INIMINEr Misr -AMMON low Publiekshal Het Rond 1, Zeist Postbus 513, 3700 AM Zeist Telefoon 14 030 zeist@zeist.n1 www.zeist.n1 www.twitter.com/gemeentezeist www.facebook.com/gemeentezeist Gemeente Zeist gemeenteraad Ontv. c A2_ Ao qn:i A,424 Datum 11 oktober 201 Ons kenmerk 1uit03343 Burgerservicenummer Uw kenmerk Bijlage(n) 1. Factsheet 2. Planning Behandeld door mevr. P. Schoenmaker Onderwerp Factsheet woningmarkt Geachte eden van de gemeenteraad, De gunstige ontwikkelingen op de woningmarkt houden stand. Zo blijkt uit de jaarlijkse woningmarktmonitor 2015 die voor ligt, met kerncijfers over de woningmarkt in 2015. Via deze brief en de jaarlijkse factsheet woningmarkt 2015 informeren wij u graag over de laatste stand van zaken. De factsheet en de woningbouwplanning vindt u in de bijlage. Trends en ontwikkelingen De woningmarkt trekt aan. Er is meer doorstroming, mensen die lang in hun huidige koopwoning bleven zitten verhuizen nu door omdat hun huidige woning verkocht is. Ook zien we dat starters hun kans grijpen en hun eerste woning kopen, wat aantrekkelijke is vanwege de lage woningprijzen en hypotheekrente. Ook huurders stronnen nu beter door naar een koopwoning, waardoor er huurwoningen vrijkomen. De behoefte aan middeldure huurwoningen blijft groot, omdat middeninkomens en mensen met tijdelijke arbeidscontracten niet kunnen of willen kopen. Aan de andere kant is er nog weinig aanbod in deze categorie. Door de hoge grondprijzen liggen de huren relatief hoog bij particuliere verhuurders, terwiji corporaties zich richten op hun kerntaak, de sociale huur. Daarom blijft het belangrijk om hierop te sturen waar mogelijk. Deze trend zien we ook terug bij goedkope koopwoningen. Een laatste trend die we zijn de effecten van de extramuralisering. Zorgorganisaties zetten hun bezit om in zelfstandige huurwoningen, zodat ze scheiden wonen en zorg kunnen realiseren. Ook zorgt uitstroom vanuit instellingen (denk o.a. aan GGZ) voor meer vraag naar kleine, goedkope huurwoningen. Dit zorgt voor extra druk op de sociale huurmarkt. Meer woningen verkocht In de cijfers zien we terug dat de woningmarkt aantrekt: er zijn wederom meer woningen verkocht. In 2015 zijn 710 woningen verkocht. Het aantal woningverkopen steeg met 18% ten opzichte van 2014. Gemiddeld staat een woning ruim 90 dagen te koop. Tussenwoningen staan relatief kort te koop (50 dagen) terwiji vrijstaande woningen en appartementen gemiddeld langer te koop staan. Austerlitz Bosch en Duin Den Dolder Huis ter Heide Zeist
Ruim 300 woningen opgeleverd Het aantal opgeleverde woningen is lager dan voorgaand jaar. Er zijn 321 woningen opgeleverd terwiji in 2014 dit er nog 404 waren. Het aantal van 321 opgeleverde woningen is nog iets hoger dan vorig jaar verwacht (+5). Hierbij moet opgemerkt worden dat er ook 275 woningen gesloopt zijn waardoor er per saldo 127 woningen zijn toegevoegd aan het woningbestand. De fluctuaties van het aantal op te leveren woningen per jaar in fors. Zo is er een sterke piek te verwachten in 2017 terwiji de jaren erna dit aantal weer sterk daalt (zie factsheet). Als we kijken naar de programmering van alle woningbouwplannen dan zien we dat ruim 29% van alle woningen in het goedkope segment wordt gerealiseerd (zie tabel 1). Het merendeel van de woningen wordt in het dure segment gebouwd (4%). Het aandeel betaalbare koop- en huurwoningen in het totale bouwvolume is minimaal. Bij bouwaanvragen sturen we op dit moment al op de vastgestelde uitgangspunten uit de Woonvisie en de daarin opgenomen ambitie om meer woningen in het middensegment te realiseren. Bij reeds besloten projecten waar de programmering nog niet bekend is (151 woningen) zullen we het gesprek met de ontwikkelaar aangaan om de nnogelijkheid te bekijken of er (extra) woningen te realiseren zijn in het middeldure segment. Huurwoningen Het aantrekken van de markt zorgt er ook voor dat het