Landal Mont Royal - Kröv Investeren in vakantieplezier

De meanderende Moezel een adembenemend uitzicht

De Eifel Landal Mont Royal UITZICHT OP DE MOEZEL Hooggelegen tussen de wijngaarden en met uitzicht op de Moezel, ligt de locatie van dit project. De Franse Koning Lodewijk de 14e kwam al naar Duitsland voor het fabel achtige panorama vanaf Mont Royal. Vanaf het bungalowpark loopt u zo naar de naastgelegen vestingruïne of de talloze wijndorpjes. Van het vroege voorjaar tot het late najaar genieten de gasten in deze streek van wijnfeesten. De wijnboeren geven de gast graag een kijkje in hun wijnbedrijf. LANDAL MONT ROYAL Van Wijnen Recreatiebouw realiseert 74 nieuw te bouwen duurzame recreatiewoningen op het bestaande vakantiepark gelegen in Landkreis Bernkastel-Wittlich. De nieuwe recreatiewoningen komen in de plaats van 76 bestaande recreatiewoningen. De nieuwe recreatiewoningen worden duurzaam uitgevoerd en hebben geen gasaansluiting. Door middel van bewezen duurzame installatietechnieken zoals een luchtwarmte pomp voor de verwarming van de recreatie woningen en zonnepanelen op de daken voor de winning van elektriciteit voldoet het recreatieproject volledig aan de energie ambitie 0 op de meter. VERHUURGEREED De nieuwbouw bestaat uit verschillende typen recreatiewoningen: 4-persoons, 6-persoons, 8-persoons, 10-persoons en 12-persoons in een comfort of luxe uitvoering. De recreatie woningen worden door Van Wijnen turn-key opgeleverd, dus volledig ingericht en verhuurgereed bij oplevering. LANDAL GREENPARKS Het zal u niet verbazen dat de Moezelstreek het hele jaar veel bezoekers trekt waar u, als eigenaar van een recreatiewoning, optimaal van profiteert. Zeker wanneer u bedenkt dat Landal GreenParks de recreatiewoningen verhuurt en het park exploiteert. Daar hoeft u als eigenaar niet naar om te kijken. Landal GreenParks is een succesvolle, professionele verhuurorganisatie met veel ervaring in de exploitatie van recreatieparken. Prijzen vanaf 227.000,- v.o.n. inclusief inventaris exclusief btw Gegarandeerd 25 jaar lang rendement vanaf 5,5 tot en met 7% Landal Mont Royal - Kröv 3

Investeringskans NIEUWBOUW RECREATIEWONINGEN De geplande nieuwbouw op Landal Mont Royal bestaat uit 74 recreatiewoningen. U heeft de keuze uit 4-persoons Luxe (14), 6-persoons Comfort (34), 6-persoons Luxe (6) 8-persoons Luxe (10), 10-persoons Luxe (5) en 12-persoons Luxe (5) recreatiewoningen. Er zijn zowel vrijstaande als geschakelde recreatiewoningen. DUURZAME INVESTERING Met de bouw van de 74 nieuwe recreatiewoningen wordt gehoor gegeven aan de vraag naar luxere en ruimere recreatiewoningen en recreatiewoningen voor grotere groepen (drie generaties) in de Eifel. In de nieuwe recreatiewoningen zijn de meest actuele inzichten als het gaat om materiaalkeuze, isolatie normen en duurzaamheid verwerkt. Al deze aspecten zijn complementair aan de architectuur van de recreatie woningen waarin het landelijke karakter terugkomt. VERHUURGEREED De recreatiewoningen worden sfeervol en compleet ingericht en verhuurgereed opgeleverd. Alle recreatiewoningen worden voorzien van inventaris en sanitair, een moderne keuken en een haard. De luxe recreatiewoningen krijgen daarnaast ook een sauna en een sun shower. WAT KOOPT U? Het eigendom van een recreatiewoning op vakantiepark Landal Mont Royal is juridisch gevormd in appartementsrechten. U koopt een onverdeeld aandeel, u wordt dus mede- eigenaar, in de gemeenschap van de percelen en de daarop gelegen (74) recreatiewoningen, wegen, paden, parkeergelegenheden en dergelijke. Elke koper van een appartementsrecht heeft het uitsluitende gebruiksrecht van de gekochte recreatiewoning. De eigenaren zijn lid van een vereniging van eigenaren. NETTO RENDEMENT EN EIGEN GEBRUIK U geniet direct nadat de woning in de verhuur is genomen van een vast rendement. Landal GreenParks garandeert een huurbedrag (rendement). Dit huurbedrag is een percentage van de koopsom vrij op naam exclusief omzetbelasting (btw). Deze huur ontvangt u evenredig verdeeld per kwartaal achteraf gedurende de looptijd van de beheer-/verhuur - overeenkomst en wordt niet geïndexeerd. Er worden gedurende de looptijd van deze rendementsperiode geen aan het onroerende goed verbonden kosten aan u in rekening gebracht, want alle kosten zijn voor rekening van Landal GreenParks. De verhuur is uiteraard verplicht. Naast de gegarandeerde huuropbrengst kunt u, tegen een vergoeding, zelf ook 2 weken per kalenderjaar gebruikmaken van uw recreatiewoning en heerlijk genieten van alles wat Landal Mont Royal en de Eifel u te bieden heeft. FISCALE ASPECTEN Wij adviseren u om uw fiscale gevolgen van de aankoop van een recreatiewoning te laten beoordelen door een belastingadviseur. Als toelichting op de fiscale aspecten hebben wij voor u alvast een notitie met voorbeeldberekeningen laten opstellen welke als bijlage beschikbaar is. TOEKOMSTPERSPECTIEF Wij zijn overtuigd van de goede verhuurmogelijkheden van Landal Mont Royal. Mede ingegeven door de ervaringscijfers van dit park en andere parken van Landal GreenParks en de eisen van de huidige parkgast zijn we van mening dat Landal Mont Royal een uitstekende bestemming is en een goede inves tering voor de toekomst. MEER INFORMATIE Wanneer er naar aanleiding van deze informatie vragen zijn, kunt u tijdens kantooruren telefonisch contact op nemen met de makelaar. 4 Landal Mont Royal - Kröv

