VISIE Inhoudsopgave WONEN EN WERKEN in het buitengebied WINTERSWIJKSE AANPAK ONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN RKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENG D WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENIN N SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOM HE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKE ATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED NEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN ORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCH DRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN N UR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONE
houdsopgave Inhoudsopgave Voorwoord Werkgroep Wonen 3 Colofon De rol van de makelaars 4 Productiebegeleiding Buro Pinq, Lichtenvoorde Fotografie Jan Roerdink, Winterswijk Marketing Han Kolkman Fotografie, Winterswijk Heerenhuys Grafische Vormgeving, Groenlo Vormgeving Heerenhuys Grafische Vormgeving, Groenlo Druk ESHA Drukwerkfaciliteiten, Winterswijk Oplage 500 stuks (2012) De rol van de hypotheekverstrekkers 6 De rol van de gemeente 8 Checklist ruimtelijke plannen 10 De rol van CPO 12 Contact en Informatie www.wclwinterswijk.nl November 2012 Wonen en werken in Winterswijk 14
Voorwoord Werkgroep Wonen Beste lezer, In juni 2010 hebben de belangengroepen uit het buitengebied hun gezamenlijke visie gepresenteerd: de buurtschappenvisie. Het belangrijkste speerpunt in deze visie is het behouden en verbeteren van de leefbaarheid van de buurtschappen. Om dit te realiseren zijn verschillende werkgroepen ingesteld, waaronder de werkgroep Wonen. Deze werkgroep bestaat uit vertegenwoordigers van de Winterswijkse buurtbelangengroepen. Uit deze werkgroep is de initiatiefgroep Winterswijkse Aanpak voortgekomen met deelname van makelaars, hypotheekverstrekkers, banken en de gemeente Winterswijk. Zij bieden u gezamenlijk de brochure Wonen en werken in het buitengebied aan. Zoals u waarschijnlijk wel weet zijn er op het platteland allerlei ontwikkelingen gaande. Boeren die stoppen met hun bedrijf omdat ze bijvoorbeeld geen opvolger hebben, maar ook de krimp van de bevolking treft het platteland. Hierdoor komen steeds meer boerderijen leeg te staan. Om de leefbaarheid van de buurtschappen te behouden, is dus een nieuwe aanpak met frisse ideeën nodig. Denk hierbij aan de combinatie van wonen en werken, meerdere wooneenheden of een bundeling van meerdere bedrijven op één erf. Maar met ideeën alleen komt u er niet en het uitwerken ervan roept vaak vele vragen op. Wat is het beleid van de gemeente? Wat is er volgens het bestemmingsplan wel en niet mogelijk? Waar moet ik zijn voor financiering? Waarmee kan de makelaar helpen? Uit de praktijk blijkt dat er meer mogelijk is dan u denkt. Ga dus in gesprek met een van deze partijen, zij zijn bereid om mee te denken en u te helpen bij het realiseren van uw plannen. Een goede voorbereiding kost veel tijd, dus neem deze tijd. Wij hopen dat deze informatie u helpt om uw dromen over wonen en/of werken in ons prachtige Winterswijkse buitengebied waar te maken. Veel succes! Werkgroep Wonen Buurtschappenvisie Winterswijk November 2012 3
De rol van de makelaars Actuele kennis van de markt en regelgeving Makelaars kunnen een belangrijke rol vervullen als het gaat om plattelandsvernieuwing en leefbaarheid van het platteland. Ze zijn dienstverlener voor zowel particuliere als professionele opdrachtgevers op het gebied van agrarisch en landelijk vastgoed. Ook hebben ze goede en actuele kennis van de markt en regelgeving op gebied van ruimtelijke ordening, bouw, milieu en belasting. In de nota ruimte (2006) wordt aandacht besteed aan optimale benutting van bestaande bebouwing en ruimte voor nieuwbouw. Eén van de punten die hierin wordt genoemd is de mogelijkheid om vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) te gebruiken. Via de zogenaamde ruimte-voorruimte regeling is het mogelijk om niet meer in