Beeldkwaliteitplan. Goese Poort

Transcriptie

1 Beeldkwaliteitplan Goese Poort februari 2017

2 2

3 Goese Poort Gewenst ruimtelijk structuurbeeld Structuur De structuur van het gebied Goese Poort zal veranderen doordat de verkeersontsluiting van het gebied op een andere manier wordt vormgegeven. De rechtstreekse aansluiting op de Ringbaan West zal komen te vervallen en hiervoor in de plaats komt een rechtstreekse aansluiting op de rotonde Tiendenplein. Deze infrastructurele aanpassing zal de entree van Goes behoorlijk veranderen en de bereikbaarheid van de Goese Poort sterk verbeteren. De nieuwe ontsluiting vormt daarmee de drager van de Goese Poort, waarbij alle gebouwen hierop georiënteerd zullen worden. De nieuwe ontsluiting vormt een heldere interne ontsluitingsstructuur waardoor een logische interne ordening van het gebied ontstaat. Direct aan de hoofdontsluiting bevinden zich ook de parkeervoorzieningen van de verschillende functies. In de verkaveling wordt aangesloten bij de bestaande verkavelingsrichtingen en patronen. De parallelweg langs de s-heer Hendrikskinderendijk zal worden doorgekoppeld zodat de bestaande bedrijvigheid ook van de nieuwe aansluiting gebruik kan maken. De Goese Poort krijgt een geleding waarbij de westelijke zijde wordt bebouwd met een front in de richting van de Ringbaan West en het Tiendenplein. Hiervoor bevindt zich een zone met parkeren en eventueel kleinere bebouwingsmogelijkheden parallel aan de ringbaan. Buitenranden De beleving van de Goese Poort komt voornamelijk tot stand vanaf de s-heer Hendrikskinderendijk, Tiendenplein en de Ringbaan West. Bij de entree van Goes langs de s Heer Hendrikskinderendijk en de Middelburgsestraat vernauwt het stedenbouwkundig dwarsprofiel van zeer wijd bij de kruising met de A256 tot zeer smal in de Middelburgsestraat, daar waar de veste wordt benaderd. De brede groenzone aan de noordzijde van de s Heer Hendrikskinderendijk draagt bij aan het groene karakter van de entree van Goes aan deze zijde en van de Goese Poort. De groenzone kent een breedte van circa 40m vanaf de weg. Bijzonder element vormt hierbij het geplande restaurant direct naast de entree van de Goese Poort. Door een deel van het parkeren onder het restaurant mogelijk te maken wordt een gewenst hoogteaccent bereikt en vormt het restaurant een accent bij de entree van de stad. Het restaurant en het bijbehorende terras voegt zich daarbij naadloos in het door hoogteverschillen gekenmerkte landschap, waarbij de geparkeerde auto s goed uit het zicht worden gehouden. Aan de zijde van de Ringbaan West is in het verlengde van de bebouwing van de ZLM kleinschalige bebouwingselementen mogelijk met een maximale hoogte van circa 12 tot 14 meter. Hierdoor ontstaat een bijzonder ensemble van verschillende bebouwingselementen in het groen aan de buitenbocht van de Ringbaan-West. Binnengebied Op het binnengebied van de Goese Poort kan een grootschalige winkelvoorziening worden gerealiseerd ten behoeve van bouwmarkten, tuincentra of overige grootschalige (bouwgerelateerde) detailhandel. In de ruimtelijke visie is ruimte voor de ontwikkeling van een bouwblok dat georiënteerd is op de nieuwe ontsluiting van het terrein, maar dat tevens goed zichtbaar is vanaf het Tiendenplein. Voor de winkelvoorziening is een gemeenschappelijke parkeervoorziening gedacht waar zowel de winkelvoorzieningen aan de westzijde als de kantoorvoorzieningen aan de oostzijde van Goese Poort gebruik van kunnen maken. Aan de zijkant van het bouwblok is ruimte gereserveerd voor laden en lossen, waardoor dit zoveel mogelijk uit het zicht licht voor omwonenden. 3

4 Gebiedsbeschrijving De Goese Poort wordt door zijn ligging aan de belangrijkste invalswegen van Goes gekenmerkt als representatief bedrijfsterrein. Het gebied kent een gedifferentieerd functiepatroon en beeld. De uitstraling wordt verkregen door de aanwezige grootschalige bebouwing en een groene inbedding in de richting van de hoofdinfrastructuur. In De Goese Poort zijn hoofdzakelijk kantoren, bedrijven met publieksfuncties en volumineuze detailhandel te vinden. Naarmate er meer sprake is van kantoor- en publieksfuncties wordt de bebouwing transparanter. In het algemeen is sprake van sterk functiegerichte bebouwing, waarbij in het ontwerp de functie duidelijk zichtbaar is. De meeste bebouwing heeft een eenvoudige hoofdvorm. Het materiaal- en kleurgebruik voor de bebouwing is zeer uiteenlopend. Op een aantal plekken komen naast utilitaire bebouwing ook (bedrijfs)woningen voor. Deze woningen bestaan uit één bouwlaag met een kap en is traditioneel vormgegeven. De Goese Poort kent twee verschillende entree s. De entree direct aan het Tiendenplein ontsluit het zuidelijke parkeerplein, terwijl de entree aan de Van Hogendorplaan de noordelijke zijde van het gebied ontsluit. Een fietsverbinding koppelt de twee entree s aan elkaar. 4

