Bewonersmagazine van Woningstichting Nijkerk Wonen Maart 2015 jaargang 40 nr. 1 Hulp n o d i g b i j u w a d m i n i s t r at i e? E n e rgiel a b e l b e pa a lt e n e rgie-index Woningstichting Nijkerk O p zo e k n a a r e e n ko o p wo n i n g? 1
Column Woont u ook bewust? In januari organiseerde de gemeente Nijkerk een Woon Bewust-manifestatie. De bezoekers, bijna allemaal rondom de pensioenleeftijd, lieten zich informeren over hoe ze langer zelfstandig in hun eigen huis kunnen blijven wonen. Nijkerkse bedrijven, zorginstellingen en maatschappelijke organisaties leverden een schat aan informatie. Natuurlijk waren we als woningcorporatie ook van de partij. Dit jaar is er veel veranderd in en om de zorg. Als eerste is de financiering nu een verantwoordelijkheid van de gemeenten en niet meer van de rijksoverheid. Ook is er fors gesneden in de hoogte van de vergoedingen en toelagen. Of dit allemaal zo verantwoord is, dat weten we pas over een aantal jaar. Voorlopig ga ik ervan uit dat de deskundigen op dit gebied (ambtenaren, college en de gemeenteraad) de vinger aan de pols houden. Als corporatiedirecteur beperk ik me tot de woonzaken. WSN bouwt en verhuurt tenslotte woningen. Het leveren van zorg laten we graag over aan de zorginstellingen en -niet te vergeten- de mantelzorgers. Noodzakelijke woningaanpassingen werden vroeger uitgevoerd door de corporatie en vergoed door de gemeente of rijksoverheid. De laatste jaren geeft de gemeente rechtstreeks opdracht aan aannemers voor het aanpassen van een woning. Voor de woningstichting is hier geen taak meer weggelegd. Hierin komt ook geen verandering. Wel vermoed ik dat de gemeente steeds minder woningaanpassingen zal vergoeden en dat de bewoner, in zowel een koop- als huurwoning, hiervoor zelf moet zorgen. Ook onttrek ik me niet aan de indruk dat grote woningaanpassingen de laatste jaren nauwelijks meer plaatsvinden. Blijkbaar is de vraag beperkt. En dat is mooi meegenomen en eigenlijk ook niet verwonderlijk. Wij bouwen immers al jaren levensloopbestendige woningen. Deze zijn zonder aanpassing ook geschikt voor bijvoorbeeld rolstoelgebruik. Vooral in nieuwe appartementen kun je met een beperking lang zelfstandig wonen. Mijn wens tot slot is dat u nog lang en met plezier kunt (blijven) wonen waar u wilt. We gaan het voorjaar tegemoet. Tijd om volop van het mooie weer te genieten in uw tuin of op het balkon. Starterswoningen, eengezinswoningen, appartementen, seniorenwoningen! Wilt u in de toekomst nog eens verhuizen? Schrijf u dan nu alvast in bij www.woningneteemvallei.nl. Hoe langer u staat ingeschreven, hoe groter de kans dat u straks de woning krijgt die u wilt. Trek op tijd aan de bel Onenigheid of overlast in de buurt en komt u er samen niet uit? Als de situatie steeds meer gespannen wordt en een oplossing ver weg lijkt, is het tijd voor actie. Weet dat u bij Buurtbemiddeling Nijkerk terecht kunt voor informatie en praktische tips. Zij leggen eventueel ook contact met uw buren en begeleiden vervolgens een gesprek tussen u beiden. Deze onpartijdige hulp kost niks. Wel verwachten de buurtbemiddelaars dat u nadenkt over een acceptabele oplossing en hier ook aan meewerkt. Contactgegevens Buurtbemiddeling T: (033) 469 24 20 (op werkdagen van 9.00-13.00 uur) E: buurtbemiddeling@welzin.nl www.buurtbemiddelingnijkerk.nl Ervaringen: Zeer positief en serieus genomen. Ik heb meer begrip gekregen van mijn buren dan ik had verwacht. Ik heb me goed kunnen uiten zonder ruzie of gescheld. Een hele opluchting. Hou ons op de hoogte Wijzigt uw woonsituatie? Laat het ons weten als: u gaat samenwonen of trouwen uw medehuurder vertrekt uw partner overlijdt. Dat helpt ons post aan u zorgvuldig te adresseren. Hebben wij uw e-mailadres al? WSN doet steeds meer digitaal. Als wij over uw e-mailadres beschikken, bent u sneller op de hoogte van zaken die spelen. Uiteraard geven wij uw adres nooit aan andere bedrijven door, tenzij met uw toestemming. Stuur een e-mail naar info@wsnijkerk.nl en vermeld daarin uw naam en huisadres.