gebruik zijnde agrarische bedrijfsgebouwen te slopen en zo de ruimtelijke kwaliteit te verbeteren. De gemeente kan dit faciliteren door de bouw van compensatiewoningen, boerderij en woningsplitsing of andere bedrijvigheid toe te staan. Bij het beoordelen van uw plannen spelen zaken als maatschappelijke belangen, landschappelijke betekenis, cultuurhistorische waarden en omgevingsfactoren - zoals aanwezigheid van agrarische bedrijven met groeimogelijkheden en natuur - een belangrijke rol. Elk plan waarbij sprake is van een functiewijziging is dus maatwerk. Angela Elsinghorst Zorgboerderij Panovenhuuske De keuze van de locatie is heel belangrijk. Wij gingen van een agrarische bestemming naar een woon-zorgbestemming. Dan moet je je heel goed oriënteren op wat mogelijk is in die omgeving. Een omgeving op het platteland midden in de natuur is anders dan een locatie op een bedrijventerrein. Het vraagt tevens de nodige creativiteit om te bepalen wat je uiteindelijk wilt. Je moet je eigen doelstelling wel overeind houden. 4
De rol van de makelaars Elly Hietkamp We zijn in april begonnen met plannen maken en in juli van het jaar daarop verhuisd naar ons nieuwe onderkomen. Dat is vrij snel. De eerste tijd was er veel onzekerheid. Wat ons erg heeft geholpen is het in de arm nemen van een aankoopmakelaar. Verder ben je afhankelijk van de gemeente en de verkoop van je eigen huis. Je moet bereid zijn veel zelf te doen en soms moet je ook geluk hebben dat sommige dingen sneller gaan dan verwacht. Zorgboerderij Panovenhuuske Het is dan ook raadzaam om in een vroeg stadium een makelaar in te schakelen. Een makelaar kan namelijk een redelijke inschatting maken of uw initiatief kans van slagen heeft. Ook kan hij u helpen met het indienen van een principeverzoek bij de gemeente. Daarnaast kan uw makelaar de marktwaarde schatten van de huidige situatie en de situatie na realisatie van de plannen. Tevens kan hij u adviseren over eventuele kosten voor bodem- en grondwateronderzoek, archeologisch onder- Enkele handige websites: www.nwwi.nl www.nvm.nl www.taxatieweb.nl zoek, flora- en faunaonderzoek, asbestinventarisatie, sloop, inrichtingsplan en bouw/verbouw. Omdat er mogelijk ook fiscale aspecten spelen is het goed om vooraf overleg te hebben met een accountant/fiscalist. Op deze wijze komen de financiële gevolgen in beeld. 5
De rol van de hypotheekverstrekker Financiering U heeft het huis van uw dromen gevonden en u bent op zoek naar de hypotheek die het beste bij u past. Een moeilijke keuze, want het afsluiten van een hypotheek is één van de belangrijkste financiële beslissingen in uw leven. Het gaat immers om een groot bedrag. En een hypotheek vormt het fundament voor uw financiële planning waarop u zich jarenlang baseert. Bij het financieren van een project zijn er enkele belangrijke aspecten waar u rekening mee moet houden. Ieder project is uniek en wijkt af van een standaardsituatie. Dit vraagt dan ook vaak om een unieke, op maat gesneden oplossing als het om uw financiering gaat. De afgelopen tijd is er veel veranderd op het gebied van hypotheken en er staan nog meer veranderingen op stapel. Enkele handige websites: www.belastingdienst.nl www.nhg.nl www.nibud.nl www.weetwatjeweet.nl www.erkendhypotheekadviseur.nl Elly Hietkamp uit Huppel Omdat we met twee stellen één boerderij kochten, stelde onze hypotheekverstrekker voor om beide hypotheken bij hem onder te brengen. Maar uiteindelijk hebben we dat niet gedaan en toch besloten om het allebei apart te regelen. Zo is de overdrachtsbelasting verlaagd naar 2%, wordt de kostengrens voor het verkrijgen van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie gefaseerd afgebouwd en zijn de normen om een hypotheek te krijgen strenger geworden. De verwachting is dat deze lijn de komende tijd voortgezet wordt. Om meer zekerheid te krijgen omtrent de haalbaarheid van de hypotheek is het verstandig om vooraf goede en actuele informatie te krijgen van een hypotheekspecialist. 6
