WERKOMSCHRIJVING MONUMENT KORT RAPENBURG 1-3 LEIDEN Warmond, 21 april 2016 S.B.A. van Gils Holland Property Group
INHOUDSOPGAVE 1 INLEIDING 3 2 UITGANGSPUNTEN VERBOUWING 4 3 SOUTERRAIN 4 Kluisdeur 4 Hekwerk 5 Badkamer en keuken App -1.01 6 Badkamer en keuken App -1.02 7 Entree App. -1.02 7 4 BEGANE GROND 8 5 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING 9 6 ZOLDER 12 7 INSTALLATIES 13 Foto van het trappenhuis Holland Property Group 2/13
1 INLEIDING Geruime tijd al is de Holland Property Group eigenaar van het rijksmonument Kort Rapenburg 1-3. Het pand is in gebruik als kantoorgebouw maar staat inmiddels al geruime tijd onverhuurd voor een groot gedeelte leeg. Om deze leegstand tegen te gaan heeft de Holland Property Group het plan om woningen te realiseren in het pand. Een invulling in de vorm van appartementen zorgt voor een betere verhuurbaarheid en voorkomt daarmee leegstand. Voor het pand is weer sprake van een gezonde exploitatie en kan ook weer onderhouden worden. Daarbij komt dat dit ook een stabielere invulling is voor het rijksmonument. Het pand behoeft niet steeds voor iedere nieuwe huurder van een van de kantoren weer verbouwd te worden omdat die nieuwe huurder andere ideeën heeft voor het inrichten van zijn of haar kantoorruimte. Foto 2 e verdieping, entree kantoor vanuit trappenhuis Holland Property Group 3/13
2 UITGANGSPUNT VERBOUWING Voor de nieuwe invulling en bijbehorende indeling is er gekeken om zo veel mogelijk aan te sluiten op de bestaande bouwkundige structuur en installaties. Aanwezige monumentale onderdelen worden volledig behouden. Met deze benadering is de ingreep in het monument zeer beperkt en zijn de bouwkosten relatief gering. Op de verdiepingen zijn behoudens het trappenhuis er geen monumentale onderdelen waarneembaar. In het souterrain wel. Per verdieping zal ingegaan worden wat er precies gedaan wordt en wat de mogelijke gevolgen hiervan voor het monument zijn. De begane grond en de zolderverdieping blijven buiten beschouwing omdat daar geen werkzaamheden plaats vinden. 3 SOUTERRAIN Het souterrain herbergt van de verdiepingen waar verbouwd gaat worden de meeste monumentale elementen. Al deze elementen blijven volledig in tact. Kluisdeur Meest in het oog springend is de gigantische kluisdeur van de voormalige kluis. Holland Property Group 4/13
De kluisdeur is in het verleden in open stand vastgezet. De kluisdeur en kozijn blijven volledig in tact in het plan bestaan. De deursparing van de kluis wordt dizchtgezet voorbij de sponning van de kluisdeur zodat de kluisdeur en kozijn volledig in het zicht binnen het appartement komen te vallen. Hekwerk De voormalige gang rond de kluis is voorzien van een hekwerk. Dit hekwerk blijft volledig behouden in het plan. De scheidingswand tussen de nieuw te realiseren appartementen wordt een stuk teruggeplaatst ten opzichte van het hekwerk. Het hekwerk blijft daarmee volledig in tact en functioneel. Holland Property Group 5/13
Badkamer en keuken App -1.01 De badkamer en keuken van appartement -1.01 worden gerealiseerd op de plek waar al een natte groep en keuken is gesitueerd. De hoofdaansluiting riolering loopt via de techniekruimte achter het nieuwe te realiseren toilet naar buiten toe. De nieuwe keuken en toilet worden qua afvoer aangesloten op een pomp met vermaler omdat de bestaande riolering hoger is gelegen dan de nieuwe aansluiting. In de bestaande situatie is dit ook zo geinstalleerd. Holland Property Group 6/13