Landal Mont Royal - Kröv 5

Parkplan Landal Mont Royal A B C D F G H I J K NIEUWBOUW 62 68 47 61 48 60 57 65 71 33 56 35 24 55 15 1 2 3 25 26 44 37 28 29 16 17 18 6 8 7 10 9 19 12 11 54 21 Kröv zig Ür ich l itt W 93 92 32 22 14 13 53 52 40 39 31 20 51 46 45 38 30 4 5 27 50 49 73 43 36 58 70 72 42 34 59 L = Minigolf M = Badmintonveld O = Panorama terras = Parkeerplaats = Noodtelefoon = AED = E.H.B.O.-kit = Trap = Milieustraat Vuilnis en glas 74 64 41 66 Receptie Bollo-Club Parkshop/Vinotheek Café-Bistro Woods/ take away Wasserette Combinatieveld Overdekt zwembad met kleuterbad Voetgangertunnel Pedestrian tunnel Dierenweide Speeltuin 69 63 67 = = = = = = = = = = 91 23 90 H L 6-persoons Comfort 10-persoons Luxe 6-persoons Luxe 12-persoons Luxe J 106 88 100 107 101 87 B 108 94 86 95 96 85 84 102 K K 109 123 124 103 97 110 104 125 126 117 98 83 G G nig C A 8-persoons Luxe 99 89 F D 4-persoons Luxe ve O Kö KK 105 127 128 119 82 121 81 v Krö 5 6 10 13 218 219 224 221 222 223 M O K 220 217 215 216 214 213 212 211 209 207 210 208 205 206 203 204 202 11 14 46 47 57 201 200 67 8 38 68 69 58 70 71 72 48 59 60 61 40 51 62 22 30 42 63 53 54 74 75 76 65 24 23 31 32 43 44 55 I 20 19 29 41 52 18 21 28 64 73 17 16 39 49 50 80 1 3 K 7 12 K 9 15 2 4 Traben-Trarbach 25 33 79 26 34 27 35 36 37 45 115 111 163 164 165 166 167 168 169 170 56 66 Kövenig BESTAANDE SITUATIE MET DEELGEBIEDEN 6 Landal Mont Royal - Kröv 129 130 113 155 156 145 146 147 148 157 158 159 160 161 162 153 154 149 150 151 152 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144

4-PERSOONS LUXE 4L 8 Landal Mont Royal - Kröv

4-PERSOONS LUXE voorgevel rechter zijgevel De 4-persoons woningen bestaan uit 1 woonlaag en zijn per twee woningen geschakeld. De woning bestaat uit een 1 laags hoofdvolume in stucwerk. De lampion, uitgevoerd in vakwerk, vormt het accent van de woning. In dit accent is de woonkamer gesitueerd die daarmee plaatselijk ook een hoger plafond heeft. Het vakwerk loopt als een open structuur (pergola) door over het terras. Hiermee wordt de buitenruimte in de architectuur van de woning betrokken en vormt daarmee één geheel. Door het verspringen van de woningen ten opzichte van elkaar, zowel horizontaal als verticaal, en de variatie in kaprichting ontstaat diversiteit in het totaalbeeld. achtergevel linker zijgevel 10200 10200 1145 3600 2300 2950 2950 2300 3600 1150 2350 7800 3550 4250 1100 3550 600 2350 1100 3550 600 3550 4250 7800 3000 2000 1350 3550 3550 1350 2000 3000 10200 10200 Landal Mont Royal - Kröv 9

10 Landal Mont Royal - Kröv Landal Mont Royal bruisend in zijn omgeving

6-PERSOONS COMFORT 6C 12 Landal Mont Royal - Kröv

6-PERSOONS COMFORT 7200 3550 3550 2350 1100 1100 2350 12600 2950 1100 2900 3550 1800 3550 4850 8400 De 6-persoons comfort woning heeft qua verschijningsvorm grote verwantschap met de 4-persoons woning. De woning bestaat uit een 1 laags hoofdvolume in stucwerk. De lampion, uitgevoerd in vakwerk, vormt het accent van de woning. In dit accent is de woonkamer gesitueerd die daarmee plaatselijk ook een hoger plafond heeft. Het vakwerk loopt als een open structuur (pergola) door over het terras. Hiermee wordt de buitenruimte in de architectuur van de woning betrokken en vormt daarmee één geheel. Aangezien deze woning vaker voorkomt in het recreatieproject wordt er gevariëerd met de kaprichting om zodoende meer diversiteit te creëren. 2950 2350 2150 1350 3400 12600 voorgevel rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel Landal Mont Royal - Kröv 13

