Vraagprijs 182.500, k.k. Koningstraat 11 Dordrecht
Deze eengezinswoning (bouwjaar 1969) is op een fraaie locatie langs een groenstrook gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam. Deze woning is een van de grootste types die in de wijk zijn gebouwd en biedt dan ook verrassend veel woonruimte. Ook prettig is het feit dat de woning over betonnen vloeren beschikt (dus ook op de verdiepingen). Met vier ruime slaapkamers en een prettige tuin op het Zuidoosten is dit een ideale gezinswoning. De kunststof dakkapel aan de achterzijde zorgt voor veel ruimte en licht op de tweede verdieping. De huidige eigenaar heeft de woning altijd correct bijgehouden voor wat de technische basis betreft, maar inwendig zal het een en ander gemoderniseerd moeten worden. Binnen de wijk Dubbeldam zijn meerdere basisscholen aanwezig, kinderdagverblijven, twee supermarkten en winkels. De wijk wordt gekenmerkt door veel groen, een ruime opzet, gemoedelijke sfeer en vrijwel geen hoogbouw. Kenmerken: Bouwjaar: 1969 Wijk / ligging: Dubbeldam Type woning: Tussenwoning Woonoppervlakte: 127 m² Inhoud: 382 m³ Perceeloppervlakte: 157 centiare Tuin: Achtertuin op het Zuidoosten Warm water voorziening: Via cvcombiketel (Nefit VR, ca. 2006) Isolatie: Gedeeltelijk dubbele beglazing en vloerisolatie Aanvaarding: In overleg Kadastrale gegevens: Gemeente : Dubbeldam Sectie : A Nummer : 6052 Grootte : 157 ca Huidige lasten: Onroerende zaakbelasting 257,79 per jaar zakelijk recht Waterschapslasten 239,15 per jaar Voorschot nutsbedrijven 142,00 per maand
De indeling is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 groepen, glasvezelaansluiting), trapopgang en toiletruimte. Ruime doorzon woonkamer (ca. 8.11 x 3.62 m) met parketvloer, gedeeltelijk granol wandafwerking en gedeeltelijk steenstrips wandafwerking. Er is een open haard aanwezig, die door de huidige eigenaar echter nooit is gebruikt. De keuken (ca. 3.56 x 2.23 m) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met een functionele keukeninrichting met gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine, condensdroger en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. 1 e Verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Ruime slaapkamer (ca. 3.61 x 2.97 m) aan de voorzijde van de woning. Ruime slaapkamer (ca. 4.00 x 3.61 m) aan de achterzijde van de woning met inloopkast. Slaapkamer (ca. 2.94 x 2.21 m) aan de achterzijde met vaste kast. Gedeeltelijk betegelde badkamer (ca. 2.21 x 1.93 m) met douche, tweede toilet en wastafel. 2 e Verdieping: Overloop met opstelplaats van de cvcombiketel. Grote slaapkamer (ca. 5.46 x 3.61 m) met een kunststof dakkapel aan de achterzijde. Berging. Tuin: Voortuin. Zonnige achtertuin (ligging op het Zuidoosten) met terras, vaste beplanting, achterom en toegang tot de gemetselde berging. Diversen: Verrassend ruime woning op gewilde woonlocatie. De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. De kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde van de woning zijn omstreeks 2012 vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft een zogenaamde kwaaitaalvloer, deze is in 2001 hersteld en geïsoleerd door een gespecialiseerd bedrijf.
