Dubbele bovenwoning op toplocatie Helmstraat 24 A te Den Haag Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen
3 Kennismaking 5 Kenmerken 28 Bouwkundige gegevens 29 Kadaster & plattegronden 4 Den Haag 6 Indeling 2
Dubbele bovenwoning op toplocatie Helmstraat 24 A te Den Haag (Statenkwartier) 425.000,- k.k. De art nouveau gevel (Jugendstil) is niet alleen kenmerkend voor dit object maar voor de straat en grote delen van de wijk. Vanaf de rustige Helmstraat komt u bij de gezamenlijke entree aan de voorzijde. Het balkon aan de voorzijde grenst aan de woonkamer. Ook aan de achterzijde van deze woning is een balkon, ruim en rustig gelegen en met prachtig en vrij uitzicht op het Doornpark dat direct achter de woning is te vinden en dat onderdeel uitmaakt van de Stedelijke Groene Hoofdstructuur. een badkamer, een apart toilet en drie slaapkamers waarvan er een met openslaande deuren naar het ruime balkon. Dankzij het ruime parkzicht erachter is dit een fijne plek om van zon en uitzicht te genieten. Licht, ruimte en de duinen Bijzonder en aangenaam wonen De trap vanuit de entree geeft toegang tot uw eigen domein dat met een vloeroppervlak van maar liefst 175 m² als zeer royaal kan worden gekenmerkt. Op de eerste verdieping bevinden zich de keuken en een grote L-vormige woonkamer met openhaard, over de totale lengte van het huis (met balkon ruim 14 meter), en een toilet. Dankzij imposante raampartijen aan beide zijden, met aan de straatzijde openslaande deuren naar het balkon, is de woonkamer licht en ruimtelijk. Aan de achterzijde is uitzicht op het park. De tweede verdieping heeft Uitzicht op Doornpark Natuurlijk woont u in het Statenkwartier in een van de mooiste wijken van Den Haag. De Helmstraat heeft als bijkomend voordeel dat achter de woning het groen en de duinen van het Doornpark liggen. Bovendien woont u op slechts een steenworp afstand van de Scheveningse haven en het daaraan verbonden Noordzeestrand. Op nog geen 200 meter ligt bovendien de Scheveningseweg die de Haagse binnenstad in een lijn met het strand verbindt. 3
Het Statenkwartier in Den Haag Het Statenkwartier in Den Haag ligt noordwestelijk van de stad en valt onder het stadsdeel Scheveningen. De wijk werd gebouwd in de periode tussen 1890 en 1915. Kenmerkend voor deze periode is het diagonale stratenpatroon en de art-nouveau bouwkunst. De naam Statenkwartier vindt zijn oorsprong in de zeventiende en achttiende eeuw en komt van Staten, het oude dagelijkse bestuur van het Gewest Holland. Veel straten zijn vernoemd naar Hollandse politici uit die periode. Beschermd stadsgezicht In het Statenkwartier ligt een bekende winkelstraat, de Frederik Hendriklaan. In de volksmond wordt deze straat De Fred genoemd. In de Tweede Wereldoorlog werd in de wijk door de Duitsers de Atlantikwall gebouwd. Een verdedigingslinie tegen een mogelijke geallieerde aanval. Gelukkig bleef een aanval de stad bespaard en is het dankzij de bouwstijl en ligging een Nabij de haven en de stad populaire woonwijk gebleven. Het Statenkwartier is door de bijzondere architectuur en rijke geschiedenis nu beschermd stadsgezicht. Dichtbij binnenstad en strand Wonen in het Statenkwartier in Den Haag is wonen in een prachtige historische wijk. Dichtbij de binnenstad van Den Haag en tegelijk dichtbij de haven en het strand van Scheveningen. Een rustige woonomgeving middenin een dynamische stad. Al ruim een eeuw een levendige wijk. Kijk maar eens op www.statenkwartier.net. Op dit platform worden nieuws, activiteiten en wetenswaardigheden in de wijk met elkaar gedeeld. 4