14400 2950 3300 6150 1800 6-PERSOONS LUXE 6000 2350 3550 2350 1100 2350 3550 3650 7200 De 6-persoons luxe woning is een variant op de 6-persoons comfort woning. Door de hoogteverschillen op de bouwlocaties van deze woningen, is bij deze woning gekozen voor een smaller en meer langgerekt hoofdvolume van stucwerk. De lampion, uitgevoerd in vakwerk, vormt het accent van de woning. In dit geval heeft dit accent 2 lagen. Op de begane grond is de woon kamer gesitueerd en op de verdieping een slaapkamer en een techniek ruimte. Het vakwerk loopt als een open structuur (pergola) door over het terras. Hiermee wordt de buitenruimte in de architectuur van de woning betrokken en vormt daarmee één geheel. 4750 1850 2050 1350 4000 14400 6150 950 1500 3500 voorgevel 2500 3550 950 rechter zijgevel achtergevel linker zijgevel Landal Mont Royal - Kröv 15

8-PERSOONS LUXE voorgevel rechter zijgevel De 8-persoons luxe woning bestaat uit twee lagen. De begane grond bestaat voor het grootste deel uit de leefruimte die wordt gevormd door de combinatie woonkamer, eetkamer en keuken in één open ruimte. Aan de kant van het uitzicht heeft deze ruimte een erker. Naast de leefruimte is er nog ruimte voor 1 slaapkamer met badkamer en de andere ruimtes zoals toilet, berging en gang. Op de verdieping bevinden zich de andere 3 slaapkamers met bijhorende sanitaire ruimtes en sauna. Door een speelse compositie van gevelvlakken in stucwerk of vakwerk, uniek voor de 8-persoons woning, heeft de woning vanuit verschillende hoeken verschillende verschijningsvormen. Bij deze woning liggen daarbij de accenten op de hoeken van de woning. achtergevel linker zijgevel 9600 2350 2300 4750 2950 8490 7200 1850 2200 2300 2960 2560 1200 4150 5350 3550 2175 3675 9600 Landal Mont Royal - Kröv 19

10-PERSOONS LUXE voorgevel rechter zijgevel De 10-persoons luxe woning heeft hetzelfde doorsnede profiel als de 8-persoons luxe woning. De begane grond bestaat voor het grootste deel uit de leefruimte die wordt gevormd door de combinatie woonkamer, eetkamer en keuken in één open ruimte. Aan de kant van het uitzicht heeft deze ruimte een erker. Naast de leefruimte is er nog ruimte voor 2 slaap kamers met badkamer en de andere ruimtes zoals toilet, berging en gang. Op de verdieping bevinden zich de andere 3 slaapkamers met bijhorende sanitaire ruimtes en sauna. De gevel is een variatie op de compositie van gevelvlakken in stucwerk of vakwerk. De 10-persoons luxe woning heeft 2 stucwerk kopgevels. De voor- en achtergevel zijn uitgevoerd in vakwerk. achtergevel linker zijgevel 12000 3550 2300 5950 12000 4850 1000 975 4875 8490 7200 3550 2150 1300 2300 2950 1850 1100 1200 3550 3500 4750 3550 1100 2300 1100 3550 Landal Mont Royal - Kröv 21

22 Landal Mont Royal - Kröv

Landal Mont Royal landschap en cultuur Landal Mont Royal - Kröv 23

12-PERSOONS LUXE voorgevel rechter zijgevel De 12-persoons luxe woning heeft hetzelfde doorsnedeprofiel als de 8- en 10-persoons luxe woning. De begane grond bestaat voor het grootste deel uit de leefruimte die wordt gevormd door de combinatie woonkamer, eetkamer en keuken in één open ruimte. Aan de kant van het uitzicht heeft deze ruimte een erker. Naast de leefruimte is er nog ruimte voor 2 slaap kamers met badkamer, sauna en de andere ruimtes zoals toilet, berging en gang. Op de verdieping bevinden zich de andere 4 slaapkamers met bijhorende sanitaire ruimtes en sauna. De gevel is een variatie op de compositie van gevelvlakken in stucwerk of vakwerk. Bij de 12-persoons luxe woning is de begane grond uitgevoerd in stucwerk. De verdieping is uitgevoerd in vakwerk. achtergevel linker zijgevel 12000 3000 2850 5950 12000 3550 1100 2300 1100 3550 3550 7200 3550 2350 7240 9690 2950 6000 2950 3550 2300 2300 3550 3550 1000 2525 975 3550 Landal Mont Royal - Kröv 25