Het woongeluk van Martin Slegt 'Ik woon in een huis dat precies past' Als Martin Slegt met rolstoelbasketbal een bal omhoog gooit, doet zijn hele lijf mee. Dan beginnen zijn benen ook te knijpen. Dat kost mij veel meer energie dan voor iemand met normaal functionerende spieren. Toen ons huis nog niet aangepast was, trok ik me aan mijn armen de trap op. Elke avond trok ik de trapleuning bijna uit de muur. Mijn knieën gingen daardoor ook opspelen; ik kreeg slijmbeursontstekingen waardoor ik nog slechter liep. Het was elke keer een aanslag op mijn lichaam. Bovendien word ik er ook niet jonger op. Ik ben daarom blij dat ik mijn slaapkamer en badkamer nu gelijkvloers heb. Ik hoef die ellendige trap niet meer op en kan mezelf nu prima redden. Martin Slegt wordt twee maanden te vroeg geboren. In die tijd kon dat eigenlijk niet, het is een wonder dat ik nog leef. Door zuurstofgebrek zijn mijn hersenen beschadigd, waardoor ik spastisch ben in benen en armen. Mijn ouders hebben me thuis, in Amsterdam, laten opgroeien. Dankzij hen heb ik een normaal leven op kunnen bouwen. Lange adem Martin Slegt is nu elf jaar getrouwd met Mirjam. Zij woonde met haar drie kinderen op de Lindenlaan in Nijkerk, hij woonde in een aangepast appartement in Leusden. Toen ze besloten bij elkaar te gaan wonen, was Nijkerk de enige optie. Voor de kinderen was in Leusden geen ruimte. Maar dan waren wel ingrijpende aanpassingen nodig aan het huis op de Lindenlaan. Er stroomde heel wat water door de Rijn voordat de aannemer kon beginnen. Ook was sprake van domme pech: net voor de start van de bouw ging de aannemer bijvoorbeeld failliet. Slegt: Maar het is de lange adem waard geweest. Ik woon nu heerlijk in een huis dat precies past. Nu heb ik een douchezitje in de badkamer, maar vroeger leunde ik tegen de muur tijdens het douchen. Dat was wachten op incidenten, al is ook een aangepaste douche geen garantie dat er nooit iets misgaat. Drie jaar geleden gleed ik uit en brak ik mijn heup. Op de antisliptegels in mijn aangepaste douche, nota bene. Maar dat is gelukkig goed genezen. Thuis in Nijkerk De Amsterdammer voelt zich thuis in Nijkerk. Ik woon lekker rustig en heb winkelcentrum Paasbos vlakbij. En als ik de reuring van de stad wil, rol ik in een kwartier naar het centrum. Je snapt, ik heb geen ambitie om te verhuizen en hoop hier nog lang te kunnen wonen.' 3
f us Langer thuis Stel, u wordt een dagje ouder. Wat is er nodig om zo lang en zo comfortabel mogelijk in uw huidige huis en buurt te blijven wonen? Tips voor eenvoudige aanpassingen: Algemeen Elke bouwmarkt verkoopt tegen redelijke prijs algemeen gebruikelijke voorzieningen. Heeft u weleens gedacht aan: een drempelhulp beugels een extra leuning aan de andere zijde van de trap een verhoogde toiletpot een eenhendelmengkraan teruggebogen deurklinken en trapleuningen, waar u niet achter blijft haken. ndo Beter zicht Goed kunnen zien waar u loopt, vergroot uw veiligheid. Vooral als u een donkere ruimte binnengaat of s nachts het bed uit moet. Tips: plaats verlichtingsstrips, een lamp met bewegingssensor of een nachtlampje breng op de overloop een lamp met hotelschakelaar aan. Zo kunt u deze lamp boven én beneden aan en uit doen. Gratis advies Op de website www.woonbewustnijkerk.nl leest u meer over veilig, energiezuinig en gezond wonen. Advies