WEGWIJZER Klussen in de woning Postadres: Postbus 7120, 4330 GC Middelburg Bezoekadres: Buitenruststraat 235, Middelburg www.woongoed.nl
WEGWIJZER Klussen in de woning Welke klussen kan ik in mijn huurwoning doen? Welke voorwaarden horen daarbij? Voor welke klussen kan ik een vergoeding krijgen? Mogen veranderingen blijven zitten als ik verhuis? Waar kan ik terecht met vragen over klussen? Op al deze vragen geven wij u in deze wegwijzer antwoord. Wij vinden het belangrijk dat ook huurders hun woning zo veel mogelijk aan hun eigen wensen kunnen aanpassen. U kunt tegenwoordig dan ook voor veel klussen onze toestemming krijgen. Wij sturen u dan een aanvraagformulier. U vult dit formulier in en stuurt het terug naar ons. Wij nemen later contact met u op om te laten weten of u de klus mag uitvoeren. Wat kan wel en wat kan niet? U mag veel klussen zelf doen. U moet zich dan natuurlijk wel aan bepaalde regels en voorwaarden houden. We hebben bijvoorbeeld regels voor veiligheid. En regels over hoe we de woning straks nog kunnen verhuren. Wanneer de klus uw woning echt verbetert, kunt u misschien ook een vergoeding krijgen. Hetzelfde geldt voor de regels die gelden voor het eventueel overnemen van een aanpassing als u verhuist. Nemen wij die aanpassing over of kunnen we die aan de nieuwe huurder aanbieden? Regels die gelden voor iedere klus Aan welke voorwaarden moet u zich houden? Als u gaat klussen, moet u zich goed voorbereiden. Kijk of u de juiste materialen en gereedschappen heeft. Bekijk wat er moet gebeuren en in welke volgorde. Voor klussen in een huurwoning is dat misschien wel belangrijker dan voor klussen in een koopwoning. U klust tenslotte in een woning die niet van u is. Voor iedere klus hebben we algemene voorwaarden. Hieronder staan onze belangrijkste voorwaarden: Het is belangrijk dat u werkt met betrouwbare en goede materialen. Werk netjes en klus verstandig. U moet voldoen aan de eisen die in de bouwverordening van de gemeente staan. U moet voldoen aan de eisen van nutsbedrijven en brandweer. Installatiewerk moet u laten uitvoeren door een erkend installateur. Voor verschillende klussen hebben wij ook een kluswijzer gemaakt. Hierin staan de voorwaarden die voor de klussen gelden. Er staan ook tips in om de klus goed uit te voeren. Is er geen standaard kluswijzer beschikbaar, dan krijgt u van ons altijd informatie over de voorwaarden die bij die klus gelden. De meest voorkomende klussen hebben we in een tabel gezet. Natuurlijk vindt u niet alle aanpassingen in de tabel terug. Wilt u een aanpassing doen die niet in de tabel staat, neem dan even contact met ons op. Voor die aanpassingen geldt dat wij uw aanvraag apart beoordelen. U moet voor iedere klus een aanvraagformulier bij ons aanvragen en invullen. Voor sommige klussen kunt u een vergoeding krijgen. Deze klussen staan in de eerste kolom van de tabel. De klussen waarvoor u geen vergoeding krijgt, vindt u in de tweede kolom. In de volgende kolommen kunt u lezen of wij de aanpassing en het onderhoud overnemen wanneer u verhuist. U krijgt geen vergoeding voor deze overname. Nemen wij de aanpassing niet over, dan kunt u deze aanbieden aan de nieuwe huurder. Die nieuwe huurder wordt dan verantwoordelijk voor het onderhoud. Een voorbeeld: als u een vaste trap naar uw zolder wilt maken, dan vindt u in de tabel deze klus onder het kopje zolder. Uit de tabel blijkt dat wij geen vergoeding voor de klus betalen, maar de trap wel van u overnemen als u verhuist. Woongoed Middelburg 1