26 Landal Mont Royal - Kröv Landal Mont Royal genieten voor het hele gezin

Technische omschrijving recreatiewoningen GRONDWERK Voor het maken van de fundering, riolering en (half)verhardingen zullen de nodige ontgravingen worden verricht. Overtollige grond zal rondom de recreatie woningen op het terrein worden verwerkt. BESTRATING Het bij de recreatiewoning behorende terras (de grootte is afhankelijk van het woningtype) evenals de verharding ter plaatse van de voordeur en entree van de berging bestaat uit betontegels, kleur donkergrijs. Bij elke recreatiewoning worden parkeervakken aangelegd. Per vier personen is minimaal één parkeerplaats voorzien. RIOLERING De gehele binnen- en buitenriolering zal worden uitgevoerd in dikwandig pvc voorzien van KOMO-keurmerk. Verbindingen worden uitgevoerd met hiervoor bestemde hulpstukken. De vuilwaterriolering zal worden aangesloten op het hoofdriool. Het hemelwater wordt gescheiden afgevoerd en geïnfiltreerd in de bodem. RUWBOUW De fundering zal worden uitgevoerd conform de berekeningen en tekeningen van de constructeur. De begane grondvloer wordt geïsoleerd uitgevoerd en voorzien van een cementdekvloer. De isolatiewaarde van de begane grondvloer bedraagt Rc 3,5 m².k/w. De buitenwanden met een isolatiewaarde van Rc 4,5 m².k/w zullen, van binnen naar buiten, worden samen gesteld uit een geprefabriceerd betonnen casco, isolatie, gevelstuc en een houten vakwerkverdeling conform gevelontwerp. De niet dragende binnenwanden zullen worden samen - gesteld uit lichte scheidingswanden. De verdiepingsvloer (waar van toepassing) wordt vervaardigd uit prefab betonelementen voorzien van een cementdekvloer. Het lessenaarsdak van de 4- en 6-persoons recreatiewoning wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen met daarop een felsplaat afwerking. De platte daken worden voorzien van isolatie met daarop een bitumineuze dakbedekking. Het zadeldak van de 8-, 10- en 12-persoons recreatie woning wordt opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen met daarop panlatten met dakpannen. De isolatiewaarde van alle daken bedraagt Rc 6,1 m².k/w. AFBOUW De buitenkozijnen worden vervaardigd in een kunststof uitvoering. De ramen en deuren worden voorzien van isolatieglas (HR++) en de nodige ventilatieroosters. De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig vervaardigde stalen kozijnen en worden voorzien van opdekdeuren. Alle hang- en sluitwerk voor de ramen en deuren zal worden aangebracht in een degelijke uitvoering. Daar waar nodig zullen veiligheidssloten en -scharnieren worden toegepast. Al het schilderwerk zal worden uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. INSTALLATIES De woningen worden geheel volgens het All Electric principe uitgevoerd, er is geen gasaansluiting. De recreatiewoningen worden aangesloten op het elektriciteitsnet en worden, ten behoeve van de eigen opwekking van elektriciteit, voorzien van zonnepanelen. Vanaf de woning aansluiting zullen alle vertrekken worden voorzien van lichtpunten en kindveilige elektra aansluitpunten conform geldende regelgeving. Vanaf de woningaansluiting zullen wateraansluitpunten gemaakt worden in de badkamer, het toilet, de keuken en in de technische ruimte ten behoeve van de boiler vanwaar de mengkranen in de badkamer en de keuken worden voorzien van warm water. Bad en douche worden voorzien van thermostatische mengkranen. In de technische ruimte of in/op het dak zal een luchtwarmtepomp worden aangebracht ten behoeve van warm tapwater en ruimteverwarming. Waar nodig worden aanvullende installaties gemonteerd, een en ander afhankelijk van het woningtype. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een in de woonruimte te plaatsen energiebesparende ruimtethermostaat. De badkamer, het toilet en de keuken zullen worden geventileerd door middel van een of meerdere centrale afzuigingen. KEUKEN De keukeninrichting zal bestaan uit onder- en bovenkasten. In de keuken wordt als apparatuur opgenomen: een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap, waarbij grootte en aantal wordt afgestemd op het woningtype conform de eisen van Landal GreenParks. 28 Landal Mont Royal - Kröv

SANITAIR Elke badkamer wordt voorzien van sanitair, zoals op de tekening is aangegeven. De toe te passen materialen voldoen aan de eisen van Landal GreenParks. Alle luxe recreatiewoningen worden voorzien van een sauna en sunshower. AFWERKING RECREATIEWONING De vloeren van de badkamer en het toilet zullen worden afgewerkt met vloertegels. De overige vloeren worden voorzien van een slijtvaste pvc vloerbedekking. De wanden van de badkamer en van het toilet worden voorzien van wandtegels tot plafondhoogte. Boven het aanrechtblad in de keuken zal een strook wandtegels of een achterplaat worden aangebracht met een hoogte van ca. 60 cm. Alle overige binnenwanden, met uitzondering van de technische ruimte/berging, zullen worden afgewerkt met spuitwerk en/of gesausd worden. Alle plafonds worden afgewerkt met spuitwerk. INRICHTING RECREATIEWONINGEN Alle recreatiewoningen worden volledig gestoffeerd en voorzien van een complete inrichting inclusief haard en klein inventaris. SLOTBEPALING Wijzigingen ten gevolge van nadere uitwerkingen en/of van overheidswege worden voorbehouden. Landal Mont Royal - Kröv 29

