MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen welstandscommissie Haarlemmerliede en Spaarnwoude Vastgesteld: Commissie NH Zuid Aantal adviesaanvragen: 6 Vergaderdatum Waarvan herhalingen: 4 Grote commissie: 6 Vergaderlocatie Gemeentehuis Diemen Voorzitter: Secr. Arch: Aanwezig drs. Dorine van Hoogstraten (voorzitter); Egon Kuchlein (gemand. architectlid); ir. Hans Kodde (architectlid); ing. Arjen den Breejen (plantoelichter); egon Kuchlein (coördinator); Bezoekers 00:00 uur Mevr. D.M.H. Schimmel (directie sugarcity events), inzake 160020, Haarlemmerstraatweg 11 te Halfweg 00:00 uur John van Geldorp (directeur), inzake 160023, Franciscanessenstraat 9 Spaarndam 1 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160025 Bouwadres Zijkanaalweg C 8a, Spaarndam legalisatie onderzoek van schuttingen rondom het perceel gemeente HenS Architect - diverse foto's niveau: gewoon / gebied : droogmakerij Code gemeente 2012-0013 Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 1
Het betreft een aanvraag voor het legaliseren van een 2m. hoge erfafscheiding rondom een perceel., zowel de voor, zij als achterzijde. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat een erfafscheiding voor de voorgevelrooilijn max 1m. hoog kan zijn. De aangevraagde erfafscheiding voldoet hier niet aan. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand. Niet Akkoord 2 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 2 150040 Bouwadres Cruquiusstraat 34 nieuwbouw garage / mantelzorgwoning R. van Schie div. seriem. dorpsuitbreid / regulier niveau Code gemeente 2015-0082 grote kleine 14-12-2015 14-12-2015 Anders De aanvrager is aanwezig om het plan toe te lichten. Het plan bestaat uit het plaatsen van een dakkapel op de voorgevel, het vergroten van de dakkapel op de achtergevel en een uitbreiding op de begane grond aan de achterzijde die gericht is naar de zijerfgrens aan het openbare gebied het commissie constateert dat het plan. De dakkapel op de achtergevel is vergunningsvrij. De dakkapel op de voorgevel voldoet aan de criteria uit de welstandsnota als deze volledig identiek wordt uitgevoerd aan de dakkapel op de belendende woning. De commissie is van mening dat de dakkapellen voldoen aan de relevante criteria uit de welstandsnota. Het voorgestelde grasdak op het voorgeveldakvlak voldoet echter niet aan de criteria omdat deze materiaalwijziging tot gevolg heeft dat de samenhang wordt verstoord, in de rij waartoe de woning behoort. De voorgelegde garage wordt uitgevoerd in gevelsteen aan de openbare zijde en is naar mening van de commissiepassend bij de woning. De commissie adviseert het grasdak te laten vervallen en de zijgevel van aanbouw aan de achterzijde horizontaal af te werken en de materialisering en toepassing van de kleur metselwerk nader uit te werken. Akkoord op hoofdlijnen Er is een gewijzigde tekening waarin de opmerkingen van de commissie zijn verwerkt, de aanbouw aan de zijkant is terugliggend van de voorgevel, de aanbouw aan de achterzijde is met een plat dak uitgevoerd en de dakbedekking is als bestaand. De commissie is van mening dat het plan voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, passend is in deze omgeving en niet in strijd is met redelijke eisen van welstand. Akkoord Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 2
Er ligt een gewijzigde tekening voor waarin de garage in afwijking van de aanvraag van 14-12-2015 is getekend. Het oorspronkelijke eenvoudige zadeldak is vervangen door een gedeeld en verbonden zadeldak. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze geeft aan dat een kap op een bijgebouw eenvoudig en qua vorm afgestemd op het hoofdgebouw dient te zijn. De aanvraag voldoet hier niet aan. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij uitgevoerd zoals in de aanvraag van 14-12-2015 is getekend met een eenvoudig zadeldak. Niet akkoord, tenzij 3 Preadvies (welstand) Aantal voorgaande behandelingen: 0 160024 Bouwadres Meeuwenstraat 6 te Spaarndam verlengen garage 8,5 meter mevrouw C. Stolk - Zeilstra diverse niveau: Bijzonder / gebied : woongebied Code gemeente 2016-0021 Anders Het betreft een preadvies aanvraag voor het vergroten van een garage. De bestaande garage wordt verlengd in het voorerfgebied, gelijk aan de garage van het buurpand. De hoogte en de naar de openbare weg gerichte zijde zijn is gelijk aan het buurpand getekend. De naar de voortuin gerichte gevel zijde is afgestemd op de bestaand uitbouw. De plantoelichter geeft aan dat het reeds in de voortuin aanwezig bijbehorend bouwwerk en de erfafscheiding aan de voorzijde nu buiten de beoordeling vallen. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, op hoofdlijnen aan redelijke eisen van welstand. Akkoord op hoofdlijnen 4 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160020 Bouwadres Haarlemmerstraatweg 11 te Halfweg Bedrijfsgebouw op eigen terrein 6 vlaggenmasten plaatsen. SugarCity Events B.V. niveau: gewoon / gebied : bedrijventerrein Code gemeente 2016-0029 Voldoet aan bestemmingsplan Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 3