OVERZICHT VAAK AANGEVRAAGDE KLUSSEN AANVRAAGFORMULIER AANVRAGEN SOORT KLUS OVERNAME Klus met vergoeding Klus zonder vergoeding Wel overname Woongoed Geen overname Woongoed Indeling van de woning Verwijderen niet dragende wand Aanbrengen niet dragende (glas-/schuif-) wand Verwijderen inbouwkasten Aanbrengen inbouwkasten Woonkamer Verwijderen niet meer in gebruik zijnde schoorsteen Inrichting van de woning Granol, sierpleister, structuurverf en pasta, steenstrips en sierlijsten op wanden van woonkamers en slaapkamers Plavuizen en vloertegels in woon- en slaapkamers Plavuizen in hal en toilet Parket- en laminaatvloeren Houten lambrisering in woon- en slaapkamers Houten lambrisering in hal en overloop Houten schrootjesplafonds hal, toilet, overloop en keuken Verwijderen deuren Verwijderen dorpels Aanbrengen vensterbanken Vervangen deuren Installaties Plaatsen close-in boiler Verplaatsen radiator Vervangen radiator Aanbrengen gevelkachel Aanbrengen thermostaatkranen cv Aanbrengen buitenwaterkraan Aanbrengen cv-installatie Aanbrengen mechanische ventilatie Plaatsen wastafel in slaapkamer Aanbrengen wasmachineaansluiting Keuken Verplaatsen keuken/wijzigen indeling Plaatsen keuken zonder inbouwapparatuur Plaatsen keuken met inbouwapparatuur (keuken) (apparatuur) (keuken) Vervangen/uitbreiden wandtegels Leggen vloertegels Douche (apparatuur) Aanbrengen ligbad Aanpassen douche Aanbrengen douchecabine Vervangen/uitbreiden wandtegels 2 WEGWIJZER Klussen in de woning
OVERZICHT VAAK AANGEVRAAGDE KLUSSEN AANVRAAGFORMULIER AANVRAGEN SOORT KLUS OVERNAME Klus met vergoeding Klus zonder vergoeding Wel overname Woongoed Geen overname Woongoed Vervangen/uitbreiden vloertegels Aanbrengen kunststof schrootjes op plafond Aanbrengen extra wastafel Toilet Vervangen/uitbreiden wandtegels Vervangen/uitbreiden vloertegels Vervangen sanitair Aanbrengen fonteintje Elektra Wijzigen/uitbreiden wandcontactdozen Wijzigen/uitbreiden buitenverlichting Uitbreiden met extra groepen Aanbrengen wasmachine aansluiting Zolder Aanbrengen vaste trap Aanbrengen vlizotrap Beloopbaar maken van vliering met houten balklagen Slaapkamer op zolder maken Schilderen/sausen spaanplaat dakbeschot Aanbrengen knieschotten Isolatie Plaatsen voorzetramen Plaatsen dubbel glas Aanbrengen dak- en vloerisolatie Aanbrengen tochtstrips Divers Aanbrengen dakraam Aanbrengen dakkapel Plaatsen zonnescherm/zonwering Plaatsen schotelantenne (niet aan de voorzijde!) Aanbrengen ander hang- en sluitwerk Berging Aanbrengen boarden Aanbrengen dierenverblijven Tuin Aanbrengen (sier-)bestrating tot 1/3 van het opp. Aanbrengen bestrating meer dan 1/3 van het opp. Plaatsen hooggroeiende bomen en planten Plaatsen coniferen als erfafscheiding Aanbrengen dierenverblijven Plaatsen schutting (niet aan de voorzijde!) Aanleggen vijver Bouwen schuur/berging Woongoed Middelburg 3
Wat moet ik doen als ik zelf wil klussen? Wilt u zelf klussen in uw woning, kijk dan eerst in de tabel om te zien in welke categorie de klus valt. Staat de klus niet in de tabel, neem dan contact met ons op. Als wij denken dat u de klus zelf kunt uitvoeren, krijgt u van ons een aanvraagformulier en een kluswijzer. In deze kluswijzer staan tips en voorwaarden die voor die klus gelden. Bij klussen in deze categorie voeren we verder geen controle uit. Wel beoordelen we de aanpassing wanneer u verhuist uit de woning. Dat gebeurt volgens onze richtlijnen. Hoe kom ik aan een aanvraagformulier? Voor iedere klus heeft u een aanvraagformulier nodig. Vraag het formulier bij een van onze medewerkers van het team Planmatig onderhoud aan, vul het in en stuur het aanvraagformulier daarna terug. Wij bekijken uw aanvraag, bepalen in welke categorie de klus valt en geven wel of geen toestemming om de klus uit te voeren. Het kan zijn dat we wel toestemming geven, maar dat u de aanpassing weer moet verwijderen als u verhuist. Als u een bouwvergunning nodig heeft, dan moet u deze zelf regelen. Ook de kosten hiervoor moet u zelf betalen. Onze opzichter komt af en toe controleren hoe het met de klus gaat. Wat moet ik doen als ik klaar ben met de klus? Is de klus klaar, dan stuurt u het gereedmeldingsformulier naar ons op. Onze opzichter bekijkt dan het resultaat in uw woning en tekent het formulier af. Voor welke klussen kan ik een vergoeding krijgen? Bij bepaalde klussen kunt u van ons een vergoeding krijgen. Want door sommige aanpassingen neemt de waarde van het huis duidelijk toe. Het eigendom van Woongoed stijgt dus in waarde. Het zou dus niet juist zijn wanneer u deze aanpassing helemaal zelf betaalt. U krijgt misschien een vergoeding voor de volgende klussen: een nieuwe badkamer; een nieuwe keuken; CV-installatie; dubbel glas. Wanneer krijg ik de vergoeding? Die vergoeding betalen we als u verhuist. We berekenen de vergoeding met de originele rekeningen en een afschrijvingsperiode die we bepalen voordat u verhuist. Bewaar die rekeningen dus goed! In de tabel ziet u voor welke klussen u een vergoeding kunt krijgen. 4 WEGWIJZER Klussen in de woning
