ir. Henk van den Berg stedenbouwkundige Hanzestraat 14-8713 JZ Hindeloopen -- M: 0653808607 -- E: bergpoor@xs4all.nl --- welstandscriteria Medemblik Kop van de Nieuwstraat : STADHUISLOCATIE inhoudsopgave inleiding 1 planbeschrijving blz. 2 2 welstandscriteria blz. 5 3 status en procedure blz. 6 inleiding Het stedenbouwkundige plan voor de Kop van de Nieuwstraat te Medemblik doorbreekt de bestaande ruimtelijke structuur. Voor de aansturing en welstandstoetsing van één of meer nieuw te bouwen gebouwen biedt de gemeentelijke welstandsnota derhalve onvoldoende aanknopingspunten. In de welstandsnota is bepaald dat in zo'n geval nieuwe, specifieke welstandscriteria moeten worden geformuleerd die in de plaats treden van de welstandsnota, cq als aanvulling op de welstandsnota, worden vastgesteld. De nieuwe welstandscriteria voor de Kop van de Nieuwstraat zijn opgenomen in paragraaf 2 van deze notitie. De grondslag voor de nieuwe welstandscriteria (paragraaf 2) wordt gevormd door het concrete stedenbouwkundig plan zoals weergegeven in paragraaf 1. De welstandscriteria en de beschrijving van het stedenbouwkundig plan vormen één inhoudelijk geheel. Voor de achtergrond van het stedenbouwkundig plan wordt verwezen naar de door de gemeente Medemblik opgestelde rapportage betreffende de ruimtelijke visie voor de Kop Nieuwstraat te Medemblik bestaande uit: deel A de kadernotitie (20 december 2011), deel B het verslag van de consultatieronde (20 december 2011) en deel C inrichtingsplan, maatregelenkaart en scenario's (9 juli 2012, aangepast 10 september 2012). 10 september 2012
welstandscriteria Medemblik Kop van de Nieuwstraat: STADHUISLOCATIE 1. planbeschrijving De visie voor de Kop van de Nieuwstraat te Medemblik omvat een ruimtelijk-functioneel perspectief voor het noordelijke deel van de binnenstad. De bij de visie behorende maatregelenkaart is opgenomen in figuur 1. De voorliggende welstandscriteria hebben betrekking op de stadhuislocatie. figuur 1: visie voor het noordelijke deel van de binnenstad van Medemblik: maatregelenkaart De stadhuislocatie (gebied 1 c.a. in figuur 1) bestaat uit: het oudere monumentale deel van het stadhuis, het nieuwere, later toegevoegde kantoorgedeelte van het stadhuis, en de directe omgeving. In de visie zijn de volgende uitgangspunten geformuleerd en gehanteerd: het door architect Kropholler ontworpen deel van het stadhuis blijft behouden zowel behoud en hergebruik, als sloop en nieuwbouw van het jongere kantoorgedeelte behoren tot de mogelijkheden. 2 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012
in geval van nieuwbouw wordt qua positionering van de bebouwing aangesloten op het aangrenzende stedelijk weefsel zoals aangegeven in figuur 2. westelijk van het stadhuis wordt ruimte gereserveerd voor de reconstructie van het zogenaamde retiradegebouwtje. figuur 2: bebouwingspatroon: positionering nieuwe bebouwing Het stadhuis heeft als gevolg van de gemeentelijke herindeling z'n oorspronkelijke functie verloren. Als mogelijke nieuwe functies zijn in de visie aangemerkt: de museale/culturele functie ("oude" stadhuis) cq. representatieve functies en grand café, een hotel/zalencentrum, gemengde stedelijke functies zoals woningen en kleine bedrijven, winkels met appartementen, zorgwoningen, kantoren en praktijkruimten (in geval van hergebruik van de bestaande jongere bebouwing). 3 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012
Bij de verdere concretisering van de ontwikkeling zullen de nieuwe functies moeten worden bepaald, waarbij verschillende combinaties van functies denkbaar zijn, en een aantal functies elkaar vanwege de beschikbare ruimte zullen uitsluiten. Verdere kwalitatieve uitgangspunten voor de herontwikkeling zijn: Het realiseren van een aantrekkelijke route van het station (en aanlegplek boot) naar de stad gekoppeld aan representatieve verblijfsmogelijkheden in het openbare gebied. Bij herontwikkeling dienen ten behoeve van de nieuwe functies voldoende parkeerplaatsen te worden gerealiseerd Figuur 3 geeft op hoofdlijnen inzicht in het gekozen indelingsprincipe voor stadhuislocatie en directe omgeving. Het streven is gericht op een vanzelfsprekende inpassing van de (nieuwe) bebouwing in het bestaande stedelijk weefsel. Wat betreft de aansluiting op het oude stadhuis behoren zowel "vastbouwen" aan het stadhuis als "los met enige afstand" tot de mogelijkfiguur 3: uitwerking: inpassing in het openbaar gebied. 4 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012