De rol van de hypotheekverstrekker Verbouwing boerderij Huppel Een hypotheekspecialist is altijd op de hoogte van de meest actuele regelgeving en heeft inzicht in het aanbod en voorwaarden van alle banken en geldverstrekkers. Een adviseur die naar wens ook samenwerkt met uw accountant, notaris, fiscalist of jurist. Zo krijgt u meer duidelijkheid en zekerheid over de haalbaarheid van de benodigde financiering van uw project. 7
De rol van de Gemeente Van (ruimtelijk) beleid naar bestemmingsplan De gemeente speelt een belangrijke rol als het gaat om ruimtelijke ontwikkelingen op haar grondgebied. Om gewenste ontwikkelingen mogelijk te maken en ongewenste ruimtelijke ontwikkelingen tegen te gaan heeft de gemeente beleid opgesteld. Met als doel het behouden en ontwikkelen van het Nationaal Landschap Winterswijk. In de beleidsnota Functies zoeken plaatsen zoeken functies in Winterswijk schetst de gemeente kaders voor ruimtelijke ontwikkeling. Angela Elsinghorst De medewerking van de gemeente was uitstekend. In het kader van functieveranderingen op het platteland waren onze plannen zeker haalbaar. Een oude schuur kon herbouwd worden tot onder andere werkplaats en ontmoetingsplek. Hou wel rekening met soms (te) lange procedures. Enkele handige websites: www.winterswijk.nl (wonen en leven/ruimtelijke ordening www.gelderland.nl (ruimtelijke ordening Elly Hietkamp We wilden een oude schuur in slechte staat slopen. De gemeente was daar eerst niet van gecharmeerd omdat de schuur beeldbepalend is. Ze hebben voorgesteld om de schuur als woonhuis te gaan gebruiken. Dit was echter voor ons niet haalbaar. De gemeente dacht met ons mee en uiteindelijk zijn we er uitgekomen. Er komt nu één nieuwe schuur, waarbij oude elementen en materialen worden hergebruikt en één schuur wordt verplaatst en herbouwd. Denk hierbij aan voorwaarden om vrijkomende agrarische gebouwen een nieuwe functie te geven op het gebied van wonen, werken en recreëren. Ook andere overheden stellen ruimtelijk beleid op, zoals het streekplan van de provincie Gelderland. Het beleid van hogere overheden is in principe leidend voor het gemeentelijk beleid. Beleid bindt in eerste instantie alleen de opsteller ervan (rijk, provincie, gemeente of waterschap). De volgende stap is het vertalen van dit beleid in juridisch bindende instrumenten, zoals een bestemmingsplan. Dit plan is bindend voor iedereen, dus ook voor burgers en bedrijven. 8
De rol van de Gemeente Welke planologische procedure moet ik volgen? ig bepaalde zaken inzichtelijk te maken. Als er Hiervoor sprake is een van paar een tips: ruimtelijke ontwikkeling, dan toetst de gemeente dit aan het geldende bestemmingsplan. Als de ontwikkeling past binnen de regels van dit plan dan is uitvoering in veel gevallen direct mogelijk. Vaak hoeft u dan alleen een omgevingsvergunning aan te vragen bij de gemeente voor het bouwen van een gebouw/ bouwwerk. In sommige gevallen is het mogelijk om onder bepaalde voorwaarden af te wijken van een bestemmingsplan. Het college van burgemeester en wethouders kan dan een omgevingsvergunning verlenen of een wijzigingsplan vast te stellen. Het komt ook voor dat een ruimtelijke ontwikkeling niet past binnen de regels van het bestemmingsplan. De gemeente moet dan op basis van het gemeentelijk beleid een afweging maken of medewerking verleent kan worden aan een verzoek. Als dit het geval is, moet een uitgebreide planologische procedure gevolgd worden. We spreken dan van een zogenaamde partiële herziening van het bestemmingsplan. De gemeenteraad heeft de bevoegdheid om dit bestemmingsplan vast te stellen. Handige tips Heeft u een plan of idee waarbij sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling in het buitengebied, dan kan dat in sommige gevallen best ingewikkeld zijn. Om achteraf niet voor verrassingen te komen staan is het verstandig om bepaalde zaken tijdig inzichtelijk te maken. Hiervoor een paar tips: 1. Onderzoek of het mogelijk is om uw idee/ plan te realiseren binnen het geldende bestemmingsplan. Het actuele bestemmingsplan is online te raadplegen via: www.ruimtelijkeplannen.nl. Oudere bestemmingsplannen zijn in te zien bij het gemeentekantoor. Raadpleeg ook het gemeentelijk beleid via www.winterswijk.nl (Wonen en leven/ ruimtelijke ordening/ruimtelijk beleid). 