5 Welstandsniveau (bijzonder) In de representatieve bedrijventerreinen is een hoogwaardige uitstraling gewenst. Het welstandsbeleid is er op gericht een acceptabel beeldkwaliteitniveau te behalen, zonder dat daarmee de gebruiksmogelijkheden worden beperkt. Voor deze gebieden is het zogenaamde bijzondere welstandsniveau van toepassing. Voor (bedrijfs)woningen zijn de criteria voor individuele woningbouw van toepassing (zie paragraaf 4.5 uit de welstandsnota). Welstandscriteria Plaatsing Representatieve zijde en entree georiënteerd op de belangrijkste openbare ruimte of hoofdstructuur. Gebouwen vrij op het kavel met één hoofdmassa per perceel. Expeditie- en opslagruimte aan de achterzijde van het gebouw situeren, uit het zicht. Massa en vorm Enkelvoudige bouwmassa s en eenvoudige hoofdvorm. Op zichtlocaties zijn samengestelde en gevarieerde hoofdvormen mogelijk, bijvoorbeeld door de representatieve delen sterker te accentueren. Entreepartijen en kantoorgedeelten zijn vormgegeven als accenten of als zelfstandige volumes. Gevelkarakteristiek Bij renovatie of verbouwing moet de architectuurstijl van het onderhavige bouwwerk worden gerespecteerd. Bij (vervangende) nieuwbouw zorgvuldige inrichting van gevel. Ten minste aan de straatzijde en in de representatieve delen van het gebouw een duidelijke geleding (bijvoorbeeld door gevelopeningen en/of materiaaltoepassingen). Zo min mogelijk dichte gevels aan de straatzijde. Op zichtlocaties en langs randen is een meer representatief gevelbeeld met zorgvuldige geleding en detaillering vereist. Kleur en materiaal Kleur- en materiaalgebruik kan per pand verschillen. Het kleurgebruik is terughoudend en kent onderlinge samenhang. Samenhang in bebouwing per perceel behouden. Eigentijdse materiaal- en kleurgebruik is mogelijk, mits hoogwaardig en duurzaam, zoals beton, metalen, hout, baksteen en glas. Geen sterk contrasterende kleuren en materialen aan de randen van bedrijventerreinen en op de overgang naar het landschap. Toepassing van hoogwaardige materialen. Materiaal- en kleurgebruik van bijgebouwen en aanbouwen afgestemd op het hoofdgebouw. Openbare ruimte De parkeerterreinen kennen een groene uitstraling. Openbare (parkeer)ruimte van de verschillende bedrijven is onderling op elkaar afgestemd in materiaalgebruik en vormgeving. 5

6 6

7 Reclame-uitingen Objectbeschrijving Reclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of een dienst. Reclames vormen een belangrijk en beeldbepalend onderdeel van de openbare ruimte. Reclame is geslaagd als het past bij het gebouw en de omgeving. De reclame moet rechtstreeks verband hebben met de activiteiten die in het pand of op het perceel plaatsvinden. De reclame dient een verrijking te zijn van de gevel of openbare ruimte, of tenminste qua plaatsing, kleurstelling, materiaalgebruik en/of detaillering niet ontsierend te zijn voor het gevelbeeld en geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de openbare ruimte (redelijke eisen van welstand). Welstandscriteria De welstandscriteria hebben betrekking op het uiterlijk van reclame-uitingen. De volgende criteria zijn van toepassing: Bij bestaande bebouwing de reclame voegen in de samenhang en ritmiek van de gevel en straatwand, waarbij de samenhang en structuur van de gevel behouden blijft (bijvoorbeeld geen scheiding winkelpui en verdieping). Als de architectuur van bestaande bebouwing reeds voorziet in specifieke mogelijkheden, zoals koofboorden of velden tussen raamkozijnen en -bogen, zijn dat de aangewezen plaatsen voor reclame. Mechanisch bewegende delen, lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of intermitterend licht is niet toegestaan. Op een LED-panel zijn geen bewegende beelden toegestaan Een LED-panel mag geen lichthinder veroorzaken. Het gebruik van daglichtreflecterende en/of fluorescerende kleuren is niet toegestaan. Perifere winkelgebieden Uitgangspunt is dat reclame bij winkels op de begane grond worden geplaatst. De architectonische samenhang van het gebouw dient niet aangetast te worden. Aantal reclame-uitingen Per individueel bedrijf / individuele winkel zijn in totaal maximaal 3 zichtbare reclame-uitingen toegestaan: o Aan de voorgevel zijn maximaal 2 zichtbare reclame-uitingen toegestaan. o Aan de zij- of achtergevel is maximaal 1 zichtbare reclame-uiting toegestaan. Reclamebord of -object en plat op de gevel Bij plaatsing op de voorgevel boven de entree, gecentreerd in de gevel of passend in de structuur van de gevel-/winkelpui. Bij plaatsing tegen de voorkant van een luifel, binnen de contouren van het boeiboord. maximaal 30% breed t.o.v. de totale gevel. Maximaal 0,20 m. vanuit de gevel stekend, inclusief bevestigingsconstructie. 7

8 Reclamebord of -object loodrecht op de gevel Passend in de structuur van de gevel-/winkelpui. Bij meerdere verdiepingen onder de onderdorpel van de kozijnen op de eerste verdieping. Maximaal 1.00 m. hoog, 0.80 m. breed en 0.20 m. dik. Maximaal 1.10 m. uit de gevel stekend, inclusief bevestigingsconstructie. Reclamedoek Op blinde gevels, aangepast aan de architectuur. Oppervlakte maximaal 30% van het dichte gevelvlak met een maximum van 10 m2 inclusief bevestigingsconstructie. Vlag, vaandel of wimpel Vlaggenstok bevestigd onder de vloer van de eerste verdieping. Vlaggenmasten Maximaal 3 per hoofdgebouw. Permanente reclamemast Maximaal 1 per plangebied. Geplaatst als gezamenlijke presentatie bij de hoofdentree van het winkelgebied. Bij de hoofdentree van het winkelgebied, maximaal 5.00 m. breed en m. hoog. 8

9 9