. -~..; ~ -, r,..,. VASTSTELLINGSOVEREENKOMST Ondergetekenden: 1. de rechtspersoonlijkheid bezittende vereniging VERENIGING VAN EIGENAARS VELPERPLEIN 12-1 TOT EN MET 12-25 EN 14-1 TOT EN MET 14-8, gevestigd en tevens kantoorhoudende te Arnhem, hierna te noemen: "de VvE A7"; en 2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid ONROEREND GOED MAATSCHAPPIJ VELPERPLEIN B.V., gevestigd en kantoorhoudende te (6814 BA) Arnhem, hierna te noemen: "OGMV"; en 3. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid HUNTINGTON VASTGOED B.V.. gevestigd en kantoorhoudende te (6814 BA) Arnhem, hierna te noemen: "Huntington"; ondergetekenden 1, 2, en 3 worden hierna gezamenlijk verder aangeduid als: "partijen". Overwegende dat: a) OGMV en/of Huntington ontwikkelaar en (voormalig) eigenaar zijn van het woon-/winkelcomplex met parkeergarage, ondergrond en overige toebehoren, gelegen aan het Velperplein en de Spoorwegstraat te Arnhem, kadastraal bekend gemeente Arnhem sectie R nummer 7749 A, hierna genoemd: "het registergoed"; b) bij notariële akte d.d. 1 mei 2007, hierna te noemen: "de akte van hoofdsplitsing", het registergoed gesplitst is in zes appartementsrechten, hierna gezamenlijk of in enkelvoud te noemen: "de ondersplitsing(en)", te weten: het appartementsrecht bestemd voor parkeren (A5), het appartementsrecht bestemd voor HBNvE Velperplein A7-Advies/2090364-38-Vaststellingsovk 3<versie.
,- -: winkelruimten (A6), het appartementsrecht bestemd voor woonappartementen (A 7), het appartementsrecht bestemd voor studio's (A8), het appartementsrecht bestemd voor winkelruimten (A9) en het appartementsrecht bestemd tot berging (AIO); c) bij akte d.d. 28 mei 2004 de Verenging van Eigenaars aan het Velperplein is opgericht, hierna te noemen: "de VvE Hoofdsplitsing" waarvan Huntington bestuurder is; d) bij notariële akte d.d. 25 april 2007 eigenaar OGMV het appartementsrecht bestemd voor woonappartementen (A7) gesplitst heeft in 32 appartementsrechten; e) in de ondersplitsing woonappartementen (A7) bij akte de Vereniging van Eigenaars Velperplein 12-1 tot en met 12-25 en 14-1 tot en met 14-8 is opgericht, hierna te noemen: "de VvE A7"; f) OGMV omstreeks 24 december 2009 na verkoop en levering van een aantal appartementen eigenaar was van vijf appartementsrechten binnen de ondersplitsing woonappartementen A7; g) de VvE A 7 een procedure aanhangig heeft gemaakt jegens OGMV bij de rechtbank Arnhem welke bekend is onder rol- Izaaknummer 195193/ HA ZA 10-85 in welke procedure de VvE A 7, kort samengevat, betaling van OGMV heeft gevorderd van de maandelijkse (voorschot-)bijdragen in de kosten van beheer en onderhoud van het betreffende appartementencomplex over de periode vanaf 1 mei 2007; h) OGMV en/of Huntington ten behoeve van de VvE A7 een bankgarantie heeft/hebben verstrekt; i) OGMV en Huntington stellen en hierbij verklaren dat zij kosten hebben gemaakt met betrekking tot het beheer en onderhoud ten behoeve van de Hoofd- c.q.ondersplitsing A7 over de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 welke gestelde kosten thans nog niet zijn doorbelast aan VvE A7 en/of de VvE Hoofdsplitsing, in welk verband OGMV en Huntington een reconventionele vordering hebben ingesteld in de onder g) HBNvE Velperplein A7-Advies/2090364-38-Vaststellingsovk 3 e versie. 2