Projectpartners Landal GreenParks Landal GreenParks is een dynamische organisatie die toonaangevend is in het management, beheer en de verhuur van bungalowparken. Landal GreenParks beschikt over 78 parken met in totaal circa 12.700 recreatiewoningen en 1.500 kampeerplaatsen. Zo n 7.000 van deze recreatiewoningen zijn particulier eigendom. Met 53 parken in Nederland bezet Landal GreenParks de eerste plaats van de Nederlandse aanbieders van bungalowparken. Buiten de landsgrenzen beschikt Landal GreenParks over parken in Duitsland, België, Denemarken, Oostenrijk, Zwitserland, Tsjechië en Hongarije. Jaarlijks genieten 2,4 miljoen gasten, onder wie ook de bungaloweigenaren, van een (korte) vakantie op één van de parken, wat resulteert in ruim 12,4 miljoen overnachtingen. Op de parken en kantoren werken circa 2.650 medewerkers. Landal GreenParks onderscheidt zich van andere aanbieders door het open karakter van de parken. De begrippen rust, ruimte en natuur zijn de belangrijkste karakteristieken van de parken en tevens de belang rijkste beweeg redenen waarom gasten voor Landal GreenParks kiezen. Landal GreenParks voelt zich nauw verbonden met de naaste omgeving en maakt zich sterk voor de natuur, de gasten en de samenleving. 50 recreatieparken hebben inmiddels het keurmerk GreenKey mogen ontvangen. Door het bieden van een grote variëteit aan parken kan Landal GreenParks aan de vakantie wensen van vele consumenten voldoen. Door de schaal grootte is het effect van de ingezette marketingeuro groter dan individuele parken kunnen bewerkstel ligen. De eigen commerciële teams en reserverings centrales in Nederland en Duitsland zorgen voor een opti male on- en offline marktbewerking. Landal GreenParks hanteert een professionele marketingstrategie, waarbij o.a. brochures, direct marketing, RTVreclame en advertentiecampagnes worden ingezet. De marktbewerking via internet speelt een belangrijke rol; de Landal-internetsites worden door ruim 15 miljoen bezoekers per jaar bezocht. Landal GreenParks is tijdens de uitreiking van de Nederlandse Vakantie Awards 2016 bekroond in de categorie Beste Reisaanbieder Vakantie- en Bungalowparken. Landal GreenParks is op de Vakantiebeurs in Utrecht onderscheiden met maar liefst drie Kids Vakantieaanbieder van het Jaar 2016 Awards: die van Vakantieparken XL, Babyvakanties (Hof van Saksen) en Groene Vakanties. De gratis app van Landal s mascotte Bollo ontving in 2016 de Zilveren SpinAward in de categorie Mobile. De jury beoordeelde op creativiteit, interactiviteit en effectiviteit. Landal GreenParks eindigde in 2016 als beste vakantieparkenaanbieder in de top 10 van Klantvriendelijkste bedrijven van Nederland. Resultaten om trots op zijn! Landal GreenParks heeft in Nederland een aanzienlijk marktaandeel en geniet een naamsbekendheid van 93%! Landal GreenParks maakt onderdeel uit van Wyndham Worldwide, s werelds grootste aanbieder van vakantieverblijven. Binnen deze onderneming maakt Landal GreenParks deel uit van Wyndham Destination Network, waarin met 20 verschillende merken aan 4 miljoen gezinnen jaarlijks een vakantie wordt geboden. De nauwe samenwerking met de moederorganisatie en de zusterbedrijven, zoals Novasol, Dansommer en English Country Cottages, geeft Landal GreenParks de mogelijkheid inter nationale markt ontwikkelingen te volgen en kansen voor de Nederlandse parken te benutten. VOOR MEER INFORMATIE: WWW.LANDAL.NL 30 Landal Mont Royal - Kröv

Colofon Van Wijnen Van Wijnen Groep N.V. is in de ruim honderd jaar dat de onderneming bestaat, met een jaaromzet van 693 miljoen euro in 2015, uitgegroeid tot één van de grotere bouwondernemingen en projectontwikkelaars van Nederland. Die positie dankt Van Wijnen aan haar kennis en ervaring en aan haar sterke financiële conditie die zorgt voor continuïteit en solvabiliteit. Er werken circa 1.600 medewerkers verdeeld over 24 vestigingen. Van Wijnen werkt op basis van het Meer dan bouwen - concept: ze brengen markten, risico s, financiering en exploitatie in kaart, vertalen de wensen van de opdrachtgever in een integraal en duurzaam bouw concept, coördineren en realiseren de daadwerkelijke bouw en zijn er daarna nog voor het technische beheer, indien nodig 24 uur per dag. Het bundelen van haar expertises - ontwikkelen en bouwen - levert creatieve en realistische plannen op. Daarbij wordt gestreefd naar een hoge mate van flexibiliteit, zekerheid en transparantie. Prettig voor de opdrachtgever, prettig voor Van Wijnen. Het vormt een stevige basis voor wederzijds vertrouwen. Van Wijnen streeft ernaar om landelijke en stedelijke gebieden creatief in te vullen. Creatief omdat de kracht van een locatie optimaal benut wordt, rekening houdend met het karakter van de streek en de historie van de regio. Bij alles wat zij doen is het uitgangspunt: realisme. Zo mag een project best ambitieus zijn - als het maar draagvlak heeft. Zo initieert Van Wijnen graag nieuwe bouwplannen en is zij niet bang voor uitdagingen - als de uitwerking maar gebaseerd is op gedegen, nuchtere analyses. Van Wijnen is een open organisatie en streeft ernaar bereikbaar te zijn voor iedereen met wie zij werkt. Die bereikbaarheid wordt ook letterlijk genomen: de decentrale organisatieopzet maakt het mogelijk om altijd zo dicht mogelijk bij de opdrachtgever en de markt te opereren. De gedrevenheid en professionaliteit van haar medewerkers zijn daarbij onmisbaar. Zij zijn oprecht betrokken bij elk project, bij elke opdrachtgever. Dat resulteert in een prima samenwerking, want Van Wijnen beschouwt haar klanten - overheden, woningcorporaties, collega-ontwikkelaars, instellingen, beleggers en individuele kopers - ook als compagnons. VOOR MEER INFORMATIE: WWW.VANWIJNEN.NL Deze brochure is een uitgave van: Van Wijnen Recreatiebouw B.V. Grafisch ontwerp: Studio VoetNoot Artist impressions: @VISE Fotografie: Landal GreenParks, Adobestock Meer informatie vindt u op www.vanwijnenrecreatieprojecten.nl DISCLAIMER Hoewel Van Wijnen Recreatiebouw B.V. deze documentatie en alle bijbehorende bijlagen, met de grootst mogelijke zorg heeft samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Daar de documentatie aan het begin van het project is samengesteld en de ontwikkeling van het project een dynamisch proces is, kan de informatie aan verandering onderhevig zijn. De afgebeelde illustraties zijn uitsluitend bedoeld als voorbeeld voor de toekomstige sfeer en uitstraling van het park en daardoor niet bindend voor het definitieve eind resultaat. Niets uit deze brochure mag worden gepubliceerd, verveelvoudigd of verspreid zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Van Wijnen Recreatiebouw B.V. Landal Mont Royal - Kröv 31