2. Vraag een gesprek aan met de gemeente Winterswijk als u vragen heeft over de (on) mogelijkheden van het bestemmingsplan. 3. Informeer uw buren/directe omgeving over uw idee/plan en probeer draagvlak te creëren. 4. Maak inzichtelijk of uw idee/plan financieel haalbaar is. Houd hierbij ook rekening met kosten voor een mogelijk planologische procedure (o.a. legekosten, opstellen van een ruimtelijk plan, onderzoeken op het gebied van milieu, ecologie, cultuurhistorie en verkeer) 9
Checklist ruimtelijke ontwikkelingen Als er sprake is van een ruimtelijke ontwikkeling krijgt u in veel gevallen te maken met het bestemmingsplan. Bestemmingsplannen kunt u online raadplegen via www.ruimtelijkeplannen.nl. Mocht u hierover vragen hebben, ga dan in overleg met de gemeente over de (on)mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt voor uw eigen situatie. Veel hangt af van de specifieke omstandigheden van de betreffende locatie. U kunt stapsgewijs te werk gaan. Maak daarbij gebruik van deze checklist. Het kan u, in overleg met de gemeentelijke overheid, al een heel eind op weg helpen. Stap 1: Het type ruimtelijke ontwikkeling Past uw gewenste ruimtelijke ontwikkeling direct binnen de regels van het actuele bestemmingsplan? Dan is geen planologische procedure nodig. Mogelijk is wel een omgevingsvergunning nodig voor het bouwen van een gebouw of bouwwerk. Past uw plan binnen de voorwaarden om af te wijken van het bestaande bestemmingsplan? Dan is een omgevingsvergunning noodzakelijk. Past de gewenste ruimtelijke ontwikkeling binnen de voorwaarden om een wijzigingsplan op te stellen? Wanneer de vragen 1 t/m 3 met nee worden beantwoord, dan is een partiele herziening van het bestemmingsplan noodzakelijk, wanneer de ruimtelijke ontwikkeling maatschappelijk gewenst is. Het is lastig om de procedures in tijd in te schatten. Overleg hierover met de gemeente. Stap 2: Het beleid Het beleid op het gebied van de ruimtelijke ordening wordt gemaakt door diverse overheden. Rijk: o.a. de Nota Ruimte. Provincie: o.a. het Streekplan 2005 Regio: o.a. de Regionale Woonvisie 2010-2020 en de Regionale Structuur 10
Checklist ruimtelijke ontwikkelingen Gemeentelijk beleid Functies zoeken plaatsen, plaatsen zoeken functies in Winterswijk Gemeentelijke woonvisie Landgoederenbeleid Winterswijk Bovenplans verevenen Paardenhouderij in het buitengebied Horeca als nevenfunctie bij een hoofdfunctie. Uitbreiding niet-agrarische bedrijvigheid Het verkeersstructuurplan en parkeervisie Communicatie en ruimtelijke plannen Nota geluidsbeleid Detailhandelsvisie Nota Verblijfsrecreatie Structuurvisie Kom Winterswijk Groenstructuurplan Per geval / per locatie moet bekeken worden welk beleid voor u van toepassing is. Nadat u het type ontwikkeling (stap 1) hebt bepaald, kan u in overleg met de gemeente bepalen met welk beleid (stap 2) u te maken krijgt. De derde stap zijn de onderzoeken. Stap 3: De diverse onderzoeken Per geval / per locatie moet bekeken worden welke deelaspecten in het kader van de ruimtelijke ontwikkeling onderzocht moeten worden. Overleg met de gemeente welke onderzoeken in welke mate uitgevoerd moeten worden. Er is niet altijd even uitgebreid onderzoek noodzakelijk. Dit is afhankelijk van de situatie. Onderzoeken Verkeersaantrekkende werking Milieuzonering Luchtkwaliteit Externe veiligheid Archeologie Water Bodem Geur Geluid Cultuurhistorie Ecologie Brandveiligheid Bereikbaarheid hulpdiensten Economische uitvoerbaarheid Afvalverwerking Duurzaamheid Verlichting 11