Badkamer en keuken App -1.02 De badkamer van appartement -1.02 wordt gerealiseerd in de brede gang links van de kluis. De afvoer van de badkamer wordt boven de bestaande vloer gerealiseerd, achter een voorzetwand. De vloer behoeft hierdoor niet ingeslepen te worden. De douchebak wordt verhoogd aangebracht. De badkamer wordt aangesloten op een pomp met vermaler en via het plafond naar de gemeenschappelijke berging gevoerd waar deze op de hoofdriolering wordt aangesloten. Deze hoofdriolering loopt reeds door de gemeenschappelijke bergruimte. De keuken wordt aan de voorzijde van de woning geplaatst, tegen een nieuw te plaatsen scheidingswand aan. De afvoer wordt boven de bestaande vloer gerealiseerd richting de voorzetwand van de badkamer. Entree app. -1.02 De entree van appartement -1.02 wordt gerealiseerd nabij de lift. De bestaande lift dient ivm de brandveiligheid buiten het appartement te vallen. Door de entree van het appartement op deze plek te realiseren valt de lift buiten het brandcompartiment. De nieuwe wand sluit aan op de betonnen wanden van de kluis. Er bevinden zich geen monumentale versieringen op de wand, vloer en plafond waar de nieuwe wand aansluiting heeft. Direct naast de uitgang van de lift wordt een doorbraak gerealiseerd. Deze doorbraak wordt gemaakt in een halfsteens wand die in het recente verleden is geplaatst toen de lift in het gebouw is gerealiseerd. Er wordt geen extra sparing in de originele kluiswand gemaakt. Het luik in de kluis naast de te maken doorbraak blijft behouden in het plan. Het luik in de kluis blijft volledig intact. Luik in kluis, buitenzijde binnenzijde Holland Property Group 7/13
4 BEGANE GROND Op de begane grond vinden geen werkzaamheden plaats. Het bestaande kantoor (Turks consulaat) blijft als zodanig in gebruik. De begrenzing van deze functie is reeds brandvertragend uitgevoerd in de bestaande situatie en behoeft dus helemaal geen verdere aanpassing. Entree begane grond Holland Property Group 8/13
5 EERSTE EN TWEEDE VERDIEPING Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich behoudens het trappenhuis geen zichtbare monumentale onderdelen. Alle gevels zijn rondom voorzien van isolerende voorzetwanden. Op de vloeren ligt een laminaatvloer en de plafonds zijn vervaardigd van een systeemplafond. De binnenwanden betreffen lichte scheidingswanden. Holland Property Group 9/13
Holland Property Group 10/13
Qua indeling zijn de nieuwe badkamers en keukens op dusdanige plekken gerealiseerd dat deze aansluiten op reeds aanwezige voorzieningen. Op de tweede verdieping wordt de vloer van de voormalige archiefruimte op dezelfde hoogte gebracht als de reeds aanwezige verhoogde vloer. Zodoende kan de nieuwe woonkamer groter gemaakt worden zonder dat er hoogteverschillen in zitten. De indeling van de appartementen wordt grotendeels bepaald door reeds aanwezige (scheidings-) wanden. Holland Property Group 11/13
6 ZOLDER Op de zolder vinden geen wijzigingen plaats. Hier staan de installaties voor het gebouw geïnstalleerd. Deze installaties blijven als zodanig in gebruik voor het bestaande kantoor op de begane grond. Ook de nieuwe appartementen zullen gebruik gaan maken van de bestaande ventilatie- en verwarmingsinstallatie op de zolder. Holland Property Group 12/13
7 INSTALLATIES Zoals aangegeven gaan de nieuwe appartementen gebruik maken van de reeds aanwezige installaties. Op de zolder staat de luchtbehandeling die middels de bestaande schacht in verbinding staat met de verdiepingen. De capaciteit van de bestaande installatie is ruimschoots voldoende voor de nieuwe functie. Vanuit de schacht worden de nieuwe appartementen aangesloten op de lucht toe- en afvoer. Ook voor wat betreft de verwarming zullen de appartementen gebruik maken van de reeds aanwezige installatie. Holland Property Group 13/13