-. --I genoemde procedure. gestelde kosten; VvE A7 betwist de aard en omvang van de j) VvE A7 geen maandelijkse (voorschot-)bijdragen in de kosten van onder meer het gemeenschappelijke beheer en onderhoud aan de VvE Hoofdsplitsing heeft voldaan; k) partijen overeenstemming hebben bereikt over een regeling die zich breder uitstrekt dan het onder g) genoemde geschil (zowel in conventie en in reconventie) dat bij de rechtbank Arnhem aanhangig is gemaakt en ziet op hetgeen Partijen vanaf 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 over en weer van elkaar te vorderen hebben in welke rechtsverhouding dan ook en hoe dan ook genaamd, welke overeenstemming zij wensen vast te leggen in een vaststellingsovereenkomst in de zin van artikel 7:900 BW, zodat partijen vanaf 1 januari 2011 volledig vrij zijn van elkaar in die zin dat zij over en weer niets meer van elkaar te vorderen hebben voor de periode van 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010. Komen het navolgende overeen: Artikel 1 - Servicekosten 1.1 De VvE A7 verleent aan OGMV en Huntington finale kwijting voor al hetgeen zij in hun hoedanigheid van appartementseigenaar aan de VvE A7 en VvE Hoofdsplitsing over de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 verschuldigd is. 1.2 OGMV en Huntington verlenen aan de VvE A7 finale kwijting voor alle kosten die OGMV dan wel Huntingon (mede) ten behoeve van de VvE A7 stelt te hebben gemaakt in de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010. Artikel 2- Reservefonds ten behoeve van de Hoofdsplitsing 2.1 Huntington zal als bestuurder van de VvE Hoofdsplitsing ten behoeve van de storting in het reservefonds een rekening op naam van de Hoofd-VvE openen waarop VvE A7 en de andere onder- VvE 's de bijdragen aan het reservefonds kunnen voldoen. Per HBNvE Velperplein A7 Advies/2090364-38-Vaststellingsovk 3' versie. 3
2.2 Partijen stellen de totale hoogte van de bijdrage in dit reservefonds van de VvE Hoofdsplitsing over de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 vast op 27.000,-- per jaar. 2.3 OGMV c.q. Huntington verklaart hierbij dat zij ten behoeve van het reservefonds over de periode van 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 een bedrag van 58.410,-- verschuldigd is, met dien verstande dat als de ene partij heeft betaald de andere partij daarvan zal zijn bevrijd. /~ 2.4 Door OGMV c.q. Huntington zal een bedrag van 58.410,-- worden overgemaakt naar het reservefonds, welk bedrag betrekking heeft op de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010. OGMV c.q. Huntington is over dit bedrag geen rente verschuldigd. Partijen komen met betrekking tot de betaling van dit een bedrag een (af)betalingsregeling in termijnen overeen welke als volgt luidt: de eerste deelbetaling van 8.410,-- zal op uiterlijk op 1 januari 2012 worden voldaan; de resterende deelbetalingen zullen in vijf gelijke termijnen van aldus elk 10.000,--, jaarlijks worden voldaan in de periode van 2012 tot en met 2016 in de maand juli van het desbetreffende jaar. 2.5 Indien de bedragen genoemd onder sub 2.4 niet tijdig zijn voldaan, dan stellen Partijen vast dat er sprake is van verzuim en dat alsdan een direct te vorderen boete van 10% van het verschuldigde jaarbedrag opeisbaar is. Daarnaast geldt alsdan een boeterente van 2% per maand vanaf het moment dat het bedrag opeisbaar is tot het moment waarop het bedrag is voldaan. 2.6 Door OGMV zal voor het totaal verschuldigde bedrag genoemd onder sub 2.4 uiterlijk op 1 januari 2012 een aflopende bankgarantie ten gunste van de VvE A7 worden gesteld. HBNvE Velperplein A7-Advies/2090364-38-Vaststellingsovk 3 e versie. 4 kwartaal ontvangt VvE A7 een rekeningoverzicht van de Hoofd- VvE. Betalingen resp. overboekingen worden enkel gedaan na vergaderbesluit van de Hoofd- VvE overeenkomstig hetgeen daarover is bepaald in de splitsingsakte en in het kader van het MJOP. ;t-