Het buitenschilderwerk is circa 5 jaar geleden voor het laatst uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. Genoemde maten zijn opgenomen en gedefinieerd volgens meetnorm NEN2580.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. tuinaanleg / (sier)bestrating / beplanting / erfafscheiding X buitenverlichting X tuinhuisje / buitenberging X vlaggenmast X antenne X brievenbus X veiligheidssloten X alarminstallatie X rolluiken buiten X zonwering buiten X gordijnrails X gordijnen vitrages X losse horren / rolhorren X rolgordijnen X vloerbedekking, te weten: laminaat X parketvloer X anders, X warmwatervoorziening, te weten: boiler X geiser X c.v. X klokthermostaat X (voorzet)open haard X kachels X isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting X keuken (inbouw)apparatuur, te weten: koelkast X vriezer X inbouwoven X afzuigkap X gasstel X
ZAKEN blijft achter gaat mee ter overname n.v.t. verlichting, dimmers etc., te weten: X opbouwverlichting, te weten: X spiegelwanden X losse kasten, te weten: wastafels met accessoires X toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) X badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen, douchescherm etc.) X veiligheidsschakelaar wasautomaat X zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.ketels, boilers, geisers): X Overigen bijzondere opmerkingen:
aankoop verkoop taxatie bedrijfsmatig o.g. financieel advies NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Openingstijden: Noordhoevelaan 52 Maandag t/m vrijdag van 09.00 tot 17.30 uur 3319 CH DORDRECHT Zaterdag op afspraak tel: 0786141800 fax: 0786310652 website: www.nouwen.nl email: info@nouwen.nl In onze koopakten wordt door de koper een waarborgsom of bankgarantie gesteld van 10% van de koopsom. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden, derhalve kunnen aan deze gegevens geen rechten ontleend worden. Nouwen Makelaardij o.g. b.v. treedt bij de verkoop van dit object op als verkopende makelaar. Wij adviseren u een eigen aankopende makelaar mee te nemen
NOUWEN MAKELAARDIJ o.g. b.v. Is een solide makelaarskantoor en lid van de NVM. Heeft een klein team met oog voor persoonlijke aandacht. Is gevestigd op een centrale locatie in Dubbeldam. Biedt een hoog serviceniveau met korte communicatielijnen. Maakt heldere afspraken. Heeft u bij een collega makelaar een woning gezien die aan uw woonwensen voldoet? Neem dan contact op met ons kantoor zodat wij u kunnen begeleiden bij de mogelijke aankoop. Ook voor de verkoop of taxatie van uw woning bent u bij ons aan het juiste adres. Zoekershulp U bent op zoek naar uw ideale woonhuis of appartement, maar u heeft weinig tijd of middelen om zelf te zoeken? Wij helpen u hier graag bij in de meest brede zin van het woord! Neem gerust contact op met ons kantoor waar één van onze medewerkers uw zoekersprofiel met u samenstelt. Er zal worden gezocht in het totale woningaanbod in de regio waarin u zich oriënteert. Zodra er een woning gevonden is die geheel aan uw wensen voldoet, maken wij in overleg met u een afspraak voor bezichtiging. Een van onze makelaars zal u begeleiden in het gehele aankoopproces en bemiddelen als u het juiste huis gevonden heeft. Aankoop/ verkoop NOUWEN Makelaardij o.g. bemiddelt bij de aan en verkoop van woningen, winkelruimtes en bedrijfspanden, zowel in bestaande als in nieuwbouw. Onze beëdigde makelaars behartigen uw belangen optimaal bij elk soort onroerend goed transactie. Zij zijn beëdigd door de arrondissementsrechtbank en lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Taxatie Wilt u een taxatie van onroerend goed? Ook dan bent u aan het juiste adres. Onze makelaars taxeren naast de aan of verkoopwaarde, de executiewaarde ook de herbouwwaarde van het object. Onze taxateurs zijn beëdigd en gecertificeerd als registermakelaars. Hypotheken Een huis kopen is een belangrijke stap, die grote (financiële) consequenties met zich mee brengt, soms langer dan een derde van uw leven. Het is dan ook van groot belang dat u nauwkeurig weet wat uw verplichtingen worden en welke hypotheekvorm het beste fiscaal en financieel bij u past. Op het gebied van hypotheken en assurantiën helpen wij u graag op weg om u goed voor te laten lichten en zodoende een passende hypotheek en verzekering te vinden. Informeer bij ons voor een gedegen advies. Heeft u nog vragen of wensen omtrent onze activiteiten en dienstverlening, dan kunt u te allen tijde vrijblijvend een afspraak maken voor een professioneel, eerlijk en deskundig adviesgesprek. Onder het genot van een vers kopje koffie of thee nemen we rustig de tijd om al uw wensen te inventariseren.