Kenmerken Aanvaarding In overleg Soort woonhuis Dubbele bovenwoning Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1904 Ligging In het Statenkwartier Bereikbaarheid De Helmstraat ligt op korte afstand van de Scheveningseweg. Op enkele minuten loopafstand van het Noordzeestrand en de haven en op ruim een kwartier fietsen naar het centraal station in Den Haag. Gebruiksoppervlakte wonen 175 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte 0 m² Inhoud 590 m³ Perceeloppervlakte n.v.t. Aantal kamers 4 kamers (oorspronkelijk 6), waarvan 3 slaapkamers Aantal badkamers 1 Aantal verdiepingen 2 Bijzonderheden VvE is in oprichting. Unique buying reasons (UBR) Gelegen in de prachtige wijk Statenkwartier. Brede raampartij, 7 meter, met vrij uitzicht op Doornpark. Veel licht en ruimte. Markante voorgevel en twee balkons. Deels voorzien van leemverf. Verder transparant kleurgebruik door middel van glaceren, een speciale verftechniek. Globale gegevens Parterre Eerste verdieping Tweede verdieping Gemeenschappelijke entree, hal met meterkast, entree dubbele bovenwoning met trapopgang. Overloop, toilet, dichte keuken, L-vormige woonkamer. Overloop, 3 slaapkamers, balkon en badkamer. 5
6
Indeling Begane grond Entree In de gemeenschappelijke hal is de meterkast en de toegang tot de dubbele bovenwoning. 7
Eerste verdieping Overloop Royale overloop met toegang naar keuken en woonkamer, alsmede trap naar tweede verdieping. Vloer: tapijt; wanden: natuurverf; plafond: pleisterwerk. Toilet Met toilet en fonteintje. Vloer: kurk; wanden: tegels; plafond en pleisterwerk: pleisterwerk. Keuken Keukenruimte met veel daglicht dankzij het hoge originele schuifraam. De nette keuken heeft een rechte opstelling en is compleet met kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser. Verder is plaats in de keuken voor de cv-combiketel. Vloer: kurk; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 8
Woonkamer Imposante L-vormige woonkamer die voorheen bestond uit drie kamers. Let vooral op de imposante en fraaie raampartij aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon. Minstens zo veel licht komt binnen aan de achterzijde dankzij een 7 meter brede raampartij met vrij uitzicht op het park. De openhaard centraal in de kamer is een extra sfeerelement. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 9
10
11
Tweede verdieping Overloop Lichte overloop, dankzij de lichtkoepel, met fraaie balustrade. Vloer: tapijt; wanden: pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Toilet Tweede toilet met fonteintje. Vloer: kurk; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. Slaapkamer (1) Slaapkamer aan de achterzijde met origineel schuifraam. Uitzicht op het park. Vloer: marmoleum; wanden: behang; plafond: pleisterwerk. 12
Slaapkamer (2) Riante slaapkamer met openslaande deuren naar het ruime balkon met vrij uitzicht op het park. Vloer: bamboe parketvloer; wanden: behang; plafond: pleisterwerk. 13
Badkamer Ruime badkamer, compleet met ligbad, aparte doucheruimte en dubbele wastafel. Verder is hier de aansluiting voor de wasmachine voorzien. Vloer: tegels; wanden: tegels en pleisterwerk; plafond: pleisterwerk. 14
Buiten Het balkon aan de voorzijde biedt een sfeervolle aanblik en kijkt uit op de Helmstraat. Het balkon aan de achterzijde met fraai parkzicht biedt alle ruimte om van de buitenlucht en het duinlandschap te genieten. 15
16
17
Bewoners vertellen Het mooiste in ons huis is, geloof ik, het licht. Of de ruimte. Er is veel licht en er is ruimte. In het huis en buiten het huis. Als ik voor het raam zit, aan de achterkant op de 1e étage, zie ik veelsoortige bomen en struiken op de helling van het duin. Het is of ik aan de rand van een bos woon, op de Veluwe bijvoorbeeld. Ervòòr liggen de tuinen. In het voorjaar straalt wit, rood, rose door en tussen het groen. Bloesem. Ons raam is zeven meter breed. Vorige bewoners met een panoramische blik hebben het erin gezet. Op het balkon op de 2e étage zit ik zeer privé en tussen mijn eigen boompjes. De grote bomen verderop houden ook hier de wacht. En de vogels. De eekhoorn. Een paar tuinen verder loopt soms een stadsvos; ik heb hem nog niet gezien. Waarom wil ik weg van deze plek, na bijna dertig jaar? Het is er rustig, de straat is mooi, de buren aardig, de zee dichtbij en de haven ook. De tram naar de stad, in 20 minuten, evenzo. Het licht zet zich voort in de muren: pastel, zuid-europees van sfeer. In de woonkamer ademende leemverf, elders is de natuurverf door een kunstschilder/glazenier en een architect volgens een speciale techniek zo transparant mogelijk opgebracht. Jij hebt een levend huis, zei een vriend, je zit niet in een blok beton. Ik hoop mijn tachtigste lente in een ander, kleiner want daarnaar ben ik op zoek en levend huis te vieren. 18