gewenst voor woningaanpassing om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen? Vraag een Woon Bewusthuisbezoek aan via welzijnsorganisatie Sigma, telefoon (033) 247 48 30 of info@sigma-nijkerk.nl. Voorkom vallen Een ongeluk zit in een klein hoekje. U verkleint de kans op vallen door: losliggende snoeren weg te werken niet op een stoel of kruk te gaan staan te voorkomen dat u moet bukken of hoog reiken om bij uw spullen te komen geen kleden en douchematjes te gebruiken antislip-materiaal aan te brengen op traptreden en vloertegels geen losse spullen op de trap of vloer te leggen. WSN Zonnepanelenactie 2015! Woont u in een rijwoning en denkt u erover zonnepanelen aan te schaffen? Dat kan nu extra voordelig als u zich inschrijft voor de WSN Zonnepanelenactie 2015. Hoe komt u aan zonnepanelen? WSN koopt en plaatst de zonnepanelen en u betaalt hiervoor maandelijks wat extra huur. Dit jaar krijgen 25 huurders de mogelijkheid hun woning te voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van stroom. Dus wees er snel bij. epanelen Schrijf u nu in voor zonn teert! WSN investeert, u profi 4... Het levert u meer op dan het kost De huurverhoging is 75% van de verwachte besparing op de energiekosten. Een voorbeeld: met 8 zonnepanelen bespaart u gemiddeld 30,- per maand. De extra huurverhoging is in dit geval maar 22,50. Interesse en aanmelden? Wilt u weten of uw rijwoning geschikt is voor zonnepanelen? Meld u dan aan via www.wsnijkerk.nl. Heeft uw woning een verkooplabel, informeer dan eerst naar de aanvullende voorwaarden.
Werk in uitvoering Gelderse Investeringsimpuls Voor het eind van dit jaar zijn ruim 200 huurwoningen extra duurzaam dankzij een bijdrage van 1,4 miljoen uit het impulsplan Gelderse woningmarkt. De provinciale subsidie is er om woningen die in 2014 en 2015 toch al zouden worden aangepakt, nóg energiezuiniger te maken. Zonnepanelen, HR++ glas, dakisolatie en een klimaatsysteem zorgen hiervoor. Huurders aan de Dennenlaan, Sparrenlaan, Schrassertstraat en Koetsendijk zitten er inmiddels lekker warmpjes bij. In de loop van dit jaar volgen nog 116 woningen. Het betreft de adressen aan de Commissaris van Heemstrastraat en een deel van de huizen aan: Van Rensselaerstraat, De Ruijterstraat, Goudenregelaan, Lindenlaan en Ligusterlaan. In Nijkerkerveen gaat het om de Birkenhof en Van Rootselaarstaat. Nieuwbouw 8 eengezinswoningen Belangstelling? Zorg dat u staat ingesc hreven bij www.woningneteemvalle i.nl. Nieuwbouw school en 20 (zorg) appartementen Koetsendijk Nieuwbouw 13 eengezinswoningen Nieuwbouw in het centrum Hoek Callenbachstraat - Venestraat Waar tot enkele jaren terug Autobedrijf Van de Kraats en Machinebouw Dasler het zicht bepaalden, bouwt WSN vanaf dit najaar dertien eengezinswoningen. Negen hiervan worden huurwoningen, op vier huizen komt het bordje te koop. Hoek Torenstraat - Koetsendijk Dit project bestaat uit acht eengezinswoningen, waarvan zes huurwoningen en twee huizen voor de verkoop. Rijschool Roordink en Stichting Gered Gereedschap maken plaats voor de nieuwbouw die na de zomer start. 20 (zorg)appartementen voor s Heeren Loo WSN en s Heeren Loo sloten een intentieovereenkomst voor de nieuwbouw en verhuur van 20 (zorg)appartementen op basisschool Het Baken. In opdracht van de gemeente bouwt WSN de school met daarboven twee woonlagen. s Heeren Loo gaat de woningen huren voor haar cliënten. Laatste fase nieuwbouw Amaris Arkemheen nu echt van start Na een periode van slopen, asbest saneren en puin afvoeren, is begin februari gestart met de bouw van het tweede en laatste deel van Arkemheen. Het project loopt mooi op schema. Nog voor het eind van t jaar leveren we de nieuwbouw op. 5
