WALSOORDEN NOORDSTRAAT 22

WALSOORDEN NOORDSTRAAT 22

WALSOORDEN NOORDSTRAAT 22 Woning gegevens Prijs Bouwjaar Kamers Perceel Slaapkamers Inhoud Tuinligging Woonopp. Garage 375.000 k.k. 1906 4 2240 m² 3 520 m³ Rondom 150 m² Ja Wonen in een rustige en landelijke omgeving, waar optimale privacy gewaarborgd is. Dat kan in deze schitterend gerenoveerde woonboerderij, gelegen op ruim 2200 meter eigen grond met vrij uitzicht over het akkerlandschap. De woning en bijgebouwen uit 1906 zijn in 2006 grondig gerenoveerd en vergroot met een nieuwgebouwde woonkeuken die in open verbinding staat met het oorspronkelijke boeren huis. De woonboerderij ligt van de weg af, waardoor het gevoel van vrijheid extra benadrukt wordt. Enkele kenmerken Compleet gerenoveerd Fraai sanitair Kelder Berging met garage Rust en privacy Grote leefkeuken Schitterend uitzicht 2 Tuinhuizen Atelier

Algemeen Wonen in een rustige en landelijke omgeving, waar optimale privacy gewaarborgd is. Dat kan in deze schitterend gerenoveerde woonboerderij, gelegen op ruim 2200 meter eigen grond met vrij uitzicht over het akkerlandschap. De woning en bijgebouwen uit 1906 zijn in 2006 grondig gerenoveerd en vergroot met een nieuwgebouwde woonkeuken die in open verbinding staat met het oorspronkelijke boeren huis. De woonboerderij ligt van de weg af, waardoor het gevoel van vrijheid extra benadrukt wordt. Indeling Begane grond U komt het pand binnen via een riante serre aan de achterzijde, die gebouwd is als schakel tussen oud- en nieuwbouw. In de woonkeuken kijkt u rechtstreeks tegen de kraaldelen van het zadeldak en de nokbalk die een hoogte heeft van zes meter. In deze ruimte is een entresol met vaste trap gebouwd. Deze zwevende ruimte is voorzien van een dubbel Velux uitzet-kantelraam en te gebruiken als kantoorruimte of studiehoek. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van een Boretti fornuis met zowel een gas-als een elektrische oven. Koken kunt U op vijf gasbranders. Verder is er een extra brede afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De sfeervolle woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en handgevormde plavuizen onderstrepen het landelijke karakter van deze nieuwbouw. Openslaande deuren naar de voor-en achtertuin zijn tegenover elkaar geplaatst en vormen een integraal geheel met de vloer van het entresol. In een speciaal daarvoor gemaakte inbouwkast plaatst u een wasmachine en droger, met directe uitvoer naar buiten. Deze kast grenst aan de grote toiletruimte. In de ruime woonkamer ziet u de oorspronkelijke plafondbalken die met de nieuwe massief-eiken planken vloer een goed doordacht geheel vormen. Van deze zelfde planken is zowel de vloer van de aangrenzende kamer voorzien, als de vloer van het entresol in de woonkeuken. Openslaande deuren geven u toegang tot de serre, waardoor u in de zomer beide ruimtes gecombineerd kunt bewonen. In de winter steekt u een houtkachel aan of U kiest voor een gaskachel. De gasleiding ligt er al. Naast de woonkamer vindt U een kamer die gebruikt kan worden als slaap- of studeerkamer en die u toegang geeft tot een riante badkamer met ligbad en inloopdouche en toilet. In een oude muurkast is een vaste wastafel geplaatst. Een echte kelder mag hier uiteraard niet ontbreken. Voor uw wijnvoorraad is alle ruimte. Eerste verdieping Vanuit de kamer komt u via de open trap op een grote overloop met ingerichte inloopkast en een separate bergruimte met schuifdeurtjes. De overloop verschaft u toegang tot een grote slaapkamer, voorzien van een dubbel Velux uitzet-kantelraam. Aan de andere zijde van de overloop vindt U een kleinere slaapkamer, met eveneens een Velux kantelraam. In deze kamer is een authentiek fonteintje met water aan- en afvoer te vinden. De daarnaast gelegen badkamer heeft een grote inloopdouche, badmeubel, 3e wandtoilet en extra bergruimte. De betegelde vloer is voorzien van elektrische vloerverwarming met thermostaat. Buiten De woonboerderij ligt midden in een schitterende, landelijk aangelegde tuin. s Morgens kunt U in de zon ontbijten in de kruidentuin aan de voorzijde van het huis. De zon volgt u naar de achtertuin waar u s middags kunt lunchen op het gras of terras met wijds uitzicht op de akkers. Kinderen spelen ook buiten en in de avond drinkt u een glas wijn in de beschutte kweektuin. Dat is wonen in een rustige en landelijke omgeving waar optimale privacy gewaarborgd is! De achtertuin biedt vrij uitzicht op het buitengebied. Bijzonderheden Naast de woning staat een stenen atelier met zadeldak, antieke plavuizen vloer en uitzicht op de tuin. Gas-, lichten wateraansluitingen zorgen voor warmte in de winter en comfort gedurende het hele jaar. Deze ruimte is desgewenst uitstekend te gebruiken als gastenverblijf. In het verlengde van de oprit staat een stenen garage met werkplaats, beide voorzien van elektra en ramen. Aan de andere zijde van de tuin staan nog twee houten tuinschuren. De woonboerderij is gelegen tussen Kloosterzande en het gebied waar het "Plan Perkpolder" wordt uitgevoerd. Dit plan voorziet in een woongebied bij de voormalige veerhaven, natuurgebied met slikken en schorren, golfbaan, jachthaven en de bouw van deeltijdwoningen. Het geheel zal een impuls geven aan de leefbaarheid van de omgeving van de voormalige veerhaven die sinds 2003 buiten gebruik is. Extra - Het aantal slaapkamers kan op vrij eenvoudige wijze worden uitgebreid van 3 naar 5 - De woning beschikt over een definitief Energielabel: B

Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)