Fiscale aspecten bij de koop en verhuur van een vakantiewoning op vakantiepark Landal Mont Royal Kröv Duitsland In deze notitie worden de Duitse en Nederlandse fiscale aspecten toegelicht bij de verwerving en verhuur van een vakantiewoning op vakantiepark Landal Mont Royal in Duitsland. Uitgangspunten Uitgangspunt van deze notitie is dat er sprake is van een particuliere belegger (privé persoon) die zijn fiscale woonplaats in Nederland heeft en niet op verzoek binnenlands belastingplichtig is in Duitsland. Voorts is ervan uitgegaan dat er één of meerdere vakantiewoningen wordt aangekocht. Daarnaast is ervan uitgegaan dat de vakantiewoning in Duitsland via de verhuurorganisatie van Landal wordt verhuurd, Landal voor de promotie en het beheer van het park zorg draagt, de vakantiewoning te allen tijde voor de verhuur beschikbaar is en zich in een toestand bevindt die onmiddellijke verhuur toelaat. De belegger geeft opdracht aan Landal om de voor een vakantiebungalowpark gebruikelijke prestaties rond de verhuur namens hem te verrichten. Tevens is er sprake van maximaal twee weken eigen gebruik en een door Landal gegarandeerde netto huuropbrengst. In een dergelijk geval geniet de belegger op basis van de Duitse wetgeving en jurisprudentie winst uit onderneming (Einkünfte aus Gewerbebetrieb) en is er geen sprake van passieve verhuur. Inhoudsopgave Achtereenvolgens worden in deze notitie de volgende fiscale aspecten toegelicht: 1. Einkommensteuer (=inkomstenbelasting) 2. Gewerbesteuer (=gemeentelijke ondernemingsbelasting) 3. Umsatzsteuer (=btw) 4. Grunderwerbsteuer (=overdrachtsbelasting) 5. Grundsteuer (=gemeentelijke onroerende zaak belasting) 6. Erbschaft- und Schenkungsteuer (=erf- en schenkbelasting) 1 Einkommensteuer (=inkomstenbelasting) In deze paragraaf geven wij met betrekking tot de Einkommensteuer de volgende aspecten weer: belastingverdrag Nederland-Duitsland en heffing in beide landen; belasting van de huuropbrengsten van de vakantiewoning met een toelichting op eigen gebruik, verliezen en belastbaar bedrag; belasting bij de vervreemding van de vakantiewoning; solidariteitstoeslag.

Pagina 2 1.1 Belastingverdrag Nederland-Duitsland Het thans geldende belastingverdrag Nederland-Duitsland wijst de belastingheffing ter zake van inkomsten uit onroerende zaken toe aan het land waar de onroerende zaak is gelegen. In dit geval is dat Duitsland. Nederland verleent een vermindering van belasting ter voorkoming van dubbele heffing. Ook de belastingheffing bij vervreemding van de onroerende zaak is aan Duitsland toegewezen. 1.2 Huuropbrengsten uit de vakantiewoning 1.2.1 Duitsland De huurinkomsten uit de in Duitsland gelegen onroerende zaak worden met Einkommensteuer belast. Voor de Gewerbesteuer zie onderdeel 2. Einkommensteuer De inkomstenbelastingheffing kan ter zake op kasbasis geschieden. Dit houdt in dat de daadwerkelijke huuropbrengsten minus de kosten in samenhang met de verhuur van de vakantiewoning over een kalenderjaar in de belastingheffing worden betrokken. Aftrekbare kosten zijn bijvoorbeeld (hypotheek)rente en bijkomende kosten als accountant e.d. Onroerende zaakbelasting, onderhoud en verzekeringspremies zijn voor rekening van Landal GreenParks. Ook kan er op de woning worden afgeschreven (niet op de grond). Voor afschrijving op vakantiewoningen geldt in Duitsland een vast percentage van 2%. Eigen gebruik De kosten zijn alleen aftrekbaar voor zover zij betrekking hebben op de verhuurperiode. De kosten zijn niet aftrekbaar voor zover zij betrekking hebben op de periode van eigen gebruik. De periode van eigen gebruik (duur en welke periode) wordt vastgelegd in de verhuurbemiddelingsovereenkomst. Fiscale verliezen Fiscale verliezen ter zake van de verhuur van de vakantiewoning kunnen met positieve fiscale inkomsten worden verrekend. Fiscale verliezen zijn verder onbeperkt verrekenbaar met toekomstige positieve belastingplichtige inkomsten. Belastbaar bedrag Wij zijn uitgegaan van een koper die zijn fiscale woonplaats buiten Duitsland heeft, daardoor in Duitsland buitenlands belastingplichtig is en overigens geen andere belaste inkomsten geniet waarover Duitsland belasting mag heffen. Vanwege deze beperkte belastingplicht wordt geen rekening gehouden met de belastingvrije som van 8.652. De Einkommensteuer is progressief. Solidariteitstoeslag Over het bedrag van de verschuldigde Einkommensteuer dient in beginsel 5,5% solidariteitstoeslag (Solidaritätszuschlag) betaald te worden. 1.2.2 Nederland Voor de Nederlandse belastingheffing wordt ervan uitgegaan dat sprake is van passieve verhuur. Dat impliceert dat de vakantiewoningen deel uitmaken van het box 3 vermogen. Mocht sprake zijn van