heden. Voorwaarde bij vastbouwen is dat de ruimtelijke zelfstandigheid van het monumentale gebouw gewaarborgd blijft door toepassing van een tussenlid (zie ook figuur 2: de aangegeven afmeting van het tussenlid is indicatief). Van belang is verder dat de rooilijnen goed verankerd zijn in het gebied, cq. bijdragen aan een herkenbare stedenbouwkundige structuur, en dat de inrichting van het direct aangrenzende openbare gebied logisch aansluit bij de aanliggende functies en bijzondere elementen. Wat het laatste betreft kunnen worden genoemd: spoorlijn en perron aan de noordzijde, de gewenste route (station-stad) met verblijfsmogelijkheden aan de westzijde, de aanhechting aan de oude binnenstad aan de zuidzijde. In het profiel van de openbare ruimte kan de vroegere aanwezigheid van de Oude Haven tot uitdrukking worden gebracht, en het parkeer- annex manifestatieterrein aan de oostzijde. 2. welstandscriteria Voor de ontwikkeling van de stadhuislocatie in Medemblik zijn, in geval van nieuwbouw, de volgende welstandscriteria van toepassing. Voor een deel komen deze overeen met de welstandscriteria zoals in de welstandsnota genoemd voor Gebied 1, Binnenstad Medemblik, voor een groot deel echter zijn ze specifiek toegesneden op nieuw te realiseren bebouwing op de stadhuislocatie. Ligging De bebouwing maakt deel uit van een historische context met toepassing van een herkenbare parcellering De bebouwing is geplaatst in de rooilijn: de bebouwing is dus zowel gericht op de Oude Haven, als op de spoorlijn/perron/dijk, als op het parkeerterrein. de bebouwing vormt met het monumentale "oude stadhuis" een evenwichtige compositie waarbij het oude stadhuis ruimtelijk als zelfstandig element herkenbaar is. De ruimtelijke zelfstandigheid van het oude stadhuis is gewaarborgd door toepassing van een ingetogen, transparant en ondergeschikt tussenlid tussen het oude stadhuis en nieuwe bebouwing. er zijn geen afzonderlijke bijgebouwen; nevenfuncties zijn opgenomen in de hoofdbebouwing. Bouwmassa Door parcellering van de bouwmassa van nieuwe bebouwing is er een goede relatie met de schaal van de binnenstadsbebouwing. De bouwmassa is verder te kenmerken als opgebouwd uit twee bouwlagen met steile (functionele) kappen. De nokrichting is bij voorkeur haaks op de Oude Haven. de goothoogte bedraagt ten hoogste 7,50 meter, en de nokhoogte ten hoogste 12,00 meter. 5 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012
Architectonische uitwerking de architectonische uitwerking en detaillering zijn zorgvuldig waarbij de voor de binnenstad van Medemblik kenmerkende traditionele architectuur als referentie dient. Voor de nieuwe bebouwing kan worden gekozen voor: o of historiserend bouwen o of een eigentijdse interpretatie van de traditionele architectuur. in de architectuur ligt de nadruk op alle in de rooilijn geplaatste gevels uitgangspunt is een rijke en gedetailleerde uitwerking van de gevels. Materiaal en kleur materialen en kleuren zijn traditioneel gevels zijn in hoofdzaak van roodbruine baksteen of vergelijkbare steenachtige materialen, eventueel gecombineerd met stuc of natuurstenen accenten hellende daken voorzien van niet glimmende oranjerode of donkergrijze keramische pannen boven gevelopeningen bij voorkeur gemetselde lateien toepassen houtwerk schilderen: grote vlakken in traditionele kleuren als donkere groentinten, donkerblauw of grijzen, kleinere elementen in traditionele contrasterende lichte tinten zoals gebroken wit dan wel lichtgroen of lichtgeel kleuren zijn terughoudend en afgestemd op dat van de belendende panden. Reclame en luifels reclame en luifels zijn terughoudend en bescheiden reclame bij voorkeur uitvoeren in traditionele vormen, materialen en kleuren zoals bijvoorbeeld uithangborden, losse letters, belettering van kroonlijsten of bescheiden luifels boven entree- of etalage partijen reclames en luifels hebben een breedte van niet meer dan 3,0 meter en in beginsel een hoogte van niet meer dan 0,40 meter reclame onder de lijn van de vensters op de eerste verdieping plaatsen Bijzonder element De bouw van het zogenaamde retiradegebouw direct ten westen van het oude stadhuis is mogelijk als replica van het eerder aanwezige retiradegebouw. 3. status en procedure De gemeentelijke welstandsnota bevat geen welstandscriteria voor grotere ontwikkelingsprojecten die buiten de bestaande ruimtelijke structuur treden, zoals met de gewenste ontwikkelingsmogelijkheden voor de stadhuislocatie het geval is. 6 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012
De voorliggende welstandscriteria treden in de plaats van de welstandsnota. De grondslag voor de nieuwe welstandscriteria (paragraaf 2) wordt gevormd door het concrete stedenbouwkundig plan zoals weergegeven in paragraaf 1. De welstandscriteria en het stedenbouwkundig plan vormen één inhoudelijk geheel. Deze welstandscriteria zijn door de stedenbouwkundige opgesteld in overleg met de welstandscommissie. Gelet op de importantie en ruimtelijke impact van het plan zal de welstandscommissie tijdig bij de bouwplanontwikkeling worden betrokken (vooroverleg en advisering in de schetsplanfase). Deze welstandscriteria zullen (na inspraak) door de gemeenteraad worden vastgesteld als aanvulling op de welstandsnota. ------------------------- 7 welstandscriteria Stadhuislocatie Medemblik 10 september 2012