CPO Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Vruchten plukken van een collectieve inspanning Naast de gangbare vormen van het (ver)bouwen van een woning is de laatste jaren het Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) in opkomst. Via CPO worden projecten gerealiseerd waarbij met de woonwensen van meerdere partijen rekening wordt gehouden. Met name bij de verbouw van een boerderij tot meerdere wooneenheden of meerdere woningen op één erf heeft CPO voordelen. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap houdt in dat een groep particulieren -georganiseerd in een vereniging of stichting - samen een bouwproject ontwikkelt en realiseert. Ondanks het feit dat deze manier van ontwikkelen voor de betrokken partijen extra werk oplevert, zijn de uitkomsten vaak de moeite waard en worden de gebouwen of verbouwingen onder de marktprijs gerealiseerd. Juist bij verbouwingen van boerderijen tot meerdere wooneenheden is er sprake van gezamenlijke wensen. Afstemming hiervan in een vroeg stadium leidt tot een beter eindbeeld (zelfde gebruik van materialen bijvoorbeeld) en kan voordelen bieden bij de verdeling van ruimtes. Zo kunnen woonwensen vooraf beter op elkaar afgestemd worden (denk hierbij ook aan werkruimtes). Zorgboerderij Panovenhuuske 12
CPO Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Elly Hietkamp Op een bepaald moment hebben we onze nieuwe buurt uitgenodigd. Deze waren heel enthousiast over onze plannen. De buren hebben dat eerste contact als zeer prettig ervaren. Het zorgt gelijk voor een binding met de buurt en de buurtschap. We hadden al in een eerder stadium bij de gemeente aangegeven geen bezwaren te hebben tegen omliggende (landbouw) bedrijven. Hoe werkt het? CPO kent drie fases: de opstartfase, de planvormingsfase en de realisatiefase. De deelnemers beginnen met het verkennen van hun financiële mogelijkheden, hun woonwensen en de ambities van het project. Alle woonwensen samen vormen het plan van eisen, dat als basis dient voor de architect bij het tekenen van de woningen (of verbouw van een boerderij). Tot slot wordt in deze fase de keuze voor een architect en/of aannemer gemaakt. Na het afronden van de eerste fase kan het voorbereiden van de bouw beginnen. Welke bouwconstructie wordt toegepast? Wat voor materialen worden er gebruikt? Welke energiebesparende maatregelen worden toegepast? Alles wat te maken heeft met hoe de woning eruit komt te zien wordt nu doorgenomen. De laatste fase van het CPO-project is het realiseren van de woningen. Waarom kiezen voor CPO? De kosten liggen een stuk lager en er kan meer kwaliteit of ruimte uit hetzelfde budget gehaald worden. Veel woningen in het buitengebied worden al via cpo gebouwd (zonder projectontwikkelaar), maar bij meerdere wooneenheden bij elkaar zorgt een goede afstemming vooraf tot een meerwaarde. Subsidies Elke provincie heeft zijn eigen vorm van subsidie voor de ondersteuning van een CPO. Zij stellen hier ook eisen aan, zoals bijvoorbeeld het aanstellen van een projectbegeleider 13
Wonen en werken in Winterswijk Goed wonen, lekker leven Winterswijk In Winterswijk vind je rust, ruimte en volop woonplezier. Het is een aantrekkelijke plaats om te wonen. De kracht zit m in de combinatie van het bruisende centrum, de vele voorzieningen en de veilige, groene omgeving die benoemd is tot Nationaal Landschap. Er is een divers aanbod van huur-, koop en nieuwbouwwoningen voor gezinnen, alleenstaanden, jongeren en ouderen. Voor elke woonwens een passende woning dus! Wonen In Winterswijk wonen, betekent in Winterswijk léven. Door de regiofunctie hebben we veel voorzieningen die een grote stad niet zouden misstaan. Zo hebben we een aantrekkelijk winkelcentrum, een theater, een muziekschool, een treinstation, een bioscoop, vele sportaccommodaties, restaurants, een overdekt zwembad en een streekziekenhuis met huisartsenpost. Bovendien is er een ruim aanbod op het gebied van kinderopvang en scholen in het basis- en middelbaar onderwijs. staan. Bovendien hebben we