Op zoek naar een koopwoning? Als je op zoek bent naar een koopwoning, kom je voor veel vragen te staan. Hoe werkt het kopen van een huis? En krijg ik met de huidige financieringsnormen wel een hypotheek? Koopavond WSN op 26 maart WSN organiseert donderdag 26 maart van 18.00 tot 21.00 uur een infoavond over kopen. Deze vindt plaats op het kantoor van WSN aan de Van t Hoffstraat 40 in Nijkerk. We doen dat samen met Midden Nederland Makelaars, VBC Notarissen en twee hypotheekverstrekkers. Dit geeft je de mogelijkheid om op één avond alle antwoorden op je vragen te krijgen! Uiteraard zijn er ook medewerkers van WSN aanwezig. Dus heb je vragen of twijfel over kopen? Zet die stap en kom langs. Kopen van WSN heeft voordelen: WSN heeft aantrekkelijke regelingen, zoals Koopgarant en de Starters Renteregeling. Hierdoor is het gemakkelijker om een woning te kopen. De woningen zijn goed onderhouden. Je koopt van een vertrouwde, betrouwbare partij. Als huurder van WSN kom je vaak in aanmerking voor huurderskorting op een koopwoning. Ook kan je in sommige gevallen je eigen huurwoning kopen. WSN-woonmakelaar Dian Vermeulen weet er alles van. Zij is bereikbaar via telefoon (033) 247 74 32, e-mail d.vermeulen@wsnijkerk.nl. Brahmslaan 32 Vraagprijs: 225.000,- Zijdevlinder 112 Koopsom: 138.750,- Raadhuisst Vraagprijs Energie-Index bepaalt energielabel Sinds 1 januari bepaalt de Energie-Index hoe zuinig een woning is en welk energielabel daar bij hoort. De Energie-Index is een getal. Hoe energiezuiniger de woning, hoe lager de Energie-Index. Label en huurpunten Alle woningen van Woningstichting Nijkerk hebben een energielabel (A ++ t/m G). Dat geeft huurders een beeld van het energieverbruik. Ook bepaalt het label het aantal huurpunten dat wij mogen doorrekenen in de maximale huur. De energielabels zijn geldig tot 2020. Wordt een woning voor die tijd energiezuiniger door bijvoorbeeld dubbel glas of dakisolatie? Dan rekenen we de Energie-Index uit om de juiste huurpunten en nieuwe maximale huurprijs te bepalen. Duurzaam en betaalbaar In het energieconvenant van de overheid, branchevereniging voor woningcorporaties Aedes en de Woonbond, is de doelstelling gemiddeld energielabel B in 2020 (Energie- Index: 1,25) opgenomen. Als wij onze huidige plannen kunnen blijven waarmaken, ook voor wat betreft nieuwbouw en verkoop, dan is een gemiddeld label B voor alle woningen van de woningstichting in 2020 haalbaar. Wij liggen begin 2015 op koers met een gemiddeld label C voor ons totale woningbezit en verwachten al in 2018 onder de 1,25 te zitten. 6