Heeft u een klus aangevraagd, dan informeren wij u hoeveel vergoeding u kunt krijgen en wanneer u deze vergoeding krijgt. Wie is er verantwoordelijk voor de klus, de voorziening en het onderhoud? Gaat er iets mis met het klussen, dan bent u daar als huurder verantwoordelijk voor. U voert de klus tenslotte uit of geeft daar in elk geval opdracht voor. Schade die ontstaat door het aanbrengen van een bepaalde voorziening noemen we gevolgschade. Door het plaatsen van een dakraam kan bijvoorbeeld lekkage ontstaan. Ook voor deze gevolgschade bent u verantwoordelijk. Let dus goed op als u een klus uitvoert. Bereid u goed voor en vraag vakmensen om advies. Laat moeilijke klussen doen door bijvoorbeeld aannemers of loodgieters. U moet zelf de aanpassingen onderhouden, tot het einde van uw huurcontract. Na het beëindigen van het huurcontract, is degene die de aanpassing overneemt verantwoordelijk voor het onderhoud. Als wij dat zijn, dan zorgen wij vanaf dat moment voor het onderhoud. Ook als we de woning na het nieuwe huurcontract wéér aan een volgende huurder verhuren. Neemt de nieuwe huurder de voorziening over, dan is die huurder verantwoordelijk voor het onderhoud. Als deze huurder zijn huurovereenkomst beëindigt, dan kan hij de voorziening weer aan de volgende nieuwe huurder aanbieden. Moet ik aanpassingen verwijderen als ik verhuis? Heeft u een aanpassing volgens onze voorwaarden aangebracht, dan hoeft u die als u verhuist vaak niet te verwijderen. Als de voorziening de woning duidelijk heeft verbeterd, krijgt u misschien een vergoeding van ons. Wij nemen de voorziening dan van u over als u verhuist. Aanpassingen die wij niet van u overnemen, kunt u vaak voor overname aanbieden aan de nieuwe huurder. Sommige aanpassingen mag u niet aanbieden aan de nieuwe huurder. Soms wil de nieuwe huurder de aanpassing niet overnemen. Dan moet u de aanpassing verwijderen. Wat moet ik doen in de woning als ik verhuis? Als huurder laat u de woning bij vertrek in goede staat achter. Heeft u bepaalde klussen zonder onze toestemming uitgevoerd, dan bekijken wij of de woning er goed genoeg uitziet om nog te kunnen verhuren. Als dat zo is, dan hoeft u niets aan te passen. Vinden wij dat we uw woning minder goed kunnen verhuren, omdat u van alles heeft aangepast zonder onze toestemming? Dan moet u de aanpassingen weer verwijderen. Als u verhuist, inspecteert onze woninginspecteur samen met u uw woning. We bekijken de aanpassingen en wat u allemaal moet doen om de woning netjes achter te laten. Ook bekijken we wat u dat gaat kosten en welke vergoedingen u van ons krijgt voor Woongoed Middelburg 5
bepaalde aanpassingen. In de volgende situaties krijgt u van ons geen vergoeding: als u de aanpassingen niet volgens onze voorwaarden heeft uitgevoerd; als u de aanpassingen niet goed en netjes heeft aangebracht; als u vooraf geen toestemming heeft gevraagd. Wat doe ik als ik vragen heb over klussen in de woning? Heeft u vragen, dan kunt u het beste contact met ons opnemen. Onze technische medewerkers kunnen u helpen met tips voor de uitvoering van bepaalde klussen. Als u het graag wilt, kan één van onze medewerkers langskomen om u advies te geven. Voor meer informatie hierover, belt u 0118 691700. Aan de informatie die in deze brochure vermeld staat, kunt u geen rechten ontlenen. Woongoed Middelburg, november 2006 6 WEGWIJZER Klussen in de woning
wgw6 0611