December 2006 Herwaardering Euroshoppingsite en haar omgeving I n f o r m a t i e b r o c h u r e n r. 2
Inhoud Herwaardering Euroshoppingsite en haar omgeving Euroshopping verdwijnt - woongebied verschijnt................. p 3 Selectie van de projectontwikkelaar en het nieuwe project........ p 5 Wat is BPD Belgium?....................................... P 6 Welk project gaat BPD Belgium hier realiseren?................. p 7 Zeg maar Het Clarenhof................................. p 9 Groen in het straatbeeld................................... p 10 Wanneer starten de werken?............................... p 11 Overleg met de buurt..................................... p 13 Aankopen en onteigening.................................. p 15 Voorlopige timing......................................... p 15 Volgende informatiebrochure - meer weten?................... P 16 2
Euroshopping verdwijnt - woongebied verschijnt In onze eerste informatiebrochure - die ondertussen zowat twee jaar oud is - hebben wij aangekondigd dat het stadsbestuur werk wil maken van de herwaardering van de site Euroshopping en de omgeving. recreëren zijn mogelijk mits ze het wonen niet hinderen. Een parking voor de gebruikers van het nieuwe complex en voor buurtbewoners moet de parkeerdruk op de buurt verminderen. De stad opteert voor een nieuw project dat zich hoofdzakelijk richt op hoogwaardig wonen. Andere functies zoals commerciële ruimte (in zeer beperkte mate), werken, Wanneer het bouwproject voltooid is, wil de stad ook het openbaar domein aanpakken en de relatie met de Kruidtuin verbeteren.
Selectie van de projectontwikkelaar en het nieuwe project De stad heeft niet de ambitie noch de middelen om dit project zelf uit te voeren. Dat is trouwens niet haar kerntaak. De stad opteerde voor een samenwerking met de private sector. Aanvankelijk werd een intentieovereenkomst afgesloten met een kandidaat-promotor. Omdat deze zijn verbintenissen niet kon nakomen binnen de afgesproken termijn besloot de gemeenteraad op 7 juli 2005 om een project en een projectontwikkelaar te kiezen na marktraadpleging. Zeven projectontwikkelaars stelden zich kandidaat; de vier kandidaten die voldeden aan de voorwaarden die de stad had opgelegd, konden een offerte indienen. Het college van burgemeester en schepenen koos op 7 december 2005 voor het ontwerp van Bouwfonds Property Development Belgium NV uit Brussel (verder: BPD Belgium). Hun project sluit immers het best aan bij de visie van het college, met betrekking tot de ontwikkeling van deze site. De gemeenteraad heeft de samenwerkingsovereenkomst met BPD Belgium goedgekeurd op 22 december 2005.
Wat is BPD Belgium? BPD Belgium is een dochterbedrijf van Bouwfonds, één van de grootste vastgoedondernemingen van Nederland. Jaarlijks produceert Bouwfonds meer dan 12 000 woningen in Nederland, Frankrijk, Duitsland, België, Tsjechië, Slowakije, Spanje, Denemarken, Zweden en Hongarije. Het team van BPD Belgium bestaat uit een twaalftal medewerkers. Vanuit Brussel werken ze aan tal van projecten verspreid over heel Vlaanderen, Wallonië en Luxemburg. Tegen 2010 wil Bouwfonds een top 5-positie innemen in België. Sinds haar oprichting, meer dan 60 jaar geleden, heeft Bouwfonds zich gespecialiseerd in binnenstedelijke, multifunctionele projecten. Het nieuwe project op de Euroshoppingsite is hier een mooi voorbeeld van. 6
Welk project gaat BPD Belgium hier realiseren? BPD Belgium koos voor de volledige sloop van de Europarking en de Euroshopping. De site Euroshopping maakt plaats voor een nieuw kwalitatief woonproject dat bestaat uit ongeveer 30 eengezinswoningen met tuin en 60 appartementen met groot terras. Ook een nieuwe kwalitatieve horecazaak, een flexibele commerciële ruimte en een ondergrondse private parking voor bewoners en omwonenden zijn voorzien. Bewoners zullen kunnen beschikken over een grote stadstuin, in de traditie van de Mechelse binnenhoven. Het vlietje, dat nu ondergronds de site doorsnijdt, wordt terug zichtbaar. De totale investering van deze publiek private samenwerking bedraagt meer dan 35 miljoen euro. De private partij BPD Belgium betaalt circa 25 miljoen euro. De stad Mechelen investeert zowat 10 miljoen euro. Het nieuwe woonproject heeft een voorbeeldfunctie op het vlak van stedelijke vernieuwing en duurzaam bouwen. De woonomgeving en de lokale economie zullen een positieve impuls krijgen.
