2e verdieping te verplaatsen. 2e Verdieping Op deze verdieping worden twee tot drie ruime (slaap)kamers gerealiseerd met nog een luxe badkamer. In de hele woning wordt gebruik gemaakt van Led-verlichting, handgemaakte kasten met Aziatische beslagen poortdeuren en een Domotica-systeem 1. Sfeerimpressies 1e en 2e verdieping 1 electronische toepassing om functies te besturen (bijv. verwarming, ventilatie en verlichting) en diensten (bijv. telefoon, computer en alarm) uit de woonomgeving te gebruiken.
Het plan (vervolg) Dit is slechts een kleine impressie van ons idee. Samen met de koper kan dit voorlopige ontwerp verder uitgewerkt worden tot een definitief ontwerp. Nadat het definitief ontwerp is vastgesteld wordt binnen circa een jaar een volledig gemoderniseerde woning aan de koper geleverd. De woning wordt afgewerkt met hoogwaardige materialen met respect voor de historie van het gebouw. Het gehele bouwproces wordt begeleid door t Utrechtshuys. Het enige dat de koper straks nog hoeft te doen is, na de afronding van de verbouwing, de sleutel om te draaien. Het onroerend goed gelegen aan het Oorsprongpark 8 wordt casco overgedragen voor 1.290.000 k.k. (inclusief renovatie en restauratie van het exterieur) tezamen met een aanneemovereenkomst van 500.000 incl. btw met een gerenomeerd aannemings- en restauratiebedrijf. Door gebruik te maken van een aanneemovereenkomst profiteert de koper enerzijds optimaal van de fiscale voordelen die van toepassing zijn op Rijksmonumenten (o.a. fiscaal aftrekbare onderhoudskosten waarvan zelfs 70% laagrentend gefinancierd kan worden bij het Restauratiefonds tegen momenteel 1.5% rente met een maximum van 300.000) plus een besparing van 6% overdrachtsbelasting over de aanneemsom. Anderzijds heeft de koper nog volop ruimte om zijn eigen wensen in de verbouwing door te voeren.
Contactgegevens Voor verdere informatie over deze vastgoedontwikkeling kunt u contact opnemen met: t Utrechtshuys De heer Yuri Besouw Maliestraat 7 3581 SH Utrecht 030-7370182 info@utrechtshuys.nl www.utrechtshuys.nl De Oorsprong De gepresenteerde sfeerfoto s en geïlustreerde plattegronden geven een indruk van de uitstraling en situering van het herenhuis. Er kunnen geen rechten of plichten aan worden ontleend.
Bijlage 1: Bouwtekeningen (ter inspiratie)
Bijlage 1: Bouwtekeningen (ter inspiratie)