2.7 Door de VvE A7 zal uiterlijk op 1 januari 2012 het door haar verschuldigde bedrag ad 39.600,-- worden overgemaakt naar het reservefonds van VvE Hoofdsplitsing, welk bedrag betrekking heeft op de periode 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010. Partijen komen met betrekking tot de betaling van dit een bedrag geen (af)betalingsregeling overeen. Evenmin is rente verschuldigd over dit bedrag. 2.8 Partijen komen ook overeen dat de reguliere reserveringen die Partijen verschuldigd zijn vanaf 1 januari 2011 en welke aldus geen onderdeel uitmaken van deze regeling, in de maand december van het desbetreffende kalenderjaar op de rekening bedoeld onder sub 2.1 dienen te zijn bijgeschreven. Artikel 3 - Vrijgeven van door OGMVlHuntington reeds gestelde zekerheden 3.1 Partijen komen overeen dat de zekerheden die door OGMV /Huntington althans één van de aan haar gelieerde vennootschappen ten behoeve van de VvE A7 zijn gesteld en de bedragen die onder de notaris staan, partijen genoegzaam bekend, uiterlijk 1 januari 2012 zullen worden vrijgeven. 3.2 Voor wat betreft de bedragen die onder de notaris staan geldt dat het volledige depot aan OGMV /Huntington zal worden vrijgegeven met dien verstande dat een bedrag van 3.003,47 daarop in mindering zal worden gebracht en zal worden vrijgegeven aan de VvE A7 welk bedrag nader gespecificeerd is in het als bijlage (*) aan deze overeenkomst gehecht overzicht.,:,,~ 3.3 VvE A7 zal al datgene doen wat vereist is om de voornoemde zekerheden vrij te geven. Artikel 4 - Overige bepalingen 4.1 OGMV, Huntington en de VvE A7 verbinden zich over en weer om binnen de VvE A7 en de VvE Hoofdsplitsing het besluit om de finale kwijting zoals deze is opgenomen in de onderhavige overeenkomst te verlenen te nemen en te doen aanvaarden daarmee deze vaststellingsovereenkomst te bekrachtigen. HBNvE Velperplein A 7-Advies/2090364-38-Vaststellingsovk 3 e versie.
, 4.2 Partijen stellen vast in de zin van artikel 7:900 BW dat zij over de periode van 1 mei 2007 tot en met 31 december 2010 over en weer in welke rechtsverhouding dan ook en hoe dan ook genaamd, over en weer niets meer van elkaar te vorderen hebben en dat zij over en weer geen enkele rechtsvordering jegens de andere en) hebben ingesteld anders dan in het kader van de nakoming van hetgeen is bepaald in deze vaststellingsovereenkomst. 4.3 Na uitvoering van deze regeling verlenen Partijen elkaar over en weer finale kwijting ter zake alle bestaande vorderingen tussen elkaar in de breedste zin des woords. 4.4 Partijen zullen de rechtbank Arnhem verzoeken de aldaar tussen hen aanhangige procedure als genoemd onder g) van de overwegingen genoemd (zowel conventie als reconventie) te royeren. Partijen dragen ieder hun eigen kosten. De door VvE A7 ingediende verzoekschriften tot vernietiging van door de Hoofd- VvE genomen besluiten vallen buiten de werking van deze overeenkomst. 4.5 Op de overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Alle geschillen die voortvloeien uit de overeenkomst worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter van de rechtbank Arnhem. Partijen kiezen in dat verband uitdrukkelijk domicilie in Nederland op hun woon enlof vestigingsadres, zoals gespecificeerd in deze overeenkomst. 4.6 Partijen doen uitdrukkelijk afstand van hun rechten om ontbinding of vernietiging van deze overeenkomst te vorderen, alsmede de ontbinding, vernietiging of nietigheid in te roepen van de daarin opgenomen bepalingen, op welke grond dan ook. 4.7 Indien een of meerdere van deze bepalingen nietig of vernietigbaar zijn of anderszins hun rechtskracht verliezen, blijven de overige bepalingen onverminderd van kracht en zullen Partijen in overleg treden om de nietige of vernietigbare of vervallen bepaling dusdanig te wijzigen dat deze bepaling het economische en juridische effect zo dicht als mogelijk benadert. HBNvE Velperplein A7-Advies/2090364-38- Vaststellingsovk 3 e versie. 6 T
Aldus opgemaakt en getekend in drievoud te Arnhem, 25 november ~< 2011, Onroerend Goed Maatschappij Velperplein B.V. Voor deze: de heer B. R. Trooster ~~ Huntington Vastgoed B.V. Voor deze: de heer B. R. Trooster De Vereniging van Eigenaars Velperplein 12-1 tot en met 12-25 en 14-1 tot en met 14-8 Voor deze: de heer C. Kant en de heer J.G. Joosten f HBNvE Velperplein A 7-Advies/2090364-38- Vaststellingsovk 3' versie.