Hulp nodig bij uw administratie? raat 51 : 171.500,- Het is vaak niet eenvoudig overzicht te houden in je administratie. Soms stapelen de rekeningen en formulieren zich op. Groeit de papieren rompslomp u boven het hoofd? Lees dan verder. Wellicht bieden de vrijwilligers van Humanitas Thuisadministratie uitkomst. Hoe werkt het? Na een eerste kennismakingsgesprek met de coördinator, komt een speciaal voor dit werk opgeleide vrijwilliger bij u thuis om u te helpen met: ordenen van de papierwinkel regelen van automatische betalingen bijhouden van post en bankoverschrijvingen invullen van formulieren aanvragen van bijvoorbeeld huursubsidie of bijzondere bijstand. De ondersteuning door Humanitas is gratis en voor maximaal een jaar, totdat u zelf weer grip heeft op de situatie. Is dit iets voor u? Aarzel niet en neem contact op met de coördinator van Humanitas Thuisadministratie: E: ta.nwveluwe@humanitas.nl of T: 06 555 732 49. Humanitas is er voor iedereen, ongeacht leeftijd, cultuur of geloof. Op zoek naar nieuwe participatievorm Eind vorig jaar verloor HuurdersOrganisatie De Volharding haar stuwende kracht met het wegvallen van Els Leertouwer. Om de HuurdersOrganisatie te ondersteunen, hebben WSN en De Volharding de handen ineen geslagen. Doel is de huurdersparticipatie verder te professionaliseren. Intensief overleg in de afgelopen periode geeft ons een nieuwe blik op participatie: themagroepen, met daarin huurders en een deskundige, gaan de HuurdersOrganisatie in de toekomst van een passend advies voorzien. Themagroepen: de nieuwe blik op participatie 1. Een themagroep bestaat uit huurders en een deskundige adviseur. 2. Zij behandelen een onderwerp dat huurders van WSN aangaat. 3. Zij adviseren het bestuur van de HuurdersOrganisatie hierover. 4. Dit advies wordt -gevraagd of ongevraagd- ingediend bij WSN. 5. WSN neemt het advies in behandeling. De volgende stap is een partij te kiezen, die ons helpt om de themagroepen handen en voeten te geven. In Wonen van juni leest u met wie we in zee gaan en hoe huurders in de toekomst actief kunnen bijdragen aan het beleid van WSN in hun buurt of wijk. H.O. De Volharding 7
Incassoverloting Maak kans op een VVV Cadeaubon Maakt u uw huur automatisch over, dan betaalt u altijd op tijd. Wijzigt de huurprijs, dan wordt dit automatisch verwerkt. Bovendien maakt u iedere vier maanden kans op een VVV Cadeaubon van 50,-! U regelt een automatische incasso snel en eenvoudig via www.wsnijkerk.nl of bij ons aan de balie. De winnaars van deze uitgave zijn: Mevrouw H. Schepers, Dennenlaan 20 De heer A.J. van Breda jr., Kostverloren 111. Onderhoudsplanning Voert WSN binnenkort onderhoudswerkzaamheden uit in of om uw woning? U leest het in de onderhoudsplanning. Deze staat op: www.wsnijkerk.nl/ huurder/onderhoud/onderhoudsplanning/onderhoudsplanning-10022015.pdf en verschijnt op uw mobiele telefoon of tablet als u deze QR-code scant. Staat uw woning ertussen, dan ontvangt u tijdig meer informatie. Bewonersinformatie Woningstichting Nijkerk Van 't Hoffstraat 40, 3863 AX Nijkerk Reparaties en onderhoud (033) 247 74 20 Huurbetalingen (033) 247 74 33 Woningaanbiedingen (033) 247 74 35 Algemene vragen (033) 247 74 00 info@wsnijkerk.nl www.wsnijkerk.nl @wsnijkerk WSNijkerk Openingstijden kantoor Maandag t/m donderdag: 8.30 tot 17.00 uur Vrijdag: 8.00 tot 12.00 uur ( s middags gesloten) s Middags alleen bezoek op afspraak Woningnet Eemvallei Actueel woningaanbod www.woningneteemvallei.nl Klantcontactcentrum (0900) 040 06 02 ( 0,45 per gesprek) Glasschade (0800) 022 61 00 CV storingen (033) 245 25 17 Rioolverstopping (0800) 099 13 13 Alert Teleservice (040) 289 59 41 Spoedeisende zaken buiten openingstijden Woningstichting Nijkerk 8