een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Werken Met ruim 15.000 arbeidsplaatsen hebben we ook op het gebied van werkgelegenheid veel te bieden. Zowel voor hoger opgeleiden, als voor echte vakmensen. Winterswijk heeft een actief ondernemersklimaat, er is sprake van een hoge mate van ambachtelijk vakmanschap en een groot aantal innovatieve bedrijven. Winterswijk biedt ondernemers, werknemers en zelfstandigen zonder personeel, vele mogelijkheden en kansen. En wie slim gebruik maakt van moderne communicatiemiddelen, kan klanten in heel Nederland maar ook in Duitsland goed bedienen. Winterswijk ligt namelijk maar op een steenworp afstand van Duitsland. Sociaal Ook op sociaal vlak is Winterswijk een fijne plaats om te leven. De inwoners zijn gastvrij en gemoedelijk en hebben noaberschap hoog in het vaandel 14
Inhoudsopgave Deelnemers Deze informatiebrochure is tot stand gekomen in opdracht van de werkgroep Wonen van de Buurtschappenvisie Buitengebied Winterswijk. Hypotheek Advies Centrum De Hypotheker Winterswijk Hr. E. Wenneker Hr. E. Tuasela Stationstraat 1 Ratumsestraat 35B 7101 GH Winterswijk 7101 MT Winterswijk RGO Makelaars Enning Makelaardij Dhr. M. Bekke/dhr. B.Hummelink Dhr G. Vervelde Wilhelminastraat 7 Torenstraat 1 7101 CM Winterswijk 7101 DC Winterswijk VISIE Rentmeesterkantoor Bugter Rabobank Achterhoek-Oost Dhr. M. Bugter Dhr. L. Lankveld Freule van Dorthstraat 38 Postbus 20 7102 DD Winterswijk 7140 AA Groenlo Gemeente Winterswijk WCL WInterswijk Dhr. A. Vedder Dhr A. Schoemaker Stationstraat 25 Postbus 357 7101 GH Winterswijk 7100 AA Winterswijk Ver. Kleine Kernen Gelderland Ing.bureau Rombou / R.O-advies Dhr. J. Bruinshoofd Dhr. S. Kondring Dr. Grashuisstraat 8 Zwartewaterallee 14 7021 CL Zelhem 8000 AE Zwolle Werkgroep Wonen Werkgroep Wonen Hr.. A. Menting Mevr.. R. Wisse Harberthof 2 Harkel Wassinkweg 1 7104 CB Winterswijk-Meddo 7107 AW Winterswijk-Kotten Opdrachtgever: Werkgroep Wonen / Buurtschappenvisie J.Kruisselbrink Woolds Belang H. Kruisselbrink Woolds Belang R. Tjallingii Ratums Belang R. Wisse Kottens Belang J. Leemkuil Mister Belang A. Menting Alg. Meddo s Belang
ONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN ERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENG D WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENI N SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOM HE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKE ATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED ONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGE PORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOM HE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKE ATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED houdsopgave ONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGE GOED WONEN, PORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOM lekker leven HE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKE ATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED ONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN ORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCH DRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN N ONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN RKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENG D WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENIN N SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOM HE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKE ATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED NEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN ORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCH DRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN N UR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT RECREATIE BUITENGEBIED WONE UURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDRIJVIGHEID VOORZIENINGEN SPORT CREATIE BUITENGEBIED WONEN BUURTSCHAPPEN WERKEN NATUUR WINTERSWIJK ECONOMISCHE BEDR