kleine Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van 6 vlaggenmasten op eigen terrein langs een belangrijke route in Halfweg. Het inrichtingsplan voor de locatie is bij de commissie niet bekend, ze verondersteld dat het plaatsen van de masten hier onderdeel van uitmaakt. De commissie vraagt overleg met de aanvrager over dit plan en in afwachting hiervan houdt zij de aanvraag aan. Aanhouden De aanvraagster, mevr. Schimmel, is voor overleg aanwezig en geeft een korte toelichting. Op dit moment is er nog geen inrichtingsplan voor het gebied, de ideeën zijn nog aan verandering onderhevig. De aangevraagde vlaggen zouden aan de behoefte van opdrachtgevers zich, in dit nu onduidelijk gebied kenbaar te maken, tegemoet komen en voor bezoekers als herkenningspunt kunnen dienen. De commissie merkt op dat ook een binnenkort te realiseren supermarkt deze behoefte zou kunnen hebben en dat dit tot een veelheid aan reclame vlaggen zou kunnen leiden. Dit zal dan niet leiden tot een herkenbaar beeld, maar tot verrommeling van het gebied. In overleg kan de opdrachtgeefster zich vinden in een aantal van drie vlaggenmasten van 6 m. hoog, met een reclameuiting, nabij de entree, op regelmatige afstand van elkaar en op plm 1 m. van de erfgrens. De commissie stelt voor deze criteria als trendsetter te hanteren. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Het plan voldoet, naar de mening van de commissie, niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij uitgevoerd in een aantal van drie vlaggenmasten van max. 6 m. hoog, nabij de entree, op regelmatige afstand van elkaar en op plm 1 m. van de erfgrens. Aan de gemeente adviseert de commissie tevens om een totaalvisie te ontwikkelen voor reclamebeleid in dit gebied om de regie op langere termijn te houden en verrommeling tegen te gaan. Algemene welstandscriteria Niet akkoord, tenzij 5 Reclameaanvraag Aantal voorgaande behandelingen: 1 160021 Bouwadres Spaarndammerweg 5 Architect Bedrijfsgebouw plaatsen van een reclamedoek BP Europe SE - BP Nederland Meijer en Van Eerden, Zoetermeer diverse niveau: Bijzonder / gebied : veenweidegebied Code gemeente 2016-0032 kleine Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een aanvraag voor het plaatsen van een reclamedoek in een metalen frame. De reclame uiting heeft ongeveer de gelijke hoogte als het bouwwerk waar het tegen aangebracht is. Op de locatie zijn meerdere reclame-uitingen aanwezig. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. Deze criteria geven aan dat de maatvoering en detaillering afgestemd dient te zijn op het hoofdgebouw en de architectuur van de gevel, de reclame integreren in de architectuur, beperken tot het hoogst noodzakelijke en in beginsel uitvoeren als naamsvermelding in losse letters. De aanvraag voldoet hier niet aan en het plan Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 4
voldoet, naar de mening van de commissie, daar mee niet aan redelijke eisen van welstand. Niet akkoord, nader overleg Reclamecriteria niet behandeld 6 Omgevingsvergunning (verbouwing) Aantal voorgaande behandelingen: 1 160023 Bouwadres Franciscanessenstraat 9 Spaarndam Architect vergroten dakkapel voorgevel Aannemingsbedrijf John van Geldorp B.V. Aannemingsbedrijf John van Geldorp B.V. diverse niveau: Bijzonder / gebied : woongebied Code gemeente 2016-0039 kleine Voldoet aan bestemmingsplan Het betreft een aanvraag voor het vergroten van een dakkapel op het voordakvlak. van een woning bestaande uit een laag met kap waarbij de kap is doorgetrokken over de aanbouw aan de voorzijde. De woning bevind zich in een bijzonder welstandsgebied. De commissie constateert dat het tekenwerk niet in overeenstemming is met de bestaande situatie. Het plan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota. De nieuw voorgestelde dakkapel wijkt af van de reeds op het bouwblok aanwezige dakkapellen en is breder getekend dan in de welstandsnota is voorgeschreven. De commissie is van mening dat het plan daarmee niet voldoet aan de relevante criteria uit de welstandsnota, niet passend is in deze omgeving en in strijd is met redelijke eisen van welstand. Tevens wordt er een variant voorgesteld waarbij de uitbouw aan de voorzijde is vergroot en van een opbouw voorzien. De welstandscriteria geven aan dat een opbouw op een aanbouw niet is toegestaan. Niet akkoord, nader overleg De aannemer is voor overleg aanwezig en presenteert een aangepast plan. Aangegeven wordt dat de bestaande dakkapel uitgebreid wordt. De commissie kan zich vinden in de aanpassingen en geeft aan dat het om een uitbreiding van de bestaande dakkapel dient gaat, waarbij vorm, plaatsing, detaillering en materialisering gelijk dienen te zijn aan de bestaande dakkapel en die van het buurpand. De commissie vraagt om een duidelijke tekening, waarin de aanpassingen omschreven worden, voorzien van maten, zowel van de bestaande als de nieuwe situatie. Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 5
collegiaal overleg Commissievergadering Haarlemmerliede en Spaarnwoude 6