Bouwkundige gegevens Structuur Onderdeel van woning gesplitst in een benedenwoning en een dubbele bovenwoning bestaande uit twee bouwlagen onder een samengesteld dak. Fundering Gefundeerd op staal. Vloeren Alle vloeren zijn van hout. Gevels en binnenmuren De gevels zijn opgetrokken in metselwerk met sierlijsten en opengewerkte bogen. Kap Kapconstructie met pannen gedekt en deels voorzien van een plat dak. Ramen, deuren en kozijnen Houten kozijnen en ramen deels voorzien van isolerende beglazing. Installaties en voorzieningen De verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel (Remeha, 2003). Isolatie Deels isolerende beglazing. Bouwkundige staat en staat van onderhoud De dubbele bovenwoning is circa 110 jaar geleden gebouwd en is in de loop der jaren keurig onderhouden. De beoordeling van de bouwkundige staat en staat van onderhoud geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van kandidaat-kopers. Indien u een bouwkundige inspectie wilt laten uitvoeren, kunt u hiervoor met De Landerije een afzonderlijke afspraak maken. Nutsvoorzieningen De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon. 19
3101 3102 3103 3104 3113 3114 Kadaster Kadastraal bekend gemeente s-gravenhage, sectie AG, nummer 3552 appartementsindex A2, uitmakende het twee derde aandeel in de gemeenschap. 30 28 26 24-24A 22-22A 20A 20 18 8-8B 3105 3110 3111 10 3106 12 3107 3112 14 20
Plattegronden Entree en eerste verdieping 21
Plattegronden Tweede verdieping 22
Interesse? Neem contact op met: Irma Postma register makelaar-taxateur o.z. 088 00 44 2 44 i.postma@landerije.nl Algemeen Bestemming Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het vigerende bestemmingsplan. Het is raadzaam om bij de desbetreffende gemeente informatie in te winnen over eventuele door u voorgenomen (ver)bouwplannen en eventueel geplande ontwikkelingen op het gebied van de ruimtelijke ordening: gemeente Den Haag, stadsdeelkantoor Scheveningen, Scheveningseweg 303, 2584 AA Den Haag telefoon 14070, e-mail info@denhaag.nl, internet www.denhaag.nl. Bezichtiging Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats in overleg met De Landerije. Na de bezichtiging stellen wij het op prijs binnen enkele dagen de reactie van u of uw NVM-aankoopmakelaar te mogen vernemen, zodat wij de eigenaar over de uitkomst kunnen informeren. Koopakte Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop/verkoop nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend (schriftelijkheidsbeginsel). Zodra er sprake is van een onherroepelijke koopovereenkomst (na vervaldatum ontbindende voorwaarden), wordt van koper een bankgarantie c.q. waarborgsom verlangd ad 10% van de koopsom. Disclaimer Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Desondanks kunnen geen garanties gegeven worden met betrekking tot de volledigheid, juistheid of actualiteit van de informatie in deze brochure. De Landerije en diens opdrachtgever kunnen niet aansprakelijk worden gesteld voor de inhoud van deze informatie of voor de gevolgen van het gebruik daarvan. Aan de gegevens, zoals die in deze brochure worden weergegeven, kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De Landerije. 23
Specialisten in Landelijk en Bijzonder Wonen Laan van s-gravenhout 56 2631 WS Nootdorp 088 00 44 2 44 info@landerije.nl www.landerije.nl KvK 66211417 IBAN NL04RABO0310581567 BTW 1091.42.743.B.02