Pagina 3 verhuur dat normaal vermogensbeheer te boven gaat, wordt de vakantiewoning tot box 1 gerekend. Op de belastingheffing in box 1 wordt in deze notitie niet nader ingegaan, omdat in Nederland anders dan in Duitsland bij de verhuur van een woning in een vakantiebungalowpark minder snel sprake is van winst uit onderneming. De waarde van de vakantiewoning in Duitsland dient weliswaar in de Nederlandse aangifte te worden aangegeven (in box 3), maar Nederland verleent een tegemoetkoming ter voorkoming van dubbele belasting. Over de waarde van de woning wordt in Nederland aldus geen belasting geheven. 1.3 Vervreemding van de vakantiewoning 1.3.1 Duitsland In beginsel wordt de verhuur van de vakantiewoning als winst uit onderneming beschouwd. Alsdan wordt de verkoopwinst met Einkommensteuer belast. De verkoopwinst bestaat uit de verkoopprijs minus de fiscale boekwaarde ten tijde van de verkoop. 1.3.2 Nederland De vervreemding van de Duitse vakantiewoning leidt niet tot belastingheffing in Nederland. 2 Gewerbesteuer (= gemeentelijke ondernemingsbelasting) De verhuur van een vakantiewoning in de situatie als beschreven onder de uitgangspunten leidt tot onderworpenheid aan de Gewerbesteuer. Gewerbesteuer wordt per gemeente geheven. De hoogte van de belasting is afhankelijk van de heffingscoëfficiënt, die per gemeente verschilt. De huidige coëfficiënt van de gemeente Kröv bedraagt 380. Deze coëfficiënt bepaalt de hoogte van het effectieve belastingtarief. Over winsten lager dan 24.500 wordt bij natuurlijke personen geen Gewerbesteuer geheven (belastingvrije som). Indien de winst hoger is dan de belastingvrije som, wordt er Gewerbesteuer geheven. Echter, deze kan bij de thans geldende heffingscoëfficiënt van 380 geheel met de inkomstenbelasting worden verrekend. Er doet zich dan geen dubbele belastingheffing voor. Gewerbesteuer is derhalve alleen een kostenfactor als de winst hoger is dan de geldende belastingvrije som én de heffingscoëfficiënt in de toekomst stijgt. Verkoop Indien een belegger zijn vakantiewoning(en) ineens aan een andere belegger verkoopt die de verhuur op dezelfde wijze voortzet, is in beginsel geen sprake van heffing van Gewerbesteuer (overdracht van een onderneming aan een andere ondernemer).

Pagina 4 3 Umsatzsteuer (= btw) De aankoop van een vakantiewoning is in beginsel vrijgesteld van btw. Verkoper zal echter opteren voor een met btw belaste levering, omdat hij anders de btw op de bouwkosten niet als voorbelasting kan verrekenen. De verhuur van de vakantiewoning is met btw belast (in beginsel met 7% btw). De belegger zal de btw over de huur zelf moeten aangeven en afdragen. De btw op de aankoop van de woning kan daarom dan ook als voorbelasting worden teruggevraagd. De btw ter zake van de aankoop moet door de koper op zijn aangifte worden aangegeven (is verlegd) en kan tegelijkertijd op dezelfde aangifte worden teruggevraagd. De koper van de vakantiewoning moet zich in Duitsland als ondernemer voor de btw aanmelden. De eerste twee kalenderjaren dient maandelijks aangifte te worden gedaan, hierna kan met kwartaalaangiften worden volstaan. Daarnaast dient ook nog een aangifte te worden aangedaan over het gehele jaar. De toekomstige verkoop van de woning is eveneens vrijgesteld van btw. Indien de verkoop binnen 10 jaar plaatsvindt, is het verstandig om voor een btw-belaste levering te opteren, omdat de eigenaar anders een deel van de btw op de aankoop moet terugbetalen (zgn. herziening). Indien de woning wordt verkocht aan een ondernemer die de verhuur via Landal voortzet, is echter sprake van de overdracht van een onderneming die niet onderworpen is aan btw en treedt er geen herziening/terugbetaling van aankoop-btw op. 4 Grunderwerbsteuer (= overdrachtsbelasting) Bij de verkrijging van de vakantiewoning op het vakantiepark Landal Mont Royal Kröv is de verkrijger 5,0% overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting wordt berekend over de koopprijs van de woning. De Grunderwerbsteuer komt voor rekening van de verkoper (levering v.o.n.). 5 Grundsteuer (= gemeentelijke onroerende zaak belasting) De eigenaar van de vakantiewoning is in Duitsland Grundsteuer verschuldigd. De hoogte van het belastingtarief varieert per gemeente. Wanneer de eigenaar de kosten van de Grundsteuer zelf draagt, kan de Grundsteuer in aftrek worden gebracht bij de berekening van het belastbaar bedrag voor de Einkommensteuer. Gedurende de periode waarvoor de netto huuropbrengst wordt gegarandeerd is de Grundsteuer voor rekening van Landal.

