TE KOOP AANGEBODEN: 1 vrijstaande en 4 half vrijstaande, onderhoudsarme, hoogwaardig geïsoleerde woningen in het centrum van watersportdorp Grou met standaard een slaap- en badkamer op de begane grond
1 Inhoudsopgave: - Algemene informatie & koopprijsinformatie. 2 - Situatietekening & impressies.5 - Woning type A (standaard & optie) gevels en plattegronden..10 - Tekening garage (optie)..16 - Technische omschrijving.... 20 - Projectgegevens..23 `
Algemene informatie & Koopprijsinformatie 2
Nieuwbouw woningen Parkleane Grou 3 In een parkachtige groene omgeving en aan de rand van het Wilheminapark in Grou wordt in het voorjaar 2017 gestart met de bouw 4 halfvrijstaande woningen en 1 vrijstaande woning. De onderhoudsarme, karakteristieke woningen worden hoogwaardig geïsoleerd en in de buitengevels worden de kunststof kozijnen voorzien van HR++ glas. Ook de dakgoten worden uitgevoerd in kunststof. De kavels zijn op een bijzondere plek gesitueerd in het centrum van Grou, met een achtertuin op het zuidwesten, 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein en de mogelijkheid tot koop van een garage. Kopen met aandacht voor de toekomst Kiezen voor een nieuwe woning is niet een keuze die zomaar wordt gemaakt. U mag hoge eisen stellen aan uw woning en woonomgeving. Als eigenaar van een nieuwe woning profiteert u van lage woonlasten. De woningen worden voorzien van de nieuwste installaties en conform de nieuwste eisen gebouwd waardoor uw energieverbruik minimaal is. Op iedere woning worden zonnepanelen geplaatst op de zuidwestzijde, waardoor u optimaal gebruikt maakt van natuurlijke energiebronnen. Kenmerken standaardwoning met slaap- en badkamer op de begane grond: Begane grond: entree met toilet, trapopgang, garderobe en meterkast; toilet met fonteinkraan, voorzien van sanitair en tegelwerk; aangebouwde, volledig geïsoleerde bijkeuken; Eerste verdieping: keukenruimte; badkamer; slaapkamer; woonkamer met erker; vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. toilet). trapopgang; een grote ruimte (met technische installaties) naar behoeven in te delen * met 1 veluxraam 114 x118 cm. * zie voorbeeld optie 1 Kenmerken woning optie 1: Begane grond: entree met toilet, trapopgang, garderobe en meterkast; toilet met fonteinkraan, voorzien van sanitair en tegelwerk; Eerste verdieping: aangebouwde, volledig geïsoleerde bijkeuken; keuken; werk-/studeerkamer; ruime woonkamer met erker; vloerverwarming op de gehele begane grond (excl. toilet). overloop; berging met technische installaties; 2 slaapkamers waarvan 1 met dakkapel; badkamer; zolder met vlizotrap.
4 De kavels variëren van 270 330 m2 en daarnaast is er nog een gezamenlijk parkeerterrein en onderhoudsvriendelijke buitenruimte van ca. 1.140 m2 behorende bij de 5 woningen. De woningen hebben een gebruiksoppervlak van 128 m2 en een inhoud van 542 m3. De standaard prijzen: Bouwnummer 1 - circa 280 m2 *- 239.500,-- v.o.n. Bouwnummer 2 - circa 270 m2* - 239.500,-- v.o.n. Bouwnummer 3 - circa 375 m2* - 242.000,-- v.o.n. VERKOCHT Bouwnummer 4 - circa 303 m2* - Bouwnummer 5 - circa 330 m2* - 239.500,-- v.o.n. 239.500,-- v.o.n. Prijzen inclusief optie 1: Bouwnummer 1 - circa 280 m2 * - 257.250,-- v.o.n. Bouwnummer 2 - circa 270 m2* - 257.250,-- v.o.n. Bouwnummer 3 - circa 375 m2* - 259.750,-- v.o.n. Bouwnummer 4 - circa 303 m2* - 257.250,-- v.o.n. Bouwnummer 5 - circa 330 m2* - 257.250,-- v.o.n. VERKOCHT Overige opties (standaard woning): Dakkapel i.p.v. velux raam (114x118) 5.525,00 incl. BTW Garage 19.900,00 incl. BTW Garagebox 6 is verkocht
Situatietekening & Impressies 5
6
7
8
9
Woning type A (standaard & optie) Voor-, zij- en achtergevel & Plattegrond begane grond en verdieping 10
11
12
13
14
15
Tekening garage (optie) 16
17
18
19
Technische omschrijving 20
TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN PARKLEANE GROU (deel 1) Parkeerplaatsen en overig gezamenlijk terrein Een gemeenschappelijk terrein als afbakening naar het openbare pad naar het Wilhelminapark met daarop gesitueerd 10 parkeerplaatsen (voor iedere woning 2 eigen parkeerplaatsen). Dit gemeenschappelijke terrein wordt uitgevoerd in graskeien en zal ingezaaid worden. Dit om een parkachtige, groene omgeving te creëren en te behouden. De parkeerplaatsen worden gestraat in grijze klinkers en de tegelpaden in grijze betontegels. 21 Fundering De woning en de bijkeuken wordt geheel onderheid en gefundeerd. Vloeren, metselwerk en voegwerk Zowel de begane grondvloer als de verdieping zijn betonnen vloeren. De zolderverdieping is een houten vloer, met een balklaag 6x16 vuren. Het metselwerk wordt uitgevoerd in een dieprode handvorm gevelsteen met een trasraam in donker grijze steen. Alle aansluitingen en details zullen waterdicht worden uitgevoerd middels loodslabben, waterkeringen en folies. Boeien, kozijnen, ramen en deuren. De boeien zijn gemaakt van watervast plaatmateriaal en uitgevoerd in de kleur wit. De buiten kozijnen en -ramen worden uitgevoerd in kunststof, kleur wit. De binnen kozijnen zijn van meranti hardhout, type opdek, de binnendeuren zijn dichte opdekdeuren voorzien van een fabrieksmatige afwerklaag. Om het ventilatiesysteem optimaal te laten functioneren is het noodzakelijk dat er bij binnendeuren voldoende lucht kan stromen tussen de verschillende ruimten. Tussen de onderzijde van de binnendeuren en de dekvloer is hiertoe een kier opengenomen. De buitendeuren en ramen worden voorzien van deugdelijk inbraakwerend hang- en sluitwerk met SKG kwaliteit, inbraakklasse 2 met KOMO attest. In de buitendeuren worden dag- en nachtcilindersloten aangebracht, compleet met sleutels en krukstellen. Dak en goten. Geïsoleerde dakplaten met een zwarte dakpan op de mansarde dakconstructie. Kunststof, witte, onderhoudsvrije goten. Het platte dak van de aangebouwde bijkeuken wordt voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Trappen Vuren, open trap, onderkwart met standaard leuningwerk. Bij optie 1 is een vlizotrap meegerekend naar de 2e verdieping.
22 TECHNISCHE OMSCHRIJVING WONINGEN PARKLEANE GROU (deel 2) Wandafwerking en tegelwerk: De binnenspouwbladen en de scheidingswanden op de begane grond worden behang klaar opgeleverd. Zo ook de scheidingswanden op de verdieping bij optie 1. Het tegelwerk is standaard gerekend, met een stelpost voor de wandtegels van 18,15/m2 en de vloertegels van 21,18/m2. Daarnaast wordt er voor het verwerken van afwijkende afmetingen, gerectificeerde tegels, expoxyvoegen, rvs hoekstrippen, diagonaal werk etc. een meerprijs gerekend. Plafonds: Afwerking plafond zichtbaar begane grond is spackwerk, standaard wit. Het plafond, zichtbaar op de 1e verdieping wordt een gipsplafond. Dekvloeren: Alle betonvloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer. Keuken: Er is geen keuken en geen keukentegelwerk opgenomen. De opdrachtgever zorgt voor een gemaatvoerde keukentekening t.b.v. het aanpassen van het leidingwerk(wordt verrekend met de opdrachtgever). Technische installaties: Separaat aan te vragen. Oplevering: De woning zal door ons bezemschoon worden opgeleverd; Tijdens de bouw is het voor de opdrachtgever niet toegestaan werkzaamheden op de bouw/ in de woning uit te voeren, dit in verband met aansprakelijkheid en verzekeringen; Niet tot de opleverpunten behoren de in iedere nieuwbouw voorkomende zaken als onder andere: - Krimpscheurtjes in alle constructiedelen - Krimpscheurtjes in stuc- en spuitwerk - Krimpende houten delen - Enige kromming van deuren (binnen tolerantie normen) - Kleine krasjes op de ruiten volgens NEN-normering
23 Projectgegevens: Opdrachtgever en ontwikkelaar Dijkstra Grou Projecten B.V. Jister 1, 9001 XX Grou Tel. 0566-622088 Ontwerp Dijkstra Grou Projecten B.V. in samenwerking met André van Dijk Architect - AvB Paviljoenstraat 44, 9001 BS Grou Tel. 06-20612958 Realisatie Dijkstra s Bouw-& Aannemersbedrijf B.V. Jister 1, 9001 XX Grou Tel. 0566-622088 Verkoop en inlichtingen Dijkstra Grou Projecten B.V. Jister 1, 9001 XX Grou Tel. 0566-622088