aantal mutaties in de huursector toeneemt (zie tabel 2). Huurders kunnen doorstronnen en starters kunnen een stap zetten op de woningmarkt. Het aantal reguliere verhuringen steeg enigszins maar procentueel gezien komt er meer druk op de huursector te staan, onder andere door de toename van het aantal te huisvesten urgenten, uitstroonn vanuit instellingen en statushouders (+29%). Door de toename van het aantal vluchtelingen in Nederland is de taakstelling voor het aantal te huisvesten statushouders ook gestegen. In 201 moet de gemeente Zeist aan 157 statushouders onderdak bieden terwiji in 2015 dit nog 105 statushouders waren. De taakstelling is in 2015 wel gehaald. Door het huisvesten van nneerdere statushouders in een woning staat in de tabel 1 het aantal van 7 genoemd. Het gaat hierbij om het aantal woningen dat is verhuurd, niet om het aantal statushouders. label 1 segment prijsniveau % volgens Woonvisie Totale woningbouwplannen 201-2021+ Goedkoop Sociale huur (max. 710,8) + 25% tot 35% 29% goedkope koop (max. 200.000) Middelduur Huren tot 900 en koop tussen 35% tot 45% 7% 200.000 en 300.000 Duur Huren vanaf 900 en koop vanaf 300.000 20% tot 30% 4% 2 Zoals uit tabel 2 blijkt zorgt de huisvesting van urgenten en statushouders voor druk op de woningmarkt. De versnellingsopgave, de ambitie om de komende 5 jaar elk jaar voor 500 mensen (statushouders en andere spoedzoekers) extra woonruimte te vinden is in het voorjaar van 201 geeffectueerd. De versnellingsopgave moet er voor zorgen dat er geen verdringing optreedt op de woningmarkt voor de reguliere woningzoekende. De cijfers over de woningmarkt in 201 zullen laten zien wat de effecten zijn van de versnellingsopgave. Binnenkort krijg u meer informatie over de voortgang van de versnellingsopgave middels een raadsinformatiebrief. label 2 2014 2015 Verschil Aantal verhuringen 585 27 +7 % Aantal woningen regulier 410 41 +1 % Aantal urgenten 27 34 + 2 % Aantal statushouders 32 42 + 31 % Vrije sector (vanaf 710) 58 +++ Kernvoorraad (tot 18) 234 337 +44 % Austerlitz Bosch en Duin Den Dolder Huis ter Heide Zeist NW" -.111 p. Gemeente Zeist
Een ander opvallend cijfers in tabel 2 is de sterke stijging van het aantal vrije sector verhuringen. Dit is te verklaren door gewijzigd beleid van de Seyster Veste om meer woningen bij mutatie als vrije sector woning te verhuren. Om de kansen van middeninkomens op een huurwoning te vergroten is een flink aanbod van woningen tot 900 per maand een voorwaarde. Deze vrije sector huur is onderwerp van gesprek met de corporaties.dit komt terug bij het scheidingsvoorstel van de corporaties over DAEB / niet DAEB en de prestatieafspraken. De Woonvisie is hierbij ons uitgangspunt. De gemeenteraad zal in de periode oktober / december over beide ontwikkelingen worden geynformeerd. In april 201 is de Woonvisie 201-2020 vastgesteld. Bij vaststelling heeft u middels een motie gevraagd om een jaarlijkse voortgangsrapportage van de ambities. De rapportage die voor u ligt kijkt terug op het afgelopen jaar. Volgend jaar wordt in de rapportage ook de voortgang van de Woonvisie meegenomen, met aandacht voor realisatie van ambities, ontwikkelingen en eventuele knelpunten. Wij hopen u hiermee voldoende geinformeerd te hebben. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Zeist, e emeentesecretaris i se erg van Dam Bijlagen - Factsheet Woningmarkt Zeist 2015 - Rapportage Woningbouwprojecten gemeente Zeist Austerlitz Bosch en Duin Den Dolder Huis ter Heide Zeist IN=r" Gemeente Zeist
- ^