Pagina 5 6 Erbschaft- und Schenkungsteuer (= erf- en schenkbelasting) Tussen Nederland en Duitsland is tot op heden geen belastingverdrag met betrekking tot erf- en schenkbelasting gesloten. Belastingheffing geschiedt derhalve op basis van het nationale recht van beide landen. 6.1 Duitsland Op 9 november 2016 heeft de Duitse wetgever naar aanleiding van een arrest van het Duitse constitutionele hof op het gebied van de erf- en schenkbelasting een ingrijpende wetswijziging ingevoerd die geldt met terugwerkende kracht vanaf 1 juli 2016. Erven en schenken van een in Duitsland gelegen vakantiewoning is onderworpen aan Duitse erf- en schenkbelasting, ook als de erflater/schenker of de erfgenaam/begiftigde in Nederland woont. Onder de geldende waarderingsvoorschriften wordt beoogd de waarde in het economisch verkeer te belasten. Schulden die in verband staan met het vermogen kunnen in aftrek gebracht worden. Uitgangspunt is dat de verhuur van een vakantiewoning kwalificeert als winst uit onderneming (ondernemingsvermogen). Alsdan gelden op grond van de nieuwe wetgeving gunstige regelingen. In dat geval kan onder nadere voorwaarden zelfs een volledige vrijstelling van erf- of schenkbelasting worden geclaimd. Mocht de vrijstelling voor ondernemingsvermogen echter niet van toepassing zijn, dan zal de waarde van de vakantiewoning geheel belast zijn. Het tarief en de vrijstelling verschilt al naar gelang de familieverhouding tussen erflater/schenker en erfgenaam/begiftigde. Bij schenken en vererven aan kinderen bedraagt het tarief bij een verkrijging tot 75.000 7%. Bij een verkrijging tot en met 300.000 bedraagt het tarief 11%. Het tarief loopt stapsgewijs op tot maximaal 30% bij een verkrijging van meer dan 26 miljoen. In beginsel geldt een belastingvrije som van 2.000. 6.2 Nederland Ingeval de erflater of schenker in Nederland woonachtig is, wordt de waarde van vakantiewoning tevens in de Nederlandse belastingheffing betrokken. Nederland verleent evenwel een vermindering ter voorkoming van dubbele belasting. De vermindering wordt berekend aan de hand van de waarde van de vakantiewoning in het economische verkeer verminderd met de eventueel daarop rustende hypotheekschuld.

Pagina 6 Deze notitie bevat slechts algemene informatie. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bepaling van de exacte fiscale gevolgen adviseren wij u om contact op te nemen met uw persoonlijke belastingadviseur. De inhoud van deze notitie is gebaseerd op onze interpretatie van de thans geldende wet- en regelgeving en gepubliceerde jurisprudentie. Arnhem, 22 december 2016 Ernst & Young Belastingadviseurs LLP

Voorbeeldberekening 1 Aankoop van één vakantiewoning, financiering geheel met eigen vermogen Woningtype 4 luxe 6 comfort Grondkosten (woonrijp) 44.000 46.750 Bouwkosten 167.500 181.750 Inventaris 15.500 + 17.500 + Aankoop woning * 227.000 246.000 Huuropbrengst (gegarandeerd) 5,5% 5,5% Ontvangst huuropbrengst excl. btw 12.485 13.530 Kosten: Afschrijving woning 2% 3.350 3.635 Afschrijving inventaris 10% ** 1.550 1.750 Overige kosten (bijv. accountant) 750 750 5.650 6.135 Totaal aftrekbare kosten *** 5.650 6.135 Belastbaar inkomen 6.835 7.395 Inkomstenbelasting 1.395 1.535 Solidariteitstoeslag 5,5% 77 84 Gemeentelijke ondernemingsbelasting - - Resumé Inkomsten 12.485 13.530 Betaalde belasting 1.472 1.619 Overige kosten 750 750 Resteert 10.263 11.161 Rendement ten opzichte van eigen vermogen 4,52% 4,54% * Inclusief 5,0% overdrachtsbelasting. Btw is verlegd en aftrekbaar. ** Inventaris kan al naar gelang de gebruiksduur in 3-10 jaar worden afgeschreven. Voorzichtigheidshalve is deze gesteld op 10%. *** eigen gebruik gemakshalve buiten beschouwing gelaten

Voorbeeldberekening 2 Aankoop van één vakantiewoning, financiering 40% eigen vermogen, 60% vreemd vermogen Woningtype 4 luxe 6 comfort Grondkosten (woonrijp) 44.000 46.750 Bouwkosten 167.500 181.750 Inventaris 15.500 + 17.500 + Aankoop woning * 227.000 246.000 Eigen vermogen 40% 90.800 98.400 Vreemd vermogen 60% 136.200 147.600 Rente 3% jaarlijks 4.086 4.428 Huuropbrengst (gegarandeerd) 5,5% 5,5% Ontvangst huuropbrengst excl. btw 12.485 13.530 Kosten: Betaalde rente 4.086 4.428 Afschrijving woning 2% 3.350 3.635 Afschrijving inventaris 10% ** 1.550 1.750 Overige kosten (bijv. accountant) 750 750 9.736 10.563 Totaal aftrekbare kosten *** 9.736 10.563 belastbaar inkomen 2.749 2.967 Inkomstenbelasting 459 502 Solidariteitstoeslag 5,5% - - Gemeentelijke ondernemingsbelasting - - Resumé Inkomsten 12.485 13.530 Betaalde rente 4.086 4.428 Betaalde belasting 459 502 Overige kosten 750 750 Resteert 7.190 7.850 Rendement ten opzichte van eigen vermogen 7,92% 7,98% * Inclusief 5,0% overdrachtsbelasting. Btw is verlegd en aftrekbaar. ** Inventaris kan al naar gelang de gebruiksduur in 3-10 jaar worden afgeschreven. Voorzichtigheidshalve is deze gesteld op 10%. *** eigen gebruik gemakshalve buiten beschouwing gelaten