Te koop: Buitenwater 3, Warmond Vraagprijs 3.300.000 k.k.
Te koop: Prachtige villa prominent aan water in Warmond Een privédomein, gelegen op een van de meest mooie locaties in Warmond: Direct aan het Buitenwater, nabij het Warmonderhek, feitelijk de entree van Warmond. De villa is gelegen op een perceel van ca. 2.000 m2, gelegen aan een privélaan. Deze laan is uitsluitend toegankelijk voor drie naast elkaar gelegen villa s aan het Buitenwater. Het betreft een bijzonder mooie villa met ruim 495 m2 woonoppervlak verdeeld over een benedenetage, begane grond en de verdieping. Het huis is gelegen op een zeer ruime kavel direct aan het doorgaand vaarwater, en is voorzien van aanlegplaatsen aan zowel de voor- als ook achterzijde van het perceel. U kunt er meerdere schepen kwijt. Tevens is er een robuust botenhuis geschikt voor een motorsloep tot een lengte van 10 meter (zie fotografie). De tuin rondom het huis is onder architectuur aangelegd en bijzonder ruimtelijk van opzet en zeer gevarieerd beplant. In de tuin is een sproeiinstallalatie geinstalleerd. Tevens zijn de terrassen verhard met een fraaie steen aan de zonnig gelegen (zuidwesten) achterzijde. Aan de voorzijde van de villa is een beklinkerd plein aangelegd met een beukenboom in het midden. Hier kunt u voldoende auto s parkeren, terwijl er ook nog plek is voor drie auto s in een inpandige dubbele en een enkele garage.
Gedetailleerde beschrijving: Indeling begane grond: Fraaie entree met ruime dubbele deur, u betreedt de hal welke centraal in het huis is gepositioneerd en tevens het trappenhuis bevat. De ruime afmetingen van de hal, in combinatie met het hoge plafond en de bijzondere open trap van staal zorgen voor een enorme ruimtelijkheid. Vanuit dit centrale deel zijn de overige ruimten van het huis toegankelijk. Aan de hal grenst de garderobe, de meterkast en een toilet met fontein. Tevens is hier de gangzone naar de bijkeuken met daarin de opstelling voor was- en droogapparatuur, alsmede een aanrechtblad met frituur en grillplaat en gootsteen. Verder is hier de CV-opstelling alsmede een boilerruimte. Hiernaast is een ruime kamer welke nu in gebruik is als kantoor. Vanuit dezelfde gang bereikt u de garage welke geschikt is voor drie auto s en verder voldoende ruimte heeft voor het plaatsen van kastenwanden ten behoeve van opslag. De garagedeuren ( overheaddeuren) zijn elektrisch bedienbaar. De enkele garage heeft een geruime hoeveelheid lichttoetreding, waardoor er ook een ander gebruik aan deze ruimte kan worden toegekend (atelier, hobby-, of werkruimte). Eerste Verdieping: De bovenverdieping is praktisch ingericht met een linker en rechtervleugel. Links is de masterbedroom met aan twee zijden veel lichttoetreding, en ruime garderobekasten welke zijn ingebouwd. De badkamer is aansluitend aan de slaapkamer en voorzien van dubbele wastafels, ligbad, inloopdouche en toilet. Via de overloop bereikt u een dakterras, vanwaar u een prachtig zicht op de tuin en het water heeft. Er is een ruime voorraadruimte, alsmede nog 2 ruime slaapkamers en een badkamer. Deze tweede badkamer is luxe uitgevoerd met een instapdouche, toilet, en een wastafel. Vanuit een van de twee slaapkamers bereikt men het dakterras dat boven de garages is gesitueerd van ca. 30 m2. Via het trappenhuis bereikt u de ondergelegen verdieping alwaar u in een centrale ruimte komt welke toegang geeft tot een grote verblijfsruimte (nu in gebruik als televisiezaal en bar), diverse archiefruimten, en een grote slaapkamer met een separate derde badkamer voorzien van ligbad, wastafel, instapdouche en toilet. Tegenover deze badkamer bevindt zich nog een derde slaapkamer. ( logeerkamer) Aansluitend en vanuit de zelfde gangzone bereikt u de keuken welke uitgerust is met alle denkbare (Siemens en Gaggenau) apparatuur, en gescheiden is van de eetkamer middels een geïntegreerde kastenwand in deze keuken. De eetkamer loopt over in een gezellige middenzit, en van hieruit loopt dit naadloos over in de ruime woonkamer met fraaie open (gas) haard. Zo goed als alle ruimten zijn voorzien van dubbele openslaande deuren naar het terras hetgeen over de volle breedte is aangelegd. De woonkamer en de hal zijn voorzien van vloerverwarming en voor piekmomenten zijn er nog een aantal designradiatoren geplaatst welke eigenlijk geheel niet opvallen. Zo goed als alle plafonds zijn voorzien van moderne dimbare halogeen verlichting. Alle ruimten zijn voorzien van koekoeken, waardoor voldoende buitenlicht aanwezig. Kenmerken: Koopsom: 3.300.000 k.k. Aanvaarding: In overleg Kadastraal bekend: Gemeente: Warmond, Sectie: D, Perceel: 4143, Grootte: 20 are (2.000 m 2 ). Bouwjaar: 1985 Gebruiksoppervlak: 495 m 2 Soort dak: Zadeldak bedekt met dakpannen. Isolatie: Volledig geïsoleerd Aantal kamers: 10 Aantal slaapkamers: 5 Energielabel: Niet beschikbaar Verwarming: Centrale Verwarming installatie, open haard Ligging tuin: Rondom Garage: Twee inpandige garages, plaats voor drie auto s, elektrische deur. Botenhuis: Geschikt voor schip van ca. 10 meter lengte Voorzieningen: De villa beschikt over moderne voorzieningen en verkeert in uitstekende staat van onderhoud
Bijzonderheden: Hoogwaardig afgewerkt met luxe materialen. Diverse terrassen alsmede hardhouten steigers aan waterzijde en botenhuis. Botenhuis geschikt voor schip van ca 10 meter lengte. Patio met houtkachel en bbq plek met zithoek. Elektrische uitval-zonneschermen aan de terraszijde. Overheaddeuren garage en botenhuis elektrisch bediend. Uitgebreide elektra voorzieningen alsmede krachtstroom. Openslaande deuren vanuit woonkamer, eetkamer, keuken en diverse loopdeuren. Deuren met roedeverdeling en facet geslepen glas in de hal. Diverse ligplaatsen, met jollensteiger aan voorzijde perceel. Ruime aanlegsteiger aan de tuinzijde met terras. Natuurstenen vloeren in hal en woonkamer met vloerverwarming. Gazon is automatisch bemaaid. Sproeiinstallatie geinstalleerd met pomphuis in de wal.
4224 H 5 4 4225 4144 3 4143 Buitenwater 2 4142 3988 4199 0 m 5 m 25 m 12345 25 Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 januari 2017 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel WARMOND D 4143 Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Vastgoed Herenweg 96, 2361 EV Warmond Telefoon 071 3019121 info@conductvastgoed.com