Rapportage woningbouwprojecten gemeente Zeist, augustus 201 Project bouwplan locatie Totaal nieuwbouw BRUTO NETTO Start bouw Segmenten Totaal bruto opl. totaal nieuwbouw uitbreiding vervanging 201 2017 2018 2019 2020 Nieuwbouwprojecten Projecten in uitvoering Het Rond (Oud Seyst) Zeist 99 99 2012 45 3 Aliantus (Oud Seyst) Zeist 38 381 201 38 Winkelcentrum De Clomp Zeist 0 0 2017 0 Sterrenberg (Abrona) Huis ter Heide 400 400 2010 52 52 52 24 Kerckebosch (herstructurering) Zeist 802 97 705 2013 139 92 103 34 113 4 Beukbergen. Huis ter Heide 54 38 2013 12 Schaepmanlaan / Anne de Vrieslean Zeist 8 8 2014 44 Walkart House (Slotlean 20) Zeist 30 30 201 30 Montaubanstraat 1 (transformatie kantoor) Zeist 19 19 2015 19 2021+ goedkoop huur 38 54 12 8 goedkoop koop middelduur huur middelduur koop 5 '5 m.0-0 44 0. 0 3 '12 ' 0 48 25-0 a 3 a) _ro c 0 2015 Urn 2021+ 0 48 38 0 232 35 12 8 30 19 Projecten woonvisie Vogelwijk (herstructurering) Zeist 101 2015 20 20 20 20 21 Austerlitz Weideweg 0.0. Austerlitz 137 137 201 30 35 35 20 17 Allegro (AntonlaanANeeshuislaan) Zeist 15 13 2 2017 15 Boswijcklaan/Ramaerlaan Den Colder 34 34 2014 4 Vliegbasis Soesterberg Zeist 8 8 2017 22 21 22 21 De Wending (Enecoterrein) Zeist 4 4 2017 4 Rozenstraat / Voorheuvel Zeist 28 22 201 12 1 Huis ter Heide West Hubs ter Heide BO 80 80 18 30 1 8 12 15 4 8 101 137 15 34 8 4 28 80 Projecten overig Harmonielaan (transformatie school) Zeist 29 29 2017 24 5 Zeister Warande (Utrechtseweg) Zeist 155 155 2017 49 7 30 Plantanenhof (Koppelweg/Griffenstijnselaan) Zeist 53 53 2015 53 Tolhuislaan / Het Overduyn (Overtoomterrein) Den Dolder 41 41 201/2017 23 18 Deltaterrein Den Dolder 48 48 2015 24 24 Sanatoriumlean (Sanato) Zeist 24 24 201 24 Julianalaan-Frederik Hendriklean Zeist 25 25 201 19 Gemeentewerf (Surplus) Zeist 22 22 201 22 Lyceumstate (Valkenboschlaan) Johan van Oldenbarneveltlaan 12-14 Zeist Zeist 10 10 201/2017 2017 10 Overige bouwprojecten (tot 5 woningen) Divers 0 0 10 10 10 10 10 10 24 5 49 3 7 30 17 24 19 22 10 29 155 53 41 48 24 25 22 0 Totaal per categorie 2,570 1,72 781 377 577 348 220 312 112 Totaal 377 577 348 220 312 112 2,142
- ^
/ Woningmarkt Zeist Huurwoningen O 27 woningen verhuurd door lokale corporaties (ZCO) Nieuwbouw 321 woningen opgeleverd In onder andere: Kerckebosch, Rozenstraat / Voorheuvel in Zeist, aan de Boswijcklaan in Den Do!der en Sterrenberg in Huis ter Heide. O 127 woningen per saldo toegevoegd Door de sloop van 275 woningen is het saldo 127 woningen. Dit komt bijna volledig door de sloop van de appartementen aan de Prinses Irenelaan in Kerckebosch (24 wooneenheden). 700 00 500 400 300 100-0 201 2017 2018 2019 2020 2021 en verder Sociale huur Sociale Koop Vrije sector hour Vrije sector koop Onbekend Toekomst De komende jaren zal rond de 30% van de nieuwbouw in de sociale huursector worden gerealiseerd. Dit is exclusief de versnellingsopgave. Dit percentage komt overeen met de opgave uit de Woonvisie. In de vrije huursector wordt nog te weinig gebouwd gelet op de vraag en de opgave uit de Woonvisie. Door uitstel van projecten zien we in 2017 een piek in de opleveringen. Kerncijfers 2.258 inwoners 27.957 woningen 8.902 _ corporatiewoningen Koopwoningen 710 woningen verkocht Huizen staan gemiddeld korter te koop, zo'n 100 dagen. Het aantal woningverkopen in 2015 steeg met 18% ten opzichte van 2014. Het aantal te koop staande woningen daalt. Het aanbod daalt van 5,7% naar 4,4%. 9% I) % verhuringen 8% m laag (tot 18) A midden (tot f 710) vrije sector (vanaf E 710) 3% Seniorenwoningen Urgenties (incl urgenties Beter Wonen MO) Statushouders Verloting Lokaal maatwerk Tijdelijke verhuur Regulier O Samenwerking De Kombinatie en Seyster Veste hebben toestemming gekregen van de minister van Wonen en Rijksdienst om per 1/1/2017 als eon organisatie verder te gaan. O Renovatie Eldorado De Kombinatie gaat 72 woningen renoveren in seniorenwooncomplex Eldorado. Het doel is cm energielabel Ate behalen. De renovatie start in 201. ci Groot onderhoud Verzetswijk In 2017 en 2018 hebben Seyster Veste, RK Woningbouwvereniging Zeist en de Kombinatie groot onderhoud gepland. De drie Zeister woningbouwcorporaties trekken samen op bij de renovatie van 379 woningen. 12 startersleningen zijn verstrekt Cijfers 2015 Gemeente Zeist