De oude groentemarkt; Op deze plaats staat (voorlopig nog) de huidige euroshopping. De Oude Munt en huis Den Eenhoorn, helft 19 de eeuw Bron: Stadsarchief Mechelen (www.beeldbankmechelen.be)
Zeg maar Het Clarenhof Om duidelijk te maken dat de stad en BPD Belgium komaf willen maken met het oude complex en plaats willen maken voor een nieuwe invulling, leek het evident dat een nieuwe naam zou gezocht worden voor het project. Als nieuwe naam is niet toevallig Het Clarenhof gekozen. Op de plek stond vroeger het klooster van de Rijke Claren; de naam is dus een historische verwijzing die past in de traditie van de stad. Karakteristiek voor het project is het binnenhof. Deze typologie vinden we regelmatig terug in Mechelen: denk maar aan het Hof van Habsburg, het stadhuis, het Hof van Margareta van Oostenrijk, het Hof van Busleyden Een Hof staat voor geborgenheid, licht, lucht, groen. Een nieuw logo onderstreept deze nieuwe naam. Het Klooster van de rijke Claren
Groen in het straatbeeld Naast het bouwblok krijgt ook de omgeving een nieuw kleedje. Een belangrijk onderdeel van de publieke ruimte is een groene link van aan Het Huis van de Mechelaar (Reuzenstraat) tot aan de Kruidtuin met aansluiting op het Dijlepad. Het binnenhof van Het Clarenhof sluit hierop aan. De herontwikkeling van de Euroshoppingsite is een unieke kans voor de herwaardering van de wijk.
Wanneer starten de werken? Op 11 oktober 2006 diende Bouwfonds een sloopvergunning in. Als alles goed gaat, starten de sloopwerkzaamheden in de tweede helft van 2007. De eerste bewoners nemen dan in 2010 hun intrek in de nieuwe woningen. Anno 2011 is het project volledig afgewerkt en te bewonderen in een vernieuwde openbare ruimte. Sfeerbeeld binnenhof 11
12
Overleg met de buurt Binnen de wijkraad Centrum lieten meerdere mensen uit de buurt enkele jaren terug al interesse blijken in dit project. Ze wensten meer betrokken te worden bij het project. Ook voor de stad en het gehele project is deze invalshoek erg waardevol om op die manier zo veel mogelijk rekening te kunnen houden met verwachtingen en opmerkingen van bewoners. Om regelmatig overleg tussen bewoners - wijkraad en de stad mogelijk te maken werd in 2004 een bewonersbegeleidingsgroep opgericht, die vanaf nu zeer regelmatig zal bijeen komen, afhankelijk van de fase waarin het bouwproject zich bevindt. De taken van de bewonersbegeleidingsgroep kunnen grosso modo worden omschreven als volgt: communicatie en informatiedoorstroming: Binnen haar mogelijkheden zal de bewonersbegeleidingsgroep mee instaan voor een zo ruim mogelijke verspreiding van de communicatie Algemeen zullen zij trachten een aanspreekpunt te zijn waar bewoners met vragen maar ook met opmerkingen of suggesties terecht kunnen. Op 25 september 2006 werd een eerste buurtvergadering georganiseerd, omdat de selectie van de promotor en het project was afgerond. Op deze vergadering gaf Bouwfonds toelichting over het bedrijf, over zijn rol als projectontwikkelaar en over de grote lijnen van het project. inspraak en adviesverlening: Opmerkingen van bewoners en van de buurt doorgeven aan de stad, suggesties aanreiken op diverse vlakken (verkeer, afbraak en slooproute, ) 13
Sfeerbeeld van de toegang tot het binnenhof vanop de Leermarkt.
Aankopen en onteigening Het is de bedoeling dat de stad alle eigendommen binnen de site verwerft. Ze is in 2001 gestart met de aankoop van eigendommen uit de hand. Dit gebeurt met de medewerking van het Aankoopcomité van de Federale Overheidsdienst Financiën. Ondertussen kon de stad reeds meer dan de helft van de site aankopen. De gemeenteraad besloot op 1 september 2005 definitief tot de onteigening van de resterende eigendommen binnen de site. Vlaams minister Marino Keulen heeft de stad machtiging gegeven om tot onteigening over te gaan. De stad zal de gerechtelijke procedure starten. Voorlopige timing Een exacte timing opmaken voor een dergelijk omvangrijk project is niet eenvoudig. Er kan veel mislopen, en bovendien hebben de stad of Bouwfonds niet alle termijnen en procedures in de hand. Globale timing 2007: afwerking onteigeningsprocedure procedure voor de sloopsubsidie procedure voor de stedenbouwkundige vergunning voor de sloop start van de sloop procedure voor de stedenbouwkundige 2008: vergunning voor de bouw afwerking van de sloop archeologisch onderzoek 2009-2010: bouw van het nieuwe project 2010-2011: eerste bewoning heraanleg van het openbaar domein 15
Volgende informatiebrochure Deze tweede informatiebrochure liet lang op zich wachten. Dit had te maken met de zoektocht naar een geschikte promotor en een goed project. Die keuze is in 2005 gemaakt. De stad en BPD Belgium willen er nu alles aan doen om dit project zo snel mogelijk te starten. Dit betekent dat je vanaf nu regelmatig informatie zal ontvangen over dit project. Dit zal gebeuren via informatiebrochures, artikels in het stedelijk infoblad Onder den Toren, buurtvergaderingen, de bewonersbegeleidingsgroep, de website, Meer weten? Regelmatige updates over het project vind je op de website www.hetclarenhof.be. Contactgegevens BPD Belgium Contactgegevens Stad Mechelen Louizalaan 326 bus 19, 1050 Brussel Departement stedelijke ontwikkeling Tel 02 648 63 90, Fax 02 648 66 71 Dienst stadsvernieuwing sophie.maris@hetclarenhof.be Tel 015 29 75 36 mario.fancello@hetclarenhof.be Verantwoordelijke uitgever: stadssecretaris Koen Vancraeynest, Grote Markt 21, 2800 Mechelen - Wettelijk depot: D/2006/0797/092